[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Trần Trụi]

Nếu vào ĐN ở thì đúng chọn căn rẻ 3PN ở Sun Symphony cũng được, nhưng tính ra không biết bao giờ mới vào ĐN ở được dù nghe nơi đây là thành phố đáng sống nhất, abc, xyz... Chắc 10 năm nữa nghỉ hưu thích vào ĐN ở thì bán căn ở HN chắc cũng mua thoải mái Biết đâu lúc đó HN lại ở một tầm khác, hết ô nhiễm có khi lại chỉ vào ĐN cho vui thì thuê cg được. Khi đó nguồn cung căn hộ chắc nhiều tha hồ chọn.

Mình nghĩ ae mua 1 đến vài cái nhà ở ĐN thì đều có đủ nhà ở HN rồi, và chắc không ai nghĩ giống bạn

 

[kiennguyenvi]

Ai mua căn hộ vào nửa cuối 2024 đảm bảo FOMO + Vay nhiều . Mình cũng định tính làm căn Đà nẵng sau này nghỉ hưu về thành phổ biển sống, nhưng thấy nó hơi ảo ảo và giá cao quá nên thôi. Cảm giác chỉ sau có vài ba năm, mà chủ đầu tư đã thành công trong việc lập trình vào não trạng nhân dân chấp nhận giá căn hộ lên đến 80-100tr.

Thôi chờ 2-3 năm tới, chung cư toàn quốc bị cắt lỗ (hết ân hạn lãi suất) chắc vào hớt tạm một căn , sợ khi đó làn sóng FOMO hết lại không muốn mua nữa, thấy ở HN hay HCM vẫn sướng hơn, ĐN chỉ hợp du lịch.

Nửa cuối 2024 thấy làn sóng chung cư FOMO quá, giá thiết lập mặt bằng cao nên chủ đầu tư toàn quốc thi nhau ra hàng... hay nói đúng hơn là ... xả hàng.

Mình chỉ mua chung cư trước 2024, không có thói quen bỏ nhiều tiền ra chỉ để mua 1 căn hộ.

 

[tung1311 .]

HN hay HCM vẫn sướng hơn, ĐN chỉ hợp du lịch.

Cụ nói chuẩn nhưng bổ sung thêm thì ĐN vẫn là top 3 lựa chọn sau 2 tp lớn đặc biệt đội expat.

 

[kiennguyenvi]

Ok, top 3 là chuẩn, đội expat thì xem youtube thấy thích ĐN nhiều nhưng cũng không biết chúng nó ở đây được bao lâu, và làm nghề gì. Mình mà u50 tự do tài chính hoặc làm online, không phải lo con cái học hành... chắc cũng có khi chuyển vào ĐN sống thời gian xem sao. Nhưng ngay tại Hà nội, bảo về khu Ecopark ở vài ngày đã thấy cứ trầm buồn kiểu gì hơi khó hợp, không hiểu mình vào ĐN có thích nghi được không

 

[L.C.D]

Mình nghĩ ae mua 1 đến vài cái nhà ở ĐN thì đều có đủ nhà ở HN rồi, và chắc không ai nghĩ giống bạn

Em mua căn hộ còi 3 tỏi ở ĐN, cho thuê 15 củ/tháng mà khách cứ hỏi thuê liên tọi, làm em băn khoăn ko biết có nên gom tiền mua thêm 1 căn nữa ko. So với HN thì trong ĐN cho thuê tốt quá luôn. Còn căn ở Symphony em nghĩ là vị trí đó quá đẹp, cho thuê cũng đc mà ở cũng thích. Em cứ giữ đo để về già bay lắc qua lại giữa các thàh phố, coi như rèn luyện sức khoẻ luôn.

Ok, top 3 là chuẩn, đội expat thì xem youtube thấy thích ĐN nhiều nhưng cũng không biết chúng nó ở đây được bao lâu, và làm nghề gì. Mình mà u50 tự do tài chính hoặc làm online, không phải lo con cái học hành... chắc cũng có khi chuyển vào ĐN sống thời gian xem sao. Nhưng ngay tại Hà nội, bảo về khu Ecopark ở vài ngày đã thấy cứ trầm buồn kiểu gì hơi khó hợp, không hiểu mình vào ĐN có thích nghi được không

ĐN đông vui kiểu vùng du lịch mà cụ, so với Ecopark ko phù hợp. Em nghĩ có điều kiện thì cứ phân bổ thời gian sống ở nhiều vùng địa lý, hay mà.

 

[kiennguyenvi]

Em mua căn hộ còi 3 tỏi ở ĐN, cho thuê 15 củ/tháng mà khách cứ hỏi thuê liên tọi, làm em băn khoăn ko biết có nên gom tiền mua thêm 1 căn nữa ko. So với HN thì trong ĐN cho thuê tốt quá luôn.

3t mà cho thuê được 15tr là ngon, cái này đồng ý, nhưng là bao nhiêu m2, chắc đây không phải phân khu mới mở bán 2024 của Sun và một số chủ đầu tư mà giá toàn 80-100tr/m2? Bạn mua khu nào vậy?

ĐN có thể có một số dự án có tỉ lệ sinh lời từ cho thuê tốt, nhưng chắc là của dự án cũ, nên giá hợp lý. Chứ một số dự án gần đây nhân cơ hội cho thuê tốt nên đẩy giá ngang bằng Hà nội, thì khi đó bài toán cho thuê lại khác, còn ở thì chưa biết. Đúng là có điều kiện thì có 1 căn ở Sun trong ĐN coi như căn nhà thứ 2 cũng được, chỉ sợ sau ở cũng không ở mà cho thuê cũng không ăn thua.

 

[L.C.D]

3t mà cho thuê được 15tr là ngon, cái này đồng ý, nhưng là bao nhiêu m2, chắc đây không phải phân khu mới mở bán 2024 của Sun và một số chủ đầu tư mà giá toàn 80-100tr/m2? Bạn mua khu nào vậy?

ĐN có thể có một số dự án có tỉ lệ sinh lời từ cho thuê tốt, nhưng chắc là của dự án cũ, nên giá hợp lý. Chứ một số dự án gần đây nhân cơ hội cho thuê tốt nên đẩy giá ngang bằng Hà nội, thì khi đó bài toán cho thuê lại khác, còn ở thì chưa biết. Đúng là có điều kiện thì có 1 căn ở Sun trong ĐN coi như căn nhà thứ 2 cũng được, chỉ sợ sau ở cũng không ở mà cho thuê cũng không ăn thua.

3 tỏi 64m chung cư cũ, 2pn 2wc bác ạ. Tính ra cũng cỡ 50tr/m. Bác mong đợi chung cư ở ĐN (vị trí đẹp kiểu hồ Gươm) mà lại giá 25-30tr thì hổng có đâu.
Còn những toà xịn xò trong đó đang cho thuê rồi, kiểu Filmore có mà 120-150tr/m, cho thuê giá cũng cao ngất.

 

[abracadabra94]

Đang có căn 1PN, diện tích 56.4m2, toà S1 tầng 18 cần cắt lỗ. Bác nào có nhu cầu mua Symphony thì nhắn em ạ

 

[tung1311 .]

Ok, top 3 là chuẩn, đội expat thì xem youtube thấy thích ĐN nhiều nhưng cũng không biết chúng nó ở đây được bao lâu, và làm nghề gì. Mình mà u50 tự do tài chính hoặc làm online, không phải lo con cái học hành... chắc cũng có khi chuyển vào ĐN sống thời gian xem sao. Nhưng ngay tại Hà nội, bảo về khu Ecopark ở vài ngày đã thấy cứ trầm buồn kiểu gì hơi khó hợp, không hiểu mình vào ĐN có thích nghi được không

Đà Nẵng cứ chiều ra bãi biển cafe ngắm bikini thì quá vui nhộn luôn
DN khó với lao động phổ thông, chứ bọn làm việc online, có tiền thì hơi bị vui.

 

[Tranha131076]

Ok, top 3 là chuẩn, đội expat thì xem youtube thấy thích ĐN nhiều nhưng cũng không biết chúng nó ở đây được bao lâu, và làm nghề gì. Mình mà u50 tự do tài chính hoặc làm online, không phải lo con cái học hành... chắc cũng có khi chuyển vào ĐN sống thời gian xem sao. Nhưng ngay tại Hà nội, bảo về khu Ecopark ở vài ngày đã thấy cứ trầm buồn kiểu gì hơi khó hợp, không hiểu mình vào ĐN có thích nghi được không

Nếu ở kiểu an dưỡng thì ở Nha Trang sướng hơn chứ? ĐN thì dù sao vẫn dính Đông.

 

[L.C.D]

Đà Nẵng cứ chiều ra bãi biển cafe ngắm bikini thì quá vui nhộn luôn
DN khó với lao động phổ thông, chứ bọn làm việc online, có tiền thì hơi bị vui.

Tây làm việc online giờ vào ĐN ở dài ngày nhiều lắm. Mức sống quá rẻ mà thành phố lại an ninh an toàn.

 

[L.C.D]

Ai mua căn hộ vào nửa cuối 2024 đảm bảo FOMO + Vay nhiều . Mình cũng định tính làm căn Đà nẵng sau này nghỉ hưu về thành phổ biển sống, nhưng thấy nó hơi ảo ảo và giá cao quá nên thôi. Cảm giác chỉ sau có vài ba năm, mà chủ đầu tư đã thành công trong việc lập trình vào não trạng nhân dân chấp nhận giá căn hộ lên đến 80-100tr.

Thôi chờ 2-3 năm tới, chung cư toàn quốc bị cắt lỗ (hết ân hạn lãi suất) chắc vào hớt tạm một căn , sợ khi đó làn sóng FOMO hết lại không muốn mua nữa, thấy ở HN hay HCM vẫn sướng hơn, ĐN chỉ hợp du lịch.

Nửa cuối 2024 thấy làn sóng chung cư FOMO quá, giá thiết lập mặt bằng cao nên chủ đầu tư toàn quốc thi nhau ra hàng... hay nói đúng hơn là ... xả hàng.

Mình chỉ mua chung cư trước 2024, không có thói quen bỏ nhiều tiền ra chỉ để mua 1 căn hộ.

Có phải ai cũng đi vay đâu cụ.
Bạn e vừa vào ĐN mua 1 căn làm hàng xóm của em, vừa đặt cọc cách đây 10p sau khi giành nhau với 2 khách khác, e lên khoe luôn để cụ biết ko phải ai cũng Fomo. Ng ta thấy hợp lý trong mức tiền hiện có cùng với việc đánh giá tiềm năng sinh dòng tiền thì mua, chứ fomo gì giờ này.
Còn e nghĩ mặt bằng giá này có thể ko tăng, nhưng sẽ đi ngang chứ ko giảm. Cụ mong cắt lỗ sâu để hớt tạm 1 căn trong khi giá hiện nay đc cho là cao mà vẫn đầy người hớt nhiều căn, thì em e là rất khó để cụ có cơ hội hớt, nhất là những vị trí đẹp và sinh dòng tiền tốt.
Giống như vàng, tháng 11/2024 vàng xuống 83, em dại dột lao đi mua 1 ít, xúi giục bố mẹ mua đc chục cây. Giờ thì nó lao dốc nhưng là lao lên chứ ko lao xuống, hức.

 

[carrot123]

Em mua căn hộ còi 3 tỏi ở ĐN, cho thuê 15 củ/tháng mà khách cứ hỏi thuê liên tọi, làm em băn khoăn ko biết có nên gom tiền mua thêm 1 căn nữa ko. So với HN thì trong ĐN cho thuê tốt quá luôn. Còn căn ở Symphony em nghĩ là vị trí đó quá đẹp, cho thuê cũng đc mà ở cũng thích. Em cứ giữ đo để về già bay lắc qua lại giữa các thàh phố, coi như rèn luyện sức khoẻ luôn.

