[Funland] Bất động sản Đà Nẵng

[knguyen21090]

Các cụ tiền to vài chục tỉ đến vài trăm tỉ thì em ko bàn nhưng nếu các cụ tầm tiền 10 tỉ đổ lại thì cá nhân em thấy xây căn hộ cho chuyên gia hay người nước ngoài thuê lâu dài lời lãi cũng tương đương kinh doanh khách sạn mini mà lại nhàn đầu hơn nhiều ạ.Khách sạn thì ngày nào cũng phải kiếm khách,dọn dẹp,trông coi,điều hành liên tục,còn căn hộ cho thuê hầu hết khách thuê ít nhất 3-6 tháng trở lên nhàn nhã hơn

Đúng rồi cụ, làm căn hộ cho thuê thì nhàn hơn, giờ có các đơn vị thuê vận hành cũng khỏe, giá cũng ổn. Nhưng nếu làm ks mà làm tốt thì lợi nhuận cao hơn nhiều, mà ks giờ chen chân vào khá là căng.

 

[knguyen21090]

Em mới vào 2 tuần trước rồi cụ ạ.Đã ngắm được một số nơi nhưng hiện tại em chưa dám xuống tiền,thấy giá có giảm tầm 10% thôi,ít nhất cũng giảm 20-30% như Nha Trang thì em mới xem xét nhập hàng được ạ

Cụ xem khu nào mà giảm 10% ạ?

 

[condenho]

Cụ xem khu nào mà giảm 10% ạ?

Ví dụ Nam Hoà Xuân giảm 10-20% rồi cụ nhé

 

[knguyen21090]

Ví dụ Nam Hoà Xuân giảm 10-20% rồi cụ nhé

À dạ. NHX giảm cũng sâu. E tưởng cụ nói 10% cả khu thì cũng ít.

 

[condenho]

À dạ. NHX giảm cũng sâu. E tưởng cụ nói 10% cả khu thì cũng ít.

Rất nhiều khu giảm 10-15% cụ nhé ngoại trừ những nơi tập trung đông khách như An Thượng...những nơi này khó giảm vì người có tiềm lực mua đều xác định kinh doanh ko có nhu cầu cắt lỗ.Ngoài Nam Hoà Xuân thì rất nhiều chỗ khác giảm như mạn Tây Bắc hay Đông Nam đều thế

 

[knguyen21090]

Rất nhiều khu giảm 10-15% cụ nhé ngoại trừ những nơi tập trung đông khách như An Thượng...những nơi này khó giảm vì người có tiềm lực mua đều xác định kinh doanh ko có nhu cầu cắt lỗ.Ngoài Nam Hoà Xuân thì rất nhiều chỗ khác giảm như mạn Tây Bắc hay Đông Nam đều thế

Dạ. E chỉ hỏi để xem cụ nghía khu nào . Còn giá cả e cũng nắm sơ.

 

[condenho]

Dạ. E chỉ hỏi để xem cụ nghía khu nào . Còn giá cả e cũng nắm sơ.

Em đang ngắm khu Sơn Thuỷ và khu đô thị Fpt.Bao giờ giá giảm cụ có hàng tầm 3,5 tỉ đổ lại cụ nhắc em ạ

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Em đang ngắm khu Sơn Thuỷ và khu đô thị Fpt.Bao giờ giá giảm cụ có hàng tầm 3,5 tỉ đổ lại cụ nhắc em ạ

bên em có fpt còn mấy lô vị trí đẹp cụ nhé

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Đất Đà Nẵng ế ẩm, giá vẫn cao
Qua cơn "sốt", thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ở giai đoạn ảm đạm

So với thời điểm "sốt" đất diễn ra hầm hập vào tháng 3-2019, hiện nay thị trường bất động sản ở Đà Nẵng rơi vào tình trạng ế ẩm, có thể nói là đóng băng, nhất là ở phân khúc đất nền. Mặc dù đã giảm sâu, mỗi lô có giá thấp hơn thời điểm sốt đất vài trăm triệu đồng nhưng nhà đầu tư vẫn không tìm được khách hàng.

