Bảo Ninh - Đồng Hới: Bon Tấn X3 hay Bom Xịt?

[nguyentranduc]

thanh hoá gần HN hơn

Đồ sơn lắm đặc sản

 

[fine_thanks]

có chỗ vẫn loanh quanh 10tr thôi cụ

Em đã vào đó và xem tình hình kdoanh du lịch rồi. Cũng k ăn thua. Ra xem khu Sa Động này thấy 10tr thì khó ăn nên lại đi ra.

 

[ndc_thailand]

Cụ nói gần HN mà em đến mấy lần cảm giác xa lắm ạ. Đi mãi mới tới.

Dân Hà Nội đầu tư từ bắc vào nam: Thanh Hóa, Đà Nẵng, Phú Yên, Quy Nhơn, Nha Trang, Mũi Né, Phú Quốc

vậy là Đồng Hới vẫn khá gần rồi cụ ạ.

 

[ndc_thailand]

nếu cụ chủ đầu tư đất em thấy Ok mà, vì chỗ đó chắc chắn sẽ ăn theo du lik đuuọc. Tuy nhiên, cụ chủ phải là người đia Phương hoặc có người nhà o đó, chứ mỗi khi có khách xem đẤt lại bay vào bay ra, hết lãi. Chứ còn đầu tư du lik Quảng Bình em thấy ko ổn, xa quá, đc 1 mùa, phụ trợ ko có...

Thế mới có giá 10tr/m2 mà cụ, chứ như đà nẵng 100tr rồi mà

 

[ndc_thailand]

Em đã vào đó và xem tình hình kdoanh du lịch rồi. Cũng k ăn thua. Ra xem khu Sa Động này thấy 10tr thì khó ăn nên lại đi ra.

Đại gia vừa mới vào động thổ, chờ xong xuôi kéo khách về thì mới kinh doanh đc chớ cụ

 

[binhyennoidau]

VN chả còn cái gì ngoài bờ biển khai thác du lịch, mà tính ra vài năm nữa chơi chán nha trang, đà nẵng, phú quốc rồi thì kiểu gì chả ra Quảng Bình, QB ngoài biển còn có hang động, thiên nhiên, giờ FLC nó về làm truyền thông nên có tiềm năng, 1 mùa du lịch bội thu là bằng cả năm rồi, cụ dân ở đấy cứ đầu tư đi, chọn chỗ nào đẹp mà đầu tư

 

[ndc_thailand]

VN chả còn cái gì ngoài bờ biển khai thác du lịch, mà tính ra vài năm nữa chơi chán nha trang, đà nẵng, phú quốc rồi thì kiểu gì chả ra Quảng Bình, QB ngoài biển còn có hang động, thiên nhiên, giờ FLC nó về làm truyền thông nên có tiềm năng, 1 mùa du lịch bội thu là bằng cả năm rồi, cụ dân ở đấy cứ đầu tư đi, chọn chỗ nào đẹp mà đầu tư

Em ở Hà Nội. Đã ôm một miếng làm chỗ nghỉ hè. Thấy giao thông cũng tiện và nhiều lựa chọn. Coi như đổi gió so với đà nẵng hội an

 

[ndc_thailand]

Mấy nữa em phượt xe khách vào đó, cụ nào có muốn đi ko? xe vip lắm.

 

[diepnh81]

Ui, vào đây mà 8-10tr thì e chẳng bao giờ vào, biển 1 mùa, màu hè thì nóng nắng thôi rồi, bão lũ thì cũng lắm, du lịch toàn ta, chả thấy tây đâu, giá chỉ tầm 2-3tr thì chắc mới tính đầu tư, còn tầm này vào MN đầy chỗ đẹp mà tiềm năng hơn nhiều

 

[ndc_thailand]

Ui, vào đây mà 8-10tr thì e chẳng bao giờ vào, biển 1 mùa, màu hè thì nóng nắng thôi rồi, bão lũ thì cũng lắm, du lịch toàn ta, chả thấy tây đâu, giá chỉ tầm 2-3tr thì chắc mới tính đầu tư, còn tầm này vào MN đầy chỗ đẹp mà tiềm năng hơn nhiều

Cụ chỉ nói đúng tình hình chung của toàn tỉnh Quảng Bình thôi, còn khi đầu tư ta phải chọn cái riêng mà đầu tư chứ. So sánh chung như cụ thì ở Hà Nội làm gì cho khổ, ô nhiễm, tắc đường, đắt đỏ. Ấy vậy mà đất 100tr/m2 ngõ xe máy.

