Bất động sản 2018-2019 liệu có lặp lại 2008-2009

[3dhitech]

đầu tư BĐS có kẻ thắng và khối kẻ chết

 

[Kuko87]

Đại gia bđs đầu tiên mở đầu khủng hoảng vỡ nợ.
https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/ebank/ngan-hang/pvcombank-siet-no-toa-nha-cao-nhat-quan-ha-dong-3819347.html

 

[Nguyễn Tất Thái]

E có ông anh ổng giờ bán mấy căn liền kề lấy tiền đầu tư đô trum không biết ý cụ thế nào

Đầu tư đô trum e thấy cũng k ổn lắm, vì đợt này giá đang khá cao. tích lâu dài thì chưa biết đc. Với tình hình của VN thì tỉ giá vẫn có thể là phương án tốt.
riêng e thì vẫn hướng BDS nhiều. lời nhanh hay chậm, nhiều hay ít vẫn là do bác lựa chọn dự án và CDT. theo hướng nào thì sát sao 1 chút để nắm bắt tình hình. Lướt sóng thì cần thông tin nhanh và chuẩn, đầu tư lâu dài thì nghỉ dưỡng vẫn khá oke. Qtrong ai sẽ giúp bác định hướng thông tin đc hợp lí và thông tin kip thơi khii có biến.
Các cụ có câu buôn có hội, bán có phương là vì như vậy

 

[Minh Khôi 18]

lành ít dữ nhiều thì tốt nhất ko nên chơi, đợi sang chu kỳ kinh tê mới thì nhảy vào cơ hội chắc thắng cao hơn nhiều

vậy khi nào thì bắt đầu chu kỳ kinh tế mới thế bạn? Để mình biết còn chuẩn bị, hi.

 

[Minh Khôi 18]

cứ lúc nào cụ thấy nhiều nơi, nhiều bài nói về suy thoái BĐS ấy là lúc nên nhập hàng bởi khi ấy là lúc đội lái nó đang dìm hàng để nhập vào và chuẩn bị cho 1 đợt nâng giá mới

Em thích suy nghĩ này của bác.

 

[Ndt.0981311505]

Em thích suy nghĩ này của bác.

Mỗi người đều có cái nhìn khác nhau cụ ạ. Có thể là cơ hội với người này nhưng là thách thức với người khác. Nhưng suy cho cùng càng nguy hiểm lợi nhuận càng cao.

 

[NS690]

Mỗi người 1 cách nhìn, tuy nhiên tiền sau khi thu về lúc bán mới quyết đinh được hiểu quả khi đầu tư. Việc các cụ ngồi định giá ra khối lương em không bàn tới. Cách nhìn của cụ em thấy khá ổn vì đầu tư và sản xuất là khá bền. Việc người thắng lên nhờ bất kỳ cái gì đều Được viral rộng rãi, nhưng nhưng người thua thì ít khi kể và chấp nhận đau thường. Các cụ cứ hỏi nhưng người bán BĐS thức xem nhé, em thấy toàn vài năm mới bán Được

