Bây giờ nên đầu tư đất chỗ nào loanh quanh hà nội các cụ ơi/

[Jony Hung]

cụ thể chỗ nào, giá hiện tại đang bn ạ

cụ add zalo vao mình gửi dự án cho( 0989-57-86-86)

 

[QuyNguyen2309]

Biệt thự The Phoenix Garden: 483m2, giá ~ 22tr/m2. Lô 200m2 giá ~25tr/m2.

 

[apple.developer]

2năm rồi giá vẫn cao như vậy k tăng k giảm

Biệt thự The Phoenix Garden: 483m2, giá ~ 22tr/m2. Lô 200m2 giá ~25tr/m2.

 

[ndc_thailand]

2năm rồi giá vẫn cao như vậy k tăng k giảm

Nhà giàu ko ai ở cạnh khu CN đâu cụ

 

[nguyentuancomet]

Nhà giàu ko ai ở cạnh khu CN đâu cụ

chỉ có người giầu bt mơi ở đó thôi. chứ nhà giàu họ chọn nơi sạch họ mới ở. gần khu cn cũng độc hại lắm.

 

[QuyNguyen2309]

2năm rồi giá vẫn cao như vậy k tăng k giảm

Có tăng rồi ạ, so với đầu năm tăng đến 6 giá rồi ạ

 

[QuyNguyen2309]

chỉ có người giầu bt mơi ở đó thôi. chứ nhà giàu họ chọn nơi sạch họ mới ở. gần khu cn cũng độc hại lắm.

Có kế hoạch chuyển dần khu CN ra khỏi trung tâm huyện rồi ạ, khu biệt thự này 45ha, mật độ xây dựng 30%, nằm trên mặt đường Tây Thăng Long nên có nhiều lợi thế về vị trí. Giá cũng nhỉnh hởn 5 tỷ/ lô 200M2 thôi ạ

 

[Lamborghini 1985]

Nhà giàu ko ai ở cạnh khu CN đâu cụ

Chuẩn, đã giầu đã có tiền rồi thì càng tham sống sợ chết, họ sẽ mua những nơi trong lành, ít ô nhiễm độc hại để sống và hưởng thụ, chứ chui vào mấy khu công nghiệp làm gì?? Mấy khu công nghiệp chỉ dành cho các vị gọi là giàu thì chưa hẳn, gọi là mới thoát nghèo thì chính xác nhất mua để ở, để kinh doanh biôn bán cho công nhân các thứ.... thế còn ok. Kể cả e có tiền e cũng không bao giờ chui vào cá khu công nghiệp vừa ô nhiễm, đông đúc, nhộm nhoạm nhiều vấn đề lắm

 

[mrkhenam]

Có kế hoạch chuyển dần khu CN ra khỏi trung tâm huyện rồi ạ, khu biệt thự này 45ha, mật độ xây dựng 30%, nằm trên mặt đường Tây Thăng Long nên có nhiều lợi thế về vị trí. Giá cũng nhỉnh hởn 5 tỷ/ lô 200M2 thôi ạ

Chuẩn, đã giầu đã có tiền rồi thì càng tham sống sợ chết, họ sẽ mua những nơi trong lành, ít ô nhiễm độc hại để sống và hưởng thụ, chứ chui vào mấy khu công nghiệp làm gì?? Mấy khu công nghiệp chỉ dành cho các vị gọi là giàu thì chưa hẳn, gọi là mới thoát nghèo thì chính xác nhất mua để ở, để kinh doanh biôn bán cho công nhân các thứ.... thế còn ok. Kể cả e có tiền e cũng không bao giờ chui vào cá khu công nghiệp vừa ô nhiễm, đông đúc, nhộm nhoạm nhiều vấn đề lắm

thế tóm lại mua đâu cụ

 

[Lamborghini 1985]

thế tóm lại mua đâu cụ

Vốn ít thì nên đầu tư đấy nền ở tỉnh cụ ạ, nhiều nơi dự án ngon lên ầm ầm. Chứ hà cớ gì cứ phải lao vào HN. Còn HN thì chỉ đầu tư rìa HN thì được, có thể k phải là hàng dự án mà mua nhà dân cũng được như các khu vực Thanh Trì, Hoài Đức, Đông Anh....hoặc các tỉnh gần nhất giáp HN như Hưng Yên, Bắc Ninh..

