[Funland] Bất động sản Đà Nẵng

[Vietbadao]

Kính thưa các cụ, em thấy cụ CườngDN có vẻ thông thạo đất Đà Nẵng, em cũng đang muốn mua ở đường Võ Chí Công, em nghe đâu giá ở đó tầm 10 tr/m, cụ tư vấn cho em cái cụ ơi

 

[Vietbadao]

cụ xem khu đường Võ Chí Công được ko, em đang muốn mua ở đó, nghe đâu đất 2 mặt tiền đường, vừa để ở, vừa cho thuê được mà không ảnh hưởng gì đến sinh hoạt gia đình, cụ tìm hiểu thêm có gì em với cụ trao đổi thông tin.

 

[CuongDN2012]

cụ xem khu đường Võ Chí Công được ko, em đang muốn mua ở đó, nghe đâu đất 2 mặt tiền đường, vừa để ở, vừa cho thuê được mà không ảnh hưởng gì đến sinh hoạt gia đình, cụ tìm hiểu thêm có gì em với cụ trao đổi thông tin.

chổ đó cụ cho thuê? ai thuê? có ma mà thuê hihihi, chổ đó hiện chừ vẫn còn bãi đất trống, nếu cụ mua với mục đích xây nhà thì tầm 2-3 năm nữa ( nếu chủ đầu tư tốt) thì cụ mới xây nhà đc, nếu cụ mua của sungroup thì có thể làm nhà ở ngay.
tuy nhiên theo em nguyên khu này trước đây là đồng ruộng hút đất dưới sông lên, và đổ đất từ nơi khác tới, nên muốn làm nhà thì phải được 3-4 năm mới chặt đất, đến khi đó làm nhà ko bị sụt móng.
Riêng việc đầu tư cho thuê thì thưa cụ chổ ni chưa có ai ở và hầu như nguyên tuyến đường võ chí công chưa có số nhà vì chưa có ma nào làm nhà hết.
về lâu về dài đây cũng là con đường huyết mạch từ phía nam vào trung tâm tp nên cũng sẽ phát triển
hơn nữa giá cụ nói 2 mặt tiền võ chí công 10tr/mv thì nên đầu tư vì khả năng sinh lời cao, vì đường này rông đến 40m. mà giá 10tr/mv 2 mặt tiền là quá rẻ, vì 2 mặt tiền nhân hệ số. nếu ko nhân hệ số thì 1 mặt tiền tầm 7tr ??

 

[nguyenduyvu2010]

bên cầu NTP tầm 5-7tr/mv tùy lô tùy hướng, tùy khu, có khu có 4tr/mv

đất xuống ghê cụ nhỉ mới đầu năm ông hàng xóm nhà em bán ở khu an hòa được 800

 

[Blue Danube]

chổ đó cụ cho thuê? ai thuê? có ma mà thuê hihihi, chổ đó hiện chừ vẫn còn bãi đất trống, nếu cụ mua với mục đích xây nhà thì tầm 2-3 năm nữa ( nếu chủ đầu tư tốt) thì cụ mới xây nhà đc, nếu cụ mua của sungroup thì có thể làm nhà ở ngay.
tuy nhiên theo em nguyên khu này trước đây là đồng ruộng hút đất dưới sông lên, và đổ đất từ nơi khác tới, nên muốn làm nhà thì phải được 3-4 năm mới chặt đất, đến khi đó làm nhà ko bị sụt móng.
Riêng việc đầu tư cho thuê thì thưa cụ chổ ni chưa có ai ở và hầu như nguyên tuyến đường võ chí công chưa có số nhà vì chưa có ma nào làm nhà hết.
về lâu về dài đây cũng là con đường huyết mạch từ phía nam vào trung tâm tp nên cũng sẽ phát triển
hơn nữa giá cụ nói 2 mặt tiền võ chí công 10tr/mv thì nên đầu tư vì khả năng sinh lời cao, vì đường này rông đến 40m. mà giá 10tr/mv 2 mặt tiền là quá rẻ, vì 2 mặt tiền nhân hệ số. nếu ko nhân hệ số thì 1 mặt tiền tầm 7tr ??

