[Funland] BĐS: Lại trò bơm thổi, hay do giá nhà đất ở ta hiện vẫn ở mức thấp ạ ?

[TXQ]

Ơ đúng thật

Tôi mong giá đất ở các tỉnh lên càng cao càng tốt (vì ở đợt tết này gia đình thống nhất là bán mảnh đất ở quê đi vì nó cũng chả phải của cha ông để lại, và giữ bao nhiêu năm chả để làm gì). Mà đất là phải tăng chứ, ngày càng tăng, người đẻ ra chứ đất đâu đẻ ra đâu

Chung cư ở HN quá cao rồi, năm nay phải giảm giá đê. Chung cư mỗi năm mỗi kiểu kiến trúc mới, nên các kiểu xây năm ngoái trở về trước ai người ta ham nữa mà chả giảm. Giảm 30% cũng vẫn là còn ít ạ

Sau khi bán miếng đất ở quê, nhà tôi định mua căn chung cư ở HN

Thấy nhiều người hay nhắc tới câu "người đẻ ra chứ đất đâu đẻ ra đâu", tôi muốn đưa ra ý kiến như sau. Đúng là tổng diện tích đất của Việt Nam không thay đổi nhưng cái mà tất cả đang quan tâm là đất ở. Ở Việt Nam đất được chia thành hai loại chính: đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở, đất công nghiệp, đất cơ quan ...). Việc đánh lộn giữa hai khái niệm đất ở và đất nói chung sẽ gây ra nhiều sai lệch về suy nghĩ không đáng có.

Theo dữ liệu từ, tổng cục thống kê Việt Nam: General Statistics Office of Vietnam (gso.gov.vn), Việt Nam hiện có 33 triệu ha đất trong đó đất nông nghiệp là 28 triệu ha, đất phi nông nghiệp là 4 triệu ha. Trong 4 triệu ha đất phi nông nghiệp có 0.8 triệu ha đất ở bao gồm đất ở độ thị và đất ở nông thôn. Giả sử dân số Việt Nam là 100 triệu người vậy trung bình mỗi người Việt Nam có 80m2 đất ở, cũng khộng phải quá ít.

Như vậy đất ở hiện chỉ chiếm 1/40 tổng diện tích đất đã được thống kê. Các loại đất khác hoàn toàn có thể chuyển đổi sang đất ở nếu cần thiết. Giả sử dân số Việt Nam tăng lên 200 triệu, nếu giữ nguyên mật độ như hiên giờ, chính phủ Việt Nam có thể cấp phép chuyển đổi bớt đất nông nghiệp sang đất ở thì tỷ lệ diện tích đất ở cũng chỉ tằng lên 1/20.

Đưa ra một vài con số đơn giản như vậy để thấy rằng quỹ đất Việt Nam còn rất nhiều, mọi người cũng không phải lo lắng chuyện hết đất ở để trăn trở cố gắng mua.

 

[alceste]

Những năm gần đây, giá cả của hầu hết các lĩnh vực trong cuộc sống đều bình bình vậy; biến động tăng không nhiều.
Nhiều thứ còn giảm giá; thậm chí như mặt hàng thiết yếu như xăng dầu cũng giảm giá trên cả thế giới.

Nhưng riêng BĐS, thì các chuyên gia vẫn dự báo và kỳ vọng là nó còn còn tăng nữa.

Vậy chứng tỏ giá BĐS ở ta còn đang ở mức thấp ạ ? Nên nó còn tăng nữa.

Giá bất động sản vẫn tăng tốt trong tương lai

(Dân trí) - Giới chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản năm nay có nhiều điểm sáng sẽ khiến tâm lý người mua, bán bất động sản tích cực hơn.

dantri.com.vn

Với những thông tin tích cực, tâm lý của thị trường nói chung đã có sự thay đổi rõ rệt. Một Báo cáo về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản cho thấy chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm nay tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023.
Chỉ số tâm lý thị trường đầu năm nay tăng lên nhờ mức độ hài lòng về thị trường, niềm tin rằng giá bất động sản sẽ tăng tốt trong tương lai, khả năng mua nhà, đánh giá về tình hình thị trường, chính sách và lãi suất đều tăng.

Cụ cứ nhìn toàn bộ các nước Đông Nam Á va Đông A trước VN là biết, nhìn cả 1 chu kì 10 năm, cả khu vực thành thị, nông thôn và lõi trung tâm là có câu trả lời.
Chứ đừng đến lúc giá chung cư như Đài, Han, Trung, Thái rồi lại bảo biết thế!