Lại ở Bắc Ninh, xung quanh toàn nhà máy chả có vẹo gì mà đất vẫn lên ầm ầm (vì làm dịch vụ cho công nhân)

Thế nên khi đầu tư mới chọn lúc nó đi lên cho dù vào ở vị trí chân núi hay lưng chừng núi vẫn có lãi.

Đất mũi né Cụ mua rẻ vì nó chỉ là đất trồng cây, quy hoạch chưa có gì chắc 100% cả. Còn đất em mua đồng hới là khu quy hoạch để xây cao tầng, nó khác nhau nhiều chứ.

Các điều kiện thuận lợi như biển đẹp, thời tiết đẹp chỉ tốt cho Cụ dưỡng già thôi, còn Cụ đầu tư kinh doanh thì phải tính xem là nếu bỏ vốn ra làm (phải xây mới ra tiền chứ đất ko tự đẻ ra tiền) thì có khách hay ko? lợi nhuận cao ko?

Khách quốc tế đông nhưng đa phần là Nga (sẽ có tính rủi do cao khi chỉ có 1 thị trường). Hồi Nga khủng hoảng, thì Nha Trang còn siêu vẹo. Lúc đó chắc mũi né sấp mặt. Nha trang bật trở lại là do khách Trung Quốc chứ ko phải Nga như xưa.

Đất cụ mua giờ giá trị khoảng 8tr/m2, đi ra biển 350m thì chỉ để ôm đầu cơ thôi chứ chả ai xuống tiền đầu tư xây dựng cả, vì nó chưa ra nhiều tiền đc.
Nếu đầu cơ có nghĩa là mua rẻ bán đắt giá cao thì bán cho ai khi dân địa phương ko có nhu cầu mua. vậy cụ lại phải nghiên cứu 2 loại sóng đó là sóng Hà Nội hay sóng HCM (Đại gia tỉnh lẻ khác cũng có nhưng số lượng tạo ít, không tính)
Ví dụ khu cụ mua xung quanh hàng xóm toàn là người Hà Nội (có tiềm lực để xây dựng hay có tiềm lực để mua nốt mảnh của cụ) thì đó là yếu tố quan trọng để cụ đầu cơ.

Còn rất rất nhiều yếu tố nữa làm nên 1 vị trí BDS có giá trị chứ ko đơn giản chỉ là có tý gió biển mà đắt đâu cụ ạ.

 

[vimaru_gawa]

Chú ý: Bài viết thể hiện quan điểm 1 của nhà đầu tư cá nhân. Em cũng ko phải cò vạc gì và ko bán bất cứ sản phẩm nào (nhiều cụ quảng cáo đẹp nhưng chốt lại là bán chốt lời, đáng ra đẹp là phải mua vào chứ)

Với kinh nghiệm của riêng em cả sấp mặt 2012 và phục hồi 3x 2018 này. 4/2018 em gom số tiền còn lại để chơi tiếp BDS, nhưng giờ ko thể vào Đà Nẵng hay Hội An nữa rồi vì chỉ còn chỗ xấu với khoản tiền của em. Đúng lúc đó em lại nhờ google tìm ra Bảo Ninh - Đồng Hới.

