[Funland] BĐS đã xuất hiện bong bóng chưa?

[anhkhoai]

Theo nhà cháu nghĩ thì 5 năm nữa may ra mới có bong bóng,giá nhà đất hiện tại cũng phản ảnh thực tế,có lên giá,mà năm sau bao giờ cũng cao hơn năm trước vì các lý do sau:
1.đất thủ đô hẹp dần,người đổ vào TP ngày một đông 200.000 người mỗi năm (theo thống kê chính thức)số bỏ ra khỏi thành phố khoảng 30.000 người mỗi năm
2.các dự án có khả năng xây dựng thành chung cư và cải tạo chung cư cũ còn rất ít,số dự án treo vì nếu xây dựng bị hạn chế số tầng sẽ không có lãi cho chủ đầu tư
3.trượt giá đồng vnd so với đồng $,và trượt giá tiêu dùng so với các ngoại tệ khác khoảng 15% mỗi năm
Chung lại : vì 3 lý do trên suy ra nguồn cung hạn chế,nhu cầu cao,trượt giá cao,nên đẩy bất động sản năm sau cao hơn năm trước là đương nhiên,còn nếu xét tính bình quân thu nhập /đầu người/năm thì giá bất động sản đã cao từ 15 năm nay chứ không phải bây giờ..
Cho nên thời điểm này chưa có bóng bóng như đồng thổi!

Nói vớ vẩn, cò thì ông nhận là cò đi. Phân tích ngu dốt thế này mà bán được hàng thì cũng đến chịu.
1. Đất thủ đô ko hẹp. Các khu đô thị mới mọc lên liên tục. Chưa kể giao thông đang hoàn thiện rất nhanh.
2. Chung cư cũ đang rất nhiều. Nếu giờ dân ở đó tự thuê một công ty xây lại, số tầng trong giới hạn thì vẫn ok nhé. Thực ra làm kiểu này ko lãi bằng xây cả khu to nên các ông lớn chưa làm. Hiện tại chờ đợi các ông nhỏ. Các công ty nước ngoài như Nhật có thừa kinh nghiệm.
3. Ở đâu nói giá vnd mất 15% một năm?

Yêu cầu mod ban thẳng tay với thể loại này ạ.

 

[FordHagiang]

Nói vớ vẩn, cò thì ông nhận là cò đi. Phân tích ngu dốt thế này mà bán được hàng thì cũng đến chịu.
1. Đất thủ đô ko hẹp. Các khu đô thị mới mọc lên liên tục. Chưa kể giao thông đang hoàn thiện rất nhanh.
2. Chung cư cũ đang rất nhiều. Nếu giờ dân ở đó tự thuê một công ty xây lại, số tầng trong giới hạn thì vẫn ok nhé. Thực ra làm kiểu này ko lãi bằng xây cả khu to nên các ông lớn chưa làm. Hiện tại chờ đợi các ông nhỏ. Các công ty nước ngoài như Nhật có thừa kinh nghiệm.
3. Ở đâu nói giá vnd mất 15% một năm?

Yêu cầu mod ban thẳng tay với thể loại này ạ.

Chuẩn cụ, HN giờ quá rộng bao la, còn vô khối đất, có ông gì trên TV nói xây hết trong vòng vành đai 3 thì cả miền bắc vào ở thoải mái, xây hết trong vành đai 4 thì cả nước vào ở .. Đê mê bọn cò thì lúc l. nào cũng sốt sình sịch như HN chỉ còn vài mét vuông

 

[Nino88]

Nói vớ vẩn, cò thì ông nhận là cò đi. Phân tích ngu dốt thế này mà bán được hàng thì cũng đến chịu.
1. Đất thủ đô ko hẹp. Các khu đô thị mới mọc lên liên tục. Chưa kể giao thông đang hoàn thiện rất nhanh.
2. Chung cư cũ đang rất nhiều. Nếu giờ dân ở đó tự thuê một công ty xây lại, số tầng trong giới hạn thì vẫn ok nhé. Thực ra làm kiểu này ko lãi bằng xây cả khu to nên các ông lớn chưa làm. Hiện tại chờ đợi các ông nhỏ. Các công ty nước ngoài như Nhật có thừa kinh nghiệm.
3. Ở đâu nói giá vnd mất 15% một năm?

Yêu cầu mod ban thẳng tay với thể loại này ạ.

Vâng!chắc ông thì tuổi trẻ tài cao,chắc lại đang đi thuê nhà mong nó rẻ chắc?haha,cứ ngồi mà mơ đi
1. Đất thủ đô kô hẹp thì mở rộng là cái đờ bờ rì vậy cái thể loại nhà ông?
2.nhiều chung cư không có nghĩa là chung cư nào cũng đập đi xây mới nhé?
3.thực tế con số lạm phát lớn hơn nhiều theo đài báo lúc nào chả dưới 8%,nhưng mà loại ông cứ tích tiền đi mà mấy năm nữa đi mua nhà nhé,xem con số lạm phát thực tế là bao nhiêu!
Còn mod đủ khôn để biết cái loại nào cần ban hay không ban,kiểu như hô hào như cái loại ông thì cũng có làm được gì cho đời!haha

 

[ReadOnly]

Chả biết cò hay không cơ mà lý do đệk gì đòi ban người ta, tranh luận hài vãi

 

[anhkhoai]

Vâng!chắc ông thì tuổi trẻ tài cao,chắc lại đang đi thuê nhà mong nó rẻ chắc?haha,cứ ngồi mà mơ đi

Nhiêu đây là đủ biết rồi.