 

[thanh.long]

Thớt này cò bay phấp phới quá

Chiêu trò của 'cò đất'

Khi thị trường bất động sản lắc lư, vài người bạn tôi bàn nhau hùn vốn về Việt Nam mua nhà. Do không có ý định tha hương cả đời, tôi cũng rất lay động.

vnexpress.net

Cò bệnh bắt đầu bâu vào

Để đội cò bớt nổ các cụ đi xem đất bảo người đưa đi xem đất cho xem Chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản, nếu không có thì đích thị là Cò đất rồi

 

[thanh.long]

Thấy nhiều người hay nhắc tới câu "người đẻ ra chứ đất đâu đẻ ra đâu", tôi muốn đưa ra ý kiến như sau. Đúng là tổng diện tích đất của Việt Nam không thay đổi nhưng cái mà tất cả đang quan tâm là đất ở. Ở Việt Nam đất được chia thành hai loại chính: đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở, đất công nghiệp, đất cơ quan ...). Việc đánh lộn giữa hai khái niệm đất ở và đất nói chung sẽ gây ra nhiều sai lệch về suy nghĩ không đáng có.

Theo dữ liệu từ, tổng cục thống kê Việt Nam: General Statistics Office of Vietnam (gso.gov.vn), Việt Nam hiện có 33 triệu ha đất trong đó đất nông nghiệp là 28 triệu ha, đất phi nông nghiệp là 4 triệu ha. Trong 4 triệu ha đất phi nông nghiệp có 0.8 triệu ha đất ở bao gồm đất ở độ thị và đất ở nông thôn. Giả sử dân số Việt Nam là 100 triệu người vậy trung bình mỗi người Việt Nam có 80m2 đất ở, cũng khộng phải quá ít.

Như vậy đất ở hiện chỉ chiếm 1/40 tổng diện tích đất đã được thống kê. Các loại đất khác hoàn toàn có thể chuyển đổi sang đất ở nếu cần thiết. Giả sử dân số Việt Nam tăng lên 200 triệu, nếu giữ nguyên mật độ như hiên giờ, chính phủ Việt Nam có thể cấp phép chuyển đổi bớt đất nông nghiệp sang đất ở thì tỷ lệ diện tích đất ở cũng chỉ tằng lên 1/20.

Đưa ra một vài con số đơn giản như vậy để thấy rằng quỹ đất Việt Nam còn rất nhiều, mọi người cũng không phải lo lắng chuyện hết đất ở để trăn trở cố gắng mua.

Đất vẫn đẻ ra được khi lấn biển, việc này đã được đề cập trong Luật mới rồi và sẽ là tất yếu với những vùng biển có độ thoải

 

[Mỳ 2 tôm]

Đất vẫn đẻ ra được khi lấn biển, việc này đã được đề cập trong Luật mới rồi và sẽ là tất yếu với những vùng biển có độ thoải

Em chuyên làm về quy hoạch đất. Đi các tỉnh quỹ đất ở đầy có ma nào ở đâu cụ

 

[thanh.long]

Em chuyên làm về quy hoạch đất. Đi các tỉnh quỹ đất ở đầy có ma nào ở đâu cụ

Em thấy với lượng quỹ đất đã đấu giá trong 3 năm 2021-2023 vừa qua ở các tỉnh thì cỡ phải 15 năm nữa nhà xây lên mới có thể lấp đầy được

 

[Mỳ 2 tôm]

Em thấy với lượng quỹ đất đã đấu giá trong 3 năm 2021-2023 vừa qua ở các tỉnh thì cỡ phải 15 năm nữa nhà xây lên mới lấp đầy được

Chuẩn luôn nhé cụ

 

[LongNguyễn8x]

Em thấy với lượng quỹ đất đã đấu giá trong 3 năm 2021-2023 vừa qua ở các tỉnh thì cỡ phải 15 năm nữa nhà xây lên mới lấp đầy được

Em thấy các tỉnh còn đang đẩy mạnh xây noxh nữa cơ. Cứ bơm thế này rồi 1 ngày bùm. Dân đâu lắm thế mà ở cho hết.

 

[thanh.long]

Em thấy các tỉnh còn đang đẩy mạnh xây noxh nữa cơ. Cứ bơm thế này rồi 1 ngày bùm. Dân đâu lắm thế mà ở cho hết.