Ưu điểm ở Bảo Ninh:
1. Giá rẻ 8-10tr/m2
2. Giấy tờ rõ ràng
3. Gần Hà Nội có nhiều phương tiện đi lại giá rẻ (ô tô Vip, Tàu, Phượt)
4. Cách Trung tâm thành phố không xa (2Km)
5. Có nhiều yếu tố du lịch
6. Đang được các tay to đầu tư (Trường thịnh và FLC mở bán sẽ quảng bá cho khu vực)
7. Hàng xóm đang túc tắc xây dựng
8. Có Khách Du lịch (chủ yếu là VN - 3tr người)

Nhược điểm
1. Du lịch 1 mùa
2. Khách quốc tế ít (100,000)
3. Giá cả đắt đỏ hơn Đà Nẵng (em cảm giác ở đây chặt chém hơn)
4. Dân Thành Phố ít (160,000 người)
5. Đường bay đi Hà Nội ít (do bị cạnh tranh bởi đường bộ nên chưa khá đc) chỉ có tuyến HCM là đông khách.
6. Khả năng bị xả thải lại (dù rất ít)

Yếu tố quan trọng nhất để Bds Đồng Hới cất cánh em nghĩ là chính sách của Tỉnh (các bác lãnh đạo có quyết tâm làm và chào đón đầu tư hay ko - chứ để Trường Thịnh làm ông vua con thì 10 năm rồi vẫn vậy)

Sau khi nghiên cứu các khả năng của mình, em làm 2 lô tại khu Sa Động (khu này là thành phố đấu giá lúc Xả Thải, ế đến mức bán giá gốc mà vẫn không ai mua)

Giờ thì em nó lên 25% từ lúc em mua, nhưng em vẫn kỳ vọng 3X mới bán (bán 1 lô để xây lô còn lại)

Các cụ vào phản biện giúp em nhé, Các cụ cò vạc đừng vào nhé(hoặc lập 1 trang mới).

ngoài ra em còn tự lập 1 trang web để theo dõi tình hình khu này nhé - https://goo.gl/peyrTs

Chỗ kddt ảnh cụ up đó giá tầm bn hả cụ?

 

[diepnh81]

Cụ chỉ nói đúng tình hình chung của toàn tỉnh Quảng Bình thôi, còn khi đầu tư ta phải chọn cái riêng mà đầu tư chứ. So sánh chung như cụ thì ở Hà Nội làm gì cho khổ, ô nhiễm, tắc đường, đắt đỏ. Ấy vậy mà đất 100tr/m2 ngõ xe máy.

Lại ở Bắc Ninh, xung quanh toàn nhà máy chả có vẹo gì mà đất vẫn lên ầm ầm (vì làm dịch vụ cho công nhân)

Thế nên khi đầu tư mới chọn lúc nó đi lên cho dù vào ở vị trí chân núi hay lưng chừng núi vẫn có lãi.

Đất mũi né Cụ mua rẻ vì nó chỉ là đất trồng cây, quy hoạch chưa có gì chắc 100% cả. Còn đất em mua đồng hới là khu quy hoạch để xây cao tầng, nó khác nhau nhiều chứ.

Các điều kiện thuận lợi như biển đẹp, thời tiết đẹp chỉ tốt cho Cụ dưỡng già thôi, còn Cụ đầu tư kinh doanh thì phải tính xem là nếu bỏ vốn ra làm (phải xây mới ra tiền chứ đất ko tự đẻ ra tiền) thì có khách hay ko? lợi nhuận cao ko?

Khách quốc tế đông nhưng đa phần là Nga (sẽ có tính rủi do cao khi chỉ có 1 thị trường). Hồi Nga khủng hoảng, thì Nha Trang còn siêu vẹo. Lúc đó chắc mũi né sấp mặt. Nha trang bật trở lại là do khách Trung Quốc chứ ko phải Nga như xưa.

Đất cụ mua giờ giá trị khoảng 8tr/m2, đi ra biển 350m thì chỉ để ôm đầu cơ thôi chứ chả ai xuống tiền đầu tư xây dựng cả, vì nó chưa ra nhiều tiền đc.
Nếu đầu cơ có nghĩa là mua rẻ bán đắt giá cao thì bán cho ai khi dân địa phương ko có nhu cầu mua. vậy cụ lại phải nghiên cứu 2 loại sóng đó là sóng Hà Nội hay sóng HCM (Đại gia tỉnh lẻ khác cũng có nhưng số lượng tạo ít, không tính)
Ví dụ khu cụ mua xung quanh hàng xóm toàn là người Hà Nội (có tiềm lực để xây dựng hay có tiềm lực để mua nốt mảnh của cụ) thì đó là yếu tố quan trọng để cụ đầu cơ.

