[Funland] Bất động sản Đà Nẵng

[RionNguyen]

Cụ này là khách hàng tiềm năng đấy. Một năm cụ ấy không làm đôi ba mảnh cụ ấy không chịu được. Liệu mà chăm sóc cụ ấy

Các cụ cần em inbox, biết càng nhiều càng tốt cụ ạ

 

[drduc]

Cháu xin phân tích dựa trên nội dung của 2 trang này.

1. Giá bán Biệt thự không được nêu trong PL nên có lẽ tính giá trước thuế.
2. Cam kết thu nhập tối thiểu 7% trên Giá bán BT có thể hiểu là 6.4%/năm.
3. Rất mập mờ trong các khoản phí. Không có đoạn nào nói BM nhận option 7% thì không phải thanh toán các khoản phí.
4. Các khoản phí được nêu cũng khá nhiều tên khác nhau và không cụ thể. Có thể liệt kê:
a. Phí Quản lý bảo trì chung tạm tính 17K/năm/tổng diện tích xây dựng và phụ trợ.
b. Phí dự phòng sửa chữa lớn 3.2K/tháng (họ quên ghi cách tính phí này, nhưng chắc cũng nhận với số diện tích kể trên).
c. Hai khoản phí trên gồm cả VAT thì khoảng 1$/tháng x 600m DTXD (tạm tính 300m x 2 tầng) x 12 tháng = 7200$
d. Phí Dịch vụ Quản lý cho thuê BT, tính 15% thu nhập cho thuê thuần. (Có thể cách hiểu của họ sẽ là thu nhập 6.4%/năm x 15%, còn lại 5.44%)
e. Chi phí hoạt động là bao nhiêu? Họ chỉ ghi là Chi phí hoạt động.
f. Thuế GTGT, thanh toán thẻ, các khoản khác (nếu có).
g. Phí trang thiết bị khấu hao?

Đó mới là 2/8 trang Phụ lục và hang chục trang Hợp đồng nữa. Các điều khoản quy định Quyền và Trách nhiệm.

Lấy 1 VD nữa là dự án Park Hyatt Đà Nẵng. Dự án nghỉ dưỡng 5sao có công suất nhất nhì ĐN. Hình thức Timeshare tương tự và lợi nhuận thu được 1 sản phẩm giao động ở mức 2% sau khi trừ các khoản phí.

Đọc qua được 5-6 thread thì thấy cụ nhi cô nhát có hiểu biết sâu rộng về vđ BĐS, ko biết cụ là sale hay KH tiềm năng, nhưng rât có phong thái của 1 đại gia, tiếc là mợ gì bên sale chưa đủ tầm để thuyết phục được KH tiềm năng này, làm bên sale mà ko mềm mỏng, mà nóng nảy thì đã mất đi 80% cơ hội và tương lai. có thể do chưa biết định vị bản thân chăng ?

 

[nicholas1618]

Đọc qua được 5-6 thread thì thấy cụ nhi cô nhát có hiểu biết sâu rộng về vđ BĐS, ko biết cụ là sale hay KH tiềm năng, nhưng rât có phong thái của 1 đại gia, tiếc là mợ gì bên sale chưa đủ tầm để thuyết phục được KH tiềm năng này, làm bên sale mà ko mềm mỏng, mà nóng nảy thì đã mất đi 80% cơ hội và tương lai. có thể do chưa biết định vị bản thân chăng ?

Em chỉ là người hay vọc chứ mà đại gia thì mấy cô Sale chết với em. Haha.

 

[pimbim]

Có gì hay nhớ inbox em với nhé. Lô hôm trc ở nam NTP em đẩy rồi.