Bác nói làm em run quá... chót mua mất rồi phải chạy đôn đáo hỏi mấy anh xây dựng xem đất đai nún xút thế nào không thì lại thành mua cai ao thì bỏ mệ...

Theo thông tin trực tiếp người nhà em từ hiện trường cung cấp

- Không phải là hút đất ở sông đổ nền ( sông cổ cò không có đất, chỉ có cát) mà là người ta hút cát ở sông cồ cò, cát đẹp với lớp cát dầy 2,5 m đã để ổn định 2 năm rồi.

- Đất làm đường nội bộ và đất san lấp trong lô chỗ em mua là đất đồi đẹp

- Hiện tại nếu cần có thể xây được nhà ngay...

- Hệ thống thoát nước thải và nước mưa là hệ thống ngầm, tách biệt và độc lập khác với khu khác là hệ thống thoát nước thải để nổi sau nhà...và đấu chung nhau

Bác Cường xem thế có đúng không ?

 

[chuadutienmuaxe]

Bác nói làm em run quá... chót mua mất rồi phải chạy đôn đáo hỏi mấy anh xây dựng xem đất đai nún xút thế nào không thì lại thành mua cai ao thì bỏ mệ...

Theo thông tin trực tiếp người nhà em từ hiện trường cung cấp

- Không phải là hút đất ở sông đổ nền ( sông cổ cò không có đất, chỉ có cát) mà là người ta hút cát ở sông cồ cò, cát đẹp với lớp cát dầy 2,5 m đã để ổn định 2 năm rồi.

- Đất làm đường nội bộ và đất san lấp trong lô chỗ em mua là đất đồi đẹp

- Hiện tại nếu cần có thể xây được nhà ngay...

- Hệ thống thoát nước thải và nước mưa là hệ thống ngầm, tách biệt và độc lập khác với khu khác là hệ thống thoát nước thải để nổi sau nhà...và đấu chung nhau

Bác Cường xem thế có đúng không ?

Bác nào nói với bác thế là gần chuẩn đấy. Vấn đề là như thế này:
Dự án của bác được san nền trên ruộng trũng việc đầu tiên phải bơm thoát nước, bóc hữu cơ, bùn sau đó san nền (đẩt hoặc cát đen) tới cao độ thiết kế, sau đó mới xây dựng các công trình bên trên. Nhưng thực tế nhà thầu và chủ đầu tư không làm như vậy (cái này cháu với cụ CuongDN2012 đã đi qua dự án ở bên kia cầu Nguyễn Tri Phương thì nhà thầu không có bơm thoát nước, bóc hữu cơ, bùn mà họ chỉ đổ lấn đất, cát lấp dần ao, ruộng (cái này trong XD bọn em gọi là làm ẩu, làm láo, ăn cắp quy trình, quy phạm để ăn bớt). Nếu địa chất khu vực không có bùn, hữu cơ thì nền có thể đảm bảo nếu họ san nền bằng cát, nếu có nước mà không bơm thoát nước mà san nền bằng đất thì dễ sảy ra hiện tượng cao su nền (tức là dưới lớp đất nền có túi bùn hoặc đất đỏ no nước nó sẽ nhão nhoét như bùn). Sau này các bác làm các công trình trên nền cao su cứ liệu hồn.
Em thì chỉ đi qua dự án, nhìn thấy hiện tượng như thế thì chém thế, còn thực tế biết họ làm có chuẩn hay không phải xem hồ sơ thiết kế, địa chất khu vực và giám sát quá trình họ thi công. Theo kinh nghiệm của em thì san nền sau 2, 3 năm các cụ hãy xây nhà.