Còn rất rất nhiều yếu tố nữa làm nên 1 vị trí BDS có giá trị chứ ko đơn giản chỉ là có tý gió biển mà đắt đâu cụ ạ.

Haha, quan điểm từng ng nhưng đất MN e ra biển có 50-100 bước chân thôi nhé, đất thổ cư, lên đc 100% nhé, xây đc 8 tầng nhé. Mỗi ng 1 quan điểm, nói chung chúc cụ thành công, e cũng đi mòn Đồng Hới rồi và nhận định biển chỉ từ NT đổ vào, xây kd du lịch phải đc cả năm chứ 1 mùa ko làm ăn gì đc

 

[ndc_thailand]

Haha, quan điểm từng ng nhưng đất MN e ra biển có 50-100 bước chân thôi nhé, đất thổ cư, lên đc 100% nhé, xây đc 8 tầng nhé. Mỗi ng 1 quan điểm, nói chung chúc cụ thành công, e cũng đi mòn Đồng Hới rồi và nhận định biển chỉ từ NT đổ vào, xây kd du lịch phải đc cả năm chứ 1 mùa ko làm ăn gì đc

Ai cũng quan điểm như cụ thì đất Đà Nẵng rẻ như bèo luôn, nhưng thực tế lại chứng minh ngược lại, và thị trường luôn luôn đúng. Cho nên chúng ta mới cần có phản biện.

350m đi bộ cỡ 7 phút, gần đến bãi biển quên mất cái kính bơi là phải đi bộ về và đi đi lại từ đầu (mà đi bơi nhiều đồ lặt vặt, phao, kính, ống thở, nước, đồ ăn nên rất ngại). em có lô gần biền nên em cũng có đủ trải nghiệm rồi ạ. chênh có 100 bước chân thôi mà giá đất tăng gấp 2 lần luôn.

Hè rồi em thuê căn nhà 3 phòng ngủ cách biển 100m (thuê 40 củ/25 ngày) ở đến chán lè thì thôi, và đánh giá xem là biển đã đủ hay chưa hay là còn cần các yếu tố khác. Biển tốt cho sức khỏe nhưng chỉ là yếu tố cần (như ai cũng phải ăn cơm hàng ngày vậy, cần thay đổi món ăn để đỡ chán)

Túm lại là rất nhiều yếu tố cần và đủ

ảnh thực tế em ở tháng 6 vừa rồi các cụ tham khảo

 

[diepnh81]

Ai cũng quan điểm như cụ thì đất Đà Nẵng rẻ như bèo luôn, nhưng thực tế lại chứng minh ngược lại, và thị trường luôn luôn đúng. Cho nên chúng ta mới cần có phản biện.

350m đi bộ cỡ 7 phút, gần đến bãi biển quên mất cái kính bơi là phải đi bộ về và đi đi lại từ đầu (mà đi bơi nhiều đồ lặt vặt, phao, kính, ống thở, nước, đồ ăn nên rất ngại). em có lô gần biền nên em cũng có đủ trải nghiệm rồi ạ. chênh có 100 bước chân thôi mà giá đất tăng gấp 2 lần luôn.

Hè rồi em thuê căn nhà 3 phòng ngủ cách biển 100m (thuê 40 củ/25 ngày) ở đến chán lè thì thôi, và đánh giá xem là biển đã đủ hay chưa hay là còn cần các yếu tố khác. Biển tốt cho sức khỏe nhưng chỉ là yếu tố cần (như ai cũng phải ăn cơm hàng ngày vậy, cần thay đổi món ăn để đỡ chán)

