[Funland] Bất động sản còn "lạnh sâu" hơn nữa!!!

[Mycar222]

Em thề với cụ là nếu cứ như cụ dự đoán thì CM hoa nhài hay hoa *** lợn mà nó diễn ra là ối người theo ngay.

e đặt 1 cái dép.................

 

[Streamline]

Cái BDS em dỗi việc, thất nghiệp.. mạn đàm chơi, ko biết đúng sai, nhưng theo suy nghĩ của em. Không khẳng định nó lạnh mãi.. mà chỉ dự đoán.
Nhưng cái phần đo đỏ của cụ thì em khẳng định đấy. ít cũng 40 năm nữa... Lúc dó em gần 8 sịch...

Nói nghiêm túc thì không nên dự đoán đáy. Việc này nó quá khó và vượt quá khả năng. Vì mình ko biết được hết thông tin và cũng chẳng phải là nhà tạo lập thị trường. Có đoán thì cũng để cho vui. Chỉ khi nào qua đáy thì mới biết chính xác đáy ở đâu.
Cái cần làm bây giờ là nghĩ cách thích ứng trong giai đoạn thị trường dò đáy.

 

[xe_bo_keo]

về giá trị thực của người nghèo đô thị chi trả đi

 

[xe cáng]

Nói nghiêm túc thì không nên dự đoán đáy. Việc này nó quá khó và vượt quá khả năng. Vì mình ko biết được hết thông tin và cũng chẳng phải là nhà tạo lập thị trường. Có đoán thì cũng để cho vui. Chỉ khi nào qua đáy thì mới biết chính xác đáy ở đâu.
Cái cần làm bây giờ là nghĩ cách thích ứng trong giai đoạn thị trường dò đáy.

Đồng ý với cụ này. Nếu giá đất bây giờ là đáy thì chắc chắn là các OF nhà ta đang ôm tiền đi mua rồi chứ không ngồi đây cà fe đâu. Có lẽ bây giờ nên nhìn nhận đáy thị trường là ở khoảng nào đó (cái này thì là nhận định riêng của mỗi người), cụ nào múc ở trong khoảng đáy nhỏ nhất của hình Sin thì có giá đáy nhỏ nhất. Tuy nhiên bắt được đáy chưa chắc đã hiệu quả nhất vì còn phụ thuộc tốc độ phục hồi của thị trường.... Em fun tý thôi.

 

[Thuytran]

í cụ là "nó" lại sẽ tăng nóng???

Có thể không tăng nóng được như thời gian trước, nhưng lạnh sâu hơn nữa thì cũng khó. Hơn nữa tâm lí người miền BẮc, ăn chắc mặc bền, lúc nào cũng nghĩ phải an cư mới lạc nghiệp. Nhiều người vẫn còn dư dả lắm cụ ơi! (mà cụ là 1 trong số đó, vì em thấy cụ cũng đang thừa vốn đi lăm le tìm hàng rẻ mà!)

Em thề với cụ là nếu cứ như cụ dự đoán thì CM hoa nhài hay hoa *** lợn mà nó diễn ra là ối người theo ngay.

Cũng khó lắm cụ à. Bởi các bác lãnh đạo nhà mình nổi tiếng về sách lược khôn khéo. Đấy là ý kiến cá nhân em.

 

[piggy]

Em mong còn lạnh nữa để em mua được cái tổ chim để chui ra chui vào.

 

[Mec ngo]

Có thể không tăng nóng được như thời gian trước, nhưng lạnh sâu hơn nữa thì cũng khó. Hơn nữa tâm lí người miền BẮc, ăn chắc mặc bền, lúc nào cũng nghĩ phải an cư mới lạc nghiệp. Nhiều người vẫn còn dư dả lắm cụ ơi! (mà cụ là 1 trong số đó, vì em thấy cụ cũng đang thừa vốn đi lăm le tìm hàng rẻ mà!)


Cũng khó lắm cụ à. Bởi các bác lãnh đạo nhà mình nổi tiếng về sách lược khôn khéo. Đấy là ý kiến cá nhân em.

Thị trường BDS ở Hoa Kỳ giảm 30 - 60% từ 2010 dến nay chưa hồi phục. Mà em nghĩ Chính phủ Mỹ không thiếu tiền để có thể vực thị trường mà còn chưa làm được thì VN chắc phải lâu hơn. Bây giờ cứ ôm VND, USD, Au chờ thời là OK. Đừng bao giờ lo CP bỏ tiền mua nhà thương mại làm nhà tái định cư và công vụ, nếu có mua cũng chẳng đáng mấy %. Đấy chỉ là chiêu rung cây dọa khỉ mà thôi. Em cứ chờ bao giờ chung cư xuống khoảng 50% thì mua, còn không em cứ ở nhà trên mặt đsấtt của mình. Mà bây giờ em sợ phí dịch vụ và đầu gấu chung cư quá, không biết tâm lý các cụ thế nào.