Cụ cứ nhìn luôn Hà Đông với Long Biên là những quận đã hiện hữu từ trước, mà cũng mất 15-16 năm mới đông vui như hiện giờ mà lại trong giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ. Nói gì đến quỹ đất đấu giá ONT-ODT ở các tỉnh từ thị xã đến nông thôn đã tung ra thị trường trong 3 năm qua, em nghĩ 15 năm tới mà dân lao ra xây nhà lấp đầy được là may lắm rồi

 

[quangzizi]

Em làm bank, đã chứng kiến rất nhiều trường hợp công nhân và lao động tự do mua được nhà, được đất ở HN hẳn hoi và bây giờ đều thành trung lưu cả. Em thấy đặc điểm chung của người như thế là họ không ca thán, chịu khổ và chấp nhận mua xa. Từ những năm 2016, 2017 chấp nhận mua cái nhà cấp 4 ở Hoài Đức, tầm 1tỷ 1, bây giờ cái nhà đấy bán nhanh cũng 3 tỷ. Trái lại những ông nhân viên văn phòng thì lại èo uột, cầm cả tỷ bạc đến giờ vẫn đi thuê chưa có nhà. Vậy nên cụ không cần lo cho dân lao động cụ ạ, người chịu khó, chăm chỉ em thấy chả bao giờ đói cả.

Nhiều khi tính kỹ quá thành ra không dám hành động, nhìn đâu cũng thấy sợ. Còn khi ko có gì thì chỉ có con đường là phải làm. Nói chung cứ phải va vấp thì mới khá được, ít tiền thì mua bé, nhiều tiền thì mua to còn ngồi tính mãi thì đã thua rồi.

 

[Quê bầm]

Em thấy với lượng quỹ đất đã đấu giá trong 3 năm 2021-2023 vừa qua ở các tỉnh thì cỡ phải 15 năm nữa nhà xây lên mới có thể lấp đầy được

Xây lên bao giờ có người về ở lại là chuyện khác cụ nhé

 

[dog.fearless]

Chuẩn luôn nhé cụ

bao giờ cũng thế mà cụ, quy hoạch phải đi trước rồi mới hút dần dân về được

 

[Mỳ 2 tôm]

bao giờ cũng thế mà cụ, quy hoạch phải đi trước rồi mới hút dần dân về được

Hút hết dân ra khu đất mới thì trong làng lại bỏ không

 

[Covid2021]

Có một lý lẽ xưa như trái đất: Ông nào ôm được thì chỉ mong nó lên, ngược lại chỉ mong nó xuống để ôm vào. BĐS của ta vẫn là tích lũy tài sản, chẳng có gì như đất cát, càng để càng tăng chứ có thiu thối đâu mà sợ. Đầu cơ lướt sóng muôn đời nát, may ra được 10% thắng.

thế có nghĩa là ông nào cũng muốn được ôm vào chỉ khác biệt vùng giá mua => kiểu gì Bds nó cũng còn tăng cao mãi

 

[Jerrrry]

Bắc Kinh diện tích nó bằng mấy lần Hà Nội mà dân số chỉ gấp 2.5 lần. Chưa kể dân thổ đu lại tập trung rất cao trong nội đô. Nên mong nội đô HN có giá rẻ cho ai ai cũng có nhà có đất là hoang đường. Giao thông thì nát, ông nào cũng muốn chui vào sâu cho sướng.

Dân số VN bằng 1/13 TQ và diện tích VN bằng 1/30 TQ. 3/4 diện tích VN là đồi núi, đồng bằng nhỏ hẹp
Diện tích HN chỉ bằng 1/15 Bắc Kinh, dân số thì khoảng 1/3.

 

[Gangnam]

Người nghèo thì nhìn đâu cũng thấy cò nghèo ở đây khó nhất là nghèo tư duy

Và lúc nào cũng chỉ mong bong bóng vỡ. Vỡ ở đâu thì vỡ riêng nhà nội đô HN với HCM tuyệt đối không bao giờ có khái niệm vỡ. Có mà vỡ mặt

thế có nghĩa là ông nào cũng muốn được ôm vào chỉ khác biệt vùng giá mua => kiểu gì Bds nó cũng còn tăng cao mãi

Có rẻ đấy cụ, về quê mà ở, quỹ đất ở quê còn đầy

 

[Covid2021]

Và lúc nào cũng chỉ mong bong bóng vỡ. Vỡ ở đâu thì vỡ riêng nhà nội đô HN với HCM tuyệt đối không bao giờ có khái niệm vỡ. Có mà vỡ mặt