NTP là gì hả cụ

 

[pimbim]

Nói thiệt, em từ lò của các BDS Đà Nẵng ra đây, công ty nào trong ruột nó có gì em quá hiểu, đường lối của nó như thế nào em cũng quá rành, rành cả việc thuê cây về bỏ xuống đất lấp lại hoặc mua cây 100k chôn xuống để lòe với người đầu tư rằng đã có cây xanh, hoặc dự án chưa hoàn thiện thì thuê vài chiếc xe lu, xe múc vào để đó bán dự án.
Là dân môi giới, cái chính là tìm ra nguồn hàng cho khách, đừng nên nâng chổ này lên hạng a và dập khu kia xuống hạng b, vì mua bán có duyên, bds cần lắm chử duyên,
nên theo em thì chỉ cần nói là khu đó nó có đặt điểm mạnh là gì, cũng không quên nói với khách điểm yếu chổ đó nó như thế nào, nếu khách chấp nhận đc thì ôk duyên đã tới
việc gì phản chống chế, đưa sản phẩm mình lên tận trời xanh, đến một ngày mình ko bán sản phẩm đó nữa hoặc nhà phân phối với chủ đầu tư có vấn đề không bán nữa rồi dập nó xuống hạng C.

nên ai mua thì tìm hiểu kỹ, ai bán có tâm thì đưa ra lợi và hại cho khách, vì hơn ai hết người bán hiểu rõ sản phẩm mình tốt và xấu chổ nào

Cụ cho hỏi dự án Golden Hill mảnh 125m bây giờ được bao nhiêu ah?

 

[pimbim]

Em cũng có đầy đất ở Đà nẵng, năm ngoái bán lầy đầy lật đật, bán mãi được vài chục lô...Thế mà từ đầu năm đến giờ em đã bán được hơn 150 lô ...Phải công nhận một điều là thị trường đất nền Đà nẵng thay đổi chóng mặt...mà đa phần là người Quảng nam, Quảng ngãi, Quảng trị và Huế có ít khách từ Gia lai mua để ở hoặc mua cho con học ở Đà nẵng... người Hà nội và TP. HCM chưa tới 10 người mua.

Dự án Golden Hill cụ có bán không ah?

 

[dongoviet]

NTP là gì hả cụ

Nam cầu Nguyễn Tri Phương, Sun Group làm Chủ đầu tư.

Em cũng định mua lại ở đây, sắp mở bán. Cụ liên hệ cụ B2 mới ra lò, nắm rõ dự án này.

 

[canhpro]

Biệt thự Vinpearl Premium Đà Nẵng đảm bảo lợi nhuận tối thiểu = 8% Gtri bt trước VAT/năm(= đôla) từ cho thuê..

Tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất của dải biển Non Nước, một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh (theo bình chọn của Tạp chí Forbes), với tầm nhìn hướng biển, lưng tựa vào dãy Ngũ Hành Sơn hùng vĩ, Vinpearl Premium Đà Nẵng trở thành điểm đến vô cùng lý tưởng cho những kỳ nghỉ dưỡng hoàn hảo. Cũng từ đây, bạn có thể dễ dàng đến thăm các khu di sản văn hóa thế giới đã được UNESCO công nhận như: Thánh địa Mỹ Sơn, Phố cổ Hội An và Kinh thành Huế.

200 phòng nghỉ cao cấp với tiêu chuẩn trên 5 sao.
39 biệt thự hướng biển với không gian riêng biệt, đề cao tính riêng tư, đã đưa vào vận hành

Chắt lọc những giá trị đỉnh cao, biệt thự Vinpearl Premium Đà Nẵng không chỉ giúp bạn trải nghiệm một môi trường sống xứng tầm giữa thiên nhiên tuyệt đẹp và hệ thống tiện nghi chung hiện đại cận kề của khu nghỉ, mà còn mang đến vô số những cơ hội “đón đầu thành công” không thể chối từ.
- 39 căn biệt thự
- Diện tích: 686 – 1300m2
- Số phòng ngủ: 3-4 phòng ngủ
- Nội thất liền tường và nội thất rời đặc biệt sang trọng
Biệt thự đã đi vào vận hành và bàn giao ngay

