[Funland] Bất động sản liệu có giảm nhiệt k??

[Con đường mới]

Nhà cháu gọi là có tí của để giành thôi, chứ có khoe khoang ai đâu, mọi trong nhà thứ đều ở mức cơ bản.
Chẳng qua là các nhà kia cứ vài tháng lại nổ tin lướt miếng đất này kia lãi 500 700tr, thậm chí mới đấu hôm trước hôm sau đã sang tay 5 chục 1 trăm, rồi đổi xe liên tục thì cũng nghe cũng ối giồi ôi lắm chứ ạ.

Đúng là cũng có áp.lực với hàng xóm như vây

 

[Con đường mới]

Để giá đất tăng tự do lợi ích sẽ rơi vào tay một nhóm người, nhưng cả quốc gia sẽ phải trả giá vì áp lực lên sản xuất kinh doanh vô cùng lớn, mất khả năng cạnh tranh do giá nhà xưởng, mặt bằng....quá cao.
Bên Trung Quốc đã mạnh tay với bđs và buộc phải làm, nên nhớ họ đông dân nhất TG đấy. Vậy nên đừng nói ở ta là nhu cầu thực, VN thường đi sau TQ một khoảng thời gian. Cứ chờ xem.

Trung quốc các thành phố lớn có xuông ko cụ ơi

 

[Quoccuong25]

Cháu đang tìm hộ bà chị nhà mặt đất ngõ quận Ba Đình mà giá cao phết ạ, ngõ xe ba gác mà môi giới toàn hét giá loanh quanh trăm củ khoai.

Cái quyết định giá nhà đất tương lai là quỹ đất NN, tức là nguồn cung đất ở trong tương lai, chứ không phải quỹ đất đô thị đã sử dụng. Cũng như giá cả ô tô phụ thuộc vào tồn kho của nhà sản xuất ô tô, chứ ko liên quan đến tỷ lệ xe hiện có trên đầu người.

Nếu cụ chia dân số cho diện tích đất nông nghiệp (cái này mới có ý nghĩa, chứ ai tính cả núi rừng sông suối hồ ao vào làm gì) thì mật độ TQ gấp hơn 3 lần VN.
Đất NN của VN khoảng 27 triệu ha dành cho 100 triệu người
Đất NN của TQ khoảng 134 triệu ha dành cho 1,4 tỷ người

Tất nhiên đó chưa phải là tất cả. Thói quen ăn ở đi lại, chính sách nhà nước về BĐS và quy hoạch vùng kinh tế/đô thị, tư duy "an cư mới lạc nghiệp", tốc độ tăng thu nhập, tăng dân số... đều có ảnh hưởng đến giá nhà đất, không thể chỉ lấy tỷ lệ đất ở trên đầu người mà suy ra giá nhà được. Rất khó để lấy giá cả nơi nọ nơi kia để dự báo giá nhà VN rồi sẽ như thế hoặc hơn/kém thế. Tuy nhiên về ngắn hạn, trong khoảng 2-3 năm tới, giá nhà đất nói chung là giảm nhiều. Kể cả những khu trung tâm có nhu cầu cao được gọi là "khó giảm giá", nhưng vài năm ko tăng giá trong bối cảnh lãi suất trên 10% thì cũng coi như giảm 20-30% rồi.

qua 2-3 năm tăng 40% coi như bù lại .

 

[Thuantrung]

Nhà cháu gọi là có tí của để giành thôi, chứ có khoe khoang ai đâu, mọi trong nhà thứ đều ở mức cơ bản.
Chẳng qua là các nhà kia cứ vài tháng lại nổ tin lướt miếng đất này kia lãi 500 700tr, thậm chí mới đấu hôm trước hôm sau đã sang tay 5 chục 1 trăm, rồi đổi xe liên tục thì cũng nghe cũng ối giồi ôi lắm chứ ạ.