chuẩn cụ ạ . nhà em khá nhiều đất ( mua tầm em nói , giá trị có mảnh tăng lên tới 200 lần trong vòng 20 năm ) , số tài sản ông già em kiếm được chắc chỉ bằng 1/5 số tiền kiếm được từ bds chính vì vậy trong đầu các cụ nhà em lúc nào cũng chỉ đất , trong khi tận hưởng cuộc sống gần như là ko có , đầu tư làm ăn các ngành khác cũng ngại vì thấy ko hiệu quả bằng đất . thật ra bao năm nay em cố thay đổi quan điểm của các cụ bằng dẫn chứng về sản xuất , về kinh doanh hay cả về việc gửi ngân hàng lấy lãi ( tức là các kênh đầu tư khác ) cơ mà các cụ không nghe . Thật ra cụ nói rất đúng về việc kinh doanh còn giầu hơn nếu làm tư năm 9x , vì em thấy rằng chỗ khu vực em giá bds giá cao hay thấp phụ thuộc vào tình hình kinh doanh của những người kia ( làm sản xuất hoặc buôn bán ) , họ chính là những người làm ra của cải thực , nên là nếu họ kinh doanh ổn thì khi họ mua đất thì giá mới cao được , còn khi họ ko làm ăn được thì giá sẽ giảm . chứ với giá bds 1 số chỗ thì người bình thường cả đời cũng không mơ mà mua được
nói lại về suy nghĩ của giới trẻ 8x đổ về , như em nói ở com trước suy nghĩ của em hay bạn bè cùng trang lứa thì đất ko phải là cái phải hướng đến đầu tiên nữa . em thu nhập 7 năm nay đều tầm 100 củ 1 tháng mà em 5 năm nay ở nhà thuê vẫn thấy bình thường , thấy giá bds cao vô lí nên em kệ cứ vứt ngân hàng . giờ thấy nó cũng gấp rưỡi số em gửi ban đầu , gd em ưu tiên cho học tập của con , môi trường sống của gd , cho con cái đi du lịch , đi chơi và đi ăn nhà hàng , tận hưởng giá trị của cuộc sống , sau đó là mua oto hay các thiết bị phục vụ cho sự an toàn của gia đình . Chứ bds , đất kinh doanh ngon thì khó mua và đắt ( ngon thì chả ai bán ) chứ đất để ở thì còn đầy , dân mình gấp 5 lần nữa vẫn chả thiếu đất . bao giờ em cảm thấy giá đất ở ok thì em sẽ mua ( ông bà già cứ giục mãi mua đất đi không tiền nó mất giá mà em kệ ) .

 

[nguyentunglamkts]

Mỗi người đều có cái nhìn khác nhau cụ ạ. Có thể là cơ hội với người này nhưng là thách thức với người khác. Nhưng suy cho cùng càng nguy hiểm lợi nhuận càng cao.

Cụ nói rất chuẩn

 

[altis2013cvt]

Không áp đặt, cá nhân tôi làm R&D sản phẩm cho khách là doanh nghiệp FDI, doanh nghiệp nhỏ, thậm chí nhóm gia đình, thu nhập không nhiều, có đồng nào thì chỉ cất trữ vào BĐS, chứ ở VN lúc này chẳng có kênh nào hấp dẫn hơn. Nhiều bạn bè của tôi cũng vậy.
Nếu cụ đầu tư vào sản xuất có lợi nhuận, tạo nên cả một ecosys cho nhiều thành phần ăn theo thì rất đáng trân trọng, còn nếu kinh doanh dịch vụ kiểu như cho thuê cái gì đấy, nhập hàng về bán lại (có thể kèm theo vài cái lắp đặt, mô-đi-phê, bảo dưỡng, thay thế...) thì cũng không cao quý hơn nhiều so với cất tiền vào BĐS. Có một thực tế là kinh tế tư nhân VN còn rất yếu kém và manh múm, tạo ra GDP chỉ khoảng 10%, và cũng chủ yếu kinh doanh mấy cái dịch vụ kia. Nếu không tính mấy ông nước ngoài, tính chất "sản xuất" đậm nét nhất hiện nay lại nằm ở kinh tế cá thể của bà con nông dân.

 

[Bình Luận]

Như chủ đề đã đưa ra hiện nay e thấy thông tin nhiều về vấn đề này mà không biết nó như thế nào. Trước khi sự ra đi của ************* Trần Đại Quang thì thấy rằng có thể xảy ra nhưng không có sự ảnh hưởng mạnh và suy thoái nhẹ. Còn từ sau khi Bác ấy ra đi thì thông tin ngày càng nhiều. Liệu sự ảnh hưởng thay đổi từ Chính trị có gây ra sự suy thoái như giai đoạn 2008-2009 không CCCM nhỉ?

xin chào các Cụ ạ. Cho em xin hóng với ạ.

