[Funland] BĐS: Lại trò bơm thổi, hay do giá nhà đất ở ta hiện vẫn ở mức thấp ạ ?

[NamNguyenMercedes]

So sánh thế là sai vì ở hàn oto là phương tiện chủ yếu còn ở vn xe máy là phương tiện chủ yếu. Thế nên người đi oto ở hàn tương đươg người đi xe máy ở vn thôi => nhà 3 oto tải tránh ở gangnam kia tươg đươg nhà ngõ 3 xe máy tránh ở vn nếu cùng vị trí mới đúng.

Thế theo cụ nhu cầu mua nhà ở Gangnam thì tương đương với khu nào ở Hà Nội?

 

[sieunhancutchan]

Thế theo cụ nhu cầu mua nhà ở Gangnam thì tương đương với khu nào ở Hà Nội?

Bạn lấy gdp ra để bảo người hàn thu nhập gấp 10 lần người việt nhưng lại bắt người việt phải so nhà cùng mức đường to với người hàn là sai nhất là khi phương tiện chính ở hàn là oto còn ở vn là xe máy.
Tôi ko rõ nó tương đương khu nào ở hà nội nhưng so thì phải cùng hệ quy chiếu.

 

[NamNguyenMercedes]

Bạn lấy gdp ra để bảo người hàn thu nhập gấp 10 lần người việt nhưng lại bắt người việt phải so nhà cùng mức đường to với người hàn là sai nhất là khi phương tiện chính ở hàn là oto còn ở vn là xe máy.
Tôi ko rõ nó tương đương khu nào ở hà nội nhưng so thì phải cùng hệ quy chiếu.

Oke, chúc cụ ngày mới vui vẻ.

Em không có ý so sánh, vì mọi sự so sánh là khập khiễng khi ta đang ở VN, cũng không có qua Hàn mua nhà được. Chỉ đưa ra một góc nhìn cho các cụ thêm thông tin.

 

[trungleba]

GDP của Hàn Quốc đang gấp Việt Nam 10 lần (3500 với 35000 USD/năm).

Khu Gangnam bên Hàn, nhà mặt phố đường ba oto tải tránh nhau thoải mái thì em mạn tính là tương đương khu Long Biên, Hà Nội. Đất Long Biên mà cụ muốn ba oto tải tránh nhau như khu Gangnam này thì giá cũng phải 150tr/m2 em cho là còn ít. Vậy 34m2 là cũng rơi vào 5 tỷ rồi. Dân Hàn thu nhập họ gấp 10 ta, mà giá nhà đất ta đã bằng nửa họ. Đây các cụ cứ tính đơn giản là ra độ ngáo giá ở VN thôi.

Vậy nói đơn giản thì còn rất lâu nữa thu nhập người Việt mới đuổi kịp giá nhà (so với Hàn).

Người Hàn cũng từng trải qua giai đoạn giống mình rồi các cụ ạ. Thực tế cụ Hàn nào xuống tiền mua đứt nhà thì vẫn giàu. Cái này em không bàn thêm, họ giàu họ đầu tư đầu việc của họ. Nhưng nhiều cụ Hàn vay trả góp ngân hàng để mua nhà, xong tới lúc BĐS nó đi ngang, kinh tế đi ngang, kiếm tiền khó hơn lúc đấy gồng không nổi lãi cũng méo mặt. Nhiều cụ phải rút hết tiền hưu trí và bảo hiểm ra để trả lãi cho ngân hàng. Bán cái nọ bù cái kia. Nói chung là khổ.

Em thì vẫn khuyên các cụ nên vay tiền mà mua BĐS, có chỗ chui ra chui vào. Nhưng chỉ nên vay trong khả năng chi trả và dự trù cả trường hợp xấu nhất. Chứ đừng nghe mõm mấy ông trên mạng, đi vay 50-70% giá trị căn nhà thì thật đáng lo.