Có rẻ đấy cụ, về quê mà ở, quỹ đất ở quê còn đầy

đừng đùa cụ, đất quê tăng còn khiếp hơn thành phố, cụ nào nhỡ tay bán đất quê xong do dự kk mua đc nhà nội đô, giờ quay lại quê mua cũng khóc ra tiếng mán

 

[Quê bầm]

đừng đùa cụ, đất quê tăng còn khiếp hơn thành phố, cụ nào nhỡ tay bán đất quê xong do dự kk mua đc nhà nội đô, giờ quay lại quê mua cũng khóc ra tiếng mán

Tuỳ quê thôi cụ, em vừa đi xem cách Hn trăm km mặt đường liên huyện, mảnh 100m2 năm 2020 giao dịch 1500-1600 giờ còn tầm 1.200, mảnh đấu giá xã năm ngoái 1.3 nay rao 1.1, em sales còn bẩu em là may anh ko bập vào hai lô ấy thực ra lúc ấy đi công chứng có trục trặc thế là em lấy lại cọc về

 

[Gangnam]

đừng đùa cụ, đất quê tăng còn khiếp hơn thành phố, cụ nào nhỡ tay bán đất quê xong do dự kk mua đc nhà nội đô, giờ quay lại quê mua cũng khóc ra tiếng mán

Vâng em không đùa đâu. Giờ dân ôm đất tỉnh đu đỉnh bắt dao rơi đang vỡ mặt đầy. Còn bằng giá mua căn chung cư nội đô (chưa dám nói nhà dưới đất) về quê mua được nhà diện tích gấp đôi ba lần đấy cụ. Quỹ đất đầy, nhưng phải đặt vấn đề tại sao ai cũng muốn nhao ra những chỗ kiểu "Hà Nội dễ kiếm tiền" ấy cụ.

 

[ORIJEANS]

Thấy nhiều người hay nhắc tới câu "người đẻ ra chứ đất đâu đẻ ra đâu", tôi muốn đưa ra ý kiến như sau. Đúng là tổng diện tích đất của Việt Nam không thay đổi nhưng cái mà tất cả đang quan tâm là đất ở. Ở Việt Nam đất được chia thành hai loại chính: đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở, đất công nghiệp, đất cơ quan ...). Việc đánh lộn giữa hai khái niệm đất ở và đất nói chung sẽ gây ra nhiều sai lệch về suy nghĩ không đáng có.

Theo dữ liệu từ, tổng cục thống kê Việt Nam: General Statistics Office of Vietnam (gso.gov.vn), Việt Nam hiện có 33 triệu ha đất trong đó đất nông nghiệp là 28 triệu ha, đất phi nông nghiệp là 4 triệu ha. Trong 4 triệu ha đất phi nông nghiệp có 0.8 triệu ha đất ở bao gồm đất ở độ thị và đất ở nông thôn. Giả sử dân số Việt Nam là 100 triệu người vậy trung bình mỗi người Việt Nam có 80m2 đất ở, cũng khộng phải quá ít.

Như vậy đất ở hiện chỉ chiếm 1/40 tổng diện tích đất đã được thống kê. Các loại đất khác hoàn toàn có thể chuyển đổi sang đất ở nếu cần thiết. Giả sử dân số Việt Nam tăng lên 200 triệu, nếu giữ nguyên mật độ như hiên giờ, chính phủ Việt Nam có thể cấp phép chuyển đổi bớt đất nông nghiệp sang đất ở thì tỷ lệ diện tích đất ở cũng chỉ tằng lên 1/20.

Đưa ra một vài con số đơn giản như vậy để thấy rằng quỹ đất Việt Nam còn rất nhiều, mọi người cũng không phải lo lắng chuyện hết đất ở để trăn trở cố gắng mua.

Cụ lý thuyết thế này thì toi rồi.
Phải đi vào thực tế từng khu vực. Ví dụ như vùng nội đô hà nội, mà thôi chả cần nội đô nữa, vùng loanh quanh hà nội cho nó vuông, thì:
1. Quận lõi chỗ nào còn đất để chuyển đổi.
2. Nếu có chỗ còn đất cho chuyển đổi thì cụ đợi đến bao giờ chính phủ sẽ cho chuyển đổi và chuyển đổi xong thì giá chuyển đổi đó cụ, hay con cụ, hay cháu chắt cụ có chịu dc k?