 

[CuongDN2012]

Bác nói làm em run quá... chót mua mất rồi phải chạy đôn đáo hỏi mấy anh xây dựng xem đất đai nún xút thế nào không thì lại thành mua cai ao thì bỏ mệ...

Theo thông tin trực tiếp người nhà em từ hiện trường cung cấp

- Không phải là hút đất ở sông đổ nền ( sông cổ cò không có đất, chỉ có cát) mà là người ta hút cát ở sông cồ cò, cát đẹp với lớp cát dầy 2,5 m đã để ổn định 2 năm rồi.

- Đất làm đường nội bộ và đất san lấp trong lô chỗ em mua là đất đồi đẹp

- Hiện tại nếu cần có thể xây được nhà ngay...

- Hệ thống thoát nước thải và nước mưa là hệ thống ngầm, tách biệt và độc lập khác với khu khác là hệ thống thoát nước thải để nổi sau nhà...và đấu chung nhau

Bác Cường xem thế có đúng không ?

Em cũng dân cò đất, nhưng em ko cò kiểu cái gì cũng khen đẹp để người ta mua.
Nói cho cụ hiểu xung quanh đây ko có đồi núi gì hết, Đây là vùng trũng của phường Hòa Quý, bên tên cầu Sủngoup là vùng trũng của Hòa Xuân, Những năm trên bão lụt như năm 1999 thì ở đây ngập nhà, nên nói đất trên đồi gò là hoàn toàn sai sự thật.
Còn việc san lấp thì em ko rành kỹ thuật, riêng việc đất với cát thì em chung từ gọi là đất.

 

[CuongDN2012]

đất xuống ghê cụ nhỉ mới đầu năm ông hàng xóm nhà em bán ở khu an hòa được 800

đang lên đó chứ xuống, bán khu an hòa mà có 800 là ổn, mà bây h khu an hòa cũng tầm đó với cao hơn chứ ko có thấp hơn đâu ạ

 

[Blue Danube]

Bác nào nói với bác thế là gần chuẩn đấy. Vấn đề là như thế này:
Dự án của bác được san nền trên ruộng trũng việc đầu tiên phải bơm thoát nước, bóc hữu cơ, bùn sau đó san nền (đẩt hoặc cát đen) tới cao độ thiết kế, sau đó mới xây dựng các công trình bên trên. Nhưng thực tế nhà thầu và chủ đầu tư không làm như vậy (cái này cháu với cụ CuongDN2012 đã đi qua dự án ở bên kia cầu Nguyễn Tri Phương thì nhà thầu không có bơm thoát nước, bóc hữu cơ, bùn mà họ chỉ đổ lấn đất, cát lấp dần ao, ruộng (cái này trong XD bọn em gọi là làm ẩu, làm láo, ăn cắp quy trình, quy phạm để ăn bớt). Nếu địa chất khu vực không có bùn, hữu cơ thì nền có thể đảm bảo nếu họ san nền bằng cát, nếu có nước mà không bơm thoát nước mà san nền bằng đất thì dễ sảy ra hiện tượng cao su nền (tức là dưới lớp đất nền có túi bùn hoặc đất đỏ no nước nó sẽ nhão nhoét như bùn). Sau này các bác làm các công trình trên nền cao su cứ liệu hồn.
Em thì chỉ đi qua dự án, nhìn thấy hiện tượng như thế thì chém thế, còn thực tế biết họ làm có chuẩn hay không phải xem hồ sơ thiết kế, địa chất khu vực và giám sát quá trình họ thi công. Theo kinh nghiệm của em thì san nền sau 2, 3 năm các cụ hãy xây nhà.

Cảm ơn bác, em sẽ xem lại kỹ xem thế nào và có báo cáo.