"Cò" đất chuyển nghề

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, ông Nguyễn Hoàng, chủ sàn giao dịch bất động sản bên Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, cho biết từ sau giai đoạn sốt đất vào tháng 3-2019, thị trường đất nền bắt đầu có dấu hiệu giảm. Từ đó đến nay, giá đất nền ở Hòa Xuân giảm 300 - 500 triệu đồng/lô tùy vào loại đường và vị trí. Giá đất hiện tại ở khu vực này thấp nhất vào khoảng 3,3 tỉ đồng/lô đường 7,5 m. Ông Hoàng cho hay hiện nay, khách có nhu cầu mua đất thực sự rất ít. "Cả tháng chúng tôi tìm đỏ mắt mới bán được 1 lô. Vậy cũng xem là may mắn rồi chứ có sàn vài tháng nay không bán được lô nào" - ông Hoàng nói.

Sau cơn sốt, bất động sản Đà Nẵng đã xác lập mặt bằng giá mới, cao gấp nhiều lần so với trước. Trong ảnh: Các khu đất Hòa Xuân hiện có giá thấp nhất hơn 3 tỉ đồng/lô

Trước tình trạng đó, các sàn giao dịch nhà đất, ki-ốt, quán cà phê làm thêm mua bán bất động sản trước đây mọc lên như nấm nay hầu hết đã đóng cửa, giới đầu tư hay "cò" đất cũng tháo lui. Chị Nguyễn Thị Tuyết, nhân viên môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, thừa nhận vài tháng trở lại đây, chị cùng nhiều đồng nghiệp phải kiếm ngành nghề khác để mưu sinh thay vì "săn" đất để mua đi bán lại như trước. "Giá đất dù hạ nhưng vẫn cao nên thực tế người mua rất ít. Không bán được đành phải chuyển nghề chứ biết làm sao" - chị Tuyết than thở.

Theo ông Hoàng, ở thời điểm sốt đất hàng trăm nhà đầu tư nhỏ lẻ lao vào tìm mọi cách đẩy thông tin, đẩy giá đất lên cao. "Giờ hết thời rồi thì họ biến mất tăm, giá đất giảm nhiệt và trở về giá trị thực của nó" - ông Hoàng nói.

Giá cao nhưng không ảo

Tuy nhiên, một nhà đầu tư chuyên phân phối đất nền ở quận Cẩm Lệ cho rằng giá đất ở Đà Nẵng đã xác lập mặt bằng giá mới, dù cao nhưng phản ánh đúng với thực tế, phù hợp với sự phát triển của TP. Theo nhà đầu tư này, giá đất nền ở các khu đô thị như Phước Lý, Hòa Xuân, Golden Hill… từ 2,5 tỉ đồng đến 3,5 tỉ đồng/lô ở những khu có mặt đường rộng 5,5 m đến 7,5 m. So với năm 2014, giá mỗi lô ở những khu đô thị này chỉ vào khoảng 400 - 600 triệu đồng. "Từ cuối 2017, giá đất ở Đà Nẵng bắt đầu tăng qua nhiều đợt, nhiều cơn sóng do chính các nhà đầu tư, cò đất tạo ra.

Cũng theo người này, thời gian tới, giá đất nền ở Đà Nẵng sẽ có giảm nhưng nhiều nhất cũng chỉ từ 100 triệu đến vài trăm triệu đồng mỗi lô chứ không có chuyện quay trở lại giá của năm 2014.

