[Funland] Bất động sản Đà Nẵng

[chuadutienmuaxe]

Cái bác nói là cái bên ni, thuộc hòa quý đúng ko? vậy là cái đất đối diện khu bá tùng, khu ni thì em khuyên bác ko nên mua! tùy bác bảo vệ chính kiến của bác, nhưng để em nói rõ bác hiểu khu ni luôn:
- Đi qua cầu là Sun group. trước mặt là đường, và có cái hình bên dươi là phía trước mặt đường. Sau lưng khu nó là khu dân cư BÌNH KỲ sắp giải tỏa. Đi 1km về hướng nam nữa sẽ là ngã tư Võ Chí Công + Mai đăng Chơn, bên sát nó còn mấy cái ao cá, bèo nhật bổn còn quá chừng.

Không biết CuongDN2012 có nắm được thông tin này không?
Mình xem bản quy hoạch đến năm 2020 thì đường Võ Chí Công sẽ kéo dài qua sông Cổ Cò và sang bên đường 48m giữa 2 khu dân cư Hòa Hải và Tân Trà, rồi sẽ đi qua đường Trường Sa ra bãi tắm công cộng nằm giữa 2 khu nghỉ dường Pulchra Dà Nẵng và dự án của Indochina. Nếu theo quy hoạch thì sẽ xây dựng 1 cầu mới từ đường Võ Chí Công qua sông và bãi tắm công cộng hơn 3ha.
Đồng cho mình hỏi thông tin này chính xác không nhỉ? Mình cũng có qua nhà bác tổ trưởng dân phố ở đường 7,5m song song với đường Đông Hải 12 thấy bác ấy cũng nói vậy. Chắc bãi tắm công cộng còn lâu lắm nhỉ chứ bãi tắm công cộng ở Non Nước gần Ngũ Hành Sơn tháng 6 mình vào chưa thảm bê tông nhựa, vào tháng 7 đã thấy thảm xong chứ các hạng mục công trình chưa thấy XD được tí nào. Hy vọng bãi tắm đường Võ Chí Công kéo dài ra biển sớm được triển khai thì khu Hòa Hải, Tân Trà mới đông người về ở được, giờ cái khu bên trong hoang vắng quá.

 

[CuongDN2012]

Không biết CuongDN2012 có nắm được thông tin này không?
Mình xem bản quy hoạch đến năm 2020 thì đường Võ Chí Công sẽ kéo dài qua sông Cổ Cò và sang bên đường 48m giữa 2 khu dân cư Hòa Hải và Tân Trà, rồi sẽ đi qua đường Trường Sa ra bãi tắm công cộng nằm giữa 2 khu nghỉ dường Pulchra Dà Nẵng và dự án của Indochina. Nếu theo quy hoạch thì sẽ xây dựng 1 cầu mới từ đường Võ Chí Công qua sông và bãi tắm công cộng hơn 3ha.
Đồng cho mình hỏi thông tin này chính xác không nhỉ? Mình cũng có qua nhà bác tổ trưởng dân phố ở đường 7,5m song song với đường Đông Hải 12 thấy bác ấy cũng nói vậy. Chắc bãi tắm công cộng còn lâu lắm nhỉ chứ bãi tắm công cộng ở Non Nước gần Ngũ Hành Sơn tháng 6 mình vào chưa thảm bê tông nhựa, vào tháng 7 đã thấy thảm xong chứ các hạng mục công trình chưa thấy XD được tí nào. Hy vọng bãi tắm đường Võ Chí Công kéo dài ra biển sớm được triển khai thì khu Hòa Hải, Tân Trà mới đông người về ở được, giờ cái khu bên trong hoang vắng quá.

Trời anh! thì nó kéo dài qua tới lô đất nhà em, hôm bữa em với cụ đi từ khu resort rồi qua luôn tới khu đó luôn đó cụ! cụ ko nhớ à, qua đèn xanh đèn đỏ là tới khu đó. Còn qua cái cầu vòm ngay lô đất nhà em đó còn gì? cụ không nhớ à?