 

[anchibui]

Thị trường BDS ở Hoa Kỳ giảm 30 - 60% từ 2010 dến nay chưa hồi phục. Mà em nghĩ Chính phủ Mỹ không thiếu tiền để có thể vực thị trường mà còn chưa làm được thì VN chắc phải lâu hơn. Bây giờ cứ ôm VND, USD, Au chờ thời là OK. Đừng bao giờ lo CP bỏ tiền mua nhà thương mại làm nhà tái định cư và công vụ, nếu có mua cũng chẳng đáng mấy %. Đấy chỉ là chiêu rung cây dọa khỉ mà thôi. Em cứ chờ bao giờ chung cư xuống khoảng 50% thì mua, còn không em cứ ở nhà trên mặt đsấtt của mình. Mà bây giờ em sợ phí dịch vụ và đầu gấu chung cư quá, không biết tâm lý các cụ thế nào.

Cụ nói có lý đấy... Vote.

Theo phân tích của nguồn tin chưa chính thức, thì giá Chung cư đang chạm đúng = Giá thành (không tính chi phí vốn). Nhiều chỗ thấp hơn cả giá thành.
Gia này bao gồm: Tiền mua đất + GPMT + Lobby + Hạ tầng + Tiền xây dựng + Các thủ tục để ra sổ hồng....

Dự tính hết quý 1 năm nay giá chung cư sẽ tiếp tục giảm thêm 10-15% nữa, để kích cầu.
Nhiều Chung cư dở dang đang bán lại suất với giá gốc, nhưng chẳng có khách.

* Nguồn tin NN sẽ mua 1 số chung cư đã hoàn thiện để làm nhà công vụ và tái định cư là có thể xảy ra.

Theo Phân tích của họ thì: Đằng nào họ cũng phải xây để có nhà công vụ và tái định cư cho dân.
Nhưng nếu thấy giá chung cư (có chọn lọc) đạt tiêu chuẩn, mà rẻ hơn xây mới thì họ sẽ mua... Vừa có quỹ nhà tái định cư, vừa đỡ mất thời gian triển khai và xây mới. Nhưng số này chắc chỉ chiếm 0.1% trên tổng số chung cư hiện tại, nên tác động đến thị trường BDS hầu như ko có. Đó chỉ là biện pháp tâm lý.

 

[dutoan]

Trắc nghiệm vui phát!
- Trên này có cụ nào đang dính BDS mà chưa rút ra được?
- Cụ nào đã "rút chân" ra rồi?

Em nghĩ dân BDS Amato ôm vài miếng, vài căn chiếm 35-40% thị phần BDS (đang đóng băng) trong tổng số. Còn lại là Cty.
Và trên OF chủ yếu là Amato..
Dự đoán 65-70% các bác vào thớt này có làm về BDS ,hoặc quan tâm về BDS.

Em dự thế ko biết đúng -Sai !

He he, em dự là 100% các bác vào thớt này có quan tâm đến bđs

 

[baogiomuaduocxe]

em rất quan tâm, vì ngoài công việc chuyên môn ra em chả biết làm gì?
em sợ trong năm nay bds lại ngóc lên đấy, thâm tâm em vẫn muốn hạ hạ nữa
vì: lãi suất đã và sẽ tiếp tục giảm, rồi việc tiếp cận vốn vay sẽ đỡ khó khăn hơn

 

[dac]

Em thấy nhiều nơi, nhiều chỗ nói ra rả "giá trị thực". Em ngu dốt chăc hiểu không đúng vì em cứ nghĩ "giá trị" của cái gì cũng không đổi (hoặc đổi ít hay phụ thuộc vào người đánh giá), chỉ có "giá cả" hay "giá bán" thay đổi nhiều thôi.
Cái nhà của em mua ngày mới lấy vợ "giá trị" nó (với em) là vô giá còn "giá cả" khi đó có 450 triệu, giờ lên cũng có hơn 1 tỷ, ví dụ thế. Còn cái suất đứng đường vẫy xe của xxx cũng có "giá cả" đến cả trăm triệu mà em chả thấy có "giá trị" gì.