ThS Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Đào tạo và Nghiên cứu bất động sản Đà Nẵng, nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng từng có đợt lao dốc kỷ lục vào những năm 2008-2009 do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu. Lúc này, các ngân hàng cũng đồng thời tăng lãi suất dẫn đến việc giới đầu tư bất động sản bị "sập hố". "Từ giá 2 - 3 tỉ đồng mỗi lô đất ở khu đô thị giảm xuống chỉ còn 300 - 400 triệu đồng. Mãi đến 2014, thị trường bất động sản Đà Nẵng mới có dấu hiệu khởi sắc trở lại" - ông Lập nói.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, nếu người mua chờ giảm giá sâu hơn nữa thì rất khó. Bởi, nguồn cung đất đai ở Đà Nẵng đã hạn hẹp trong bối cảnh TP ngày càng phát triển và có sức hút với nhà đầu tư. Các khu đô thị mới quy hoạch như Hòa Xuân, Phước Lý… đã dần đi vào ổn định, tỉ lệ xây dựng dày đặc nên rất khó để giá đất giảm thêm. "Tốc độ giảm hiện nay sẽ không mạnh như trước. Thậm chí, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục ấm lên trong những năm tới khi có các cú hích về quy hoạch và đầu tư" - chuyên gia này dự báo.

40 năm mới mua được lô đất

Theo tính toán của ThS Nguyễn Đức Lập, với thu nhập bình quân đầu người ở Đà Nẵng, muốn sở hữu một lô đất nền ở khu đô thị với giá khoảng 3 tỉ đồng phải mất 30 - 40 năm. Chính vì thế, người dân có thu nhập trung bình ở Đà Nẵng mà chưa sở hữu nhà đất chỉ có thể tính toán tới việc tiếp cận các dự án nhà ở xã hội, rất khó mua được đất nền.

Nguồn: Báo Người Lao Động

 

[knguyen21090]

Em đang ngắm khu Sơn Thuỷ và khu đô thị Fpt.Bao giờ giá giảm cụ có hàng tầm 3,5 tỉ đổ lại cụ nhắc em ạ

Fpt thì 3.5 tỉ đầy ra mà cụ . Pearl còn 3.5 thì fpt nhiều quá trời

 

[condenho]

bên em có fpt còn mấy lô vị trí đẹp cụ nhé

Fpt thì 3.5 tỉ đầy ra mà cụ . Pearl còn 3.5 thì fpt nhiều quá trời

Cám ơn các cụ.Ý em là tài chính 3,5 tỉ đổ lại nhưng muốn mua khu Sơn Thuỷ ko quá giá này,em đợi nó xuống giá này em mới đủ lực múc.Còn khu Fpt em thấy giá hiện tại đang cao chưa dám vào ạ.Thấy khu Fpt còn quá hoang vắng,chưa thể kinh doanh sinh lời trên mảnh đất

 

[knguyen21090]

Cám ơn các cụ.Ý em là tài chính 3,5 tỉ đổ lại nhưng muốn mua khu Sơn Thuỷ ko quá giá này,em đợi nó xuống giá này em mới đủ lực múc.Còn khu Fpt em thấy giá hiện tại đang cao chưa dám vào ạ.Thấy khu Fpt còn quá hoang vắng,chưa thể kinh doanh sinh lời trên mảnh đất

Tân Trà thì còn có 3.5 đổ lại cụ. Cụ xem thử khu ĐN pearl ấy, quy hoạch đẹp.

 

[PASSION74]

Cám ơn các cụ.Ý em là tài chính 3,5 tỉ đổ lại nhưng muốn mua khu Sơn Thuỷ ko quá giá này,em đợi nó xuống giá này em mới đủ lực múc.Còn khu Fpt em thấy giá hiện tại đang cao chưa dám vào ạ.Thấy khu Fpt còn quá hoang vắng,chưa thể kinh doanh sinh lời trên mảnh đất

Khu Sơn thủy vị trí đẹp ..tương lai VVmall khai trương thì nó lên nữa, giảm 10% là ngang tầm đó thôi .. Và khu này toàn đại ca ôm hàng nên cụ đừng mong giảm nhiều .