Có bảo bác khoe đâu. Gì chứ cái đó thì không phải nóng ruột và sự thực bây giờ đã chứng minh.

 

[PlaStork]

Em đồng quan điểm với cụ giá đất cao quá sẽ ảnh hưởng lớn đến giá thuê mặt bằng, nhà xưởng, gây khó khăn cho sản xuất.

Còn mật độ dân số của Trung Quốc chỉ bằng 1/2 Việt Nam thôi cụ ah!

Nếu lấy tổng dân chia cho tổng diện tích đất thì có thể mật độ dân cư TQ thấp hơn VN. Tuy nhiên thực tế ko ai nhìn như vậy, vì nhiều vùng đất không thể ở hay canh tác được gì (đồi núi cao, hoang mạc, khu vực cằn cỗi thiếu nguồn nước...). Cái chúng ta cần nhìn là đất nông nghiệp. Người nông dân xây dựng nhà cửa trên đất nông nghiệp. Các khu đô thị cũng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Khu công nghiệp cũng lấy đất nông nghiệp. Lấy dân số chia cho diện tích đất nông nghiệp thì ý nghĩa hơn là chia cho cả những vùng đất không thể ở và canh tác.

Từ xưa đến nay đất nông nghiệp TQ tính trên đầu người luôn thấp hơn VN. Tại thời điểm này VN có khoảng 27 triệu ha đất nông nghiệp thì TQ chỉ có 134 triệu, gấp gần 4 lần (trong khi đó dân số thì gấp 14 lần). Cái này bắt nguồn từ nhiều vấn đề của khí hậu và địa lý TQ. Mặc dù chiếm đến 9% tổng diện tích đất thế giới nhưng TQ chỉ sở hữu 6% nguồn nước toàn cầu, tức là chỉ đạt 2/3 mức trung bình thế giới khiến TQ luôn thiếu nước ở nhiều khu vực và làm đất đai cằn cỗi, hoang hoá, chưa kể nhiều vùng là đồi núi cao. Đất có thể canh tác ở TQ chỉ chiếm 10% tổng diện tích đất. Con số này ở VN là xấp xỉ 80%.

Vì vậy, thực tế mật độ dân số dưới góc độ kinh tế (số dân/đất có thể ở và canh tác, sản xuất, kinh doanh...) của TQ cao hơn VN trên 3 lần.

 

[bebudangyeu]

Dạ vì e thấy nhà khá ưng với nhu cầu, mà lại vừa hoàn thiện xây mới nên đang nghiên cứu.

Sổ ghi vậy thì sau này thanh khoản cực khó. Nếu cụ nhất quyết mua thì giá phải thấp hơn thị trường tối thiểu 20% mới chơi được

 

[Gừng]

Nếu lấy tổng dân chia cho tổng diện tích đất thì có thể mật độ dân cư TQ thấp hơn VN. Tuy nhiên thực tế ko ai nhìn như vậy, vì nhiều vùng đất không thể ở hay canh tác được gì (đồi núi cao, hoang mạc, khu vực cằn cỗi thiếu nguồn nước...). Cái chúng ta cần nhìn là đất nông nghiệp. Người nông dân xây dựng nhà cửa trên đất nông nghiệp. Các khu đô thị cũng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Khu công nghiệp cũng lấy đất nông nghiệp. Lấy dân số chia cho diện tích đất nông nghiệp thì ý nghĩa hơn là chia cho cả những vùng đất không thể ở và canh tác.

