[Funland] BĐS hậu covid đã thực sự ngấm đòn

[tantran2020]

Vậy còn vấn đề gpđb thu hồi đất sẽ tính như nào, dự mà tính theo giá thị trường thì các dá nhà nước sẽ đắp chiếu hết

Giải phóng sẽ nhanh hơn chứ, vì dân sẽ dễ dàng chấp nhận bồi thường. Hiện tại giải phóng mặt bằng lâu không phải vì không có tiền mà vì dân không đồng ý phương án bồi thường của nhà nước nên kiện cáo tùm lum, không chịu đi. Hiện giờ nhà nước muốn bồi thường theo giá thị trường cũng ko được vì căn cứ vào văn bản nào để xác định giá thị trường? Không thể nói là tôi nghe nói ở đó đang giao dịch giá thế này thế kia làm căn cứ đền bù được.

 

[bilic]

Em cũng bán cái nhà mãi chẳng được mà thấy các cụ cứ bảo đang tăng, chả hiểu tăng ở đâu.

 

[ambitious442]

Em thấy có vẻ bài phân tích trên Cafef hôm nay cơ bản đúng: Giá bán ra của CĐT các dự án BDS mới tăng nhẹ + BDS thứ cấp giảm nhẹ hoặc đứng giá. Tất nhiên các khu vực thấy đổi hạ tầng lớn có thể nhích.

 

[BDS68]

Mấy cụ ấy vẫn đang chờ xuống 30% mới mua. Trong lúc chờ có khối việc để làm, việc gì phải vào đây hóng. Họ chờ vì họ tin rằng với tính trạng đóng băng BĐS như hiện tại, việc giảm giá chỉ là sớm muộn. Sốt ruột nhất bây giờ là đội sâu, cò, vạc, không có giao dịch lấy gì đút miệng. Cuộc chơi trong tay kẻ có tiền và biết kiên nhẫn. Đơn giản thế thôi, kích bác làm gì.

Thật cụ nhỉ. Mấy ông cầm đất mà thời kinh tế khó khăn này vẫn tăng thì ngồi rung đùi cho sướng. Cháu cầm tiền nhiều hơn đất nhưng thấy đất tăng (nếu có) cũng mừng cho các cụ ý và ngẫm mình chưa may mắn cho nó an phận

 

[tintucvn]

Thật cụ nhỉ. Mấy ông cầm đất mà thời kinh tế khó khăn này vẫn tăng thì ngồi rung đùi cho sướng. Cháu cầm tiền nhiều hơn đất nhưng thấy đất tăng (nếu có) cũng mừng cho các cụ ý và ngẫm mình chưa may mắn cho nó an phận

em nghĩ nó không giảm nhưng giữ giá 3 năm thì cũng thế

 

[BDS68]

em nghĩ nó không giảm nhưng giữ giá 3 năm thì cũng thế

Giảm nhiều là đằng khác chứ cụ, chứ tăng bằng niềm tin ah. Xét tăng hay giảm là người ta xét trên bình diện chung chứ cá biệt một vài nơi, một vài chỗ thì tính gì hả cụ. Kiểu đất tự dưng mở đường hay xây trung tâm thương mại/các công trình tiện ích ở đấy hoặc gần đấy thì thị trường có sập nó vẫn tăng là đương nhiên

 

[HuyArt]

Nếu đúng thì cụ hớ tầm 360-450 triệu. Mà lượng đặt cọc chỉ 100-200. Có thể trường hợp này bên mua lắm được giá sẽ cọc nhiều 400-500.
Nếu bán cho người quen thì khó chứ bán cho dân lạ thì bù gấp đôi cọc vẫn đảm bảo chữ tín và lại có thêm cụ nhỉ ?

Dạ không, kể cả cọc mồm cũng nên giữ chữ tín, nữa là cọc tiền có ký nhận
Bán cho người quen mà cụ, lọt sàng xuống nia

 

[Tnh]

Nếu đúng thì cụ hớ tầm 360-450 triệu. Mà lượng đặt cọc chỉ 100-200. Có thể trường hợp này bên mua lắm được giá sẽ cọc nhiều 400-500.
Nếu bán cho người quen thì khó chứ bán cho dân lạ thì bù gấp đôi cọc vẫn đảm bảo chữ tín và lại có thêm cụ nhỉ ?

