[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Gà lắm cơ]

FPT mặt sông gần biển cũng chỉ 50T/m2 thôi mà.

Cụ cho em thông tin dự án với. Em cũng đang quan tâm ĐN.

FPT nó đâu cùng phân khúc với khu này đâu mà so sánh cụ. Khu này ở Trung Tâm, FPT nó tít về tận gần Quảng Nam, so vị trí thôi là đã khác xa rồi.

Cụ cho em thông tin Sun Sym với. Có bảng chi tiết mua nhà cụ thể bao tiền, thanh toán sớm thì bao nhiêu, trả tiến độ thì cụ thể ra sao, vay miễn lãi thì ra sao không cụ?

Sun chưa bao giờ làm anh em thất vọng

Công nhận cụ ạ. Nhìn giá biệt thự sông Hàn hoảng phết. Mà cụ cứ nhìn Hà Nam cách HN tận 60km Sun thổi giá lên được thôi rồi. Nhìn giá chung cư với liền kề của Sun tầm ấy mà vẫn bán được thì giỏi vãi.

 

[Trần Trụi]

Tháng trc vào ĐN em qua trực tiếp rồi thấy cũng ưng ưng. Chỉ có điều giá cho thuê như vậy em thấy hơi ảo ảo nên đang tìm hiểu thông tin để kiểm chứng ạ. Em thì vẫn thích mấy khu loanh quanh như An Thượng, Hồ Nghinh hoặc Mỹ Đa Đông 12 xây căn hộ cho thuê sau về già kiếm lương hưu mà giá đã đẩy cao cộng với quy chế mới về diện tích xây dựng nên chưa xuống tiền

Mỹ Đa Đông 12 thì xa quá so với lõi bên biển, cắt từ Phan Tứ ngược vào thôi.

 

[cong.buivan]

Mỹ Đa Đông 12 thì xa quá so với lõi bên biển, cắt từ Phan Tứ ngược vào thôi.

Đồng ý với cụ nhưng vùng lõi phố Tây khu An Thượng giờ vào phải tầm 2x - 3x tỷ quá khả nang tài chính của em nên em tính dạt ra ngoài cho phù hợp. Cơ bản là phương án của em cũng ko gấp gáp, có duyên gặp miếng ngon thì em chốt ko thì cũng ko vội ạ

 

[xichlo3banh]

Các anh chị Hà Nội lắm tiền thật ạ. Đi đến đâu là bất động sản sốt đến đấy.
Quỹ căn cao tầng lẫn thấp tầng càng ngày càng ít, anh chị tận dụng thời điểm chính sách chiết khấu khủng hiện tại để sở hữu second home tại Đà Nẵng đi ạ.

Cái đất ĐN thì ko HN thì làm gì có đội nào đẩy sóng đâu. Mua bán toàn là người HN vào ng trc bán cho người sau.

 

[Trần Trụi]

Đồng ý với cụ nhưng vùng lõi phố Tây khu An Thượng giờ vào phải tầm 2x - 3x tỷ quá khả nang tài chính của em nên em tính dạt ra ngoài cho phù hợp. Cơ bản là phương án của em cũng ko gấp gáp, có duyên gặp miếng ngon thì em chốt ko thì cũng ko vội ạ

Nếu thích khu mỹ đa đông 12, thì bạn nghiên cứu thêm mỹ đa đông 10 hoặc k17 Mỹ Đa Đông 12 có lẽ tương lai sẽ tốt hơn.

 

[Trần Trụi]

Cái đất ĐN thì ko HN thì làm gì có đội nào đẩy sóng đâu. Mua bán toàn là người HN vào ng trc bán cho người sau.

Có người Hàn Quốc và Trung Quốc nữa nhé

 

[Nhớ người]

Sun cosmos tháng 6 giao nhà rồi các cụ biết giá hiện tại là bao nhiêu 1m2 ko ạ

 

[cong.buivan]

Nếu thích khu mỹ đa đông 12, thì bạn nghiên cứu thêm mỹ đa đông 10 hoặc k17 Mỹ Đa Đông 12 có lẽ tương lai sẽ tốt hơn.

Dạ, cảm ơn cụ tư vấn. Để em tìm hiểu thêm ạ

 

[Milano2011]

Cái đất ĐN thì ko HN thì làm gì có đội nào đẩy sóng đâu. Mua bán toàn là người HN vào ng trc bán cho người sau.

Đất ngoại thành HN Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn... cũng toàn ông nội thành HN mua chứ dân ngoại thành có dc mấy ông có tiền đâu

 

[Nhớ người]

Giá quanh 62-80tr/m2 cụ ạ.

