Bác cần phân biệt làm dự án đến đâu!
Nếu bỏ ra để được sở hữu thì tiền chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang tất cả các loại đất khác như đất làm đường lưu thông nội bộ và toàn bộ đất xung quanh con đường đó để được đóng thuế thì tiền đầu tư sẽ đội lên rất nhiều so với chỉ giới hạn ở đất chung cư, 1 hay 2 cái sân và con đường nhỏ dẫn đến sảnh và bao quanh. Nếu trả tiền đất hàng năm, sau khi chung cư được giao lại cho cư dân là tiền cư dân phải đóng, còn CĐT đóng 1 lần dù không phải vĩnh viễn cũng là 1 số tiền rất lớn, "hiệu quả kinh doanh" của họ bị giảm đi rất nhiều. Còn trường hợp ngay từ lúc được phê duyệt dự án mà các vùng hạ tầng này đã được quy định trả lại cho Nhà nước thì tiền đầu tư giảm đi rất nhiều, vì những thứ tiền kia không phải chi ra.
Như bác viết nếu là bác thì sẽ trả hết để giành tiện ích cho cư dân. Nhưng chỉ giả sử là bác có tiền mới có được tấm lòng mênh mông như thế, còn hiện tại nếu bác đang ở trong chung cư mà bác chỉ muốn phần hạ tầng chỉ giành riêng cho các bác, thì khi có tiền chưa chắc tấm lòng của bác còn bao la như thế nữa.
Thực tế bác hãy nhìn mật độ xây dựng trong các khu chung cư để đánh giá mức độ tận dụng các m2 đất mà các CĐT đã trả tiền chuyển đổi (nhưng như vậy họ vẫn giúp cho cả cư dân bớt tiền thuế đất). Có nhiều khu chung cư, người mua căn hộ đã lâu mà chưa làm được sổ hồng chỉ vì các CĐT chây ì, chưa trả xong tiền đất đấy!