 

[Blue Danube]

Em cũng dân cò đất, nhưng em ko cò kiểu cái gì cũng khen đẹp để người ta mua.
Nói cho cụ hiểu xung quanh đây ko có đồi núi gì hết, Đây là vùng trũng của phường Hòa Quý, bên tên cầu Sủngoup là vùng trũng của Hòa Xuân, Những năm trên bão lụt như năm 1999 thì ở đây ngập nhà, nên nói đất trên đồi gò là hoàn toàn sai sự thật.
Còn việc san lấp thì em ko rành kỹ thuật, riêng việc đất với cát thì em chung từ gọi là đất.

Đúng là có đích thực, bác nghĩ em là có cạnh tranh với bác à ? bác gần đó em hỏi để rõ tình hình... nhà bác ở đó, đi vài bước chân là tới sao không chạy ra đó xem rồi giúp em vài tấm hình có phải là hơn không !!!

 

[CuongDN2012]

Đúng là có đích thực, bác nghĩ em là có cạnh tranh với bác à ? bác gần đó em hỏi để rõ tình hình... nhà bác ở đó, đi vài bước chân là tới sao không chạy ra đó xem rồi giúp em vài tấm hình có phải là hơn không !!!

cạnh tranh chi bác! chừ bác muốn khu mô em chụp hình khu đó cho bác. Chứ em nói với bác rồi, em ko sợ cạnh tranh mô ạ! thì bác hỏi nên em nói thôi!

 

[CuongDN2012]

Đúng là có đích thực, bác nghĩ em là có cạnh tranh với bác à ? bác gần đó em hỏi để rõ tình hình... nhà bác ở đó, đi vài bước chân là tới sao không chạy ra đó xem rồi giúp em vài tấm hình có phải là hơn không !!!

mời cụ xem tạm mấy ảnh này, bên tê đường vẫn còn hồ nước nguyên thuỷ

 

[Blue Danube]

cạnh tranh chi bác! chừ bác muốn khu mô em chụp hình khu đó cho bác. Chứ em nói với bác rồi, em ko sợ cạnh tranh mô ạ! thì bác hỏi nên em nói thôi!

Được thế thít tốt quá... bác giúp em chúp vài tấm để khảng định.

1- Nền đất hút từ sông lên hay là cát hút từ sông lên ?

2- Đất đổ nền nhà, đổ nền đường ra răng...

Hai yêu tố này là hai yếu tố quyết định đến việc xây nhà sau này nếu không là không làm móng nhà được ...

Cảm ơn bác trước nhá... em cần thông tin kiếm chứng giữa người bán cung cấp, người nhà nhà em và bác...

Đồng tiền nó liền khúc ruột... cứ phải chắc ăn...

 

[CuongDN2012]

Được thế thít tốt quá... bác giúp em chúp vài tấm để khảng định.

1- Nền đất hút từ sông lên hay là cát hút từ sông lên ?

2- Đất đổ nền nhà, đổ nền đường ra răng...

Hai yêu tố này là hai yếu tố quyết định đến việc xây nhà sau này nếu không là không làm móng nhà được ...

Cảm ơn bác trước nhá... em cần thông tin kiếm chứng giữa người bán cung cấp, người nhà nhà em và bác...

Đồng tiền nó liền khúc ruột... cứ phải chắc ăn...

em đã nói cụ!
em dùng đất với cát là 1, vì dưới lòng sông chỉ là cát, nên cụ dùng từ cát hoàn toàn đúng. Tuy nhiên CDT đổ thêm đất đỏ bên ngoài, hiện nếu thuộc phường Hòa Quý ngay đầu cầu Khuê Đông thì khu cụ nói chưa có đường nào nhỏ hình thành, chỉ có đường Võ Chí Công mà thôi

 

[Blue Danube]

mời cụ xem tạm mấy ảnh này, bên tê đường vẫn còn hồ nước nguyên thuỷ

Đất ảnh bác chụp là của sun group, em không mua ở đó bác ạ... ở đó là đất hỗn hợp ( đất ở và đất dịch vụ) lô mặt đường 280m2 một lô...giá có 8 triệu/m2 thôi, khi mua là làm thành đất ở đô thị thì đóng thêm 3,6 triệu/m2 nữa... chất lượng thì lởm lắm, đúng như bác chụp ảnh, chỉ được cái đề mô tốt... em mua chỗ khác cơ... em lại tưởng bác biết.

