[Funland] Bất động sản dòng tiền, xu hướng sẽ thế nào?

[114hangbong]

Chung cư cũng là một phân khúc Bất Động Sản.
Xã hội càng phát triển thì phân khúc này càng nâng giá trị.
Chứ độ bền chung cư hơn nhà đất nhiều, nó vẫn có quyền sử dụng đất nếu phải tu sửa lại. Hiện nay, em đánh giá các chung cư ( trừ tái định cư) xây sau năm 2010 đều có độ bền trên 100 năm (nếu bảo trì tốt)
Nếu cụ có con nhỏ thì nên duy trì dòng tiền ổn định, còn đã học xong thì cụ bán để đầu tư cái khác cũng được

Cụ ơi, con cái lớn thì mình về hưu cũng cần dòng tiền hàng tháng nữa chứ ạ. Em nghĩ nên giữ chung cư cho thuê có dòng tiền, thanh khoản tốt, sau này cho con mình rất tiện.

 

[114hangbong]

Úi cụ ơi, em 3 căn còm cõi rồi cụ lại bảo em thêm 1 căn còi nữa để em ngồi trông nhà ạ : ((((((

Ngại gì ạ, tiền thu 3 tháng 1, mình chịu khó giảm giá so với xung quanh thì khách thuê đều mấy năm mới trả nhà. Nhàn mà mợ, mua thêm đi sau này cho mỗi đứa 1 cái, hai vc mợ lấy tiền thuê 2 cái còn lại sống hưu khỏe re mà.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Nhà em 54m 2 ô tô tránh cho đội chuyên nghiệp thuê nguyên căn được có 16 củ bọ. Dòng tiền cụ thế là quá kinh bán chắc phải được 70-80 tỏi 2 cái nhà đó.
Tầm tiền đó mà đem đi cho cháu nó tập đầu tư thì định làm tỷ phú đô la ạ.

Nhà kụ 54m2 thang giữa xây 5 tầng thì chia khéo cũng được 8 spaces phần đa khép kín wc. Nếu kụ tự làm thì dòng tiền của kụ sẽ rơi vào 26~27 củ đấy kụ. Lý do kụ còn gặm thêm được chút điện nước

 

[BloodOwl87]

Ăn nhau ở thời điểm vào cụ nhỉ, đúng la vào từ 20 năm trước thi ko ăn thua nhưng ai may mắn vào từ 2019 thậm chí vài năm sau thì cũng khá khẩm rồi. Cụ xem ở Hn còn chỗ nào giá rẻ nữa ko

Cụ bắt trúng đáy thì nói làm j, nhưng case dài hạn 20 năm mà như mê linh thì fail lòi kèn rõ cụ công nhận ko.
Mà mấy cái bt mê linh 300m cứ rao 7x 80 nhưng là cụ cụ có mua cái giá đó ko, chắc gì đã bán được.

 

[BloodOwl87]

Hì kụ cứ đùa em...






Zưng mờ em nại khoái khoái

Cái nhà mà cho thuê dc 45 củ thì bán đc 50 cụ nhỉ, em có ước sai ko.

 

[Lipbup]

Em có 2 căn. 1căn dòng tiền 25 triệu. Một căn dòng tiền 45 triệu thôi. Do em xây dựng rộng rãi xưa mục đích để ở

Xin phép cụ em hơi tò mò tí, nhưng tháng 70 củ đút túi, rong ruổi ăn sáng, cafe, lâu lâu du lịch thoải mái mà sao lại muốn bán thế cụ

Cho thuê cũng khoái lắm cụ. Mấy ông sale lúc nào cũng dòng tiền mấy chục triệu.
Giờ cạnh tranh ác, phòng trống nhiều

 

[CuongNguyenPhuc71]

Cái nhà mà cho thuê dc 45 củ thì bán đc 50 cụ nhỉ, em có ước sai ko.

Em đang rao bán 18.5 củ tỏi to đây kụ ây

 

[BloodOwl87]

Em đang rao bán 18.5 củ tỏi to đây kụ ây

Vô lý nhể.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vô lý nhể.

Kụ múc thì zalo em 0926988879 nhóe

 

[BloodOwl87]

Kụ múc thì zalo em 0926988879 nhóe

Em add zl r đó.

 

[saiback]

Cái nhà mà cho thuê dc 45 củ thì bán đc 50 cụ nhỉ, em có ước sai ko.

Em mới bán ccmn có vỉa hè ô-tô tránh dòng tiền 35tr/tháng (em cho thuê cả nhà ng ta tự khai thác 45-50) giá có 17.
Cho thuê ccmn nhanh xuống cấp lắm, nhất là nhà cải tạo (khai thác mấy năm lại tốn 1 mớ) nên nếu tính hiệu suất tổng thể lợi nhuận cũng giảm đi nhiều so với lý thuyết. Chưa kể ccmn nếu tự xây ban đầu thì oke còn nếu mua lại nhà cải tạo thì chất lượng còn kém hơn nữa. Chưa kể còn liên quan pccc và giấy phép, rủi ro nọ kia (cướp hiếp giết 44, 4\,…). Ví dụ ở trên 17 đồng em sẽ múc con chân đế 13-14 dòng tiền 50-55 củ còn dư 3-4 đồng múc con chung cư nho nhỏ cho thuê đc 8-10 đồng nữa.