1/ Giá Trung bình khoảng 1,6tr USD
2/ Cam kết CTCT: 8% trong 10 năm bằng USD
3/ 15 ngày nghỉ miễn phí, trao đổi kỳ nghỉ
4/ Diện tích đất TB: 1000 m2; Diện tích XD TB: trên 500m2
5/ Tổng có 39 căn biệt thự Luxury

THÔNG TIN CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ: 091.2929.630

 

[canhpro]

Nhiều bố toàn thánh phán. HĐ thì chưa đọc 1 chữ thấy nó hô 8% thì cũng 8% hò hét. Nếu nó cam kết ngây thơ như vậy trong 10 năm thì cả dự án bay trong 3 nốt nhạc.

cụ nghĩ nhiều người có khả năng mua vậy à, giá của nó chưa VAT đã gần 800 ngàn đô.

 

[nicholas1618]

cụ nghĩ nhiều người có khả năng mua vậy à, giá của nó chưa VAT đã gần 800 ngàn đô.

Thì sao ah?

 

[VipLand]

BT khu PLV e thấy giao dịch vẫn tốt, hở ra là có khách mua luôn.

 

[VipLand]

Cái đỏ là cụ nói chuẩn đấy ạ, bên Furama nhà cháu chúng nó còn tính 2 năm đầu chủ đầu tư phải bù thêm 200-300 triệu vào trả tiền lương cho nhân viên vì sợ chưa có khách. Do vậy các chủ đầu tư Furama Vilas đều không tham gia chương trình này.

Bây giờ mà ôm mấy cái villas này thì hơn cục nợ, bán cũng khó mà giữ cũng ko dễ. Chủ BT như cá trong rọ. Nếu năm nay bão to như 2007 nó hất tung mái hết thì lại bù tiền cho chủ dự án nó xây lại hết.

 

[UFA]

BT khu PLV e thấy giao dịch vẫn tốt, hở ra là có khách mua luôn.

chỗ này có hơn trăm căn nên ít lắm ah

 

[canhpro]

Thì sao ah?

cụ nói nếu 8% nó bay trong vòng 3 nốt nhạc ...............cụ nghĩ nhiều người có lượng tiền như vậy à, mà có tầm ấy tiền có mấy người dám bỏ trứng vào một giỏ.
Nguyên văn của nó là:''Khách hàng nhận được 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê nhưng không thấp hơn 8% giá trị biệt thự(chưa VAT)/năm.đảm bảo giá trị theo đôla.Thời gian cam kết: 10 năm kể từ ngày khách hàng thanh toán 100% giá trị biệt thự".
Sáng chủ nhật tuần này(14/06) 9h mời cụ qua khách sạn Lotte - 54 Liễu Giai để đặt những câu hỏi xoáy với chủ đầu tư, cụ alo để em đón 091.2929.630

 

[b2_moi_ra_lo]

Cho em hỏi kinh nghiệm các cụ:
Em có lô đất ở Đà nẵng 80m2 trước mua 400 tr (Mặt tiền 13 m sâu 6m), đang ý định xây 4 cái phòng khép kín cho thuê với kinh phí 170Tr
Giá thuê mỗi phòng là 1.2 tr x 4= 4.8Tr.
Nếu tính theo % thì =4.8x12thang/(400+150)=57/570=>10%năm.
Như vậy có nên xây phòng cho thuê ko các cụ.??
Vodka mời các cụ.

 

[CuongDN2012]

Cho em hỏi kinh nghiệm các cụ:
Em có lô đất ở Đà nẵng 80m2 trước mua 400 tr (Mặt tiền 13 m sâu 6m), đang ý định xây 4 cái phòng khép kín cho thuê với kinh phí 170Tr
Giá thuê mỗi phòng là 1.2 tr x 4= 4.8Tr.
Nếu tính theo % thì =4.8x12thang/(400+150)=57/570=>10%năm.
Như vậy có nên xây phòng cho thuê ko các cụ.??
Vodka mời các cụ.

vấn đề là vị trí nó nằm ở đâu?? chứ nếu vị trí đẹp và đầu tư 170tr cho 4 phòng thì giá thuê phải 1.5tr chứ!!