 

[CuongDN2012]

Đất ảnh bác chụp là của sun group, em không mua ở đó bác ạ... ở đó là đất hỗn hợp ( đất ở và đất dịch vụ) lô mặt đường 280m2 một lô...giá có 8 triệu/m2 thôi, khi mua là làm thành đất ở đô thị thì đóng thêm 3,6 triệu/m2 nữa... chất lượng thì lởm lắm, đúng như bác chụp ảnh, chỉ được cái đề mô tốt... em mua chỗ khác cơ... em lại tưởng bác biết.

Cái bác nói là cái bên ni, thuộc hòa quý đúng ko? vậy là cái đất đối diện khu bá tùng, khu ni thì em khuyên bác ko nên mua! tùy bác bảo vệ chính kiến của bác, nhưng để em nói rõ bác hiểu khu ni luôn:
- Đi qua cầu là Sun group. trước mặt là đường, và có cái hình bên dươi là phía trước mặt đường. Sau lưng khu nó là khu dân cư BÌNH KỲ sắp giải tỏa. Đi 1km về hướng nam nữa sẽ là ngã tư Võ Chí Công + Mai đăng Chơn, bên sát nó còn mấy cái ao cá, bèo nhật bổn còn quá chừng.

 

[Blue Danube]

Cái bác nói là cái bên ni, thuộc hòa quý đúng ko? vậy là cái đất đối diện khu bá tùng, khu ni thì em khuyên bác ko nên mua! tùy bác bảo vệ chính kiến của bác, nhưng để em nói rõ bác hiểu khu ni luôn:
- Đi qua cầu là Sun group. trước mặt là đường, và có cái hình bên dươi là phía trước mặt đường. Sau lưng khu nó là khu dân cư BÌNH KỲ sắp giải tỏa. Đi 1km về hướng nam nữa sẽ là ngã tư Võ Chí Công + Mai đăng Chơn, bên sát nó còn mấy cái ao cá, bèo nhật bổn còn quá chừng.

Đúng là bác không biết thật. Thôi em làm phiền bác rồi nhưng dẫu sao cũng cảm ơn vì sự nhiệt tình của bác và em cũng đã mua...

Kệ thôi... hy vọng thớt này tồn tại được ba năm nữa xem kết quả lúc đó mần răng...

 

[CuongDN2012]

Em định vị cái chổ đó nó như thế này là hoàn toàn đúng rồi chứ cụ??
Phía bên tê đường là ruộng hoa màu đang bỏ hoang, nó sau so với mặt đường là 2.5-3m thì cụ tính đất phía cụ mua nó như thế nào!

 

[CuongDN2012]

Đúng là bác không biết thật. Thôi em làm phiền bác rồi nhưng dẫu sao cũng cảm ơn vì sự nhiệt tình của bác và em cũng đã mua...

Kệ thôi... hy vọng thớt này tồn tại được ba năm nữa xem kết quả lúc đó mần răng...

Vậy em khẳng định bác là người muốn bán chứ ko phải là người đầu tư đâu ạ! hihihi

 

[Blue Danube]

Em định vị cái chổ đó nó như thế này là hoàn toàn đúng rồi chứ cụ??
Phía bên tê đường là ruộng hoa màu đang bỏ hoang, nó sau so với mặt đường là 2.5-3m thì cụ tính đất phía cụ mua nó như thế nào!

Ôi, cái ảnh :21:

Vậy em khẳng định bác là người muốn bán chứ ko phải là người đầu tư đâu ạ! hihihi

Thôi em quít bác ạ.... không bác lại bảo em là cò lả :21: