[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Quê bầm]

Trong Nam môi giới rao cũng rõ ràng số tờ số thửa và giá bán chứ không kiểu tù mù như ngoài Bắc. Xem tin rao của môi giới miền Bắc rất khó chịu, chỉ đăng diện tích , địa chỉ chung chung ở phường (xã) , giá đầu tư hoặc giá thương lượng, giá rẻ nhất khu vực..., muốn biết giá hoặc thêm thông tin thì inbox .

Các bạn mg Sài gòn đang rõ số căn số phòng và giá bán công khai, em thấy hầu hết các mg đều đăng giá giống hệt nhau thông tin trùng khớp cho cùng 1 căn., tự đàm phán giá với chủ hay nhờ các bạn làm với chủ đều vui vẻ thoải mái, ngoài Hn thì mg ko muốn cho khách và chủ gặp nhau tay bo

 

[Tropical Forests]

Về nội lực của SG suy giảm mạnh những năm vừa qua, đặc biệt sau Covid 19, nổi cộm các năm gần đây, xin hãy search các từ khóa: người nhập cư rời TP.HCM, lao động rời TP.HCM, nhập cư vào TP.HCM giảm mạnh.. Nhan nhản thông tin trên mặt báo.

Nhập cư giảm mạnh trong khi nhập cư sẵn có rời đi, khiến BĐS SG rơi vào suy thoái trong thời gian dài, điều này không cần bàn cãi vì số liệu thực trong tất cả các vấn đề đã trao đổi.

Chiều ngược lại, những kẻ chỉ biết nói khơi khơi lùa gà với lập luận phi logic, thiếu căn cứ dẫn chứng bảo vệ quan điểm, tiếp tục lên tiếng sau khi đã tất tay vào BĐS SG rồi bơm thổi để hút máu.

Dân nhập cư SG ra đi vì lý do gì:
1. Chi phí đắt đỏ nhất cả nước: giá thuê nhà và sinh hoạt phí.
2. Việc làm không cạnh tranh được với các tỉnh. Sau khi rút kinh nghiệm Covid 19, các tỉnh được đầu tư mạnh mẽ, KCN và cơ chế chính sách hỗ trợ an sinh, công ăn việc làm ngay tại các tỉnh.
3. TP.HCM kinh tế èo uột, bằng chứng là HN đã vượt lên đóng góp ngân sách đứng đầu cả nước. Không đủ sức thu hút hoặc giữ chân lao động nhập cư vào thành phố.
4. Việc đầu cơ thổi giá BĐS SG gây hệ lụy lâu dài về an sinh xã hội. Giá BĐS tăng mạnh kéo tăng giá thuê mặt bằng, nhà ở: đẩy sinh hoạt phí tăng. Dân nhập cư muốn mua nhà ổn định cuộc sống, ngày càng xa tầm với.
Dân nhập cư SG lại tiếp tục ra đi.

4 mục như trao đổi ở trên, tạo vòng luẩn quẩn để BĐS SG giảm giá ngay khi dòng tiền Nam tiến bơm vào có dấu hiệu chững lại. Hiện đang suy giảm mạnh và sẽ ngắt hẳn trong thời gian ngắn sắp tới.

 

[Tropical Forests]

Tổng hợp lại các vấn đề của BĐS SG:
1. Tỷ lệ sinh thấp nhất cả nước liên tục trong nhiều năm.
2. Lao động nhập cư giảm, rời đi với mức độ báo động.
Dẫn đến cầu BĐS suy giảm mạnh hàng năm. Không có cầu thực gánh lãi, BĐS SG chỉ như cục than hồng truyền tay giữa các nhà đầu cơ với nhau, úp bô kẻ cuối cùng mắc lại.

3. Nguồn vốn nội tại không có, BĐS SG ngủ yên do cạn kiệt nội lực bởi đọng vốn đầu tư PT, PQ.. bị càn quét bởi THM, NVL, VTP.. BĐS SG sẽ không tăng mạnh với nội lực của nó.
4. Việc Nam tiến kéo giá gây hệ lụy không nhỏ đến sự phát triển ổn định của SG, trong bối cảnh kinh tế thành phố còn nhiều khó khăn.
5. Sự bất định của diễn biến tiền tệ năm 2025, như đã phân tích gồm cả yếu tố nội tại của nền kinh tế, và yếu tố quốc tế. Khiến đội đầu cơ nhỏ lẻ thiếu hiểu biết, hiểu ra thì đã quá muộn, trót tất tay vào BĐS SG hòng hút máu để hóa rồng, nhưng đang mắc cạn và muốn thoát hàng hơn bao giờ hết.

 

[Tropical Forests]

Thời điểm này mua vào BĐS SG là gánh lãi, bị úp bô bởi đầu cơ nhỏ lẻ mắc lại. Với cá mập luôn là những nhà đầu tư tiên phong, đích đến đầu tiên là SG cuối 2023 đầu 2024 hiện đã thoát hàng, chỉ còn đầu cơ nhỏ lẻ lơ ngơ ở lại.
Đích đến tiếp theo đã là NT và ĐN được 6 tháng, dự báo tiếp tục trong 2025. Thị trường nhỏ hơn nhiều đảm bảo đánh sóng lên, thu hút cá con vào để tiếp tục tạo vòng quay mới.
Lưu ý 2025 đầy khó khăn nên không thể ở lại BĐS SG do quy mô quá lớn của nó.