 

[chuadutienmuaxe]

Trời anh! thì nó kéo dài qua tới lô đất nhà em, hôm bữa em với cụ đi từ khu resort rồi qua luôn tới khu đó luôn đó cụ! cụ ko nhớ à, qua đèn xanh đèn đỏ là tới khu đó. Còn qua cái cầu vòm ngay lô đất nhà em đó còn gì? cụ không nhớ à?

Mình không hỏi cái cầu Vòm mà hỏi cái cầu trong quy hoạch (cách cái cầu Vòm khoảng 1km về phía Ngũ Hành Sơn) là cái cầu nối đường Võ Chí Công với cái đường mặt cắt 48m (cái đường to ranh giới giữa 2 khu Tân Trà và Đông Hải ý) là có hay không. Và cái bãi tắm công cộng giữa 2 khu nghỉ dường Pulchra Dà Nẵng và dự án của Indochina là có không nhỉ. Mình thấy bác tổ trưởng nói có cái cầu và bãi tắm đó để dân khu vực mạn trên Hòa Xuân hay FPT city xuống biển.

 

[CuongDN2012]

Mình không hỏi cái cầu Vòm mà hỏi cái cầu trong quy hoạch (cách cái cầu Vòm khoảng 1km về phía Ngũ Hành Sơn) là cái cầu nối đường Võ Chí Công với cái đường mặt cắt 48m (cái đường to ranh giới giữa 2 khu Tân Trà và Đông Hải ý) là có hay không. Và cái bãi tắm công cộng giữa 2 khu nghỉ dường Pulchra Dà Nẵng và dự án của Indochina là có không nhỉ. Mình thấy bác tổ trưởng nói có cái cầu và bãi tắm đó để dân khu vực mạn trên Hòa Xuân hay FPT city xuống biển.

cụ ko hiểu hả? thì nó đã nối xuống cái đường mình đi qua đó cụ

 

[chuadutienmuaxe]

cụ ko hiểu hả? thì nó đã nối xuống cái đường mình đi qua đó cụ

Như Đồng nói thì đường Võ Chí Công kéo dài chỉ tới đường Trần Đại Nghĩa. Mình xem trong quy hoạch thì nó còn kéo dài qua Trần Đại Nghĩa qua khu FPT city, qua sông Cổ Cò và kéo dài qua đường Trường Sa tới bãi tắm công cộng mà. Không biết liệu quy hoạch khu đó có thay đổi không, hiện tại bản quy hoạch mình cầm trong tay là nó như thế.

 

[CuongDN2012]

Như Đồng nói thì đường Võ Chí Công kéo dài chỉ tới đường Trần Đại Nghĩa. Mình xem trong quy hoạch thì nó còn kéo dài qua Trần Đại Nghĩa qua khu FPT city, qua sông Cổ Cò và kéo dài qua đường Trường Sa tới bãi tắm công cộng mà. Không biết liệu quy hoạch khu đó có thay đổi không, hiện tại bản quy hoạch mình cầm trong tay là nó như thế.

Theo như bản đồ quy hoạch của FPT thì đúng là như anh nói. Nhưng mà theo quy hoạch bên ban quy hoạch thành phố thì sông cổ cò từ chợ đến sân Golf chỉ có 1 cây cầu thôi. Nên em dựa trên cây cầu đó thôi ạ!

 

[Tro`n]

Bác nào ở Đà Nẵng có nhu cầu mua nhà Hà Nội thì ới em nhé ...

 

[chuadutienmuaxe]

Quận Ngũ Hành sơn đã có quy hoạch chi tiết tới năm 2015, 2020... công bố công khai, bác đên Viện quy hoạch xin một một bản và up lên, họ có cả bản màu đó...anh em tha hồ mà xem, mà chọn vị trí.

Bác cường mà làm có đất thì phải nói nhiều về tiềm năng của đà năng phát triển trong tương lai ví dụ như kinh tế đã nẵng 5 năm nữa sẽ ra sao ? Anh Thơ, PCT, GD Sở kế hoạc nói với em là đã có 120 doanh nghiệp nhật bản chuyển từ TQ sang đầu tư tại các khu công nghiệp đà nẵng...