 

[Yeuphunu]

E chả biết thế nào nữa. Bạn e có nhà rồi mà vẫn mua chung cư cao cấp. tháng ghé 1 vài lần gì đó thôi nhưng nó bảo thích thế :3

Quá lãng phí, BĐS của bạn cụ là tiêu sản rồi.

 

[LittleFinger]

Quá lãng phí, BĐS của bạn cụ là tiêu sản rồi.

cụ này lại dạy người giàu cách tiêu tiền rồi Của cải người ta thừa, người ta mua cái gì họ thấy thích, với cụ nó là tiêu sản nhưng với người ta thì khác. Trong đầu họ nghĩ gì cụ làm sao mà biết được. Cụ nghe câu truyện ông già mang Rollroyce vào ngân hàng cắm để vay 1k USD chưa?

 

[Ndt.0981311505]

cụ này lại dạy người giàu cách tiêu tiền rồi Của cải người ta thừa, người ta mua cái gì họ thấy thích, với cụ nó là tiêu sản nhưng với người ta thì khác. Trong đầu họ nghĩ gì cụ làm sao mà biết được. Cụ nghe câu truyện ông già mang Rollroyce vào ngân hàng cắm để vay 1k USD chưa?

Người ta hơn nhau ở cái tư duy và cái đầu

 

[canhoicaccu]

có thể sẽ lặp lại

 

[Thanhvuóng71]

Trong giai đoạn tới bds vùng ven các thành phố lớn, trung tâm các thị tứ, các tỉnh , huyện sẽ đồng loạt tăng giá đến một điểm căn bằng mới. Sự tăng giá trong giai đoạn này khác hẳn với giai đoạn 2008 trước kia vì có sự định hướng và kiểm soát của chính quyền.
Đặc điểm tăng giá lần này là do sự hưởng lợi tù sự phát triền hạ tầng, sự chuyển dịch về cơ cấu kinh tế, tích tụ của lạm phát....và do ý đồ có chủ định của xxxx( vì nó làm gia tăng giá trị của nhiều loại hình tài sản của DN và xã hộ, nó kích hoạt tiềm lực của xã hội).
Sự tăng giá của các bds cho tới nay có một điểm tích cực sự tác động rất hạn chế của ngân hàng ( đòn bẩy tài chính - Nguyên nhân cơ bản dẫn đến bong bóng bds của giai đoạn trước) . Cho nên đầu tư vào bds vùng ven đô , cận đô trong giai đoạn này là một giải pháp đầu tư không tồi( Nếu ở HN thì Mê Linh và Hòa Lạc đang là vùng trũng về giá)

 

[Fim]

Trong giai đoạn tới bds vùng ven các thành phố lớn, trung tâm các thị tứ, các tỉnh , huyện sẽ đồng loạt tăng giá đến một điểm căn bằng mới. Sự tăng giá trong giai đoạn này khác hẳn với giai đoạn 2008 trước kia vì có sự định hướng và kiểm soát của chính quyền.
Đặc điểm tăng giá lần này là do sự hưởng lợi tù sự phát triền hạ tầng, sự chuyển dịch về cơ cấu kinh tế, tích tụ của lạm phát....và do ý đồ có chủ định của xxxx( vì nó làm gia tăng giá trị của nhiều loại hình tài sản của DN và xã hộ, nó kích hoạt tiềm lực của xã hội).
Sự tăng giá của các bds cho tới nay có một điểm tích cực sự tác động rất hạn chế của ngân hàng ( đòn bẩy tài chính - Nguyên nhân cơ bản dẫn đến bong bóng bds của giai đoạn trước) . Cho nên đầu tư vào bds vùng ven đô , cận đô trong giai đoạn này là một giải pháp đầu tư không tồi( Nếu ở HN thì Mê Linh và Hòa Lạc đang là vùng trũng về giá)

Lứa trẻ thu nhập trung bình giờ mà vay ngân hàng mua chỉ có chết vì áp lực trả nợ...

 

[Thanhvuóng71]

Lứa trẻ thu nhập trung bình giờ mà vay ngân hàng mua chỉ có chết vì áp lực trả nợ...

