[Funland] Bảo lãnh sổ đỏ,nhờ các cụ có hiểu biết tư vấn giùm em

[leanh91gl]

Trong HĐ ghi ngày 8/1/2014 hoặc 8/7/2014 gì đó, em nhìn không rõ. Nếu không công chứng thì chắc 8/7/2014. Vì theo Luật đất đai 2014, hđ thế chấp đất chỉ cần chứng thực là xong.

Đề nghị cụ đọc Luật công chứng 2014, tại địa bàn chưa có phòng/vp/ tổ chức hành nghề công chứng thì phòng tư pháp thuộc UBND cấp xã, phường, thị trấn có thẩm quyền chứng thực hợp đồng, nên ý nghĩa của cái chứng thực là thế đấy chứ ko phải ko cần đăng ký đâu nhé

 

[tuanvnonline]

Khi đã chứng thực, bên thế chấp phải giao sổ đỏ cho bên nhận thế chấp giữ. Tức hợp đồng đã có hiệu lực. Hiện sổ đỏ đang trong tay VPbank

Cụ nói toàn lý thuyết suông, cụ không đăng ký thì Nhà nước nào biết cụ có thế chấp và có thể cụ chỉ giữ một giấy tờ vô giá trị
Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

 

[tuanvnonline]

Đề nghị cụ đọc Luật công chứng 2014, tại địa bàn chưa có phòng/vp/ tổ chức hành nghề công chứng thì phòng tư pháp thuộc UBND cấp xã, phường, thị trấn có thẩm quyền chứng thực hợp đồng, nên ý nghĩa của cái chứng thực là thế đấy chứ ko phải ko cần đăng ký đâu nhé

Xin lỗi cụ cụ chẳng hiểu luật gì cả
Công chứng, chứng thực không liên quan đến Đăng ký
Công chứng, chứng thực có thể tại UBND xã (đúng)
Nhưng Đăng ký giao dịch bảo đảm lại tại Văn phòng đăng ký nhà đất (Phòng Tài nguyên môi trường)
Đến nay chưa có thủ tục một cửa cho cái gọi là Công chứng, chứng thực ở xã thì đồng nghĩa được đăng ký

 

[leanh91gl]

Xin lỗi cụ cụ chẳng hiểu luật gì cả
Công chứng, chứng thực không liên quan đến Đăng ký
Công chứng, chứng thực có thể tại UBND xã (đúng)
Nhưng Đăng ký giao dịch bảo đảm lại tại Văn phòng đăng ký nhà đất (Phòng Tài nguyên môi trường)
Đến nay chưa có thủ tục một cửa cho cái gọi là Công chứng, chứng thực ở xã thì đồng nghĩa được đăng ký

cụ có vấn đề đọc hiểu, đề nghị đọc kỹ lại cmt.
nên ý nghĩa của cái chứng thực là thế đấy chứ ko phải ko cần đăng ký đâu nhé

 

[tuanvnonline]

Cơ quan đăng ký đất đai là phòng TNMT Quận ạ

Điều 167, khoản 3, khoản a Luật đất đai 2013

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Cụ có học luật không mà đọc hiểu như vậy?
Cái Điều 167 nó quy định việc thế chấp yêu cầu bắt buộc phải công chứng, chứng thực chứ nó không quy định hiệu lực hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đó
Giống như giao dịch dân sự có yêu cầu là các bên phải tự nguyện, nhưng không có nghĩa cứ tự nguyện là giao dịch có hiệu lực

Điều đó có nghĩa là Hợp đồng phải qua 02 giai đoạn
1.Ký + công chứng
2. Đăng ký
Phải hoàn thành cái thứ 2 mới có hiệu lực,
còn cái thứ nhất thì chưa có hiệu lực

Em đã giải thích ở trên cho cụ tại sao phải đăng ký!

Nếu chỉ ký + công chứng, cứ cho là bên NH giữ Giấy đi. Chủ nhà xin cấp lại Giấy mới rồi lại ký + công chứng tiếp để thế chấp -> xã hội loạn

 

[noithatmoc]

Cụ noithatmoc em muốn cụ trả lời công khai: hđ bảo lãnh, thế chấp của cụ đã qua những thủ tục nào?

