[Funland] Bàn về tương lai nhà mặt phố

[khanhnguyen09]

Hôm nay xem VTV thấy phóng sự về nhà mặt phố cho thuê ế ẩm quá, giá thuê thì giảm. Có ông anh mua cái nhà mặt phố để cho thuê nhưng khách cũng vừa trả nhà. Vậy tương lai nhà mặt phố sẽ thế nào các cụ vào chém tý.

 

[money_talk]

Các nước bạn đông Nam Á gần ta như Sing, Thai, Malai nhà mặt phố dưới 100m2 hoặc ko có chỗ đỗ Oto hiện đang bỏ hoang như nhà ma rất nhiều

 

[camry2025]

Dần dần sẽ mất giá là điều chắc chắn, ồn ào,bụi bặm, khó đỗ ô tô.

 

[Anita Emi]

Chỉ cho thuê ăn uống, dịch vụ được thôi, cho thuê bán hàng sẽ ít đi rất nhiều vì các TTTM và sàn TM điện tử. Đối tượng thuê ít đi, nhu cầu giảm thì giá hạ là chắc chắn. Để ở thì ồn ào bất tiện, chỗ đỗ xe không có. Em nghĩ nhà mặt phố sẽ đứng giá như vậy thôi, khó có cơ hội tăng.

 

[Dan du an]

Chỉ cho thuê ăn uống, dịch vụ được thôi, cho thuê bán hàng sẽ ít đi rất nhiều vì các TTTM và sàn TM điện tử. Đối tượng thuê ít đi, nhu cầu giảm thì giá hạ là chắc chắn. Để ở thì ồn ào bất tiện, chỗ đỗ xe không có. Em nghĩ nhà mặt phố sẽ đứng giá như vậy thôi, khó có cơ hội tăng.

Giờ giá nó đã như phát điên hết rồi. Tăng cái gì nữa. Có cái nhà 50m xây lên có thang máy cho thuê tháng 60 củ. Còn 100m là toàn trên trăm hết. Trong Sài gòn mới hãi, 150m 750 triệu. Không hiểu nó buôn gì

 

[Anduchuy]

Nhà mặt phố sắp hết thời rồi.

 

[Chelski]

Hôm nay xem VTV thấy phóng sự về nhà mặt phố cho thuê ế ẩm quá, giá thuê thì giảm. Có ông anh mua cái nhà mặt phố để cho thuê nhưng khách cũng vừa trả nhà. Vậy tương lai nhà mặt phố sẽ thế nào các cụ vào chém tý.

Em thấy có nhà to mặt phố vẫn như có cái máy in tiền, em biết ông anh quan hệ có nhà đầu Lý Thường kiệt vẫn thu về tiền cho thuê 300tr/ tháng đều như vắt chanh .

 

[Thắng_Sơn Tây]

Các nướcbạn đông Nam Á gần ta như Sin, Thai, Malai nhà mặt phố dưới 100m2 hoặc ko có chỗ đỗ Oto hiện đang bỏ hoang như nhà ma rất nhiều

Tình trạng chung hay chỉ ở đô thị lớn thôi hả cụ?

 

[Gangnam]

Em mãi mãi vẫn ao ước có nhà mặt phố mặc kệ các cụ muốn tìm mọi cách để chê thế nào

 

[Tý phệ]

Em đặt căn hóng

 

[phuongmit]

Phải chia ra thành nhiều loại hình mới kết luận dc:
1. Chủ dư tiền, mua để ở, k cần khai thác, cho thuê. Dòng này gạ mua còn khó chứ đừng tính mua rẻ
2. Chủ k ở, cho thuê toàn bộ, mở shop khó thì quay sang cho công ty, văn phòng hoặc loại hình nào đó cho thuê mà ra tiền. Dòng tiền ổn, chủ k áp lực gì
3. Chủ ở cùng, cho thuê 1 phần. Cũng tương tự loại 2, có kém tiền thuê chút do k cho thuê toàn bộ
Về cơ bản, mua dc tầm 30-50 tỉ thì ít có tiền vay, tiền nợ nên ngồi hô cho nó chết cũng chưa hiểu chết tnao

 

[HI_CLASS]

Mấy phố lớn thì chém ko hết khách thuê làm cửa hàng, văn phòng. Sếp e có cái nhà mặt phố Trần Duy Hưng -Hnoi mà giá cho thuê trên dưới 200 củ/tháng rồi. Phố nhỏ thì rẻ hơn nhưng cũng chả hết hót nếu trog mấy quận.

