[Funland] BĐS đã xuất hiện bong bóng chưa?

[CIB]

Em thấy cụ nói ngẫm ra cũng có ý đúng. Đầu tư BĐS hình như không còn sinh lời nhiều nữa. Chỉ tổ chức đầu tư xây dựng rồi bán thôi. Cá nhân chắc là không được vẹo gì nhiều.

Giống y sì chứng khoán Việt thôi cụ ạ, giờ toàn dăm ông cò với thợ tung hứng cho nhau để chăn 1 ông khách, hehe

 

[newidea09]

T

Bao nhiêu cụ trả giá quá đắt cho bong bóng bđs rồi, bđs bây giờ nó chỉ ở giá trị thực thôi, chủ yếu bán cho người tiêu dùng, sẽ không là kênh đầu tư sinh lợi nữa, quanh quẩn kiếm ăn mảng này vẫn chỉ là cò thôi ạ

Em cũng nghĩ như cụ. Em đang định mua cái mảnh đất nhỏ tầm hơn tỷ ở Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì mà còn đang đắn đo. Giá có vẻ bị đẩy cao hơn giá trị thực

 

[car_is_my_life]

Cung chung cư đang lớn hơn cầu nhưng chưa chắc đã có bong bóng đâu bác ạ Có cái giá khó tăng, mua của CĐT, đợi hoàn thiện--> chán, bán lại thì khả năng cao sẽ lỗ

1, giờ công nghệ xây dựng tốt hơn 10 năm trước nhiều, họ xây tòa chung cư 40 tầng chỉ trong vòng 1->2 năm đã xong rồi. Trước đây chỉ xây 12-20 tầng mà mất 3-5 năm mới xong. Tốc độ này chắc nhanh gấp 5-10 lần cách đây 10 năm
2, Diện tích căn hộ nhỏ đi, đang tiệm cận mức diện tích thời kì bao cấp Dẫn tới số lượng căn trên mỗi tầng tăng lên --> em nghĩ cao gấp 2-4 lần quá khứ

1 và 2 --> trong thời gian tới nguồn cung sẽ tiếp tục tăng cực mạnh

Giá còn giảm

 

[ExclMan]

Em thấy tình hình ngày nào cũng nhận được tin nhắn, điện thoại mời mua chung cư. Bây giờ mở mạng ra là thấy chung cư bung hàng ầm ầm. Không biết đã đỉnh chưa? Em đang cân nhắc mua một em để ra riêng lấy vợ. Kính các cụ.

Giá đang lên, nó lại đang hình thành bong bóng rồi ạ.

 

[thanhtutm]

Sẽ có bong bóng thôi cụ mợ ạ, sau đại hội võ lâm là biết liền.
Nhìn chung để nói là hợp lý hay ko để mua nhà cũng còn tuỳ thuộc vào ngân sách của cụ với mợ lúc này.
Em mà có thì em quất vs lại vay ngân hàng thôi, có chỗ chui ra chui vào làm ăn mới chuyên tâm được
Chúc cụ và mợ mau tậu được nhà

 

[Civic to Merc.]

Cung và cầu đang gặp nhau ở cả giá và chủng loại sản phẩm. Giao dịch sôi động ko có nnhĩa là bong bóng. Bong bóng xảy ra khi giá quá cao đem lại siêu lợi nhuận cho cả chủ đầu tư và đầu cơ. Hiện ko xuất hiện yếu tố này nên TT còn lâu mới bong bóng.

 

[Nino88]

Theo nhà cháu nghĩ thì 5 năm nữa may ra mới có bong bóng,giá nhà đất hiện tại cũng phản ảnh thực tế,có lên giá,mà năm sau bao giờ cũng cao hơn năm trước vì các lý do sau:
1.đất thủ đô hẹp dần,người đổ vào TP ngày một đông 200.000 người mỗi năm (theo thống kê chính thức)số bỏ ra khỏi thành phố khoảng 30.000 người mỗi năm
2.các dự án có khả năng xây dựng thành chung cư và cải tạo chung cư cũ còn rất ít,số dự án treo vì nếu xây dựng bị hạn chế số tầng sẽ không có lãi cho chủ đầu tư
3.trượt giá đồng vnd so với đồng $,và trượt giá tiêu dùng so với các ngoại tệ khác khoảng 15% mỗi năm
Chung lại : vì 3 lý do trên suy ra nguồn cung hạn chế,nhu cầu cao,trượt giá cao,nên đẩy bất động sản năm sau cao hơn năm trước là đương nhiên,còn nếu xét tính bình quân thu nhập /đầu người/năm thì giá bất động sản đã cao từ 15 năm nay chứ không phải bây giờ..
Cho nên thời điểm này chưa có bóng bóng như đồng thổi!

