[Funland] Bất động sản Đà Nẵng

[J&C]

Em đang cần thuê nhà mặt tiền khoảng 50-70m Kinh doanh đồ điện tử. Cụ nào có hoặc biết giới thiệu em với.

 

[L.X]

Nhiều bố toàn thánh phán. HĐ thì chưa đọc 1 chữ thấy nó hô 8% thì cũng 8% hò hét. Nếu nó cam kết ngây thơ như vậy trong 10 năm thì cả dự án bay trong 3 nốt nhạc.

Cụ có muốn xem hợp đồng ko e gửi cho ? E cũng thấy cụ chả biết gì mà nhảy vào phán hơn thánh

 

[L.X]

Lý thuyết là thế. Thực tế thế nào thì cứ phải soi cái đã. Còn thực hiện thì lại là chuyện khác nữa.

Thôi cụ cứ ở trong nhà đắp chăn đừng ra đường vậy

 

[nicholas1618]

Cụ có muốn xem hợp đồng ko e gửi cho ? E cũng thấy cụ chả biết gì mà nhảy vào phán hơn thánh

Vâng cụ gửi cho em. Để e soi rồi phán tiếp. Email e ib rồi.

 

[L.X]

Vâng cụ gửi cho em. Để e soi rồi phán tiếp. Email e ib rồi.

Ok chờ e , e gửi cho cụ tóm tắt hợp đồng cái đoạn cam kết cho thue và nếu cđt ko cho thue đc nua thì sẽ giải quyết cho chủ biệt thu thế nao

 

[nicholas1618]

Ok chờ e , e gửi cho cụ tóm tắt hợp đồng cái đoạn cam kết cho thue và nếu cđt ko cho thue đc nua thì sẽ giải quyết cho chủ biệt thu thế nao

Cám ơn cụ gửi cho em. Tài liệu cụ gửi có 2 trang của Phụ lục hợp đồng, gồm 8 trang (e đoán vậy). E thấy cũng không có gì ""mật"" nên up lên cho các cụ cùng phán ""cho vui"". Biết đâu có cụ ưng ý lại kết nối được.

 

[xeoto1]

ở đà nẵng thì đang có cái dự án biệt thự nghỉ dưỡng cũng hay hay đó, các bác có thể tham khảo tại đây:
http://viethousing.vn/huu-biet-thu-nghi-duong-vinpearl-da-nang-co-hoi-dau-tu-sinh-loi/

 

[L.X]

Cám ơn cụ gửi cho em. Tài liệu cụ gửi có 2 trang của Phụ lục hợp đồng, gồm 8 trang (e đoán vậy). E thấy cũng không có gì ""mật"" nên up lên cho các cụ cùng phán ""cho vui"". Biết đâu có cụ ưng ý lại kết nối được.

Uh ko co gi la mật cả , sao cụ ko noi e post luon len đỡ mất công gửi mail cho cụ , cụ thắc mắc đoạn nào thì e trình bày đoạn đó chứ cả cái hđ đọc nhức mắt . Thế giờ cụ có y kiến gì ko ?

 

[L.X]

Có khi nhờ cụ mà biết đâu e bán đc bt biển cho các cụ trên này

 

[L.X]

Ah bản này la tóm tắt hđ nen chỉ co 8 trang

 

[L.X]

Có điều e cũng muốn chia sẻ là Hđ của vin rất rõ ràng , đọc kĩ thì thuận mua vừa bán , ko mập
Mờ

 

[nicholas1618]

Cháu xin phân tích dựa trên nội dung của 2 trang này.

1. Giá bán Biệt thự không được nêu trong PL nên có lẽ tính giá trước thuế.
2. Cam kết thu nhập tối thiểu 7% trên Giá bán BT có thể hiểu là 6.4%/năm.
3. Rất mập mờ trong các khoản phí. Không có đoạn nào nói BM nhận option 7% thì không phải thanh toán các khoản phí.
4. Các khoản phí được nêu cũng khá nhiều tên khác nhau và không cụ thể. Có thể liệt kê:
a. Phí Quản lý bảo trì chung tạm tính 17K/năm/tổng diện tích xây dựng và phụ trợ.
b. Phí dự phòng sửa chữa lớn 3.2K/tháng (họ quên ghi cách tính phí này, nhưng chắc cũng nhận với số diện tích kể trên).
c. Hai khoản phí trên gồm cả VAT thì khoảng 1$/tháng x 600m DTXD (tạm tính 300m x 2 tầng) x 12 tháng = 7200$
d. Phí Dịch vụ Quản lý cho thuê BT, tính 15% thu nhập cho thuê thuần. (Có thể cách hiểu của họ sẽ là thu nhập 6.4%/năm x 15%, còn lại 5.44%)
e. Chi phí hoạt động là bao nhiêu? Họ chỉ ghi là Chi phí hoạt động.
f. Thuế GTGT, thanh toán thẻ, các khoản khác (nếu có).
g. Phí trang thiết bị khấu hao?