Đúng đấy cụ ah. Nhưng nó lại là động lực tăng trưởng cho XH ( Nó làm cho các cá nhân phải năng động , chăm chỉ, sáng tạo... Để tồn tại).
Trong một thời gian không xa nữa sẽ có một bộ phận không nhỏ người trưởng thành phải ở nhà thuê.

 

[Fim]

Đúng đấy cụ ah. Nhưng nó lại là động lực tăng trưởng cho XH ( Nó làm cho các cá nhân phải năng động , chăm chỉ, sáng tạo... Để tồn tại).
Trong một thời gian không xa nữa sẽ có một bộ phận không nhỏ người trưởng thành phải ở nhà thuê.

Đúng là động lực, nhưng theo em nó tính khả thi chỉ nằm ở số ít.
Mọi người đều nói kiểu, nó mua được nhà nó lương cao sao mày không làm được như nó.
Ai cũng làm được vậy thì VN chắc ra ngoài vũ trụ chứ không phải nằm trong top nghèo rồi cụ nhỉ
Trừ 1 vài thành phố lớn, nhiều KCN, nhà máy, công ty thì còn có cơ hội việc làm nhiều.
Nhưng mặt bằng lương các doanh nghiệp họ có mức sàn cả, nếu tăng mà đủ để cho mọi người 5-15 năm
mua được nhà thì chắc doanh nghiệp cũng phá sản vì trả lương.
Mọi người lại nói, đất đắt thì về quê về tỉnh mà sống.
Về quê về tỉnh mà có việc làm thì đã về từ lâu, ở tp lớn tiết kiệm chắt bóp 1 tháng còn gửi về cho nhà được dăm ba triệu.
Chứ về quê đi làm ngoài đồng trông chờ vào vụ lúa hay đi phụ hồ chắc ?
Nước nào cũng có hoàn cảnh vậy, nhưng ở những nước công nghiệp họ hơn mình là họ có nhiều việc làm hơn.
Ngoài ra VN không giàu hơn ai nhưng các cụ lại toàn đi so sánh mấy nước giàu...

Quan điểm riêng của em, cụ nào nghe chướng tai cứ phản biện.

 

[Eurowindow Đạt]

Các cụ yếu tim thì nên dừng. Có tướng làm quan có gan làm giàu . Em nghe thông tin này từ năm ngoái đến năm nay, ở đâu em không biết chứ Quảng Ninh hết quý 1 2019 rồi mà em thấy chưa có bong bóng nào nổ, các cụ đầu tư về đây thì hốt bạc, mỗi ngày lượng gd một tăng

 

[thobeo]

năm nay việc làm khó kiếm hơn, chỉ ba tháng đầu năm mà em thấy buôn bán khó khăn rồi. giờ nhà em thống nhất với nhau có tiền mua đất không thì cứ ở chung cư, nhiều tiền thì chuyển sang chung cư cao cấp hơn, lứa 9x trở về sau lười nhác và hưởng thụ hơn lứa 7x 8x, dần dần em thấy 9x nó thích chung cư hơn hẳn, và tâm lý tích cóp cho con cho cháu cũng mờ nhạt dần. đời ai người nấy lo, mình nuôi con ăn học là được rồi, tự nó phải bay nhảy. Mới hôm qua còn thấy có bà mẹ vợ bảo con gái sắp đẻ nhưng nó đẻ thì nó phải lo, mẹ chỉ hỗ trợ nấu ăn thôi chứ cái gì cũng ì ra đấy mẹ hầu thì chết. Chưa nói đến 9x mà các cụ 5x 6x cũng đang tâm lý như thế. Ông bà nhà em bảo nghỉ hưu đi dù lịch mấy tỉnh nam bắc chứ không có ngồi đấy bế con cho con cái đâu, rồi có tiền thì sửa sang nhà cửa ông bà sống cho thoải mái chứ ko phải tích cóp tiền cho con mua nhà mua xe đâu