Hôm qua em hỏi kg thấy cụ trả lời, cứ nghĩ tại việc hiển nhiên rồi.

Bẩm các cụ,e inboxx nhiều quá nên sót ah
E giải thích rõ, hồi đó e cùng e trai chỉ đi tới văn phòng công chứng,kí 1 bản sang tên, GCNQSDD từ bố e sang mẹ em
Sau đó mẹ e kí hợp đồng thế chấp 3 bên ,gồm cả ngân hàng với cty kia
Về sau đó mọi thứ thủ tục liên quan từ gói Tín dụng 1 tới gói tín dụng 2 đều 1 mình ông giám đốc cty kia đi hết (mẹ e cũng hoàn toàn ko biết ah)

Cho tới khi phát hiện ra gói tín dụng 2,thì mẹ e mới tá hoả,viết đơn lên ngân hàng dừng cấp tín dụng
E ko phải trong ngành nên nhiều ngôn từ,câu chữ e ko giải thích hết được ah
Đấy,mọi chuyện chỉ có thế

 

[leanh91gl]

Bẩm các cụ,e inboxx nhiều quá nên sót ah
E giải thích rõ, hồi đó e cùng e trai chỉ đi tới văn phòng công chứng,kí 1 bản sang tên, GCNQSDD từ bố e sang mẹ em
Sau đó mẹ e kí hợp đồng thế chấp 3 bên ,gồm cả ngân hàng với cty kia
Về sau đó mọi thứ thủ tục liên quan từ gói Tín dụng 1 tới gói tín dụng 2 đều 1 mình ông giám đốc cty kia đi hết (mẹ e cũng hoàn toàn ko biết ah)

Cho tới khi phát hiện ra gói tín dụng 2,thì mẹ e mới tá hoả,viết đơn lên ngân hàng dừng cấp tín dụng
E ko phải trong ngành nên nhiều ngôn từ,câu chữ e ko giải thích hết được ah
Đấy,mọi chuyện chỉ có thế

Đề nghị cụ làm rõ, nguồn gốc tài sản nhà cụ là như thế nào, hình thành trong hôn nhân của bố mẹ cụ, xong bố cụ tặng cho phần của bố cụ cho mẹ cụ đúng ko?
Rồi sau đó ký luôn hợp đồng 3 bên với Bank và thằng vay vốn. Sau đó thằng vay cầm hồ sơ vừa đi sang tên vừa đi đăng ký luôn chứ gì?

 

[noithatmoc]

Em không làm tư vấn pháp luật. Em là thằng làm ngân hàng, em ngồi lê la khắp các tòa án quận ở HN rồi. Cãi nhau trên tòa cũng nổi gân ở cổ lên rồi

Thật ra e nghiêng về cách của cụ Dũng hơn
Đó là tìm ra kẽ hở để lôi công an vào cuộc
Khi có giấy triệu tập của công an thì cty kia sẽ phải tới làm việc
Do đó có thể dựa vào công an rung nó,ép nó phải hoàn trả tiền ngân hàng
Chứ bjo kiện ngược lại ngân hàng thì khó lắm ah

 

[tuanvnonline]

Bẩm các cụ,e inboxx nhiều quá nên sót ah
E giải thích rõ, hồi đó e cùng e trai chỉ đi tới văn phòng công chứng,kí 1 bản sang tên, GCNQSDD từ bố e sang mẹ em
Sau đó mẹ e kí hợp đồng thế chấp 3 bên ,gồm cả ngân hàng với cty kia
Về sau đó mọi thứ thủ tục liên quan từ gói Tín dụng 1 tới gói tín dụng 2 đều 1 mình ông giám đốc cty kia đi hết (mẹ e cũng hoàn toàn ko biết ah)

Cho tới khi phát hiện ra gói tín dụng 2,thì mẹ e mới tá hoả,viết đơn lên ngân hàng dừng cấp tín dụng
E ko phải trong ngành nên nhiều ngôn từ,câu chữ e ko giải thích hết được ah
Đấy,mọi chuyện chỉ có thế

Sao lại gói tín dụng 2 hả cụ, tức là gói 2 này mẹ cụ không biết à?
Với lại ghi Giấy chứng nhận từ bố sang mẹ là như thế nào? Tức là trước đây giấy đó ghi tên của 02 bố mẹ cụ à?