Dân số đà nẵng tăng khá nhanh... tốc độ tăng tự nhiên là 1,19%, tốc độ tăng cơ học bình quân là 3,74% ( tính trong vòng 10 năm trở lại đây).. hiện tại theo số liệu chưa chính thức, tới tháng 6 năm nay đà nẵng có 1,05 triệu người... nếu không có gì thay đổi thì tốc độ tăng dân số bình quân trong 5 năm tới là 60 nghìn người mỗi năm...( bao gồm tăng dân số tự nhiên và cơ học)....

Bác Cường thêm vào GDP bình quân đầu người,... các dự án làm thay đổi kinh tế đà nẵng, CP và BCT phê duyệt quy hoạch phát triển Đà thành tới năm 2020 ....

Các dự án hiện tại của đà nẵng ( hàng tồn còn bao nhiêu), tương lai quỹ đất còn bao nhiêu cho phát triển đô thị...

Từ đó có thể nhận định được chính xác hơn về các khu vực đã và sẽ phát triển, sự biến thiên của giá đất..

Làm bài bản tí thì anh em đọc, có độ tin cậy cao hơn...chứ cứ bập bõm thế này thì chỉ ai hứng lên thì băm phát cho vui thôi chứ khó thu hút được những nhà đầu tư đích thực lăm...

Cụ nào có bản vẽ thiết kế quy hoạch quận Ngũ Hành Sơn cho em xin với, file autocad càng tốt ạ.

 

[chuadutienmuaxe]

Em có đấy nhưng khônng có bản autocad, em không up được ảnh lên đây, không hiểu sao !!!

Cụ cho em xin file ảnh cũng được. Cụ gửi giúp em vào hộp mail vuongtridung1979@gmail.com nhé! Em cảm ơn cụ nhiều ạ.

 

[chuadutienmuaxe]

Không có gì, em sẽ nói quân em gửi cho bác theo địa chỉ email đó.

Dạ vâng em cảm ơn cụ nhiều ạ. Xin lỗi cụ em hỏi cụ ngoài lề 1 chút là cụ chủ làm về xây dựng phải không ạ?

 

[chuadutienmuaxe]

Gửi cho bác rồi nhá !

Em không làm nghề xây dựng, nghề của em thỉnh thoảng cũng phải chém gió với các bác trong đó nên biết được chút ít thông tin bác ạ.

Dạ vâng em cảm ơn cụ, em đã nhận được rồi cụ ạ.

 

[nguyenduyvu2010]

đang lên đó chứ xuống, bán khu an hòa mà có 800 là ổn, mà bây h khu an hòa cũng tầm đó với cao hơn chứ ko có thấp hơn đâu ạ

àh cụ có biết gì về quy hoạch phía bên cái chỗ đất trũng bên cạnh cầu NTP đối diện khu an hòa không ạh cho em xin ít thông tin với

 

[Vietbadao]

Kính thưa cụ CuongDN, kính thưa các cụ. trước tiên em xin cảm ơn cụ Blue Danube, cụ chuadutienmuaxe đã cung cấp cho em những thông tin hữu ích để nhận diện đất nền dự án đạt chuẩn (không lo sụt nún dấn tới rạn nứt nhà). Em thì không rành lắm về xây dựng, như hai cụ đã nói thì để đảm bảo nền đất vững chắc phì trước tiên phải san lấp bằng cát tới cao độ nhất định (theo em nghĩ thì cát có độ sụt nún tự nhiên tốt nhất) rồi mới đổ đất đồi, cái này lúc đi qua chỗ dự án bên Sungroup em thấy toàn đổ đất đồi, bên dưới ko có cát, còn đi qua chỗ dự án bên Hòa Quý em thấy rõ bên dưới là cát, đất đồi ở trên. Bên Sungroup dây cáp, dây điện treo lủng lẳng nhức cả mắt (đếch hiểu cái thằng chủ đầu tư).
Cảm ơn thông tin của các bác, em nhờ cụ CuongDN kiểm tra thông tin đất 2 mặt tiền dự án bên Hòa Quý giúp em cái (pháp lý ngon chưa) nếu ổn em làm lô, cả nhà cả cửa em nhờ cụ hết đấy.