Đó mới là 2/8 trang Phụ lục và hang chục trang Hợp đồng nữa. Các điều khoản quy định Quyền và Trách nhiệm.

Lấy 1 VD nữa là dự án Park Hyatt Đà Nẵng. Dự án nghỉ dưỡng 5sao có công suất nhất nhì ĐN. Hình thức Timeshare tương tự và lợi nhuận thu được 1 sản phẩm giao động ở mức 2% sau khi trừ các khoản phí.

 

[L.X]

Cháu xin phân tích dựa trên nội dung của 2 trang này.

1. Giá bán Biệt thự không được nêu trong PL nên có lẽ tính giá trước thuế.
2. Cam kết thu nhập tối thiểu 7% trên Giá bán BT có thể hiểu là 6.4%/năm.
3. Rất mập mờ trong các khoản phí. Không có đoạn nào nói BM nhận option 7% thì không phải thanh toán các khoản phí.
4. Các khoản phí được nêu cũng khá nhiều tên khác nhau và không cụ thể. Có thể liệt kê:
a. Phí Quản lý bảo trì chung tạm tính 17K/năm/tổng diện tích xây dựng và phụ trợ.
b. Phí dự phòng sửa chữa lớn 3.2K/tháng (họ quên ghi cách tính phí này, nhưng chắc cũng nhận với số diện tích kể trên).
c. Hai khoản phí trên gồm cả VAT thì khoảng 1$/tháng x 600m DTXD (tạm tính 300m x 2 tầng) x 12 tháng = 7200$
d. Phí Dịch vụ Quản lý cho thuê BT, tính 15% thu nhập cho thuê thuần. (Có thể cách hiểu của họ sẽ là thu nhập 6.4%/năm x 15%, còn lại 5.44%)
e. Chi phí hoạt động là bao nhiêu? Họ chỉ ghi là Chi phí hoạt động.
f. Thuế GTGT, thanh toán thẻ, các khoản khác (nếu có).
g. Phí trang thiết bị khấu hao?

Đó mới là 2/8 trang Phụ lục và hang chục trang Hợp đồng nữa. Các điều khoản quy định Quyền và Trách nhiệm.

Lấy 1 VD nữa là dự án Park Hyatt Đà Nẵng. Dự án nghỉ dưỡng 5sao có công suất nhất nhì ĐN. Hình thức Timeshare tương tự và lợi nhuận thu được 1 sản phẩm giao động ở mức 2% sau khi trừ các khoản phí.

Toàn đoán mò , thôi khi nào cụ đủ tầm mua bt thì e sẽ chi tiết giải thích , diễn giải hợp đồng đầy đủ và cặn kẽ từng vấn đề cụ noi nhe , chứ nó nhiều lắm , e lai ko muốn phí thời gian vô ich với cụ

 

[nicholas1618]

Toàn đoán mò , thôi khi nào cụ đủ tầm mua bt thì e sẽ chi tiết giải thích , diễn giải hợp đồng đầy đủ và cặn kẽ từng vấn đề cụ noi nhe , chứ nó nhiều lắm , e lai ko muốn phí thời gian vô ich với cụ

Bài này hay. Thôi cũng không làm khó chuyên gia tư vấn nữa, để ae tôi có việc chém cho vui.
Còn mời cụ đi săn đại gia, đôi khi nó cũng chẳng cần cái 7-8% vớ vẩn làm gì.

 

[chuadutienmuaxe]

Cháu chỉ nghe thấy các cụ nói đừng thấy đỏ tưởng chín, đầy dự án ký hợp đồng vay vốn hay mua bán rồi mà chủ đầu tư vi phạm hợp đồng hỏi thử xem mấy cụ đã phạt chủ đầu tư được? Thằng nào làm kinh doanh cũng khôn hết, cũng chỉ lợi dụng tiền nhàn dỗi của nhau thôi. Chứ tỉ xuất lợi nhuận cao thế khỏi cần quảng cáo, các khách hàng khác nhau đến tranh cướp nhau mua. Còn quan điểm của sale hay môi giới là bán được hàng. Còn mua hay không là quyết định của các cụ có tiền mà.