 

[chuadutienmuaxe]

Cho em hỏi kinh nghiệm các cụ:
Em có lô đất ở Đà nẵng 80m2 trước mua 400 tr (Mặt tiền 13 m sâu 6m), đang ý định xây 4 cái phòng khép kín cho thuê với kinh phí 170Tr
Giá thuê mỗi phòng là 1.2 tr x 4= 4.8Tr.
Nếu tính theo % thì =4.8x12thang/(400+150)=57/570=>10%năm.
Như vậy có nên xây phòng cho thuê ko các cụ.??
Vodka mời các cụ.

Lãi suất cao thế này thì bia bọt, vốt ka không phải nghĩ roài

 

[b2_moi_ra_lo]

vấn đề là vị trí nó nằm ở đâu?? chứ nếu vị trí đẹp và đầu tư 170tr cho 4 phòng thì giá thuê phải 1.5tr chứ!!

,
Cú Cường! Anh tính mức bèo nhất, còn thực tế có thể hơn...
Vị trí gần đường ngô quyền chỗ Sumit.

 

[CuongDN2012]

,
Cú Cường! Anh tính mức bèo nhất, còn thực tế có thể hơn...
Vị trí gần đường ngô quyền chỗ Sumit.

Cụ ở dân cư phan bá phiến hay còn gọi là bắc sơn trà à?? Chổ đó công nhân hải sản nhiều

 

[canhpro]

Vinpearl Premium Đà Nẵng đảm bảo lợi nhuận tối thiểu 8% từ cho thuê..

Tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất của dải biển Non Nước, một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh (theo bình chọn của Tạp chí Forbes), với tầm nhìn hướng biển, lưng tựa vào dãy Ngũ Hành Sơn hùng vĩ, Vinpearl Premium Đà Nẵng trở thành điểm đến vô cùng lý tưởng cho những kỳ nghỉ dưỡng hoàn hảo. Cũng từ đây, bạn có thể dễ dàng đến thăm các khu di sản văn hóa thế giới đã được UNESCO công nhận như: Thánh địa Mỹ Sơn, Phố cổ Hội An và Kinh thành Huế.

200 phòng nghỉ cao cấp với tiêu chuẩn trên 5 sao.
39 biệt thự hướng biển với không gian riêng biệt, đề cao tính riêng tư, đã đưa vào vận hành

Chắt lọc những giá trị đỉnh cao, biệt thự Vinpearl Premium Đà Nẵng không chỉ giúp bạn trải nghiệm một môi trường sống xứng tầm giữa thiên nhiên tuyệt đẹp và hệ thống tiện nghi chung hiện đại cận kề của khu nghỉ, mà còn mang đến vô số những cơ hội “đón đầu thành công” không thể chối từ.
- 39 căn biệt thự
- Diện tích: 686 – 1300m2
- Số phòng ngủ: 3-4 phòng ngủ
- Nội thất liền tường và nội thất rời đặc biệt sang trọng
Biệt thự đã đi vào vận hành và bàn giao ngay

1/ Giá Trung bình khoảng 1,6tr USD
2/ Cam kết CTCT: 8% trong 10 năm bằng USD
3/ 15 ngày nghỉ miễn phí, trao đổi kỳ nghỉ
4/ Diện tích đất TB: 1000 m2; Diện tích XD TB: trên 500m2
5/ Tổng có 39 căn biệt thự Luxury

- Ngoài ra công ty em còn phân phối biệt thự Vinpearl tại Nha Trang, Phú Quốc cũng với chính sách cam kết lợi nhuận cho thuê tối thiểu 8% giá trị bịêt thự ( chưa VAT)/năm, trong 10 năm. Giá các lô biệt thự tu 700k đôla.
THÔNG TIN CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ: 091.2929.630