[Funland] BĐS rục rịch tăng trở lại, lãi suất ngân hàng vẫn đang thấp. Liệu có âm mưu gì ?

[Hieuuyen1211]

Khoảng vài tháng trở lại đây, sau khi ban hành lại luật bđs mới, một số nơi đang có cảm giác là nhà, đất, chung cư đang tăng.

7 năm, em vừa làm Mg, vừa đầu tư BĐS. Chưa bao giờ thấy lãi suất n hạ như thế này.
Trong khi những năm trước, lãi suất cao, dân thi nhau vay tiền đi mua BĐS. Nhưng năm nay thì gần như không có.Và giá nhà đất đang ở 1 ngưỡng mà em cho rằng, phần lớn dân số sẽ không sở hữu được.

Có bao giờ xảy ra kịch bản như thế này :
Hạ lãi suất, bán dự án mới ân hạn cao => kích cầu BĐS
Hạ lãi suất tiền gửi => Dân rút tiền đi mua BĐS

Tận thu để có 1 đợt đi ngang dài thật dài. Các bác thấy ntn.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Quá nhiều thớt nội dung na ná nhau không có gì mới.
Quan điểm của tôi là đừng cãi thị trường.

 

[huydang69]

Khoảng vài tháng trở lại đây, sau khi ban hành lại luật bđs mới, một số nơi đang có cảm giác là nhà, đất, chung cư đang tăng.

7 năm, em vừa làm Mg, vừa đầu tư BĐS. Chưa bao giờ thấy lãi suất n hạ như thế này.
Trong khi những năm trước, lãi suất cao, dân thi nhau vay tiền đi mua BĐS. Nhưng năm nay thì gần như không có.Và giá nhà đất đang ở 1 ngưỡng mà em cho rằng, phần lớn dân số sẽ không sở hữu được.

Có bao giờ xảy ra kịch bản như thế này :
Hạ lãi suất, bán dự án mới ân hạn cao => kích cầu BĐS
Hạ lãi suất tiền gửi => Dân rút tiền đi mua BĐS

Tận thu để có 1 đợt đi ngang dài thật dài. Các bác thấy ntn.

Chưa rõ ý cụ là đi ngang về lãi suất hay đi ngang về giá bđs?

 

[Hieuuyen1211]

Chưa rõ ý cụ là đi ngang về lãi suất hay đi ngang về giá bđs?

Giá bđs đi ngang chứ. Lãi suất sao mà ngang đc bác

 

[Hieuuyen1211]

Quá nhiều thớt nội dung na ná nhau không có gì mới.
Quan điểm của tôi là đừng cãi thị trường.

Ý bác là cãi tt ntn ? D

 

[huydang69]

Giá bđs đi ngang chứ. Lãi suất sao mà ngang đc bác

Lãi suất thấp thì bđs khó mà đi ngang. Vẫn có câu nói giá bds đi ngang thì thực chất là giảm, vì như thế thì mua bđs thua lãi gửi tiết kiệm. Vì vậy khả năng cao hơn là giá sẽ tăng chậm tương đương lãi suất cho vay.

 

[Mơ về nơi xa]

Hiện tại giá BĐS có xu hướng tăng và có thể sẽ còn tăng rất cao nữa, bác chủ thớt nói về lãi suất nhưng quan điểm của em là giai đoạn này lãi lên hay xuống đều không ảnh hưởng bởi bản chất là nguồn cung bđs rất ít so bới nhu cầu và nguồn cung giá quá cao để có thể có giao dịch. Hiên tại không thấy có công cụ thuế nào để điều tiết giảm giá (công cụ đánh thuế luỹ tiến bđs để tài sản nhà và bđs nhiều có thể trở thành tiêu sản) . Phần nhiều những người đang có bđs giai đoạn này lại là người dùng tiền nhàn rỗi để mua và kỳ vọng giá lên để bán chứ k phải chịu lãi suất để bán tháo. Với những lý do trên em thấy trong tương lai gần hía bđs vẫn cứ đi lên thậm chí đi lên mạnh nữa bất kể lãi suats cao hay thấp và chắc chắn giao dịch sẽ rất ít.
Em làm kd, em thấy năm nay buôn bán kém hiwn năm ngoái khá nhiều và dự kiến sang năm cong kém hơn.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ thớt đầu tư nhiều nơi chưa ạ. Năm nay cụ đã xuống tiền chỗ nào chưa?

 

[Hieuuyen1211]

Cụ thớt đầu tư nhiều nơi chưa ạ. Năm nay cụ đã xuống tiền chỗ nào chưa?

Năm nay nằm ngoan luôn. Cuối năm ngoái cutloss 40% 1 căn ở Khánh Hoà, mua 2017
Giữa năm 2021 bán 1 mảnh, đủ vốn ở ĐN.
Giữa năm nay bán 1 mảnh ở quê, lãi tình cảm. Mới mua ở HN tháng trc.

 

[Hieuuyen1211]

Hiện tại giá BĐS có xu hướng tăng và có thể sẽ còn tăng rất cao nữa, bác chủ thớt nói về lãi suất nhưng quan điểm của em là giai đoạn này lãi lên hay xuống đều không ảnh hưởng bởi bản chất là nguồn cung bđs rất ít so bới nhu cầu và nguồn cung giá quá cao để có thể có giao dịch. Hiên tại không thấy có công cụ thuế nào để điều tiết giảm giá (công cụ đánh thuế luỹ tiến bđs để tài sản nhà và bđs nhiều có thể trở thành tiêu sản) . Phần nhiều những người đang có bđs giai đoạn này lại là người dùng tiền nhàn rỗi để mua và kỳ vọng giá lên để bán chứ k phải chịu lãi suất để bán tháo. Với những lý do trên em thấy trong tương lai gần hía bđs vẫn cứ đi lên thậm chí đi lên mạnh nữa bất kể lãi suats cao hay thấp và chắc chắn giao dịch sẽ rất ít.
Em làm kd, em thấy năm nay buôn bán kém hiwn năm ngoái khá nhiều và dự kiến sang năm cong kém hơn.