Đợt này em cơ cấu lại nhảy xuống chân đế cho thuê, dòng tiền tốt hơn, rủi ro gần như ko có (do CĐT vận hành), cũng ko sợ xuống cấp phải cải tạo vì khách mới thuê họ tự decor. Loại này có nhược điểm là thường ko đc ở hoặc ko phù hợp để ở (có chỗ vẫn ở oke, tuỳ nơi).

Về chung cư trong nội đô cũng là hướng đi tốt, loại này nguồn cung hữu hạn ko sợ xuống giá lại có dòng tiền và nhu cầu thuê tốt. Khi cần ở hoặc làm vốn cho con cái rất dễ thanh khoản. Chỉ có lưu ý là thời điểm phù hợp (giữ lâu) thì cân nhắc đổi căn khác nếu chất lg toà nhà xuống cấp.

 

[Duong tien sih]

Em mới bán ccmn có vỉa hè ô-tô tránh dòng tiền 35tr/tháng (em cho thuê cả nhà ng ta tự khai thác 45-50) giá có 17.
Cho thuê ccmn nhanh xuống cấp lắm, nhất là nhà cải tạo (khai thác mấy năm lại tốn 1 mớ) nên nếu tính hiệu suất tổng thể lợi nhuận cũng giảm đi nhiều so với lý thuyết. Chưa kể ccmn nếu tự xây ban đầu thì oke còn nếu mua lại nhà cải tạo thì chất lượng còn kém hơn nữa. Chưa kể còn liên quan pccc và giấy phép, rủi ro nọ kia (cướp hiếp giết 44, 4\,…). Ví dụ ở trên 17 đồng em sẽ múc con chân đế 13-14 dòng tiền 50-55 củ còn dư 3-4 đồng múc con chung cư nho nhỏ cho thuê đc 8-10 đồng nữa.

Đợt này em cơ cấu lại nhảy xuống chân đế cho thuê, dòng tiền tốt hơn, rủi ro gần như ko có (do CĐT vận hành), cũng ko sợ xuống cấp phải cải tạo vì khách mới thuê họ tự decor. Loại này có nhược điểm là thường ko đc ở hoặc ko phù hợp để ở (có chỗ vẫn ở oke, tuỳ nơi).

Về chung cư trong nội đô cũng là hướng đi tốt, loại này nguồn cung hữu hạn ko sợ xuống giá lại có dòng tiền và nhu cầu thuê tốt. Khi cần ở hoặc làm vốn cho con cái rất dễ thanh khoản. Chỉ có lưu ý là thời điểm phù hợp (giữ lâu) thì cân nhắc đổi căn khác nếu chất lg toà nhà xuống cấp.

Chân đế thường 50 năm hoặc theo niên hạn của tòa nhà.
Loại này dòng tiền cho thuê khoảng 2-3%/năm thôi.

 

[saiback]

Chân đế thường 50 năm hoặc theo niên hạn của tòa nhà.
Loại này dòng tiền cho thuê khoảng 2-3%/năm thôi.

Em mua dòng tiền 5%, sổ mới nó đổi hết sang lâu dài giống chung cư rồi (em chưa đi đổi). Em cũng lựa khu chất lg ổn nhu cầu cho thuê nhiều, đơn giá thấp để có diện tích to đỡ rủi ro hơn các căn nhỏ giá thuê cao.
Tổng 200m 2 tầng mua nhỉnh 11 cho thuê 50

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em mới bán ccmn có vỉa hè ô-tô tránh dòng tiền 35tr/tháng (em cho thuê cả nhà ng ta tự khai thác 45-50) giá có 17.
Cho thuê ccmn nhanh xuống cấp lắm, nhất là nhà cải tạo (khai thác mấy năm lại tốn 1 mớ) nên nếu tính hiệu suất tổng thể lợi nhuận cũng giảm đi nhiều so với lý thuyết. Chưa kể ccmn nếu tự xây ban đầu thì oke còn nếu mua lại nhà cải tạo thì chất lượng còn kém hơn nữa. Chưa kể còn liên quan pccc và giấy phép, rủi ro nọ kia (cướp hiếp giết 44, 4\,…). Ví dụ ở trên 17 đồng em sẽ múc con chân đế 13-14 dòng tiền 50-55 củ còn dư 3-4 đồng múc con chung cư nho nhỏ cho thuê đc 8-10 đồng nữa.