Cụ đang hiểu nhầm 03 căn đang rao bán là nhà đất rồi, nó là chung cư, và là chung cư tuổi đời 40 năm bên Hàn. Chia theo đơn giá là hơn 300 tr/m2 cho 1 căn chung cư cũ. Đã đủ gấp hơn 10 lần so với VN chưa cụ
À, mà quên mất giá trên trong bài là giá mà CDT bán ra, đang thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thật nhé
"Điều đặc biệt ở chỗ đây là giá bán không đổi, đã được ấn định từ năm 2020, nên đang thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Hiện, giá một căn 132 m2 (tầng 24) giao dịch tháng trước đã lên đến 4,9 tỷ won (3,7 triệu USD). Sở dĩ 3 căn mở bán có giá cũ vì 3 chủ trước đó đã rút lại không mua, theo Ủy ban Bất động sản."

 

[eterniti]

Trước diễn biến giá nhà tăng mạnh, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property), cho rằng Chính phủ phải có quỹ đầu tư nhà ở/đầu tư bất động sản mới giảm được giá.

Ông lấy ví dụ, ở các cửa ngõ Thủ đô, Chính phủ dùng quỹ đầu tư đó cho xây 4 khu đô thị, mỗi khu đô thị vài trăm hecta. “Tôi tin rằng khi đó giá nhà sẽ được kiểm soát. Còn bây giờ một khu cũng không có, không ai làm cả. Đó là do cơ chế, chính sách chứ không phải do con người”, Tổng giám đốc EZ Property nói.

giảm giá nhà tôi cho rằng là việc chính phủ làm được
nhưng họ không thích làm, giống như việc đánh thuế cao ngôi nhà thứ hai, hoặc nâng mức tối thiểu đánh thuế thu nhập
trung lưu thành thị là đối tượng dễ vặt lông nhất, vặt thôi

Đơn giản là bđs là tsdb chính của bank, bank là mạch máu của nền kte, bds down thì bank down, mạch máu nhỏ đi thì kte khó phát triển

 

[kanishi]

Sống ở đâu thì cũng phải có tiền nhiều mới thoải mái được, đó là điều kiện tiên quyết. Mà nếu đã có nhà của cha ông để lại ở tp thì cứ thế mà cho thuê thôi. Mỗi ngày ngủ dậy chả phải lo làm gì cũng có tiền trăm tiền triệu rơi vào túi chỉ việc tiêu là nó đã nhàn hơn khối người vẫn phải bọn chen ngoài kia kiếm sống.

cụ đề cao tiền quá rồi
tiền bao nhiêu cũng ko đủ đâu cụ, nếu trong tâm không biết đủ

 

[sieunhancutchan]

cụ đề cao tiền quá rồi
tiền bao nhiêu cũng ko đủ đâu cụ, nếu trong tâm không biết đủ

H bác về quê, công việc thì chả có, có việc thì cũng chỉ kiếm 5 6tr 1 tháng thì có gì thoải mái đâu bác?
Em biết nhiều ng về quê nhưng là kho đã có mớ tài sản trong tay rồi, kolo cơm áo gạo tiền thì về quê sống mới thoải mái đc chứ còn vẫn đang lo kiếm ăn, con cái học hành thì về quê không đơn giản đâu.

 

[LongNguyễn8x]

Cụ đang hiểu nhầm 03 căn đang rao bán là nhà đất rồi, nó là chung cư, và là chung cư tuổi đời 40 năm bên Hàn. Chia theo đơn giá là hơn 300 tr/m2 cho 1 căn chung cư cũ. Đã đủ gấp hơn 10 lần so với VN chưa cụ
À, mà quên mất giá trên trong bài là giá mà CDT bán ra, đang thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thật nhé
"Điều đặc biệt ở chỗ đây là giá bán không đổi, đã được ấn định từ năm 2020, nên đang thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Hiện, giá một căn 132 m2 (tầng 24) giao dịch tháng trước đã lên đến 4,9 tỷ won (3,7 triệu USD). Sở dĩ 3 căn mở bán có giá cũ vì 3 chủ trước đó đã rút lại không mua, theo Ủy ban Bất động sản."