Túm lại là rất nhiều yếu tố cần và đủ

ảnh thực tế em ở tháng 6 vừa rồi các cụ tham khảo

Sao cụ cứ áp đất e cách biển 350m nhỉ, chưa đầy 100m cụ nhé, tính ra chỉ tầm 80m thôi. ĐN nó có thực tế dân đến sinh sống, còn làm du lịch đang bị dư phòng rất nhiều, mùa đông ảm đạm. Ông a có cái ks thuê ở ngay gần Alacater nên e rõ, mùa đông khách TQ vào nó mặc cả 300k/p ks 3 sao, do nguồn cung phòng ĐN nhiều, hè thì ok nhg đông thì chết dấp, khu Bảo Ninh cũng là khu mới, đợt năm ngoái e đi khá hoang vu, có mấy DA đang xd, có mấy cái RS khá to nhg phòng bên QB rẻ, vào Mường Thanh cũng chỉ đâu 800 book phòng trc

 

[ndc_thailand]

Sao cụ cứ áp đất e cách biển 350m nhỉ, chưa đầy 100m cụ nhé, tính ra chỉ tầm 80m thôi. ĐN nó có thực tế dân đến sinh sống, còn làm du lịch đang bị dư phòng rất nhiều, mùa đông ảm đạm. Ông a có cái ks thuê ở ngay gần Alacater nên e rõ, mùa đông khách TQ vào nó mặc cả 300k/p ks 3 sao, do nguồn cung phòng ĐN nhiều, hè thì ok nhg đông thì chết dấp, khu Bảo Ninh cũng là khu mới, đợt năm ngoái e đi khá hoang vu, có mấy DA đang xd, có mấy cái RS khá to nhg phòng bên QB rẻ, vào Mường Thanh cũng chỉ đâu 800 book phòng trc

Em đồng ý với cụ là Đồng Hới mới chỉ là tiềm năng và em cũng cần mọi người vào phản biện.

Cụ đi 1 năm trước thì cũng có thể đã khác rồi ạ. 2016 xả thải, 2017 hồi phục, 2018 tiềm năng.

còn ĐN thì ks ế thì vẫn ế, mà đông thì vẫn đông, nó đều có thị trường ngách của nó cả, mình chỉ đứng ngoài và ko phải người trong nghề nên ko thấy đâu. Như Azura là chung cư mà nó đắc địa đến nỗi đầu tư vẫn có lãi.

Giờ ĐN đã là 1 thành phố hiện đại bậc nhất miền trung, dân số đông nhất, chính sách tốt nên giờ ĐN đã có nội lực để tự phát triển (giống như cụ đã vươn lên giàu có thì cụ chỉ cần sống tốt, ko ăn chơi chơi phá phách thì 10 tỷ cụ tiêu đến cuối đời vẫn ko hết - còn mấy đồng chí đủ ăn mới phải tính thôi)

Quay lại mảnh của cụ, có thể đầu cơ vẫn có lãi, nhưng đầu tư thì lại phải xem lại:
1. Cho xây 8 tầng nhưng dọc đường Ng Hữu Thọ đã có ai xây chưa? (mình ko nên làm người tiên xong xây dựng nếu ko thừa tiền)
2. Có hiệu quả không?
3. Có cạnh tranh đc với resort sát biển ko?

ảnh vị trí nhà cụ đây ạ. 350m đi bộ hết 4 phút (nhưng thường đi ra biển là lững thững nên 8-10 phút là thường)
Còn cụ tính 80m chắc chỉ đến đầu đường xuống biển thôi

 

[long.spc]

Đồng Hới chặt chém em nghĩ cụ sai nhiều.
Đồng Hới ko làm du lịch mạnh nhưng phong cách phục vụ cực tốt

 

[diepnh81]

Em đồng ý với cụ là Đồng Hới mới chỉ là tiềm năng và em cũng cần mọi người vào phản biện.

Cụ đi 1 năm trước thì cũng có thể đã khác rồi ạ. 2016 xả thải, 2017 hồi phục, 2018 tiềm năng.

còn ĐN thì ks ế thì vẫn ế, mà đông thì vẫn đông, nó đều có thị trường ngách của nó cả, mình chỉ đứng ngoài và ko phải người trong nghề nên ko thấy đâu. Như Azura là chung cư mà nó đắc địa đến nỗi đầu tư vẫn có lãi.