 

[CuongDN2012]

Kính thưa cụ CuongDN, kính thưa các cụ. trước tiên em xin cảm ơn cụ Blue Danube, cụ chuadutienmuaxe đã cung cấp cho em những thông tin hữu ích để nhận diện đất nền dự án đạt chuẩn (không lo sụt nún dấn tới rạn nứt nhà). Em thì không rành lắm về xây dựng, như hai cụ đã nói thì để đảm bảo nền đất vững chắc phì trước tiên phải san lấp bằng cát tới cao độ nhất định (theo em nghĩ thì cát có độ sụt nún tự nhiên tốt nhất) rồi mới đổ đất đồi, cái này lúc đi qua chỗ dự án bên Sungroup em thấy toàn đổ đất đồi, bên dưới ko có cát, còn đi qua chỗ dự án bên Hòa Quý em thấy rõ bên dưới là cát, đất đồi ở trên. Bên Sungroup dây cáp, dây điện treo lủng lẳng nhức cả mắt (đếch hiểu cái thằng chủ đầu tư).
Cảm ơn thông tin của các bác, em nhờ cụ CuongDN kiểm tra thông tin đất 2 mặt tiền dự án bên Hòa Quý giúp em cái (pháp lý ngon chưa) nếu ổn em làm lô, cả nhà cả cửa em nhờ cụ hết đấy.

theo như cụ blue thì đất bên hòa quý đã có sổ tổng rồi đó cụ. còn sổ phân lô thì em chưa thấy!

 

[Vietbadao]

Em hỏi cụ CuongDN chút, bên chỗ cầu NGuyễn Tri Phương dây điện, dây cáp treo lủng lẳng, em thắc mắc không biết có phải Đà Nẵng quy hoạch khu tái định cư rồi giao cho bên Sungroup thi công không à

 

[Vietbadao]

kụ Cường kiểm tra hộ em xem đất Võ chí Công bên Hòa Quý thị trường đang giao dịch giá bao nhiêu được ko

 

[CuongDN2012]

Em hỏi cụ CuongDN chút, bên chỗ cầu NGuyễn Tri Phương dây điện, dây cáp treo lủng lẳng, em thắc mắc không biết có phải Đà Nẵng quy hoạch khu tái định cư rồi giao cho bên Sungroup thi công không à

cái khu này em được biết là Sungroup nó mua đứt của Tp rồi nó làm lại hạ tầng a-z nó bán lại. Nôm na như vậy, hồi mới mở bán vào tháng 5-6 năm ngoái bán đắt như tôm tươi, có 400-500tr/ lô người dân mua quá chừng.

 

[b2_moi_ra_lo]