Cháu nghĩ có những thứ quan trọng hơn tiền nhiều cụ ạ.

 

[Tran Minh Hien]

Thiết nghĩ tăng hay giảm nó phải có lý do. Lý do giảm thì rõ rồi, covid ảnh hưởng rất nhiều ngành nghề, thu nhập ít lấy đâu mà mua nhà với đất. Lý do tăng thì chỉ có do ảnh hưởng của giá nguyên vật liệu, tình trạng cung không đủ cầu và do khuấy động tt của môi giới. 2 lý do đầu để tăng giá thì không phải, lý do cuối khả thi hơn. Mình cũng là người cầm tiền, nhà đất hợp lý thì mua, không thì thiếu gì kênh đt. Hiện tại mình mua vài con trái phiếu lãi suất hơn 10% năm. 2 năm nữa được hơn 20% rồi, nhà đất không biết có được thế không. Mình có ông khách hàng quen có cái nhà muốn bán đang sốt sình sịch. Nhà tầm 20 tỏi ông ý cứ nhẩm chưa bán được mỗi tháng mất toi hơn trăm triệu.

 

[kvboto]

Ngấm chưa các cụ ơi, hóng các cụ oánh giá nhận định.

 

[terwa]

các cụ xe nhỏ thì bảo tăng, các cụ xe to thì bảo giảm. ko biêt tin ai

 

[paper_car]

Không biết ngấm hay chưa nhưng một số nhà nho nhỏ khu vực Đỗ Ngọc Du, Lò Đúc thì cuối năm ngoái căn trên 30m xây vài tầng trả 4,1 tỷ không bán, giờ chủ nhà muốn bán 3,1 tỷ; căn 18m cũng xây vài tầng năm ngoái trả hơn 2,1 tỷ, nay dưới 2 tỷ không có ai mua.

 

[nguyenquangpt]

Thiết nghĩ tăng hay giảm nó phải có lý do. Lý do giảm thì rõ rồi, covid ảnh hưởng rất nhiều ngành nghề, thu nhập ít lấy đâu mà mua nhà với đất. Lý do tăng thì chỉ có do ảnh hưởng của giá nguyên vật liệu, tình trạng cung không đủ cầu và do khuấy động tt của môi giới. 2 lý do đầu để tăng giá thì không phải, lý do cuối khả thi hơn. Mình cũng là người cầm tiền, nhà đất hợp lý thì mua, không thì thiếu gì kênh đt. Hiện tại mình mua vài con trái phiếu lãi suất hơn 10% năm. 2 năm nữa được hơn 20% rồi, nhà đất không biết có được thế không. Mình có ông khách hàng quen có cái nhà muốn bán đang sốt sình sịch. Nhà tầm 20 tỏi ông ý cứ nhẩm chưa bán được mỗi tháng mất toi hơn trăm triệu.

Cụ mua TP bên nào đó ah..e cũng có ít tiền nhàn rỗi muốn chơi.

 

[Warren Buffet]

Không biết ngấm hay chưa nhưng một số nhà nho nhỏ khu vực Đỗ Ngọc Du, Lò Đúc thì cuối năm ngoái căn trên 30m xây vài tầng trả 4,1 tỷ không bán, giờ chủ nhà muốn bán 3,1 tỷ; căn 18m cũng xây vài tầng năm ngoái trả hơn 2,1 tỷ, nay dưới 2 tỷ không có ai mua.

Cụ cứ đùa!

 

[khoa.vd85]

Thiết nghĩ tăng hay giảm nó phải có lý do. Lý do giảm thì rõ rồi, covid ảnh hưởng rất nhiều ngành nghề, thu nhập ít lấy đâu mà mua nhà với đất. Lý do tăng thì chỉ có do ảnh hưởng của giá nguyên vật liệu, tình trạng cung không đủ cầu và do khuấy động tt của môi giới. 2 lý do đầu để tăng giá thì không phải, lý do cuối khả thi hơn. Mình cũng là người cầm tiền, nhà đất hợp lý thì mua, không thì thiếu gì kênh đt. Hiện tại mình mua vài con trái phiếu lãi suất hơn 10% năm. 2 năm nữa được hơn 20% rồi, nhà đất không biết có được thế không. Mình có ông khách hàng quen có cái nhà muốn bán đang sốt sình sịch. Nhà tầm 20 tỏi ông ý cứ nhẩm chưa bán được mỗi tháng mất toi hơn trăm triệu.