 

[noithatmoc]

cụ có troll em không thế
Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Bẩm các cụ,e inboxx nhiều quá nên sót ah
E giải thích rõ, hồi đó e cùng e trai chỉ đi tới văn phòng công chứng,kí 1 bản sang tên, GCNQSDD từ bố e sang mẹ em
Sau đó mẹ e kí hợp đồng thế chấp 3 bên ,gồm cả ngân hàng với cty kia
Về sau đó mọi thứ thủ tục liên quan từ gói Tín dụng 1 tới gói tín dụng 2 đều 1 mình ông giám đốc cty kia đi hết (mẹ e cũng hoàn toàn ko biết ah)

Cho tới khi phát hiện ra gói tín dụng 2,thì mẹ e mới tá hoả,viết đơn lên ngân hàng dừng cấp tín dụng
E ko phải trong ngành nên nhiều ngôn từ,câu chữ e ko giải thích hết được ah
Đấy,mọi chuyện chỉ có thế

 

[noithatmoc]

Sao lại gói tín dụng 2 hả cụ, tức là gói 2 này mẹ cụ không biết à?
Với lại ghi Giấy chứng nhận từ bố sang mẹ là như thế nào? Tức là trước đây giấy đó ghi tên của 02 bố mẹ cụ à?

Trước sổ đỏ đó là tên bố em,sau khi bố em mất,e cùng với gia đình sang tên mẹ
Ban đầu mẹ e chỉ đồng ý cấp gói tín dụng 1 là 500 triệu như trên ah
Nhưng ko biết như thế nào mà cty kia xin tiếp dc gói tín dụng 2 ( như các cụ đã biết,gói 2 này mẹ e ko hay biết)
Sau này khi phát hiện ra mẹ e viết đơn xin dừng cấp tín dụng
Nếu ko bjo e nghĩ chắc cũng gói tín dụng 3 nữa rồi
Các cụ có gì ko hiểu nữa ko ah,chuyện đã tới nước này rồi thì e giấu làm gì đâu

 

[noithatmoc]

Ok cụ, quá ngon

Ngon như thế nào mợ,e thấy khả năng kiện lại ngân hàng làm sai là khó lắm,nếu đơn giản như thế thì bao nhiêu vụ ngân hàng đâu lấy được tiền đâu

 

[khonglaaica]

Theo em hiểu thì bố của cụ chủ đã mất nên tài sản này đã kê khai di sản thừa kế, và phần cuả các con đã cho tặng sang người mẹ.

Sau khi hoàn toàn sang tên sang người mẹ mới mang đi bảo lãnh cho côngty

Sao lại gói tín dụng 2 hả cụ, tức là gói 2 này mẹ cụ không biết à?
Với lại ghi Giấy chứng nhận từ bố sang mẹ là như thế nào? Tức là trước đây giấy đó ghi tên của 02 bố mẹ cụ à?

 

[tuanvnonline]

Trước sổ đỏ đó là tên bố em,sau khi bố em mất,e cùng với gia đình sang tên mẹ
Ban đầu mẹ e chỉ đồng ý cấp gói tín dụng 1 là 500 triệu như trên ah
Nhưng ko biết như thế nào mà cty kia xin tiếp dc gói tín dụng 2 ( như các cụ đã biết,gói 2 này mẹ e ko hay biết)
Sau này khi phát hiện ra mẹ e viết đơn xin dừng cấp tín dụng
Nếu ko bjo e nghĩ chắc cũng gói tín dụng 3 nữa rồi
Các cụ có gì ko hiểu nữa ko ah,chuyện đã tới nước này rồi thì e giấu làm gì đâu

1. Khi sang tên, cụ có ký vào các giấy tờ đó không? Vì 1/2 di sản phải chia đều cho mẹ và các con, nếu cụ không ký thì chưa chắc việc sang tên đã có hiệu lực.
2. Hợp đồng tín dụng lúc đầu mẹ cụ có thể hiện bằng văn bản là chỉ cấp 01 gói tín dụng không? Hay trong hợp đồng ghi rõ là sẽ cấp 3 gói tín dụng
Nếu mẹ cụ chỉ đồng ý cấp 01 gói ban đầu thì khoản cấp sau mẹ cụ không phải chịu

 

[noithatmoc]

Theo em hiểu thì bố của cụ chủ đã mất nên tài sản này đã kê khai di sản thừa kế, và phần cuả các con đã cho tặng sang người mẹ.