Chào các cụ! em có mấy ý kiến góp ý với các cụ HN đang tìm đất DN vì trước đây em cũng thế:
-Đất dự án: Người ta đổ đất hoặc cát trên nền ruộng thì đằng nào khi xây nhà to cũng phải ép cọc bê tông, điều này khác hoàn toàn so với đất thổ cư các cụ nhé, nếu thổ cư tại DN thì xây 3 tầng vô tư bằng móng trụ đơn (em đã làm).
-Khu vực gần sông cổ cò em thấy năm ngoái nước ngập trắng xóa sau trận bão Haiyan, lũ về. Có vẻ khu này thấp nhất DN
-Dân trí cũng là phần quan trọng, với những khu rẻ tiền thì dân trí thấp các cụ HN vào khó hòa hợp (Vì khu vực ấy toàn vua nhậu mà chẳng làm ăn gì cả)
-Chọn mua đất nên cách TT tầm 5 km là đẹp xa quá chán òm (trước đây em cũng mua xa, chán quá bán lỗ về Sơn Trà rồi) Vì mấy trường học tốt cho F1, F2 toàn ở trong trung tâm cả
-Không nên mua nhà hướng bắc vì mưa trong này rất khủng khiếp (Mưa Xiên 45 độ vào tận phòng khách luôn)
-Tránh xa cống nước thải (Vì ở đây cứ 3-4 km bờ biển lại có 01 công nước thải đổ ra biển) có chỗ em đã xem chỗ cầu phú Lộc nước thải hôi bay xa 500m ngồi trong oto vẫn hôi như thường
-Tránh xa khu âu thuyền thọ quang nếu ko muốn ngửi cá thối cả ngày
-Nên mua cách biển 200-300m chứ đừng gần quá vì nếu gần INOX cũng rỉ hết
-Nếu quan tâm đất SG thì các cụ cứ tra Sunland DN, các cụ sẽ có giá và mấy em nhiệt tình tư vấn (Sàn này là của SG thành lập)
-Sau 1 thời gian dài (2 năm) tìm hiểu em cũng đã mua đất làm nhà DN, chẳng biết đắt rẻ thế nào nhưng em thấy cung ưng ưng, kể ra để các cụ tham khảo nhé: em mua 02 lô nối đuôi nhau (trước mua 1 lô vừa mua thêm lô đằng sau) tổng DT 150m2, 2 mặt tiền, Đường trước nhà 6m, bên cạnh 4m, ngang 5m sâu 30m. kinh phí tổng 850 củ, xây nhà 750 củ dc 03 tầng sàn 75m2x3 một nửa tính làm cái vườn cho bọn nhỏ nó chơi.
Vài điều chia sẻ với các cụ HN quan tâm đất DN.
@Các cụ cò, vac BDS đừng có ném đá em nếu em viết gì sai nhé!

 

[chuadutienmuaxe]

Hỏi thế này thì khó... còn tùy thuộc vào quy hoạch nữa... phần lớn dự án Đà thành toàn chia lô để bán, các công trình phụ trợ gần như rất ít, không dự án nào có công viên, cây xanh... với các dự án của sun group tỷ lệ sử dụng đất lên tới 65%... đất cho giao thông khoảng 30%... còn lại là công cộng...Nếu dân ở kín thì cũng tương đồng với đất tái định cư thôi bác ạ, vậy giá cũng như giá đất tái định cư. Ở đà nắng hiếm có dự án nào tỷ lệ sử dụng đất dưới 50% nhưng mà 60% trở lên thì là quá cao.

Nếu cần ở ngay thì bác vào phố mà mua cho lành, nếu đầu tư thì ngoài vị trí nên nhìn tổng thể quy hoạch của dự án, ưu tiên chọn các dự án có công viên, cây xanh nhiều, các công trình phụ trợ và hạ tầng tốt...tỷ lệ sử dụng đất thấp.. giá cũng chỉ là một yêu tố cần quan tâm thôi...

Ví dụ dự án họ làm không tốt, san nền kém chẳng hạn thì chi phí sử lý móng cho một nhà ba tầng sẽ tốn hơn vài trục đến cả trăm triệu đồng... dân mình thường ít quan tâm tới vấn đền này...và đương nhiên coi nó là bình thường ... nhưng thực sự là lỗi của chủ đầu tư.

Hệ thống thoát nước cũng vậy... theo chuẩn đô thi thì hai hệ thống này phải riêng biệt ... nếu đấu chung cùng một thì giá thành thi công hạ tầng của chủ đầu tư thấp đi nhiều nhưng hậu quả người ở sẽ lĩnh đủ mùi sau này (cái này phần lớn dự án đà nẵng đều mắc phải do quảng lý quy hoạch và thiết kết thi công kém)...

Bác Cường nói thế thì không đúng rồi...

Nếu bơm cát từ sông lên làm nền thì tuyệt vời... cát nặng sẽ đẩy các chất hữu cơ trôi đi ... nếu chỉ bơm cát thông thường thì cũng đủ đạt độ chặt K95 rồi bác cường nhá... làm đường Võ Chí Công cũng phải bơm cát vào làm nền đường.