 

[Dungabc]

Em nghĩ là bds giờ lại đang vào chu kỳ bong bóng mới. Vấn đề là nó dài hay ngắn, bóng to hay bóng nhỏ thì chưa đo được vì còn phụ thuộc nhiều yếu tố. Chỉ biết là giờ cò đất nt gọi điện suốt ngày. Mệt.

 

[maylocnuoc-comath]

Mua vài cái bác ạ. Đang rẻ.

 

[thuongdo07]

Em cũng đang tìm mảnh đất cắm dùi mà hình như giá vẫn cao nên lại dành dụm tiếp

 

[scorp8x]

Nhìn CPI & lãi suất NH giờ là biết dân đếch có/ko dám móc ví thì có BJ nữa cũng vậy thôi

 

[tranvespa]

Mua ở thì tính làm gì, hợp thì mua thôi. Còn đầu tư thì lạoi CC ra nhé. Qua 12 lại sập thôi ý mà!

 

[huangshan]

cụ chờ thêm mấy tháng nữa đã cụ ạ

 

[minhthang168]

dân mình còn nghèo. CC tầm 1,2 tỷ đổ xuống nhu cầu vẫn cao nhưng mà quá ít sự lựa chọn, các bố đua nhau xây cc cao cấp cứ từ từ mà bán thôi

 

[son198099]

Up cho bác nào đang vô gia cư.

 

[explore]

Cung đang thừa mứa, giá đang bị đẩy cao quá khả năng chi trả của người dân, các chuyên gia cũng đã lo sợ bóng bất động sản sẽ nổ, e nghĩ năm sau giá sẽ giảm

 

[HoangDo88]

nó mới ở giai đoạn phục hồi, chưa tới đỉnh đâu các cụ ạ, tuy nhiên mua nên chú trọng đến sự phát triển trong tương lai của bđs đó, chứ đừng nhìn giá mà quất bừa

 

[longvu]

Em thì thấy ko chỉ có bong bóng, mà cả các sàn với sâu bđs thổi giá kinh quá. Sàn BĐS ôm mấy căn, chắc cũng mới chỉ cọc cho CĐT. Rồi mấy bố ở sần đã chênh vênh lên 5 củ / m2.
Ai chứ em chả dại mua, giờ năm nào rồi mà còn phải chấp nhận mấy cái chênh vênh vớ vẩn đấy nữa. Quá hạn, ko có KH vào tên, xem bọn sàn có phải ôm mồm ko

 

[vovan3455]

Theo nhà cháu nghĩ thì 5 năm nữa may ra mới có bong bóng,giá nhà đất hiện tại cũng phản ảnh thực tế,có lên giá,mà năm sau bao giờ cũng cao hơn năm trước vì các lý do sau:
1.đất thủ đô hẹp dần,người đổ vào TP ngày một đông 200.000 người mỗi năm (theo thống kê chính thức)số bỏ ra khỏi thành phố khoảng 30.000 người mỗi năm
2.các dự án có khả năng xây dựng thành chung cư và cải tạo chung cư cũ còn rất ít,số dự án treo vì nếu xây dựng bị hạn chế số tầng sẽ không có lãi cho chủ đầu tư
3.trượt giá đồng vnd so với đồng $,và trượt giá tiêu dùng so với các ngoại tệ khác khoảng 15% mỗi năm
Chung lại : vì 3 lý do trên suy ra nguồn cung hạn chế,nhu cầu cao,trượt giá cao,nên đẩy bất động sản năm sau cao hơn năm trước là đương nhiên,còn nếu xét tính bình quân thu nhập /đầu người/năm thì giá bất động sản đã cao từ 15 năm nay chứ không phải bây giờ..
Cho nên thời điểm này chưa có bóng bóng như đồng thổi!

Thật hả cụ? Cụ cần mua loại nào thì cho số di động lên đây để ai biết thì giúp đỡ

 

[Nino88]

Thật hả cụ? Cụ cần mua loại nào thì cho số di động lên đây để ai biết thì giúp đỡ

Cụ cứ đùa em,xin nói với cụ em nói khu vực cung nội thành Hạn chế,kể cả Time city cũng không phải là khu vực đắc địa đâu cụ àh