 

[mrkhenam]

Vốn ít thì nên đầu tư đấy nền ở tỉnh cụ ạ, nhiều nơi dự án ngon lên ầm ầm. Chứ hà cớ gì cứ phải lao vào HN. Còn HN thì chỉ đầu tư rìa HN thì được, có thể k phải là hàng dự án mà mua nhà dân cũng được như các khu vực Thanh Trì, Hoài Đức, Đông Anh....hoặc các tỉnh gần nhất giáp HN như Hưng Yên, Bắc Ninh..

tỉnh nào dự án nào hoặc đất phân lô ở đâu cụ

 

[Lamborghini 1985]

tỉnh nào dự án nào hoặc đất phân lô ở đâu cụ

Nếu cụ muốn biết thêm thông tin thì có thể hỏi chân thành hơn và mời caffe chia sẽ trực tiếp cụ nhé!

 

[Snowhufs]

Chuẩn, đã giầu đã có tiền rồi thì càng tham sống sợ chết, họ sẽ mua những nơi trong lành, ít ô nhiễm độc hại để sống và hưởng thụ, chứ chui vào mấy khu công nghiệp làm gì?? Mấy khu công nghiệp chỉ dành cho các vị gọi là giàu thì chưa hẳn, gọi là mới thoát nghèo thì chính xác nhất mua để ở, để kinh doanh biôn bán cho công nhân các thứ.... thế còn ok. Kể cả e có tiền e cũng không bao giờ chui vào cá khu công nghiệp vừa ô nhiễm, đông đúc, nhộm nhoạm nhiều vấn đề lắm

Cụ chắc chưa lên The phoenix garden bao giờ, mạnh miệng phán câu mấy người lên đây mua là hộ thoát nghèo . Hôm nào chịu khó lên xem thử đi cụ ơi rồi hãy phán, cái KCN bên cạnh dự án này là của chính CĐT và họ có kế hoạch & phương án di dời rồi chứ CĐT nó ko tự bóp "ấy" vậy đâu. Còn dân mua biệt thự ở trên này cũng toàn hàng máu mặt cả đấy chứ chả có thoát nghèo đâu, vào cổng hiện tại rẽ trái nhà đầu tiên là của Tổng Giám đốc SCK Kim Long, cạnh bên là cựu Chủ uỵch U.B.N.D Mỹ Đình.

Đợi nó thông đường và di KCN thì nhiều tiền cũng khó mà mua. Cách HN mấy chục km mà giá như vậy với diện tích 200 - 400m2 là đủ hiểu nó đắt hay rẻ rồi. 1 căn tiêu chuẩn 400m2 cả xây và hoàn thiện xấp xỉ chục tỷ mà giờ kiếm người bán lại cũng khó, mãi về sau Hải Phát mới thầu lại 1 phân khu để chia thành 200m2 biệt thự song lập mới có giá 5-6 tỷ 1 căn.

Em cũng chỉ mong là mình "thoát được nghèo" mà về đây ở thôi

 

[ndc_thailand]

Cụ chắc chưa lên The phoenix garden bao giờ, mạnh miệng phán câu mấy người lên đây mua là hộ thoát nghèo . Hôm nào chịu khó lên xem thử đi cụ ơi rồi hãy phán, cái KCN bên cạnh dự án này là của chính CĐT và họ có kế hoạch & phương án di dời rồi chứ CĐT nó ko tự bóp "ấy" vậy đâu. Còn dân mua biệt thự ở trên này cũng toàn hàng máu mặt cả đấy chứ chả có thoát nghèo đâu, vào cổng hiện tại rẽ trái nhà đầu tiên là của Tổng Giám đốc SCK Kim Long, cạnh bên là cựu Chủ uỵch U.B.N.D Mỹ Đình.

Đợi nó thông đường và di KCN thì nhiều tiền cũng khó mà mua. Cách HN mấy chục km mà giá như vậy với diện tích 200 - 400m2 là đủ hiểu nó đắt hay rẻ rồi. 1 căn tiêu chuẩn 400m2 cả xây và hoàn thiện xấp xỉ chục tỷ mà giờ kiếm người bán lại cũng khó, mãi về sau Hải Phát mới thầu lại 1 phân khu để chia thành 200m2 biệt thự song lập mới có giá 5-6 tỷ 1 căn.

Em cũng chỉ mong là mình "thoát được nghèo" mà về đây ở thôi

Người giàu thường ít thời gian và ko muốn chờ đợi, nếu mua đầu cơ là 1 chuyện, còn về ở lại là 1 chuyện.

chờ 10 năm nữa mới đẹp và ở đc thì già rồi và người giàu ko có nhu cầu.

còn khu CN khi nào nó đi mới nói hay đc, chứ nó delay 20 năm cũng hết 1 đời tuổi trẻ.