Đợt này em cơ cấu lại nhảy xuống chân đế cho thuê, dòng tiền tốt hơn, rủi ro gần như ko có (do CĐT vận hành), cũng ko sợ xuống cấp phải cải tạo vì khách mới thuê họ tự decor. Loại này có nhược điểm là thường ko đc ở hoặc ko phù hợp để ở (có chỗ vẫn ở oke, tuỳ nơi).

Về chung cư trong nội đô cũng là hướng đi tốt, loại này nguồn cung hữu hạn ko sợ xuống giá lại có dòng tiền và nhu cầu thuê tốt. Khi cần ở hoặc làm vốn cho con cái rất dễ thanh khoản. Chỉ có lưu ý là thời điểm phù hợp (giữ lâu) thì cân nhắc đổi căn khác nếu chất lg toà nhà xuống cấp.

Đấy là kụ tính khi thuận lợi... Khi khó khăn kinh tế đang tới thì shop chân đế của kụ làm sao bán lẻ hàng được so với các nền tảng. Kụ đi khảo sát sẽ thấy shop chân đế không có khách quá nhiều. Trong lúc đó vẫn phải đóng phí dịch vụ cho CĐT. Giấy tờ shop lại là sở hữu chung thì bán và thế chấp làm sao. Chung cư nội đô thì giá quá cao. Căn 100m2 Hinode mua 13 tỷ. Cho thuê hơn 20 củ thì bao giờ kụ gỡ nổi vốn. Lúc khó khăn kinh tế thất nghiệp thì một nhà bỏ ra thuê cho cụ 20 củ nó khó như lên trời. Ccmn thì luôn đông khách vì nó là nhu cầu thực. Bỏ ra 3.5 củ đến 4 củ lấy chỗ ở Hà Nội còn đi làm cày cuốc nội đô ở ccmn kụ còn không mất tiền phí dịch vụ và gửi xe máy và vị trí gần cơ quan hơn chung cư là cái chắc

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em mua dòng tiền 5%, sổ mới nó đổi hết sang lâu dài giống chung cư rồi (em chưa đi đổi). Em cũng lựa khu chất lg ổn nhu cầu cho thuê nhiều, đơn giá thấp để có diện tích to đỡ rủi ro hơn các căn nhỏ giá thuê cao.
Tổng 200m 2 tầng mua nhỉnh 11 cho thuê 50

kụ bị hiểu sai. Khối đế CĐT lúc xin phép xây dựng coi như thuê đất thành phố thì chỉ có thể sở hữu chung. Nó liên quan đến kế toán thành phố. Chung cư các cụ sở hữu riêng nhưng chiếm đất của đơn nguyên lại là sở hữu chung thì nó y sì giấy tờ khu tập thể ngày xưa

 

[truongvoky1981]

Đấy là kụ tính khi thuận lợi... Khi khó khăn kinh tế đang tới thì shop chân đế của kụ làm sao bán lẻ hàng được so với các nền tảng. Kụ đi khảo sát sẽ thấy shop chân đế không có khách quá nhiều. Trong lúc đó vẫn phải đóng phí dịch vụ cho CĐT. Giấy tờ shop lại là sở hữu chung thì bán và thế chấp làm sao. Chung cư nội đô thì giá quá cao. Căn 100m2 Hinode mua 13 tỷ. Cho thuê hơn 20 củ thì bao giờ kụ gỡ nổi vốn. Lúc khó khăn kinh tế thất nghiệp thì một nhà bỏ ra thuê cho cụ 20 củ nó khó như lên trời. Ccmn thì luôn đông khách vì nó là nhu cầu thực. Bỏ ra 3.5 củ đến 4 củ lấy chỗ ở Hà Nội còn đi làm cày cuốc nội đô ở ccmn kụ còn không mất tiền phí dịch vụ và gửi xe máy và vị trí gần cơ quan hơn chung cư là cái chắc

Em thấy hiện tại cc loanh quanh 100m vẫn cho thuê 19-20tr bình thg. Vẫn có người thuê đều chẳng khó chỗ nào cả.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em thấy hiện tại cc loanh quanh 100m vẫn cho thuê 19-20tr bình thg. Vẫn có người thuê đều chẳng khó chỗ nào cả.

Các kụ thu nhập cao thường họ có nhà riêng luôn

 

[unloved14]

Có cụ nào có ảnh sổ của shop chân đế CC sở hữu
lâu dài ko, thấy bảo có rồi mà em chưa nhìn thấy.

 

[Altis 2011]

Em có cái liền kề gần Vinsmart city, 100m xây thô 4 tầng. Theo các Cụ em có nên đầu tư thành CCMN, khoảng 8-10 phòng cho thuê không. Giờ cả thang máy chắc cũng phải 2 tỷ mà em không biết ở đó cho thuê có được 3-4 tr/phòng ko

 

[kevin.123]

mua nhà cho thuê là phụ thôi, mai kia có thuế đánh vào nhà đất chưa sử dụng thì mình cho thuê nó đc giá, k bị đánh thuế. các cụ đừng trọng tâm vào làm căn hộ dịch vụ, lời dòng tiền quá