Giờ chủ đầu fuw còn hàng hay mua lại thôi cụ? Giá này có vẻ ổn hơn Sun sympony mà em thấy vị trí cosmo nó đẹp hơn sun sympony ko hiểu tại sao cụ nhỉ

 

[Nhớ người]

Còn hàng từ CĐT đấy cụ nhưng hình như chỉ còn loại 2PN và 3PN, Sym xem được pháo hoa với quy mô nó lớn hơn cụ ạ, chỗ đấy chưa xong hạ tầng đâu, nên nó đang tính giá hạ tầng tương lai vào nữa nhưng đợt này Sym đang CK mạnh nên giá cũng không chênh quá nhiều đâu cụ

Ok cụ giá cosmo năm ngoài với năm nay có tăng nhiều ko ạ

 

[nicholas1618]

Giờ chủ đầu fuw còn hàng hay mua lại thôi cụ? Giá này có vẻ ổn hơn Sun sympony mà em thấy vị trí cosmo nó đẹp hơn sun sympony ko hiểu tại sao cụ nhỉ

Lấn sát sông chắc chỉ có ông Sym và ông gì của Quốc Cường. Vị trí nó độc bản. Chưa kể hạ tầng tương lai có câu chuyện hầm chui, cảng quốc tế, khu Đa Phước, ks 5 sao.
Cụ MG trong đó cho cháu hỏi nhờ cái quy hoạch cảng cá chắc sẽ ko đổi đâu. Đợt cháu chạy qua cảng cá thấy mùi cá khá nặng. Ko biết mức độ ảnh hưởng lớn ko?

 

[taton7983]

Sun Sym đã có môi giới chào em căn cắt lỗ. Cứ bình tĩnh thôi đã ạ.

 

[taton7983]

Các căn chuyển đổi cắt nhiều mà cụ. Nhưng quan trọng là các căn đấy không có chiết khấu với đa số là vay. Giá chắc chắn sẽ cao hơn ngoài ra các căn chuyển đổi view khá xấu, chứ view sông thì không có hàng để bán nữa.

Không có hàng lúc này thì sẽ có hàng lúc khác, tuỳ thuộc vào tài chính của các ông đầu cơ. Nên ko việc gì phải vội.

 

[Quynhxuan94]

Các cụ cho em hỏi tòa Sun Towers đối diện sông chỗ đường Bạch Đằng uy tín không ạ?

 

[Quynhxuan94]

Sam Tower chứ cụ, con đấy bàn giao rồi, vận hành cho thuê rồi cụ. Vẫn còn hàng từ CĐT đang bán đấy

Ah đúng rồi em viết nhầm, Sam Tower. Con đấy em hỏi thì bảo chưa ra sổ nên em không biết có uy tín không cụ nhỉ?

 

[Người.Hướng.Nội]

Con đấy có thông báo nộp thuế để làm thủ tục cấp sổ từ cuối tháng 10/2024 dự kiến 6 tháng nữa là có sổ đấy cụ. Con đấy oke mà, 1PN cho thuê được 16-17 triệu/tháng, 2PN thì từ 21-25 triệu/tháng.

Tòa này có phải đối diện biên kia sông với dự án Sun Symphony ko ạ?

 

[Quynhxuan94]

Tòa này có phải đối diện biên kia sông với dự án Sun Symphony ko ạ?

Đúng rồi nhưng tòa này trực điện sông luôn, mình thấy view đẹp lắm. Nhưng xung quanh thấy có vẻ đìu hiu lắm, siêu thị tầng 1 chưa mở, bể bơi gym tầng thượng cũng chưa hoạt động.

 

[Trần Trụi]

Em có tìm hiểu và thấy vào nhà đất ĐN thời điểm này mất lợi thế khá nhiều so với các cụ đã vào thời điểm 2024. Thứ nhất giá đã tăng khoảng 20%-30%, thứ 2 theo quy định của ĐN từ đầu 2025 các lô đất trên các trục đường 11m-13m chỉ đc xây tối đa 5 tầng 1 tum và diện tích xây dựng ko quá 70% chứ ko đc xây full như trước. Nếu muốn xây cao hơn các cụ phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại dịch vụ

hello bạn, cái bạn nói mật độ xây dựng không quá 70% ở văn bản nào thế?
Như mình đọc thì theo quyết định 63/2023/QĐ-UBND 28/12/2023 của UBND TP Đà Nẵng về BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG hiệu lực thi hành từ 8/1/2024, quy định về mật độ xây dựng, khoảng lùi, và chiều cao tối đa với nhà ở riêng lẻ như sau:

nó khác với những điều bạn đang nói, nên muốn hỏi bạn đang căn cứ vào văn bản nào để thấy cái mật độ 70% và 5 tầng 1 tum thế?

 

[cong.buivan]

hello bạn, cái bạn nói mật độ xây dựng không quá 70% ở văn bản nào thế?
Như mình đọc thì theo quyết định 63/2023/QĐ-UBND 28/12/2023 của UBND TP Đà Nẵng về BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG hiệu lực thi hành từ 8/1/2024, quy định về mật độ xây dựng, khoảng lùi, và chiều cao tối đa với nhà ở riêng lẻ như sau:
View attachment 9041089
View attachment 9041116
nó khác với những điều bạn đang nói, nên muốn hỏi bạn đang căn cứ vào văn bản nào để thấy cái mật độ 70% và 5 tầng 1 tum thế?

Em chưa đc đọc văn bản chính thức nhưng các bạn sales dẫn em đi xem đất và em cũng có hỏi người quen trong đó thì đều nói như vậy. Các bạn sales bảo gửi lại em văn bản đó mà chưa thấy gửi, nhận đc em sẽ up lên để các cụ cùng nắm thông tin
Cụ nào có văn bản hoặc thông tin chính xác về việc này chia sẻ em xin với em xin đội ơn ạ