 

[Nino88]

Nhiêu đây là đủ biết rồi.

Biết cái gì hả ông?tôi ko phải cò,thích xem lạm phát nhìn vào giá xăng nhé,đây có dẫn chứng cụ thể giá xăng A92 theo 10 năm qua nhé,mà đó đã bị đè giá đập anh Phu Teen rồi mới dc như bây giờ nhé cưng,cưng biết chi mà cưng nói người ta ngu không bằng cưng vậy?xem con số lạm phát qua giá xăng nhé:
http://xedoisong.vn/tin-tuc/gia-xang-tang-giam-ra-sao-trong-10-nam-qua-6751.html

 

[biahoihanoi]

Cẩn thận nhé. Nhiêu nơi chào bán nhưng ít thằng tốt, nhiều thằng động đậy chút đỉnh thu tiền rồi bỏ đấy.

 

[CCCK]

Theo nhà cháu nghĩ thì 5 năm nữa may ra mới có bong bóng,giá nhà đất hiện tại cũng phản ảnh thực tế,có lên giá,mà năm sau bao giờ cũng cao hơn năm trước vì các lý do sau:
1.đất thủ đô hẹp dần,người đổ vào TP ngày một đông 200.000 người mỗi năm (theo thống kê chính thức)số bỏ ra khỏi thành phố khoảng 30.000 người mỗi năm
2.các dự án có khả năng xây dựng thành chung cư và cải tạo chung cư cũ còn rất ít,số dự án treo vì nếu xây dựng bị hạn chế số tầng sẽ không có lãi cho chủ đầu tư
3.trượt giá đồng vnd so với đồng $,và trượt giá tiêu dùng so với các ngoại tệ khác khoảng 15% mỗi năm
Chung lại : vì 3 lý do trên suy ra nguồn cung hạn chế,nhu cầu cao,trượt giá cao,nên đẩy bất động sản năm sau cao hơn năm trước là đương nhiên,còn nếu xét tính bình quân thu nhập /đầu người/năm thì giá bất động sản đã cao từ 15 năm nay chứ không phải bây giờ..
Cho nên thời điểm này chưa có bóng bóng như đồng thổi!

Cụ mới thay chữ ký à? Cháu đang tìm hiểu mấy dự án bên cụ nhưng quên lưu số.

 

[mecxalu205]

Em thấy bong bóng thì có rồi nhưng chắc chưa nổ được đâu các cụ a, nhanh thi cũng phải đến 2018 mới nổ, mà có nổ thì giá đáy lúc đấy nó cũng cao hơn bây giờ các cụ a...

 

[Nino88]

Cụ mới thay chữ ký à? Cháu đang tìm hiểu mấy dự án bên cụ nhưng quên lưu số.

Dạ thưa với cụ là cháu không liên quan gì đến BĐS,kô môi giớ PR ăn chênh hay liên quan đến đất cát gì đâu,có sao cháu nói vậy,ai tin thì tin không tin bảo cháu thổi giá cũng ok?kể cả cụ có làm Âm binh của ních cái ông anhkhoai hay ăn khoai gì đó thì cũng nên hiểu BĐS ta nó vô lý,phi lý và giá cao từ lâu rồi,và mãi sẽ như vậy!còn tin hay không việc cụ các cụ không phải việc của nhà cháu,quan điểm chia sẽ lại có những thằng thích phản biện lung tung nghe ngứa ass lắm cụ àh!thôi nhé,em biến đây!

 

[JCOM]

em khơi lên vấn đề này nhưng thực lòng là nghĩ cũng chưa có bong bóng đâu. Em nói to tát tí nghe cho nó oai: chiểu theo các điều kiện trong quá khứ:
- Cung: nhiều thật. Nhưng có thực chất hơn. Cung quá khứ là cung trên giấy (bao gồm cả đất nền và chung cư, pháp lý cực kỳ lởm). Tồn kho giảm một nửa so với 2013. thì cũng làm giả khả năng phình to.
- Cầu ảo: có vẻ ít ảo hơn. Bằng chứng: mời các bác.
- Mặt bằng Giá: tưởng đối ổn định, không tăng ầm ầm như quá khứ.
- Tín dụng-> cầu: kiểm soát được. Mặc dù hình như là tăng > 12% nhưng chỉ chiếm 8% dư tín dụng của nền kinh tế. Các bác kiểm chứng.
- Lạm phát: tốt, kiểm soát được. -> kìm cương được giá cả. Nhà nhà cũng không đổ xo vào anh bất động nữa.
Có điều vẫn phải cẩn trọng khi xuống tiền là nhìn mặt chủ đầu tư, và tính khả thi của chủ dự án.