Quận Long Biên còn vài khu CN trung tâm quận cũng đã đi đâu. cứ phải từ từ nhé.

 

[Snowhufs]

Người giàu thường ít thời gian và ko muốn chờ đợi, nếu mua đầu cơ là 1 chuyện, còn về ở lại là 1 chuyện.

chờ 10 năm nữa mới đẹp và ở đc thì già rồi và người giàu ko có nhu cầu.

còn khu CN khi nào nó đi mới nói hay đc, chứ nó delay 20 năm cũng hết 1 đời tuổi trẻ.

Quận Long Biên còn vài khu CN trung tâm quận cũng đã đi đâu. cứ phải từ từ nhé.

Em dẫn chứng người thật việc thật, mấy cái nhà em vừa ví dụ họ về ở vài năm nay rồi cụ ơi, còn có nhà của Tổng GĐ Cnc Tech Việt Nam và 1 cơ số đại gia khác nữa, họ toàn mua nhà cho bố mẹ / người về hưu ở mà. Khu này hợp với người già ở nghỉ dưỡng, hoặc dạng ngôi nhà thứ 2 chứ mấy ai nhà giàu mà mua nhà ở đây đi làm hàng ngày đâu.

Trước nhà em cố mua đc 1 mảnh cái thời còn có hơn chục tr/m mà ko cố thoát đc nghèo nên phải bán đi giờ nuốt nc bọt muốn mua lại mà chả có tiền. Các cụ phải lên tận đó mà nghía thì mới thấy nó đáng sống thế nào, mặc dù em là cái đứa tối kỵ ở gần KCN, haiz.

Còn vụ 10 năm nữa mới đẹp thì em đâu có nói, giờ cụ lên thử xem nó đã đẹp chưa nhé

 

[D.D.C]

Cụ này tư vấn ngược à, mê linh đến 10 năm chết dí chưa!

Chuyên viên môi giới mà cụ bán chỗ nào phải khen chỗ đó chứ .

 

[D.D.C]

Cụ nhiều tiền thì cứ đất nội đô mà mua . Tài chính ít thì đất ngoại thành , khu thanh trì , thường tín được đó cụ.

 

[quangp5]

Xu hướng này có ảnh hưởng gì không các cụ?

6 yếu tố khiến thị trường bất động sản nông nghiệp sẽ bùng nổ
27-12-2019 - 10:33 AM | Bất động sản

Chia sẻ 10

Ngày 26-12, dưới sự bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Hội thảo: Kiến tạo thị trường bất động sản nông nghiệp: Thực trạng và kiến nghị chính sách.
TIN MỚI

• 
  Giá đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ được điều chỉnh tăng 10-50% so với giá hiện nay
• 
  Du lịch MICE nở rộ, thị trường BĐS khách sạn, nghỉ dưỡng cao cấp “đu theo”
• 
  Trong danh sách đợt cuối năm, nhiều doanh nghiệp BĐS Tp.HCM nợ thuế lên đến hàng nghìn tỉ đồng

Phát biểu tại Hội thảo PGS. TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương trình bày tham luận khẳng định cần dần xây dựng được các khái niệm về bất động sản nông nghiệp và thị trường bất động sản nông nghiệp. Thị trường bất động sản nông nghiệp Việt Nam là một bộ phận của thị trường bất động sản Việt Nam.

"Bất động sản nông nghiệp được hiểu là bất kỳ phần bất động sản nào được chỉ định hoặc được phép thực hiện hoạt động nông nghiệp. Thị trường bất động sản nông nghiệp có thể hiểu là thị trường mà ở đó, bất động sản nông nghiệp và dịch vụ bất động sản nông nghiệp được giao dịch", ông Chung nhấn mạnh.

Ông Chung cũng khẳng định thị trường bất động sản nông nghiệp có thể phân loại thành 3 thị trường bộ phận: Thị trường bộ phận thứ nhất là thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp. Đây là phần căn bản nhất. Đây là thị trường giao dịch các thửa đất nông nghiệp trong quá trình dồn điền, đổi thửa, tập trung hóa, tích tụ ruộng đất; không làm thay đổi mục đích sử dụng đất, chỉ làm thay đổi chủ sử dụng đất hoặc thay đổi diện tích thửa đất.