 

[victory911]

Khu Sơn thủy vị trí đẹp ..tương lai VVmall khai trương thì nó lên nữa, giảm 10% là ngang tầm đó thôi .. Và khu này toàn đại ca ôm hàng nên cụ đừng mong giảm nhiều .

Trong lúc chờ đất biển ĐN giảm xuống còn 1/3 thì các bác otofun đã ôm tiền mua ở Quy Nhơn hoặc Bình Thuận hết rồi cụ ạ.

 

[MrKien_Trung]

Em thấy giá khách sạn ở ĐN rẻ hơn nhiều so với miền Bắc, dù là du lịch hai mùa hơn miền Bắc,
Tuy nhiên như thế cũng cho thấy tình hình kinh doanh của ngành này ở ĐN cũng không thơm tho.
Em nghĩ đang rất nhiều khách sạn ở đây không hiệu quả.
Đơn cử, bạn em mua lại khách sạn 3* mặt đường Phạm Văn Đồng cách biển 200m, DT 250m2, MT 10m, xây 13 tầng có hầm qui mô hình như 70 phòng có hạng 2 và 3 người. Giá mua hơn năm trước đang hoạt động tốt là 68ti, nay thấy nói cũng tầm 80tỉ.
Ở Miền Bắc cỡ này toàn quát tiền trăm, đôi trăm. Ảo thật,

Cụ hỏi bạn cụ có bán ko

 

[condenho]

Khu Sơn thủy vị trí đẹp ..tương lai VVmall khai trương thì nó lên nữa, giảm 10% là ngang tầm đó thôi .. Và khu này toàn đại ca ôm hàng nên cụ đừng mong giảm nhiều .

Nếu đã khủng hoảng nổ ra thì đi viện hết cụ ơi,mấu chốt giảm bao nhiêu thôi ạ.Năm 2008-2009 đất ở Đà Nẵng 2-3 tỉ giảm mạnh về 500-600tr đấy thôi cụ

 

[giodong]

Nếu đã khủng hoảng nổ ra thì đi viện hết cụ ơi,mấu chốt giảm bao nhiêu thôi ạ.Năm 2008-2009 đất ở Đà Nẵng 2-3 tỉ giảm mạnh về 500-600tr đấy thôi cụ

Xưa khu nào giảm mạnh vậy cụ?
Em nghĩ xu thế giờ đã khác rồi. Người người ôm đất nhà nhà tích đất. Với tiềm năng của Đà Nẵng, cứ giảm giá tốt chút lại có người ôm vào, nên khó có thể giảm sâu được.

 

[Cunhiềuchiện]

Đất nền không biết, chứ đất kinh doanh Đà Nẵng làm ăn cực khó, chỉ dựa vào du lịch là chính, nên chỉ khi khủng hoảng kinh tế xảy ra khiến du lịch chết thì đất ĐN mới giảm sâu. Năm 2014-2015, em đi làm tiếp xúc nhiều chủ các khách sạn ven biển ai cũng than lỗ và đòi bán lại nhưng không ai mua vì chả ai dại mà mua để chịu lỗ (thu không đủ bù chi phí). Hiện các khách sạn tại ĐN mọc lên cũng gấp 3,4 lần trc đây nên sẽ thê thảm hơn trc nếu gặp khủng hoảng kinh tế mạnh. Nhưng khủng hoảng lớn về kinh tế theo em nghĩ còn lâu lắm, chỉ toàn nghe hù dọa thôi nên đất ĐN sẽ khó thay đổi trong tương lai gần.

 

[Đặng Văn Lưu]

Bao h NHX về dưới 2 tỷ các cụ nhỉ?

 

[knguyen21090]

Cụ hỏi bạn cụ có bán ko

E biết mấy ks bán đây. Cụ cần mua như nào? Đầu tư ks ở Đn mà 2-3* thì cụ nên s.nghĩ kỹ.