 

[L.X]

E chỉ noi tóm tắt thế này khách mua bt , đc 8%/ năm trong vòng 10 năm giá trị trc thuế
Phí bảo trì bt và sửa chữa bt là khách đã trả 2% trong tổng giá trị bt rồi nên phí bảo trì ko phải đóng them đồng nào
Phí quản lý có 2 loại là phí quản lý chung là 3.500 đồng /1m và quản lý riêng là 17.000 đồng /1m
Đọc cho kỹ : phí quan ly dv cho thuê tương đuong 15% nghĩa là chia tỷ lệ chủ bt 85 và bên cho thue hưởng 15
Đọc cho kỹ tiếp : tiền đưa cho chủ bt là sau khi bên cho thue đã quyết toán trừ hết tiền điện nc , phí dich vụ , thuế .....còn lại Chia đều cho tổng số can bt cho thue trong dự án cam kết đảm bảo ko dưới 8%
Làm ơn đọc kĩ rồi hãy phán

 

[L.X]

Bài này hay. Thôi cũng không làm khó chuyên gia tư vấn nữa, để ae tôi có việc chém cho vui.
Còn mời cụ đi săn đại gia, đôi khi nó cũng chẳng cần cái 7-8% vớ vẩn làm gì.

Toi trả lời tóm tắt cho cụ rồi đấy , nói chung là tầm cụ ko làm khó đc tôi , chỉ là vì bán cái bt mấy chục tỉ ko thể làm việc qua mấy cái ảnh tóm tắt hđ trên diễn đàn mà ra đc , ngồi trao đổi chán chê , event chán chê , gửi hđ mẫu khách đọc chán chê , giải thích chán chê . Cụ cứ chém vui nhá

 

[L.X]

Cháu chỉ nghe thấy các cụ nói đừng thấy đỏ tưởng chín, đầy dự án ký hợp đồng vay vốn hay mua bán rồi mà chủ đầu tư vi phạm hợp đồng hỏi thử xem mấy cụ đã phạt chủ đầu tư được? Thằng nào làm kinh doanh cũng khôn hết, cũng chỉ lợi dụng tiền nhàn dỗi của nhau thôi. Chứ tỉ xuất lợi nhuận cao thế khỏi cần quảng cáo, các khách hàng khác nhau đến tranh cướp nhau mua. Còn quan điểm của sale hay môi giới là bán được hàng. Còn mua hay không là quyết định của các cụ có tiền mà.

Cụ nói em thấy có lý và hiểu biết hơn

 

[nicholas1618]

E chỉ noi tóm tắt thế này khách mua bt , đc 8%/ năm trong vòng 10 năm giá trị trc thuế
Phí bảo trì bt và sửa chữa bt là khách đã trả 2% trong tổng giá trị bt rồi nên phí bảo trì ko phải đóng them đồng nào
Phí quản lý có 2 loại là phí quản lý chung là 3.500 đồng /1m và quản lý riêng là 17.000 đồng /1m
Đọc cho kỹ : phí quan ly dv cho thuê tương đuong 15% nghĩa là chia tỷ lệ chủ bt 85 và bên cho thue hưởng 15
Đọc cho kỹ tiếp : tiền đưa cho chủ bt là sau khi bên cho thue đã quyết toán trừ hết tiền điện nc , phí dich vụ , thuế .....còn lại Chia đều cho tổng số can bt cho thue trong dự án cam kết đảm bảo ko dưới 8%
Làm ơn đọc kĩ rồi hãy phán

Tưởng cụ sợ mất thời gian săn đại gia mà vẫn quay lại vui với ae ah?

Nói thật, với những gì cụ đưa ra và cụ phân tích dựa trên thông tin HĐ thì e cho rằng bản thân cụ cũng không hiểu rõ bản chất của từng câu chữ trong HĐ đâu.
Người phải đọc kỹ trước khi phát ngôn là cụ đấy.

Thời buổi này làm MG cháu nghĩ cũng cần có tâm nó mới dài được. Đưa thông tin thì phải đưa đầy đủ, chứ chơi cái kiểu ""1 phần sự thật"" là giết khách hàng. Đó mới là thông tin chứ chưa nói khả năng phân tích đúng sai nhé.

 

[nicholas1618]

Toi trả lời tóm tắt cho cụ rồi đấy , nói chung là tầm cụ ko làm khó đc tôi , chỉ là vì bán cái bt mấy chục tỉ ko thể làm việc qua mấy cái ảnh tóm tắt hđ trên diễn đàn mà ra đc , ngồi trao đổi chán chê , event chán chê , gửi hđ mẫu khách đọc chán chê , giải thích chán chê . Cụ cứ chém vui nhá

Háo thắng quá, chứ làm nghề dịch vụ mà tí lại đả kích cá nhân, lôi tiền lôi quyền ra dè bỉu người khác thì chưa xứng đáng đi bán BT triệu đô đâu.

Ah, giờ tôi mới phát hiện ra không phải cụ mà là Mợ.