Sent from my iPhone 4S

 

[bilic]

Em hóng các cụ

 

[nangct]

em thấy mọi thứ đều có quy luật.
thịnh rồi lại suy
nó đã suy rồi thì nó lại thịnh thôi cụ ah

 

[baogiomuaduocxe]

em thấy mọi thứ đều có quy luật.
thịnh rồi lại suy
nó đã suy rồi thì nó lại thịnh thôi cụ ah

vấn đề là giờ nó mới đang suy thôi cụ ợ, mấy năm nay tuyền tăng nóng rồi

 

[noithatkientruc]

Bđs đang Xịt mà sao thớt này vẫn XÔM thế nhỉ

 

[xe_bo_keo]

Bđs đang Xịt mà sao thớt này vẫn XÔM thế nhỉ

Xôm vì ai cũng dính dáng vào mà , cá biệt có ai không dính thì anh em bạn bè xung quanh dính hết nên phải hóng để có thông tin " chém gió " cùng

 

[Lac CDX 1.8]

cách đây 6 năm (2006) bất động sản ở đáy các cụ có mua được nhà ko???

Và bây giờ các cụ đã mua đc nhà chưa???

Tại sao em lại hỏi 2 câu trên?? tại vì so tương đối theo giá vàng thì cơ bản là giá đất tại 2 thời điểm em nêu ko tăng lên chút nào cả, thậm chí còn rẻ đi.

vậy tại sao ai cũng nói giá bđs là ảo, bong bóng? vì thực chất là chúng ta đang nghèo đi (so với tài sản đảm bảo là vàng) mà lại nghĩ mình giàu lên (do tính tài sản theo Vnd) và tiêu pha vô tội vạ, mua xe, mua đồ xịn ... chứ ko tích luỹ như giai đoạn trước.

Vì vậy, đối với cá nhân em bất động sản ko bóng bóng, không ảo và không có lỗi, mà lỗi nằm ở các lờ đờ điều hành nền kinh tế như mứt, để cả dân tộc ngày 1 nghèo đi, đến cái nhà để chui ra chui vào mãi là ước mơ của đa số người lao động, nợ nần ngày càng chồng chất ấy ...

 

[baogiomuaduocxe]

cách đây 6 năm (2006) bất động sản ở đáy các cụ có mua được nhà ko???

Và bây giờ các cụ đã mua đc nhà chưa???

Tại sao em lại hỏi 2 câu trên?? tại vì so tương đối theo giá vàng thì cơ bản là giá đất tại 2 thời điểm em nêu ko tăng lên chút nào cả, thậm chí còn rẻ đi.

vậy tại sao ai cũng nói giá bđs là ảo, bong bóng? vì thực chất là chúng ta đang nghèo đi (so với tài sản đảm bảo là vàng) mà lại nghĩ mình giàu lên (do tính tài sản theo Vnd) và tiêu pha vô tội vạ, mua xe, mua đồ xịn ... chứ ko tích luỹ như giai đoạn trước.

Vì vậy, đối với cá nhân em bất động sản ko bóng bóng, không ảo và không có lỗi, mà lỗi nằm ở các lờ đờ điều hành nền kinh tế như mứt, để cả dân tộc ngày 1 nghèo đi, đến cái nhà để chui ra chui vào mãi là ước mơ của đa số người lao động, nợ nần ngày càng chồng chất ấy ...

thế theo cụ anh em nên làm gì? em hỏi nghiêm túc đấy. làm ăn thì khó khăn quá, đất cát thì bắt động, vàng đô kết này kết nọ...

 

[30xx1631]

E dõi theo cụ ăn chơi tới bến thấy cụ nói hay quá, lần trước cụ comment ở thớt nhà văn phú Hà Đông thế tình hình trong văn phú bây h thế nào hả cụ, cụ có cao kiến update trong đó đi ạ, voka cụ ah

 

[dac]

cách đây 6 năm (2006) bất động sản ở đáy các cụ có mua được nhà ko???

Và bây giờ các cụ đã mua đc nhà chưa???

Tại sao em lại hỏi 2 câu trên?? tại vì so tương đối theo giá vàng thì cơ bản là giá đất tại 2 thời điểm em nêu ko tăng lên chút nào cả, thậm chí còn rẻ đi.

vậy tại sao ai cũng nói giá bđs là ảo, bong bóng? vì thực chất là chúng ta đang nghèo đi (so với tài sản đảm bảo là vàng) mà lại nghĩ mình giàu lên (do tính tài sản theo Vnd) và tiêu pha vô tội vạ, mua xe, mua đồ xịn ... chứ ko tích luỹ như giai đoạn trước.

Vì vậy, đối với cá nhân em bất động sản ko bóng bóng, không ảo và không có lỗi, mà lỗi nằm ở các lờ đờ điều hành nền kinh tế như mứt, để cả dân tộc ngày 1 nghèo đi, đến cái nhà để chui ra chui vào mãi là ước mơ của đa số người lao động, nợ nần ngày càng chồng chất ấy ...

Cụ nói chuẩn phết. 2006 em mua cái nhà 1.6 tỷ, giờ nó lên 4 tỷ, nghe tưởng mình giàu hoá ra vẫn vậy
Cơ mà ít nhất em cũng có cái nhà

Sent from my iPhone 6 using Forum Runner