ĐN đông vui kiểu vùng du lịch mà cụ, so với Ecopark ko phù hợp. Em nghĩ có điều kiện thì cứ phân bổ thời gian sống ở nhiều vùng địa lý, hay mà.

Công nhận em thích ĐN hơn Ecopark nhiều. Về chất lượng không khí thì chắc chắn hơn, mà sáng tắm biển, tối vào Hội An , Eco so thế nào được. Ở Eco thì đúng là buồn thật vì chỉ có mỗi cây với cái biển rởm.

 

[Trần Trụi]

Có phải ai cũng đi vay đâu cụ.
Bạn e vừa vào ĐN mua 1 căn làm hàng xóm của em, vừa đặt cọc cách đây 10p sau khi giành nhau với 2 khách khác, e lên khoe luôn để cụ biết ko phải ai cũng Fomo. Ng ta thấy hợp lý trong mức tiền hiện có cùng với việc đánh giá tiềm năng sinh dòng tiền thì mua, chứ fomo gì giờ này.
Còn e nghĩ mặt bằng giá này có thể ko tăng, nhưng sẽ đi ngang chứ ko giảm. Cụ mong cắt lỗ sâu để hớt tạm 1 căn trong khi giá hiện nay đc cho là cao mà vẫn đầy người hớt nhiều căn, thì em e là rất khó để cụ có cơ hội hớt, nhất là những vị trí đẹp và sinh dòng tiền tốt.
Giống như vàng, tháng 11/2024 vàng xuống 83, em dại dột lao đi mua 1 ít, xúi giục bố mẹ mua đc chục cây. Giờ thì nó lao dốc nhưng là lao lên chứ ko lao xuống, hức.

Căn đẹp thì cạnh tranh ác lắm, căn của mình lúc mua tranh cùng 4 ông khác, tiền chuyển chỉ hơn họ chắc 30s-1' thôi

 

[Hoàng tử bóng đêm]

Em mua căn hộ còi 3 tỏi ở ĐN, cho thuê 15 củ/tháng mà khách cứ hỏi thuê liên tọi, làm em băn khoăn ko biết có nên gom tiền mua thêm 1 căn nữa ko. So với HN thì trong ĐN cho thuê tốt quá luôn. Còn căn ở Symphony em nghĩ là vị trí đó quá đẹp, cho thuê cũng đc mà ở cũng thích. Em cứ giữ đo để về già bay lắc qua lại giữa các thàh phố, coi như rèn luyện sức khoẻ luôn.

ĐN đông vui kiểu vùng du lịch mà cụ, so với Ecopark ko phù hợp. Em nghĩ có điều kiện thì cứ phân bổ thời gian sống ở nhiều vùng địa lý, hay mà.

Đầu năm 2023, bà chị e hụt căn tầng 15 tòa A monachy của vc ông tây mà tiếc mãi. Chủ nhà rao 3t2 căn 65m. Nhà e trả 3t, xong sáng hôm sau định vào xem nhà rồi mua luôn. Sáng bay vào thì có khách cọc luôn rồi. Lúc đấy chủ quan, ko hiểu sao giá chung cư trong đấy lại cao thế, gần bằng so với mua đất nền. Căn monarchy thì cũng cũ rồi, chất lượng xây dựng cũng lởm, được cái view đẹp, mà giá cũng 50tr đắt hơn nhiều cc hn thời điểm đấy. Xong mua căn view biển the Sang resident. Lúc mua the Sang nó xây thô xong rồi mà chờ mãi nó không hoàn thiện. Cuối cùng đầu năm nay lại phải bán the Sang cắt lỗ, coi như lỗ kép vì hồi đấy mua cc hn thì giờ nhiều chỗ lời được gần gấp đôi

 

[L.C.D]