Nhiều cụ đọc tiêu đề rất nhanh nhưng nội dung không đọc hoặc chỉ đọc lướt rồi đi chém cứ phần phật cụ nhỉ. 3 căn này là chung cư và giá là giá cách đây mấy năm do chủ rút lại ko mua, và họ ko điều chỉnh lại giá bán theo hiện hành. Cc này cũng là cc cũ. Việc tranh mua tỉ lệ chọi cực cao nó phản ánh đúng việc nếu mua được 3 căn này ngang trúng sổ xố, bán đi lời rất nhiều.

 

[Nikolai M]

Nếu nhà nước xây nhiều NOXH đủ cho dân thuê với giá hấp dẫn dưới 1/3_thu nhập chẳng hạn thì sẽ giảm đà tăng giá của bds như hiện nay

 

[Bibep]

Nếu nhà nước xây nhiều NOXH đủ cho dân thuê với giá hấp dẫn dưới 1/3_thu nhập chẳng hạn thì sẽ giảm đà tăng giá của bds như hiện nay

Quan trọng là chất lượng xây dựng. Như nhà tái định cư trước đây chất lượng quá tệ, ăn cắp rút ruột nhiều, xuống cấp nhanh, ít người muốn về ở.

 

[quocanhnguyen201]

Nếu nhà nước xây nhiều NOXH đủ cho dân thuê với giá hấp dẫn dưới 1/3_thu nhập chẳng hạn thì sẽ giảm đà tăng giá của bds như hiện nay

Tiền xây hạ tầng còn thiếu nhiều lắm cụ thì ngân sách đâu mà làm nhà bao cấp kiểu này, mà cả nước 64 tỉnh thành chứ có phải mỗi Hà Nội, Sài Gòn đâu mà 1 mình 1 cơ chế Các tỉnh NOXH đang ế nặng đấy chưa đến chục triệu/m2 đâu ai không trụ được ở thành phố thì phải chấp nhận dạt về tỉnh thôi

 

[ORIJEANS]

Giá nhà cửa đợt này nó lên như diều , chả biết có bán được hay không nhưng nhà nọ nghe nhà kia thi nhau vống lên . Hôm trước e có hỏi 1 cái thuộc rìa đô thị VQ đường 2 xe nhỏ tránh , không vỉa hè , diện tích 30m2 thang máy . Hô gần 8tỷ nghe xong tí ngất ạ

Khả năng đường 19-5. Nếu đúng đường đó thì 250 củ/m có gì đâu cụ.

 

[dog.fearless]

GDP của Hàn Quốc đang gấp Việt Nam 10 lần (3500 với 35000 USD/năm).

Khu Gangnam bên Hàn, nhà mặt phố đường ba oto tải tránh nhau thoải mái thì em mạn tính là tương đương khu Long Biên, Hà Nội. Đất Long Biên mà cụ muốn ba oto tải tránh nhau như khu Gangnam này thì giá cũng phải 150tr/m2 em cho là còn ít. Vậy 34m2 là cũng rơi vào 5 tỷ rồi. Dân Hàn thu nhập họ gấp 10 ta, mà giá nhà đất ta đã bằng nửa họ. Đây các cụ cứ tính đơn giản là ra độ ngáo giá ở VN thôi.

Vậy nói đơn giản thì còn rất lâu nữa thu nhập người Việt mới đuổi kịp giá nhà (so với Hàn).

Người Hàn cũng từng trải qua giai đoạn giống mình rồi các cụ ạ. Thực tế cụ Hàn nào xuống tiền mua đứt nhà thì vẫn giàu. Cái này em không bàn thêm, họ giàu họ đầu tư đầu việc của họ. Nhưng nhiều cụ Hàn vay trả góp ngân hàng để mua nhà, xong tới lúc BĐS nó đi ngang, kinh tế đi ngang, kiếm tiền khó hơn lúc đấy gồng không nổi lãi cũng méo mặt. Nhiều cụ phải rút hết tiền hưu trí và bảo hiểm ra để trả lãi cho ngân hàng. Bán cái nọ bù cái kia. Nói chung là khổ.