 

[Quê bầm]

Giờ giá nó đã như phát điên hết rồi. Tăng cái gì nữa. Có cái nhà 50m xây lên có thang máy cho thuê tháng 60 củ. Còn 100m là toàn trên trăm hết. Trong Sài gòn mới hãi, 150m 750 triệu. Không hiểu nó buôn gì

Ngày xưa thời bia rượu karaoke hoàng kim thì quán nhậu còn cõng được chứ giờ bán gì để trả phí thuê trăm củ/ tháng hở cụ

 

[AMATAX]

Vẫn có giá trị thương mại mà, tiện lợi đỡ chi phí quảng cáo. Đương nhiên là theo xu hướng bán hàng online ngày càng phát triển thì sẽ bị giảm độ hot bớt đi.

 

[Dan du an]

Nhà mặt phố sắp hết thời rồi.

Còn lâu mới hết.... Các cụ tưởng người ta giảm tí tiền thuê nhà là sứt mẻ gì nó mấy. Có ông 3-4 cái nhà cho thuê, sáng nào cũng đóng bộ quần áo lính như lính nguỵ đi uống cà phê, chiều đi bơi... 4-5 năm này đều thế. Chết khối được nó. Mình thì cầy mửa mật thấy biến động là lo sốt vó

 

[Mũi tên bạc]

Nhà mặt phố dần dần chỉ còn đồ ăn, uống và những loại hàng hóa xa xỉ thôi. Ở mình thì nhà mặt phố sẽ cho thuê dễ hơn Tây vì dân mình tính tùy tiện, cái gì cũng ghé cửa hàng mua nên chắc cũng còn lâu đấy

 

[Jeff Hoang]

Em thấy phụ thuộc 3 yếu tố: vị trí, diện tích và mục đích.
Ngoài việc "để kinh doanh + diện tích lớn + vị trí thuận lợi" cái này là vô địch thiên hạ => chả bao giờ giảm đc, thì em cho rằng nhà mặt phố về tương lai xa giá còn kém hơn nhà các dãy bên trong. Lí do:
1. Chỗ đỗ ô tô không có. Uống cốc cafe 30k, trả tiền đỗ xe 50k. :3
2. Ồn ào, bụi bặm, ảnh hướng tới chất lượng sống
3. Thiếu an toàn, nhất là nhà có trẻ con.
4. Quy hoạch thiếu dồng bộ, nhà kinh doanh mặt hàng này, nhà kinh doanh mặt hàng kia
5. Sự phát triển của chung cư và các trung tâm thương mại (đi mua sắm cũng là đi chơi, đa dạng món đồ) + các loại hình mua sắm mới.
Em toàn nghe báo đài (cafeland) nói giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại tăng trưởng khá ổn định

 

[Anita Emi]

Phải chia ra thành nhiều loại hình mới kết luận dc:
1. Chủ dư tiền, mua để ở, k cần khai thác, cho thuê. Dòng này gạ mua còn khó chứ đừng tính mua rẻ
2. Chủ k ở, cho thuê toàn bộ, mở shop khó thì quay sang cho công ty, văn phòng hoặc loại hình nào đó cho thuê mà ra tiền. Dòng tiền ổn, chủ k áp lực gì
3. Chủ ở cùng, cho thuê 1 phần. Cũng tương tự loại 2, có kém tiền thuê chút do k cho thuê toàn bộ
Về cơ bản, mua dc tầm 30-50 tỉ thì ít có tiền vay, tiền nợ nên ngồi hô cho nó chết cũng chưa hiểu chết tnao

Chết làm sao được vì chủ nhà tích lũy tài chính bao lâu nay rồi. Chỉ có giá bán và giá thuê giảm thôi.

 

[phuongmit]

Chết làm sao được vì chủ nhà tích lũy tài chính bao lâu nay rồi. Chỉ có giá bán và giá thuê giảm thôi.

Giá thuê có thể giảm do cung cầu 1 phần chứ bán thì e nghĩ là k, vì chủ nhà nếu k có biến thèm tiền đột xuất thì chả có lý do gì bán rẻ cả

 

[butchikim]

Cháu nhìn nhận tương lai nhà mặt phố sẽ mất giá. nhưng chắc là vài chục năm nữa