Từ xưa đến nay đất nông nghiệp TQ tính trên đầu người luôn thấp hơn VN. Tại thời điểm này VN có khoảng 27 triệu ha đất nông nghiệp thì TQ chỉ có 134 triệu, gấp gần 4 lần (trong khi đó dân số thì gấp 14 lần). Cái này bắt nguồn từ nhiều vấn đề của khí hậu và địa lý TQ. Mặc dù chiếm đến 9% tổng diện tích đất thế giới nhưng TQ chỉ sở hữu 6% nguồn nước toàn cầu, tức là chỉ đạt 2/3 mức trung bình thế giới khiến TQ luôn thiếu nước ở nhiều khu vực và làm đất đai cằn cỗi, hoang hoá, chưa kể nhiều vùng là đồi núi cao. Đất có thể canh tác ở TQ chỉ chiếm 10% tổng diện tích đất. Con số này ở VN là xấp xỉ 80%.

Vì vậy, thực tế mật độ dân số dưới góc độ kinh tế (số dân/đất có thể ở và canh tác, sản xuất, kinh doanh...) của TQ cao hơn VN trên 3 lần.

cái này chuẩn này
90% dân số tàu nó sống ở miền ĐÔng, tức là chỉ chiếm 50% diện tích đất nước thôi

 

[alceste]

Nếu lấy tổng dân chia cho tổng diện tích đất thì có thể mật độ dân cư TQ thấp hơn VN. Tuy nhiên thực tế ko ai nhìn như vậy, vì nhiều vùng đất không thể ở hay canh tác được gì (đồi núi cao, hoang mạc, khu vực cằn cỗi thiếu nguồn nước...). Cái chúng ta cần nhìn là đất nông nghiệp. Người nông dân xây dựng nhà cửa trên đất nông nghiệp. Các khu đô thị cũng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Khu công nghiệp cũng lấy đất nông nghiệp. Lấy dân số chia cho diện tích đất nông nghiệp thì ý nghĩa hơn là chia cho cả những vùng đất không thể ở và canh tác.

Từ xưa đến nay đất nông nghiệp TQ tính trên đầu người luôn thấp hơn VN. Tại thời điểm này VN có khoảng 27 triệu ha đất nông nghiệp thì TQ chỉ có 134 triệu, gấp gần 4 lần (trong khi đó dân số thì gấp 14 lần). Cái này bắt nguồn từ nhiều vấn đề của khí hậu và địa lý TQ. Mặc dù chiếm đến 9% tổng diện tích đất thế giới nhưng TQ chỉ sở hữu 6% nguồn nước toàn cầu, tức là chỉ đạt 2/3 mức trung bình thế giới khiến TQ luôn thiếu nước ở nhiều khu vực và làm đất đai cằn cỗi, hoang hoá, chưa kể nhiều vùng là đồi núi cao. Đất có thể canh tác ở TQ chỉ chiếm 10% tổng diện tích đất. Con số này ở VN là xấp xỉ 80%.

Vì vậy, thực tế mật độ dân số dưới góc độ kinh tế (số dân/đất có thể ở và canh tác, sản xuất, kinh doanh...) của TQ cao hơn VN trên 3 lần.

Em phục vụ cụ luôn ạ. vì con số của cụ không đúng.
Cropland Area by Country - Worldometer (worldometers.info)

Arable land (hectares per person) | Data (worldbank.org)
Còn diện tích đất ở và mật độ giữa VN và TQ cụ vào link của WB cũng có luôn.
Em ko rõ cụ lấy đâu ra nguồn mật độ của VN thấp hơn TQ 3 lần nữa.

 

[PlaStork]

Em phục vụ cụ luôn ạ. vì con số của cụ không đúng.
Cropland Area by Country - Worldometer (worldometers.info)
View attachment 7834637


View attachment 7834638

Arable land (hectares per person) | Data (worldbank.org)
Còn diện tích đất ở và mật độ giữa VN và TQ cụ vào link của WB cũng có luôn.
Em ko rõ cụ lấy đâu ra nguồn mật độ của VN thấp hơn TQ 3 lần nữa.

Cụ xem mấy trang nhảm đó làm gì.