 

[anhkhoai]

Hehe. Ở trên thì nói tiền mất giá, ở dưới thì dẫn giá xăng. Cụ cũng có cố gắng trong việc lấy dẫn chứng nhưng nó chả ăn nhập gì cả. Tóm lại cụ nói lạm phát phải có căn cứ chứ. Cái cụ cần chứng minh là tiền mất giá 15%. Nếu đúng vậy thì em vui quá, sắp được reset.
Ngứa ass thì nên mua cái bệ rửa đi. Vẫn thói quen đi đồng dùng lá thì phải chịu.

 

[tinker90]

Xuất hiện bong bóng chưa hả cụ êi

Em là mợ nhá
Em thì e chả biết bong bóng chưa, em chỉ biết là phân khúc hàng cao cấp bên em vẫn bán ầm ầm. Còn hàng trung cấp dưới 2 tỷ khách cũng tìm mua nhiều + vay ngân hàng nhiều.

Các cụ muốn đầu tư thì cứ xác định là các dự án nội thành ko còn nhiều đâu, còn ngoại thành thì đầy đất, dưng mờ chưa biết khi nào xây c cư thôi

 

[FordHagiang]

Cứ để thị trường tự do, thêm nhiều Thanh Thản, thậm chí cho nước ngoài vào xây - bán chung cư, mạnh tay cho đô thị hóa các vùng đất xung quanh Hà nội, các quận mới thành lập ruộng đất còn nhiều, chỉ vài năm là hàng ra ồ ạt, nhà chung cư cũng thành 1 món hàng như cái ô tô, giá sẽ giảm đi ngay, chứ kiểu mập mờ huyền bí như giờ chỉ béo bọn tư bản đỏ và bọn cò

 

[Binbi]

Em cầu mong nó đừng có nổ. Nó mà nổ thì dăm cụ mua được nhà nhưng hàng nghìn người khác vỡ mồm hết.

 

[mepeo]

Cụ cứ đùa em,xin nói với cụ em nói khu vực cung nội thành Hạn chế,kể cả Time city cũng không phải là khu vực đắc địa đâu cụ àh

nội thành là chỗ nào hả cụ? cụ nói đất thủ đô hẹp là "nội thành" chứ gì? còn ngoại thành là ở đâu - nguồn cung có hạn chế không cụ? giá cả thế nào tư vấn em cái.

 

[anhkhoai]

Em cầu mong nó đừng có nổ. Nó mà nổ thì dăm cụ mua được nhà nhưng hàng nghìn người khác vỡ mồm hết.

Em đồng ý khoản này. Hiện tại cái nền kinh tài của ta gần như chả có mẹ gì ngoài fdi và bán tài nguyên. Bởi thế nên hầu hết ngân hàng chỉ chăn được bđs thôi. Không đi hỗ trợ sản xuất là lại cứ nhăm nhe bđs.
Dăm năm nữa nó tự xì hơi dần dần là hay nhất.
Còn tại sao bđs giá cao, cái này ko phải do thị trường, nếu do thị trường thì năm 2013 đã nổ banh xác rồi.

 

[gadi2banh]

Các bác chém nhau làm gì. Như e đây kiếm chỗ chui ra chui vào mà khó như lên giời. Cầm tiền trong tay mà run, chỉ sợ hôm sau thành giấy lộn. Haizzz

 

[Mrphamvn]

Biết cái gì hả ông?tôi ko phải cò,thích xem lạm phát nhìn vào giá xăng nhé,đây có dẫn chứng cụ thể giá xăng A92 theo 10 năm qua nhé,mà đó đã bị đè giá đập anh Phu Teen rồi mới dc như bây giờ nhé cưng,cưng biết chi mà cưng nói người ta ngu không bằng cưng vậy?xem con số lạm phát qua giá xăng nhé:
http://xedoisong.vn/tin-tuc/gia-xang-tang-giam-ra-sao-trong-10-nam-qua-6751.html

lạm phát của nước nào nhìn vào giá xăng, giá vàng thế ông nội. Kiến thức thì không có cứ chém linh tinh

VNĐ tính kiểu gì mất giá 15%/năm ?

 

[JCOM]

ầm ầm theo em là đèo phải đâu nhá. cũng chừng chựng rồi

Em là mợ nhá
Em thì e chả biết bong bóng chưa, em chỉ biết là phân khúc hàng cao cấp bên em vẫn bán ầm ầm. Còn hàng trung cấp dưới 2 tỷ khách cũng tìm mua nhiều + vay ngân hàng nhiều.

Các cụ muốn đầu tư thì cứ xác định là các dự án nội thành ko còn nhiều đâu, còn ngoại thành thì đầy đất, dưng mờ chưa biết khi nào xây c cư thôi