Giờ ĐN đã là 1 thành phố hiện đại bậc nhất miền trung, dân số đông nhất, chính sách tốt nên giờ ĐN đã có nội lực để tự phát triển (giống như cụ đã vươn lên giàu có thì cụ chỉ cần sống tốt, ko ăn chơi chơi phá phách thì 10 tỷ cụ tiêu đến cuối đời vẫn ko hết - còn mấy đồng chí đủ ăn mới phải tính thôi)

Quay lại mảnh của cụ, có thể đầu cơ vẫn có lãi, nhưng đầu tư thì lại phải xem lại:
1. Cho xây 8 tầng nhưng dọc đường Ng Hữu Thọ đã có ai xây chưa? (mình ko nên làm người tiên xong xây dựng nếu ko thừa tiền)
2. Có hiệu quả không?
3. Có cạnh tranh đc với resort sát biển ko?

ảnh vị trí nhà cụ đây ạ. 350m đi bộ hết 4 phút (nhưng thường đi ra biển là lững thững nên 8-10 phút là thường)
Còn cụ tính 80m chắc chỉ đến đầu đường xuống biển thôi

Cái chính hạ tầng MN chưa ổn nên giá mới có 6,5-7tr mặt đg đó, sb vào, hạ tầng tốt lên ko hề thiếu khách nhé, tiềm năng đất còn hơn nhiều, cụ đi mà chưa xem kỹ rồi, gần đó có thằng Góc Biển, ks Vạn Nguyên, 1 loạt nhà hàng như Windy Hill, ks surferring....bên phía đường mà khách tây đông nghìn nghìn mùa tây nhé, họ đặt ở cả vài tháng cơ, xây và kd ngay đc nhé, nhg e vừa ộp đc 7000m2 mặt biển nên quay sang làm RS mặt biển, có 60m mặt biển nên chọn lô đẹp nhất trong 7 lô e có ở MN để xây nhé, gửi ảnh cụ thằng ks Góc Biển đây, ngay ngã tư CLV, NHT đó

 

[Goya]

Em chẳng dám bảo Đồng Hới tiềm năng hơn Mũi Né. Nhưng du lịch Đồng Hới đâu chỉ có biển hở các cụ??? Vương quốc hang động cơ mà

 

[ndc_thailand]

Cái chính hạ tầng MN chưa ổn nên giá mới có 6,5-7tr mặt đg đó, sb vào, hạ tầng tốt lên ko hề thiếu khách nhé, tiềm năng đất còn hơn nhiều, cụ đi mà chưa xem kỹ rồi, gần đó có thằng Góc Biển, ks Vạn Nguyên, 1 loạt nhà hàng như Windy Hill, ks surferring....bên phía đường mà khách tây đông nghìn nghìn mùa tây nhé, họ đặt ở cả vài tháng cơ, xây và kd ngay đc nhé, nhg e vừa ộp đc 7000m2 mặt biển nên quay sang làm RS mặt biển, có 60m mặt biển nên chọn lô đẹp nhất trong 7 lô e có ở MN để xây nhé, gửi ảnh cụ thằng ks Góc Biển đây, ngay ngã tư CLV, NHT đó

Thì cụ có đất mặt biển mới là 1 yếu tố quan trọng và đáng đầu tư, chứ làng nhàng chỗ khác thì còn phải tính. (vì lúc này là bài toán riêng của cụ)

Mặt biển giới hạn số lượng chứ còn đất chỗ khác thì đầy, quy hoạch chưa có nên lại lem nhem.

Bảo Ninh - Đồng Hới có 1 ưu điểm là đã có quy hoạch (quy hoạch cả mặt biển lẫn trục đường du lịch), giờ chỉ mời gọi đầu tư, tạo chính sách tốt là có cơ hội.

Mà đời thì lúc xấu như mà thì cho ko cũng ko ai lấy, lúc đi thẩm mỹ quy hoạch lại thì lại nhiều thằng xếp hàng xin chết

 

[ngoibet]

Chúc mừng Cụ, đất BN giờ không có giá 10tr nữa đâu, kỳ vọng xxx của Cụ cũng không xa