Diện tích đất nông nghiệp của VN cụ xem chính trang web của VN:

Nguồn: VnEcomy

Cụ không thích xem báo thì cụ vào xem hẳn văn bản nhà nước do bộ Tài Nguyên môi trường công bố tại quyết định số 719/QĐ-BTNMT:

Bộ Tài nguyên và Môi trường - Bản tin

monre.gov.vn

Còn diện tích đất nông nghiệp TQ cụ có thể xem thông tin do Viện chính sách và phát triển nông thôn Việt Nam công bố:

Diện tích đất nông nghiệp của Trung Quốc giảm năm thứ 4 liên tiếp trong năm 2017

Năm 2017, tổng diện tích đất nông nghiệp của Trung Quốc giảm năm thứ 4 liên tiếp, chủ yếu do hoạt động xây dựng mới, các thảm họa tự nhiên và các dự án môi trường, cũng như những thay đổi trong sản xuất nông nghiệp, Bộ Tài nguyên Trung Quốc cho hay.

agro.gov.vn

(Bài gốc trên trang Router: https://www.reuters.com/article/us-china-agriculture-land-idUSKCN1IK059)

Trước tình hình TQ ngày càng giảm diện tích đất nông nghiệp (do đô thị hoá, công nghiệp hoá và biển đối khí hậu), TQ quyết tâm vạch lằn ranh đỏ là 120 triệu ha, không được phép tụt dưới con số này. Cái này là chính quyền TQ công bố trên web của họ:

China unveils plan to advance agricultural, rural modernization

China issued a plan to advance agricultural and rural modernization during the 14th Five-Year Plan period.

english.www.gov.cn

China to keep red line to ensure arable land | english.scio.gov.cn

China to keep red line to ensure arable land

english.scio.gov.cn

Khi đã có diện tích đất nông nghiệp VN là 27 triệu ha, của TQ là 134 triệu ha, có dân số 2 nước (100tr với 1,4 tỷ) thì việc tính mật độ chắc ko còn khó, phỏng các cụ?

 

[alceste]

Cụ xem mấy trang nhảm đó làm gì.

Diện tích đất nông nghiệp của VN cụ xem chính trang web của VN:

Nguồn: VnEcomy
View attachment 7834834

Cụ không thích xem báo thì cụ vào xem hẳn văn bản nhà nước do bộ Tài Nguyên môi trường công bố tại quyết định số 719/QĐ-BTNMT:

Bộ Tài nguyên và Môi trường - Bản tin

monre.gov.vn

Còn diện tích đất nông nghiệp TQ cụ có thể xem thông tin do Viện chính sách và phát triển nông thôn Việt Nam công bố:

Diện tích đất nông nghiệp của Trung Quốc giảm năm thứ 4 liên tiếp trong năm 2017

Năm 2017, tổng diện tích đất nông nghiệp của Trung Quốc giảm năm thứ 4 liên tiếp, chủ yếu do hoạt động xây dựng mới, các thảm họa tự nhiên và các dự án môi trường, cũng như những thay đổi trong sản xuất nông nghiệp, Bộ Tài nguyên Trung Quốc cho hay.

agro.gov.vn

(Bài gốc trên trang Router: https://www.reuters.com/article/us-china-agriculture-land-idUSKCN1IK059)

Trước tình hình TQ ngày càng giảm diện tích đất nông nghiệp (do đô thị hoá, công nghiệp hoá và biển đối khí hậu), TQ quyết tâm vạch lằn ranh đỏ là 120 triệu ha, không được phép tụt dưới con số này. Cái này là chính quyền TQ công bố trên web của họ:

China unveils plan to advance agricultural, rural modernization

China issued a plan to advance agricultural and rural modernization during the 14th Five-Year Plan period.

english.www.gov.cn

China to keep red line to ensure arable land | english.scio.gov.cn

China to keep red line to ensure arable land

english.scio.gov.cn

View attachment 7834905

Khi đã có diện tích đất nông nghiệp VN là 27 triệu ha, của TQ là 134 triệu ha, có dân số 2 nước (100tr với 1,4 tỷ) thì việc tính mật độ chắc ko còn khó, phỏng các cụ?