Bh chưa thuế đã nằm im như tượng. Thuế vào chỉ có cắm đầu b ạ.
tất cả các dự án, chỉ bán đc lượt khách hàng đầu tiên ( người thừa tiền, mua để đó ) thì cũng không lên giá đc. Dư địa không còn, người mua trước bán chuyển nhượng không có lời, cđt chịu áp lực nguồn vốn để tiếp tục triển khai, phải kích đầu = nhiều cách.
thì lấy đâu ra mà đòi tăng mạnh hả b ?
có mùi fomo thì dân vay tiền đi mua ngay.

còn đất thổ cư, tăng sao đc nữa mà bác nhận định tăng mạnh

 

[mcdat]

Em nghĩ giá sẽ đi ngang một thời gian cho tới khi kinh tế ổn định trở lại.
Quốc hội đang tính giá cho thuê dự kiến cao hơn thị trường, chắc mục đích để giãn dân ra khỏi trung tâm, thì giá nhà cũng không thể giảm được. Nhưng giá nhà cũng đã cao quá rồi lượng giao dịch mua bán sẽ giảm đi. Nên chỉ tới khi dân chấp nhận mặt bằng giá mới thì mới tăng tiếp được chứ không giảm

 

[minibulterri]

Chỉ là theo hệ tâm linh. Em quan tâm đất bđs Hà Nội thôi và cảm giác là sẽ rất khó giảm, nếu ko muốn nói là người thu nhập trung bình ngày càng khó mua, sở hữu nhà.

 

[Hieuuyen1211]

Lãi suất thấp thì bđs khó mà đi ngang. Vẫn có câu nói giá bds đi ngang thì thực chất là giảm, vì như thế thì mua bđs thua lãi gửi tiết kiệm. Vì vậy khả năng cao hơn là giá sẽ tăng chậm tương đương lãi suất cho vay.

giờ ls thấp thế có thấy ai vay mấy đâu bác.
K biết có bác nào làm ngân hàng ở đây k, chứ chỗ e vay. Bh tháng 11 rồi còn chưa đủ chỉ tiêu kìa.
Trong khi mọi năm, tầm này mà duyệt hồ sơ thì hơi lâu, ae ngân hàng k muốn làm, để dành chỉ tiêu gối đầu cho năm sau ấy.

mà lãi rẻ chứ nói chung là:
Đang ở trong 1 chu kỳ, khó hiểu nhiều điều

 

[Hieuuyen1211]

Chỉ là theo hệ tâm linh. Em quan tâm đất bđs Hà Nội thôi và cảm giác là sẽ rất khó giảm, nếu ko muốn nói là người thu nhập trung bình ngày càng khó mua, sở hữu nhà.

đồng ý, đất nội đô thì khó giảm, e đang ns là đi ngang dài đấy. Giảm sâu thì chưa biết ntn

 

[Nick2]

Nghe cái đoạn rục rịch tăng thì em lại thấy hơi lo

 

[Hieuuyen1211]

Nghe cái đoạn rục rịch tăng thì em lại thấy hơi lo

tăng rồi mà gây hoảng loạn cho ae2x đời cuối và 3x rồi mà.

 

[nhaque_tb]

Bh chưa thuế đã nằm im như tượng. Thuế vào chỉ có cắm đầu b ạ.
tất cả các dự án, chỉ bán đc lượt khách hàng đầu tiên ( người thừa tiền, mua để đó ) thì cũng không lên giá đc. Dư địa không còn, người mua trước bán chuyển nhượng không có lời, cđt chịu áp lực nguồn vốn để tiếp tục triển khai, phải kích đầu = nhiều cách.
thì lấy đâu ra mà đòi tăng mạnh hả b ?
có mùi fomo thì dân vay tiền đi mua ngay.
Vàng cứ lên hơn lít, ls giảm thêm 1-2% thì chả có lý gì bđs hn ko tăng. Ko gì là không thể!

còn đất thổ cư, tăng sao đc nữa mà bác nhận định tăng mạnh

 

[gadi2banh]

17 năm còn ko có kinh nghiệm gì đây, cụ 7 năm ăn thua gì

 

[Hieuuyen1211]

17 năm còn ko có kinh nghiệm gì đây, cụ 7 năm ăn thua gì

Thế thì mới phải hỏi ae chứ nắm đc hết rồi thì nằm im mà hưởng bác

 

[_MCM_]

giờ ls thấp thế có thấy ai vay mấy đâu bác.
K biết có bác nào làm ngân hàng ở đây k, chứ chỗ e vay. Bh tháng 11 rồi còn chưa đủ chỉ tiêu kìa.
Trong khi mọi năm, tầm này mà duyệt hồ sơ thì hơi lâu, ae ngân hàng k muốn làm, để dành chỉ tiêu gối đầu cho năm sau ấy.

mà lãi rẻ chứ nói chung là:
Đang ở trong 1 chu kỳ, khó hiểu nhiều điều

Tín dụng 9 tháng toàn nền kinh tế tăng 9%, trong 5 năm qua thì chỉ kém năm 2022. Tín dụng bất động sản tăng 9.15%. Rất nhiều ngân hàng tín dụng tăng rất mạnh như MBB ACB

Tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm 20% tổng dư nợ nền kinh tế

Chiều 28/10, tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội Khoá XV, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng báo cáo Quốc hội về số liệu tín dụng bất động sản tăng nhanh và cao hơn tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế…

vneconomy.vn

.