Vùng đó không có đồi núi gì, đương nhiên là thế rồi... đất đồi được chở tờ các mỏ đất ở Hòa vang về sẽ có hai loại... đất đồi thông thường lấp vào trong các lô đất .. đất đồi sỏi sạn dùng để làm đường...

Khi làm đường thì người ta phải đạt độ chặt từ K98 trở lên, cứ 30 cm phải lu rung để đạt độ chặt cần thiết rồi mới đổ lớp tiếp theo đến cao độ thì mới các lớp đá.

Về code đường thì đường Võ Chí Công có cao độ + 4,8 m đên + 5,2 m, đoạn đường này đã được tính tới đỉnh lũ cao nhất trong vòng 100 năm gần nhất... các dự án hai bên đường đều phải lấy cao độ này làm chuẩn để san nền đảm bảo không bao giờ có lũ cả...

Phải nói cụ chủ không phải nghề XD mà quá hiểu biết. Dân trong nghề nói mới hiểu độ chặt K90, K95, K98, lớp subgrade, subbase, base, tưới nhựa, lớp thảm thô, trung, mịn, cos nền, cos thiết kế... chứ các cụ ngoài nghề thì phải giải thích mới hiểu, không những thế cụ chủ rất am hiểu về quy hoạch xây dựng nhất là mấy dự án của Sungroup. Cháu không biết trong đó phê duyệt và thi công hệ thống hạ tầng ntn chứ tiêu chuẩn thiết kế hiện nay không cho phép hệ thống thoát nước mưa chung với hệ thống thoát nước thải. Hệ thống thoát nước thải phải được thu gom và xử lý bằng sinh học hay hóa học trước khi thải ra sông, biển. Cháu thấy ĐN là thành phố xanh, sạch, đẹp mà cho đổ thải ra sông biển thì chẳng mấy nữa sông biển khác gì cái sông Tô Lịch ở Hà Nội.
Tại hạ phục sự am hiểu của cụ chủ, tại hạ xin phép kính cụ 1 ly ạ.

 

[chuadutienmuaxe]

Em cũng thích cái nghề du lịch của bác lắm... Em đang có ý tưởng làm những khách sạn nhỏ ở các vùng quê đẹp, tự phục vụ để cho các giá đình thành phố, các cô câu thanh niên trải nghiệm sống ở quê... bác thấy ý tưởng này thế nào ?

Dạ vâng ạ, cụ có nhiều ý tưởng hay quá ạ. Báo cáo cụ cháu là kỹ sư xây dựng dân dụng & CN, kỹ sư xây dựng cầu đường đang 7 nghiệp nên tạm thời làm trợ lý mảng du lịch cho gấu ạ.
Ý tưởng của cụ rất hay nhưng phải có vốn lớn và trường vốn ạ. Chứ đầu tư mua đất hay hợp tác cũng phải bỏ vốn kha khá vào đầu tư XD rồi thu hồi vốn dần dần. Cháu đã mua 1 mảnh nhỏ nhỏ ở Ngũ Hành Sơn cũng có ý tưởng XD 1 khách sạn kiểu mini, nhà bếp khép kín và vài con xe máy cỏ để đó rồi tổ chức chương trình du lịch giá rẻ, tự chọn ở HN vào ĐN nhưng giờ nhiều điều kiện chưa cho phép cụ ạ. Cháu chỉ mong thành phố ĐN đẩy nhanh tiến độ dự án khu du lịch tâm linh Ngũ Hành Sơn, tuyến đường thủy du lịch ĐN - Hội An và Bãi tắm công cộng sát dự án Pulchra Da Nang xong thì may ra cái dự án dở người của cháu mới triển khai được ạ. Tình hình kiểu này chắc cũng phải 10 năm nữa ạ.
Cháu hy vọng sẽ được gặp cụ để học hỏi thêm ở cụ ạ.