Thị trường bộ phận thứ hai là thị trường đất ở nông thôn. Phân mảng thị trường này không làm thay đổi mục đích sử dụng đất, nếu làm chỉ thay đổi chủ sử dụng đất hoặc loại đất (từ đất ở nông thôn sang đất ở thành thị).

Thị trường bộ phận thứ ba rất quan trọng là phân mảng thị trường đất nông nghiệp có yếu tố chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chẳng

Đánh giá về tiềm năng bất động sản nông nghiệp TS. Nguyễn Minh Phong nêu quan điểm về lý do khiến thị trường bất động sản nông nghiệp hấp dẫn với 6 yếu tố khiến thị trường bất động sản nông nghiệp bùng nổ.

Đầu tiên, sự hấp dẫn của thị trường bất động sản nói chung, đặc biệt là giai đoạn bắt đầu nhảy từ bao cấp sang cơ chế thị trường, giá đất tăng...

Thứ hai, thị trường bất động sản nông nghiệp còn mới, nhiều tiềm năng, cơ hội đầu tư triển vọng.

Thứ ba, hiện đã xuất hiện nhiều tập đoàn kinh doanh nông nghiệp, tạo ra cơ cấu ngành. Sự tham gia của các tập đoàn lớn tạo ra sức hút với ngành nông nghiệp.

Thứ tư, chính sách của nhà nước theo 3 hướng: góp đất là công ty cổ phần, khuyến khích nông dân tích tụ theo cơ cấu thị trường, tái cơ cấu nông nghiệp.

Thứ năm, người nông dân đang thiếu vốn, không có gì hấp dẫn hơn bằng phát triển bất động sản nông nghiệp để huy động vốn. Thứ sáu, nông nghiệp Việt Nam ngày càng phát triển theo hướng hiện đại, theo hướng 4.0, áp dụng khoa học kỹ thuật.


Mặt khác, TS. Nguyễn Minh Phong cũng chỉ 6 hạn chế về phân khúc bất động sản nông nghiệp: Thứ nhất, quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp, cơ chế chuyển đổi còn nhiều rào cản.

Thứ hai, kỳ vọng khai thác hệ thống sử dụng đất còn chưa cao, dẫn đến hạn chế giá thị trường của đất nông nghiệp không bằng các loại đất khác.

Thứ ba, bất động sản nông nghiệp có xu hướng phát triển mạnh, khó quay trở lại trạng thái ban đầu, dẫn đến những mâu thuẫn tranh chấp của người nông dân, khiến doanh nghiệp ngại ngần . Thứ tư, giá bất động sản nông nghiệp khó tiếp cận giá thị trường. Tính thị trường bị hạn chế. Thứ năm, cơ chế xử lý tranh chấp trong bất động sản nông nghiệp khá phức tạp. Cuối cùng, hệ số, kỳ vọng cũng như hạn điền còn hạn chế.

Bàn về bất động sản nông nghiệp, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cũng nêu quan điểm để thị trường phát triển đúng hướng, bền vững, đầu tiên cần định hướng quy hoạch, phát triển thị trường bất động sản nông nghiệp.

Thứ hai là khung pháp lý, trong đó cần làm rõ nội hàm bất động sản nông nghiệp, có bao gồm bất động sản lâm và ngư nghiệp không.

Thứ ba là về định hướng quản lý đất nông nghiệp. Chiến lược an ninh lương thực và Chính sách xuất khẩu lúa gạo Việt Nam là những ràng buộc hạn chế trong tháo gỡ rào cản quản lý đất nông nghiệp.

Việc sửa đổi các nội dung đảm bảo an ninh lương thực (ANLT) là vấn đề cấp thiết cần được xem xét ưu tiên trước khi nghiên cứu các chính sách sửa đổi, cải cách về đất nông nghiệp và bất động sản nông nghiệp. Những thay đổi về ANLT cần được tính toán kỹ, đưa ra các mức giới hạn sản xuất, dự trữ, xuất khẩu cho từng thời kỳ 10 - 30 năm.

Thứ tư là cần phát triển triển các yếu tố thị trường, định hướng theo giá trị trường như thành lập ngân hàng quỹ đất nông nghiệp và cải cách thủ tục quy trình giao dịch đất nông nghiệp; Điều chỉnh chính sách khung giá đất bám sát thị trường và tuân theo quy luật thị trường; Cần có cơ chế đền bù, xác định giá trị đất nông nghiệp theo cơ chế thị trường; Xem xét khả năng gia tăng thời gian giao sử dụng đất nông nghiệp có thể kéo dài từ 70 đến 99 năm tùy trường hợp; Hạn chế các chính sách thu hồi đất bắt buộc của Nhà Nước, chỉ nên giới hạn việc thu hồi đất vào mục đích quốc phòng, an ninh và phục vụ cho các dự án lợi ích cộng đồng.