Em lấy trên WB mà cụ, ơ kìa?

 

[Đông86]

Nếu lấy tổng dân chia cho tổng diện tích đất thì có thể mật độ dân cư TQ thấp hơn VN. Tuy nhiên thực tế ko ai nhìn như vậy, vì nhiều vùng đất không thể ở hay canh tác được gì (đồi núi cao, hoang mạc, khu vực cằn cỗi thiếu nguồn nước...). Cái chúng ta cần nhìn là đất nông nghiệp. Người nông dân xây dựng nhà cửa trên đất nông nghiệp. Các khu đô thị cũng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Khu công nghiệp cũng lấy đất nông nghiệp. Lấy dân số chia cho diện tích đất nông nghiệp thì ý nghĩa hơn là chia cho cả những vùng đất không thể ở và canh tác.

Từ xưa đến nay đất nông nghiệp TQ tính trên đầu người luôn thấp hơn VN. Tại thời điểm này VN có khoảng 27 triệu ha đất nông nghiệp thì TQ chỉ có 134 triệu, gấp gần 4 lần (trong khi đó dân số thì gấp 14 lần). Cái này bắt nguồn từ nhiều vấn đề của khí hậu và địa lý TQ. Mặc dù chiếm đến 9% tổng diện tích đất thế giới nhưng TQ chỉ sở hữu 6% nguồn nước toàn cầu, tức là chỉ đạt 2/3 mức trung bình thế giới khiến TQ luôn thiếu nước ở nhiều khu vực và làm đất đai cằn cỗi, hoang hoá, chưa kể nhiều vùng là đồi núi cao. Đất có thể canh tác ở TQ chỉ chiếm 10% tổng diện tích đất. Con số này ở VN là xấp xỉ 80%.

Vì vậy, thực tế mật độ dân số dưới góc độ kinh tế (số dân/đất có thể ở và canh tác, sản xuất, kinh doanh...) của TQ cao hơn VN trên 3 lần.

Cụ nói có lý. TQ to nhưng đa số dân sống phía Đông gần bờ biển dài 9000km, còn VN có bờ biển dài 3200km thuận lợi hơn theo tỷ lệ.

 

[PlaStork]

Em lấy trên WB mà cụ, ơ kìa?

Thì em có trình bày với cụ là nó nhảm nhí, cụ xem làm gì. Vì sao nó nhảm, có thể vì lỗi dữ liệu chưa cập nhật (ví dụ nó update dân số đến 2021 nhưng đất thì lại 1991), vì lỗi typo, vì nọ vì kia. Tỷ lệ WB công bố đất nông nghiệp trên đầu người của VN là 0,07ha/người, tức là cả nước có 7 triệu héc ta. Nhẽ nào đất nước hơn 330.000km2 và chỉ có 70.000km2 là đất nông nghiệp, chúng ta toàn núi đồi với hoang mạc à?

 

[Hoangxuyen]

Lạnh luôn rồi các bác ah

 

[BìnhMinh89]

Các cụ bây giờ có còn bị áp lực vì nhiều tiền với nhiều đất nữa không ạ, cụ nào bị áp quá thì chia sẻ bớt cho em nhé

 

[rongnho]

giai đoạn này cò chủ yếu đẩy giá, để giai đoạn sau hạ tí teo, cho ng mua cảm giác giá đã giảm để nhảy vào mua. Thi gan nhau là chính. các cụ cứ từ từ.

 

[quynh kia]

giá bds ở Hà Nội so với thu nhập rất rẻ so với các thành phố thủ đô trên thế giới nhé: dự sẽ còn tăng 2-3 lần:

báo chính thống đây:

https://vtc.vn/gia-nha-viet-nam-dang-o-dau-so-voi-the-gioi-ar743494.html