Chung cư sẽ là phân khúc khởi sắc đầu tiên, nhưng e nghĩ là CC giá cũng đã đang ở “vùng đỉnh”. Lý do là nguồn cung ít, ít vì nhiều lý do: bản thân chính quyền ko thích giành quỹ đất cho noxh (vì ko thu dc ngân sách, do ko có %), DN thì nói thật là cũng chả có tiền mà xây mới nữa, thêm là đã quen/ nhà ở thương mại giờ lãi vẫn cao hơn mà bán vẫn túc tắc. Giá nó chỉ hạ dần khi:
1. có thêm dự án noxh mới (CP ép làm, luật mới tăng % lợi nhuận của noxh. Như cái dự án ở Trung Văn, vị trí đẹp, giá hợp lý, bán rất nhanh, doanh nghiệp có dòng tiền làm tiến độ cực nhanh),
2. Có thêm các dự án nhà ở tm giá phải chăng: cái này chắc phải chờ các ô cần trả nợ tp bán bớt dự án để trả nợ cho dn khác, thì dn khác nó mới làm dc. Chứ các ô đang ôm thì tiền đâu mà làm.
Nhưng túm lại, vấn đề lớn nhất của noxh hiện nay là quỹ đất ko có, nhà nc ép đc chính quyền ra quỹ đất cho noxh là đc. Chả cần cái gói 120k tỷ.
Cả cái quá trình này phải 2-3 năm, khi cung nhiều lên thì giá mới từ từ đi xuống dc. Nên CC còn tăng dc đoạn ngắn nữa. Một số cụ cứ bảo NN sẽ cứu? Ơ cứu bằng cách nào? Bằng mệnh lệnh à? Chả có cách nào cả ngoài cách là đẩy cung các sp giá thấp vào, doanh nghiệp thì có dòng tiền nuôi người ld, người mua có thể mua dc nhà, NH giải ngân dc tiền. Và dần dần các dự án giá ảo nó phải hạ. Đây là công cụ duy nhất NN làm dc![happy :) :)](/styles/yahoo/1.gif)
Nhà ngõ nội đô và đất tỉnh/ vùng ven: em chả tìm hiểu bh nên ko biết.
Nhà LK, biệt thự ven đô cung thừa tính bằng 5-7 năm là ít, phân khúc này ngủ lâu nhất do tiền to kén khách, trong khi cung thì bạt ngàn.
1. có thêm dự án noxh mới (CP ép làm, luật mới tăng % lợi nhuận của noxh. Như cái dự án ở Trung Văn, vị trí đẹp, giá hợp lý, bán rất nhanh, doanh nghiệp có dòng tiền làm tiến độ cực nhanh),
2. Có thêm các dự án nhà ở tm giá phải chăng: cái này chắc phải chờ các ô cần trả nợ tp bán bớt dự án để trả nợ cho dn khác, thì dn khác nó mới làm dc. Chứ các ô đang ôm thì tiền đâu mà làm.
Nhưng túm lại, vấn đề lớn nhất của noxh hiện nay là quỹ đất ko có, nhà nc ép đc chính quyền ra quỹ đất cho noxh là đc. Chả cần cái gói 120k tỷ.
Cả cái quá trình này phải 2-3 năm, khi cung nhiều lên thì giá mới từ từ đi xuống dc. Nên CC còn tăng dc đoạn ngắn nữa. Một số cụ cứ bảo NN sẽ cứu? Ơ cứu bằng cách nào? Bằng mệnh lệnh à? Chả có cách nào cả ngoài cách là đẩy cung các sp giá thấp vào, doanh nghiệp thì có dòng tiền nuôi người ld, người mua có thể mua dc nhà, NH giải ngân dc tiền. Và dần dần các dự án giá ảo nó phải hạ. Đây là công cụ duy nhất NN làm dc
![happy :) :)](/styles/yahoo/1.gif)
Nhà ngõ nội đô và đất tỉnh/ vùng ven: em chả tìm hiểu bh nên ko biết.
Nhà LK, biệt thự ven đô cung thừa tính bằng 5-7 năm là ít, phân khúc này ngủ lâu nhất do tiền to kén khách, trong khi cung thì bạt ngàn.