Thứ năm là tạo điều kiện tích tụ đất nông nghiệp. Thái Lan thành công với tích tụ đất đai, chính phủ đứng ra hỗ trợ, quy hoạch tích tụ và đưa ra mức giá thị trường. Ít nhất, 1 khu tích tụ của họ ít nhất là 4ha. Thái Lan thành công với mô hình đó và không hề xảy ra kiện tụng, chúng ta có thể học theo.

Thứ sáu, Chính phủ cần chỉ đạo tập trung xây dựng, làm giàu và chuẩn hóa CSDL quốc gia về đất đai nói chung và đất nông nghiệp nói riêng. Đây là tiền đề cho khâu quản lý và khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai.

Cuối cùng, công cụ thuế cần làm rõ hơn.



Lan Nhi

 

[ndc_thailand]

Em dẫn chứng người thật việc thật, mấy cái nhà em vừa ví dụ họ về ở vài năm nay rồi cụ ơi, còn có nhà của Tổng GĐ Cnc Tech Việt Nam và 1 cơ số đại gia khác nữa, họ toàn mua nhà cho bố mẹ / người về hưu ở mà. Khu này hợp với người già ở nghỉ dưỡng, hoặc dạng ngôi nhà thứ 2 chứ mấy ai nhà giàu mà mua nhà ở đây đi làm hàng ngày đâu.

Trước nhà em cố mua đc 1 mảnh cái thời còn có hơn chục tr/m mà ko cố thoát đc nghèo nên phải bán đi giờ nuốt nc bọt muốn mua lại mà chả có tiền. Các cụ phải lên tận đó mà nghía thì mới thấy nó đáng sống thế nào, mặc dù em là cái đứa tối kỵ ở gần KCN, haiz.

Còn vụ 10 năm nữa mới đẹp thì em đâu có nói, giờ cụ lên thử xem nó đã đẹp chưa nhé

mấy đại gia chân đất yêu quê hương thì nói làm gì. nghỉ dưỡng mà ở khu CN thì chắc cũng đi sớm thôi.
nhà TGD bạn nói cũng làm sao sánh đc 1 đại gia Xi măng ở Ninh Bình, xây Biệt thự nghìn tỷ gần QL 1A và nhà máy xi măng để dưỡng già. lơ mơ chưa kịp già đã ung thư phổi.

phải suy nghĩ đại gia thực sự là chết bên bờ biển chứ ko phải chết bên khu CN (Jackma)

 

[Lamborghini 1985]

Cụ chắc chưa lên The phoenix garden bao giờ, mạnh miệng phán câu mấy người lên đây mua là hộ thoát nghèo . Hôm nào chịu khó lên xem thử đi cụ ơi rồi hãy phán, cái KCN bên cạnh dự án này là của chính CĐT và họ có kế hoạch & phương án di dời rồi chứ CĐT nó ko tự bóp "ấy" vậy đâu. Còn dân mua biệt thự ở trên này cũng toàn hàng máu mặt cả đấy chứ chả có thoát nghèo đâu, vào cổng hiện tại rẽ trái nhà đầu tiên là của Tổng Giám đốc SCK Kim Long, cạnh bên là cựu Chủ uỵch U.B.N.D Mỹ Đình.

Đợi nó thông đường và di KCN thì nhiều tiền cũng khó mà mua. Cách HN mấy chục km mà giá như vậy với diện tích 200 - 400m2 là đủ hiểu nó đắt hay rẻ rồi. 1 căn tiêu chuẩn 400m2 cả xây và hoàn thiện xấp xỉ chục tỷ mà giờ kiếm người bán lại cũng khó, mãi về sau Hải Phát mới thầu lại 1 phân khu để chia thành 200m2 biệt thự song lập mới có giá 5-6 tỷ 1 căn.

Em cũng chỉ mong là mình "thoát được nghèo" mà về đây ở thôi

Cụ chỉ nên hiểu đơn giản để sống, để hưởng thụ thì chẳng đại gia nào chọn ở gần khu công nghiệp . Còn mua để đầu tư hay kinh doanh buôn bán gần khu công nghiệp thì ok.