Nhiều ô rắn quá hóa khổ, hôm trc e có ô chủ nhà 15 tỷ khách gặp trả 14.8 ko bán. Giờ tìm ô nào hỏi mua lô ấy 14.5 còn khoai, nửa năm mất 600 rồi.
Xu hướng chung ở Tây HN và cụ thể Xuân Phương là hơi tăng xíu nhưng ít giao dịch cc nhé.

 

[paper_car]

Cụ cứ đùa!

Cụ vui tính phết nhỉ. Em không mua không bán, chỉ thấy quanh quanh mua bán thế thôi.

 

[Warren Buffet]

Cụ vui tính phết nhỉ. Em không mua không bán, chỉ thấy quanh quanh mua bán thế thôi.

Bọn em cũng bán nhiều mà cụ. Xung quanh Lò Đúc này có mấy căn nhà đã có sổ hoặc sổ riêng mà dưới 2 tỉ đâu. Trừ trường hợp đường đâm thóp hậu, hay gần chùa chứ ko những căn tầm 2 tỉ khu này em nói thật bán ko quá 1 tuần
Nhà chủ đầu tư xây thì em chưa bao h gặp trường hợp nào giảm từ 4.1-3.1 mà ko bán, đấy là em nói thật. Bản thân chủ đầu tư trước khi mua đất xây người ta đã phải tính trước đầu ra cho căn nhà, và vị trí là cái quan trọng nhất người ta chọn để đầu tư. Chứ thực tế nhà CĐT 4.1 đến 3.6-3.7 tỉ là bán vội rồi. Không chờ được đến 3.1 đâu. Còn nếu có cụ cho em xin thông tin. Em tìm khách cho bác ấy

 

[paper_car]

Bọn em cũng bán nhiều mà cụ. Xung quanh Lò Đúc này có mấy căn nhà đã có sổ hoặc sổ riêng mà dưới 2 tỉ đâu. Trừ trường hợp đường đâm thóp hậu, hay gần chùa chứ ko những căn tầm 2 tỉ khu này em nói thật bán ko quá 1 tuần
Nhà chủ đầu tư xây thì em chưa bao h gặp trường hợp nào giảm từ 4.1-3.1 mà ko bán, đấy là em nói thật. Bản thân chủ đầu tư trước khi mua đất xây người ta đã phải tính trước đầu ra cho căn nhà, và vị trí là cái quan trọng nhất người ta chọn để đầu tư. Chứ thực tế nhà CĐT 4.1 đến 3.6-3.7 tỉ là bán vội rồi. Không chờ được đến 3.1 đâu. Còn nếu có cụ cho em xin thông tin. Em tìm khách cho bác ấy

Nhà dân đang ở nhưng bán mà cụ, chứ có đầu tư gì đâu.

 

[Warren Buffet]

Nhà dân đang ở nhưng bán mà cụ, chứ có đầu tư gì đâu.

Cụ bảo nhà mới xây mà

 

[QuangSunlight]

Bọn em cũng bán nhiều mà cụ. Xung quanh Lò Đúc này có mấy căn nhà đã có sổ hoặc sổ riêng mà dưới 2 tỉ đâu. Trừ trường hợp đường đâm thóp hậu, hay gần chùa chứ ko những căn tầm 2 tỉ khu này em nói thật bán ko quá 1 tuần
Nhà chủ đầu tư xây thì em chưa bao h gặp trường hợp nào giảm từ 4.1-3.1 mà ko bán, đấy là em nói thật. Bản thân chủ đầu tư trước khi mua đất xây người ta đã phải tính trước đầu ra cho căn nhà, và vị trí là cái quan trọng nhất người ta chọn để đầu tư. Chứ thực tế nhà CĐT 4.1 đến 3.6-3.7 tỉ là bán vội rồi. Không chờ được đến 3.1 đâu. Còn nếu có cụ cho em xin thông tin. Em tìm khách cho bác ấy

Chắc do bên cụ gửi giá nhiều nên nó mới cao thế chăng ?