Em thì vẫn khuyên các cụ nên vay tiền mà mua BĐS, có chỗ chui ra chui vào. Nhưng chỉ nên vay trong khả năng chi trả và dự trù cả trường hợp xấu nhất. Chứ đừng nghe mõm mấy ông trên mạng, đi vay 50-70% giá trị căn nhà thì thật đáng lo.

cụ phải tính thế này, thu nhập họ cao, ok nhưng chi phí sống đắt đỏ, nhu cầu tiêu dùng rất cao, kéo theo saving thấp hơn VN là cái chắc chắn, chưa kể mấy ông Miền bắc làm bao nhiêu chỉ chăm chăm mua đất trữ, thuế má của HQ vào BĐS cũng cao hơn VN nhiều lần nên tính hấp dẫn của BDS HQ so với VN không cao bằng, VN những cái thống kê kia chỉ để tham khảo số liệu tù mù lắm không thể nói thu nhập chỉ bằng 1/10 HQ thì tôi chỉ mua được cái nhà rẻ bằng 1/10 họ.

 

[TungThoc]

Đang làm đúng quy định còn gì cụ xử lý nợ xấu thì phải trích lập dự phòng tùy theo nhóm nợ thì phải lấy lãi để bù chứ sao. Cụ thấy lãi mấy chục nghìn tỷ là cao chứ e thấy so với tổng tài sản cả tổng dư nợ tín dụng toàn triệu tỷ thì là bình thường thế thôi Chỉ một thay đổi nhỏ 0,5-1% cũng là đôi chục nghìn tỷ rồi

Nếu cứ bảo thủ như vậy thì ngân hàng là con bạch tuộc hút máu nền kinh tế chứ không phải là mạch máu của nền kinh tế.
NH phải có trách nhiệm điều chỉnh cân đối giữa việc giảm mạnh lãi huy động đồng thời giảm mức tương ứng lãi cho vay, cứ khư khư ôm 4% chi phí quản lý thì... DN chỉ có cách tiết giảm sản xuất kinh doanh nằm thở lay lắt thôi.
Nay TTg có công điện yêu cầu giảm lãi cho vay và công khai lãi cho vay trung bình kìa

https://baomoi.com/thu-tuong-lenh-giam-lai-suat-cho-vay-c48483054.epi

https://baomoi.com/thu-tuong-lenh-giam-lai-suat-cho-vay-c48483054.epi

baomoi.com

 

[LongNguyễn8x]

Nếu cứ bảo thủ như vậy thì ngân hàng là con bạch tuộc hút máu nền kinh tế chứ không phải là mạch máu của nền kinh tế.
NH phải có trách nhiệm điều chỉnh cân đối giữa việc giảm mạnh lãi huy động đồng thời giảm mức tương ứng lãi cho vay, cứ khư khư ôm 4% chi phí quản lý thì... DN chỉ có cách tiết giảm sản xuất kinh doanh nằm thở lay lắt thôi.
Nay TTg có công điện yêu cầu giảm lãi cho vay và công khai lãi cho vay trung bình kìa

https://baomoi.com/thu-tuong-lenh-giam-lai-suat-cho-vay-c48483054.epi

https://baomoi.com/thu-tuong-lenh-giam-lai-suat-cho-vay-c48483054.epi

baomoi.com

Theo em ngân hàng nó phải cân đối. Có đi buôn tiền thì cũng phải có lãi trước đã. Nó giảm giật cục lãi vay thì có ăn cám.

 

[Hoangnd1980]

Em nhớ mấy năm trước đây có bác nick cô-vít nào đó dìm BĐS ác lắm, xin hỏi có phải là bác? Nếu đúng thì bác "trở cờ" nhanh quá. Sau vụ sập 2022 em cũng đôn đáo bay vào SG mấy chuyến, tốn cả mớ tiền xăng đi lại Đông Mê Sóc, Đan Phượng, Quốc/Thanh Oai mà chưa hốt được mảnh nào. Chỗ mình muốn mua thì bọn cò và chủ đất cầm đèn chạy trước ô-tô cả chục năm. Em đoán với tình hình làm ăn khó khăn, luật lệ biến động thế này chắc cả chục năm nữa đất cát nhà cửa có tăng thì cũng không hơn gửi tk là bao. Kỷ nguyên x3, x4 sau chục năm có lẽ đã qua.

Cá nhân em thấy khu Thanh oai tiềm năng, em mua được mảnh rồi.