Sau khi hoàn toàn sang tên sang người mẹ mới mang đi bảo lãnh cho côngty

Đúng rồi cụ,sau khi sang tên hết rồi mới làm thủ tục bảo lãnh

 

[noithatmoc]

Trong hđ thế chấp của cụ có ghi rõ giá trị tài sản bảo đảm cho tất cả các hđ tín dụng từ 2014-2019 kia mà. Mẹ cụ có đọc hđ không?

Khổ,mẹ e có đọc cũng chả hiểu,cái khổ là ở chỗ đó,

 

[noithatmoc]

1. Khi sang tên, cụ có ký vào các giấy tờ đó không? Vì 1/2 di sản phải chia đều cho mẹ và các con, nếu cụ không ký thì chưa chắc việc sang tên đã có hiệu lực.
2. Hợp đồng tín dụng lúc đầu mẹ cụ có thể hiện bằng văn bản là chỉ cấp 01 gói tín dụng không? Hay trong hợp đồng ghi rõ là sẽ cấp 3 gói tín dụng
Nếu mẹ cụ chỉ đồng ý cấp 01 gói ban đầu thì khoản cấp sau mẹ cụ không phải chịu

1 - Khi sang tên cả e và e trai đều kí,cái này thì đúng luật rồi
2 - Cái khó là ntn này,cty kia ban đầu chỉ nói vay 500,nhưng cụ đọc hợp đồng cg thấy rồi đó,tài sản nhà đất đảm bảo cho khoản vay từ 2014-2019,
Khó hơn nữa mẹ e cg chỉ là ng nông thôn quê mùa,nên đi những việc này lúc đó hầu hết bị dắt mũi,hix

 

[noithatmoc]

Hôm qua em đã hỏi cụ bao lần rồi mà cụ không nói. Hợp đồng thế chấp của cụ mới chỉ ký 3 bên thôi phải không? Chưa đi công chứng, chưa đăng ký phải không?

Hợp đồng thế chấp đã đi công chứng rồi ah,

 

[khonglaaica]

Em chốt 1 số thông tin em đã xem được để các cụ khỏi tranh cãi mất thời gian.
- Hợp đồng bảo lãnh 3 bên đã được Công chứng và Đăng ký giao dịch đảm bảo đầy đủ.
- Hiện tại Công ty đang có 2 khoản vay
+ Khoản 1 : vay 500tr, trả góp, vay 48 tháng (cái này theo cụ chủ nói là mẹ cụ biết)
+ Khoản 2 : vay 500tr, lãi trả hàng tháng, gốc trả cuối kỳ, vay 12 tháng, thời gian vay 15/01/2015
Cả 2 khoản vay đều đảm bảo chung 1 tài sản là tài sản của Mẹ cụ chủ.
Tại VP thì hợp đồng công chứng thường ký khung và có thời gian trong 5 năm. Mục đích là trong 5 năm đó có vay đi vay lại thì không cần công chứng lại.‎

 

[tuanvnonline]

Em chốt 1 số thông tin em đã xem được để các cụ khỏi tranh cãi mất thời gian.
- Hợp đồng bảo lãnh 3 bên đã được Công chứng và Đăng ký giao dịch đảm bảo đầy đủ.
- Hiện tại Công ty đang có 2 khoản vay
+ Khoản 1 : vay 500tr, trả góp, vay 48 tháng (cái này theo cụ chủ nói là mẹ cụ biết)
+ Khoản 2 : vay 500tr, lãi trả hàng tháng, gốc trả cuối kỳ, vay 12 tháng, thời gian vay 15/01/2015
Cả 2 khoản vay đều đảm bảo chung 1 tài sản là tài sản của Mẹ cụ chủ.
Tại VP thì hợp đồng công chứng thường ký khung và có thời gian trong 5 năm. Mục đích là trong 5 năm đó có vay đi vay lại thì không cần công chứng lại.‎

ca này khó rồi cụ chủ
Trong hợp đồng vay có nói mục đích vay, cụ xem nó sử dụng đúng ko? Nếu ko sử dụng đúng thì mới làm việc với bên CA được