Đầu năm 2023, bà chị e hụt căn tầng 15 tòa A monachy của vc ông tây mà tiếc mãi. Chủ nhà rao 3t2 căn 65m. Nhà e trả 3t, xong sáng hôm sau định vào xem nhà rồi mua luôn. Sáng bay vào thì có khách cọc luôn rồi. Lúc đấy chủ quan, ko hiểu sao giá chung cư trong đấy lại cao thế, gần bằng so với mua đất nền. Căn monarchy thì cũng cũ rồi, chất lượng xây dựng cũng lởm, được cái view đẹp, mà giá cũng 50tr đắt hơn nhiều cc hn thời điểm đấy. Xong mua căn view biển the Sang resident. Lúc mua the Sang nó xây thô xong rồi mà chờ mãi nó không hoàn thiện. Cuối cùng đầu năm nay lại phải bán the Sang cắt lỗ, coi như lỗ kép vì hồi đấy mua cc hn thì giờ nhiều chỗ lời được gần gấp đôi

Mua nhà còn hợp duyên nữa cụ ạ. Sale cũng mời e mua the Sang nhưng vị trí đó e ko thích.
Căn hộ cũ e mua cuối 2024 giờ cũng tăng ~7%.Em nghĩ là khi các dự án mới bán với nền giá cao thì nó đẩy giá của toàn khu vực lên, nhất là những ng ko đủ tiền mua dự án cao khi đó lại thấy các căn cũ vừa tiền trở thành hợp lý, lại còn cho thuê sinh lời luôn, nên căn góc lại tầng cao như nhà e thành hàng hiếm vì ko ai bán.
Còn em mua dự án Symphony vì vị trí quá đẹp và chủ đầu tư uy tín. Hy vọng là nó uy tín thật

 

[Hoàng tử bóng đêm]

Mua nhà còn hợp duyên nữa cụ ạ. Sale cũng mời e mua the Sang nhưng vị trí đó e ko thích.
Căn hộ cũ e mua cuối 2024 giờ cũng tăng ~7%.Em nghĩ là khi các dự án mới bán với nền giá cao thì nó đẩy giá của toàn khu vực lên, nhất là những ng ko đủ tiền mua dự án cao khi đó lại thấy các căn cũ vừa tiền trở thành hợp lý, lại còn cho thuê sinh lời luôn, nên căn góc lại tầng cao như nhà e thành hàng hiếm vì ko ai bán.
Còn em mua dự án Symphony vì vị trí quá đẹp và chủ đầu tư uy tín. Hy vọng là nó uy tín thật

Vâng, mợ mua căn cc cũ đấy cũng quyết đoán. E với bà chị lúc đấy cũng thích căn monarchy rồi, nhưng lại muốn xem thực tế. Vào người khác đặt cọc trước có mấy tiếng

 

[L.C.D]

Vâng, mợ mua căn cc cũ đấy cũng quyết đoán. E với bà chị lúc đấy cũng thích căn monarchy rồi, nhưng lại muốn xem thực tế. Vào người khác đặt cọc trước có mấy tiếng

E chốt mua và ck 200 củ đặt cọc sau 1,5h kể từ lúc e đọc thông tin trên trang batdongsan.com (sau khi đc bạn e tư vấn nên mua chỗ đó). Khi đó chủ nhà đang tiếp khứa khác, có gọi video cho e hỏi tiến độ thanh toán. Em bảo thanh toán 100% và ký hđmb trong vòng 3 ngày, thế là bà í chốt bán cho em.
Em có ý thức rất rõ về nhu cầu và e cũng nhòm ra ưu điểm của 1 thứ rất nhanh. Ví dụ sale gửi ảnh 5 căn nhưng e chọn 1 phát trúng ngay căn góc, và trong đầu em nghĩ e thấy đẹp thì chắc chắn nhiều ng khác cũng thấy thế, nên e quyết nhanh lắm.
Nhưng đấy là giờ thuận lợi thì em phét lác gió máy tí thôi, chứ khôn hẳn thì e đã quất mấy căn chung cư HN từ 2023, thì bây giờ em chém bão luôn cơ í