[Funland] Bàn về tương lai nhà mặt phố

khanhnguyen09

Xe container
Biển số
OF-32552
Ngày cấp bằng
29/3/09
Số km
9,363
Động cơ
487,965 Mã lực
Hôm nay xem VTV thấy phóng sự về nhà mặt phố cho thuê ế ẩm quá, giá thuê thì giảm. Có ông anh mua cái nhà mặt phố để cho thuê nhưng khách cũng vừa trả nhà. Vậy tương lai nhà mặt phố sẽ thế nào các cụ vào chém tý.
 
Chỉnh sửa cuối:

camry2025

Xe tải
Biển số
OF-843041
Ngày cấp bằng
6/11/23
Số km
303
Động cơ
19,586 Mã lực
Tuổi
38
Dần dần sẽ mất giá là điều chắc chắn, ồn ào,bụi bặm, khó đỗ ô tô.
 

Anita Emi

Xe điện
Biển số
OF-740031
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
2,845
Động cơ
1,263,544 Mã lực
Tuổi
48
Chỉ cho thuê ăn uống, dịch vụ được thôi, cho thuê bán hàng sẽ ít đi rất nhiều vì các TTTM và sàn TM điện tử. Đối tượng thuê ít đi, nhu cầu giảm thì giá hạ là chắc chắn. Để ở thì ồn ào bất tiện, chỗ đỗ xe không có. Em nghĩ nhà mặt phố sẽ đứng giá như vậy thôi, khó có cơ hội tăng.
 

Dan du an

Xe ba gác
Biển số
OF-94944
Ngày cấp bằng
11/5/11
Số km
22,991
Động cơ
398,870 Mã lực
Chỉ cho thuê ăn uống, dịch vụ được thôi, cho thuê bán hàng sẽ ít đi rất nhiều vì các TTTM và sàn TM điện tử. Đối tượng thuê ít đi, nhu cầu giảm thì giá hạ là chắc chắn. Để ở thì ồn ào bất tiện, chỗ đỗ xe không có. Em nghĩ nhà mặt phố sẽ đứng giá như vậy thôi, khó có cơ hội tăng.
Giờ giá nó đã như phát điên hết rồi. Tăng cái gì nữa. Có cái nhà 50m xây lên có thang máy cho thuê tháng 60 củ. Còn 100m là toàn trên trăm hết. Trong Sài gòn mới hãi, 150m 750 triệu. Không hiểu nó buôn gì
 

Anduchuy

Xe buýt
Biển số
OF-601140
Ngày cấp bằng
28/11/18
Số km
538
Động cơ
129,554 Mã lực
Nhà mặt phố sắp hết thời rồi.
 

Chelski

Xe điện
Biển số
OF-30410
Ngày cấp bằng
3/3/09
Số km
3,590
Động cơ
515,547 Mã lực
Hôm nay xem VTV thấy phóng sự về nhà mặt phố cho thuê ế ẩm quá, giá thuê thì giảm. Có ông anh mua cái nhà mặt phố để cho thuê nhưng khách cũng vừa trả nhà. Vậy tương lai nhà mặt phố sẽ thế nào các cụ vào chém tý.
Em thấy có nhà to mặt phố vẫn như có cái máy in tiền, em biết ông anh quan hệ có nhà đầu Lý Thường kiệt vẫn thu về tiền cho thuê 300tr/ tháng đều như vắt chanh .
 

Tý phệ

Xe điện
Biển số
OF-511435
Ngày cấp bằng
21/5/17
Số km
2,963
Động cơ
22,491 Mã lực
Tuổi
42
Em đặt căn hóng
 

phuongmit

Xe ba gác
Biển số
OF-134398
Ngày cấp bằng
14/3/12
Số km
21,045
Động cơ
2,449,103 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Phải chia ra thành nhiều loại hình mới kết luận dc:
1. Chủ dư tiền, mua để ở, k cần khai thác, cho thuê. Dòng này gạ mua còn khó chứ đừng tính mua rẻ
2. Chủ k ở, cho thuê toàn bộ, mở shop khó thì quay sang cho công ty, văn phòng hoặc loại hình nào đó cho thuê mà ra tiền. Dòng tiền ổn, chủ k áp lực gì
3. Chủ ở cùng, cho thuê 1 phần. Cũng tương tự loại 2, có kém tiền thuê chút do k cho thuê toàn bộ
Về cơ bản, mua dc tầm 30-50 tỉ thì ít có tiền vay, tiền nợ nên ngồi hô cho nó chết cũng chưa hiểu chết tnao ;))
 

HI_CLASS

Xe container
Biển số
OF-53175
Ngày cấp bằng
19/12/09
Số km
5,400
Động cơ
502,333 Mã lực
Nơi ở
chốn hẹn hò
Mấy phố lớn thì chém ko hết khách thuê làm cửa hàng, văn phòng. Sếp e có cái nhà mặt phố Trần Duy Hưng -Hnoi mà giá cho thuê trên dưới 200 củ/tháng rồi. Phố nhỏ thì rẻ hơn nhưng cũng chả hết hót nếu trog mấy quận.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,599
Động cơ
102,792 Mã lực
Giờ giá nó đã như phát điên hết rồi. Tăng cái gì nữa. Có cái nhà 50m xây lên có thang máy cho thuê tháng 60 củ. Còn 100m là toàn trên trăm hết. Trong Sài gòn mới hãi, 150m 750 triệu. Không hiểu nó buôn gì
Ngày xưa thời bia rượu karaoke hoàng kim thì quán nhậu còn cõng được chứ giờ bán gì để trả phí thuê trăm củ/ tháng hở cụ
 

AMATAX

Xe điện
Biển số
OF-303978
Ngày cấp bằng
5/1/14
Số km
2,454
Động cơ
363,334 Mã lực
Nơi ở
Vẫn có giá trị thương mại mà, tiện lợi đỡ chi phí quảng cáo. Đương nhiên là theo xu hướng bán hàng online ngày càng phát triển thì sẽ bị giảm độ hot bớt đi.
 

Dan du an

Xe ba gác
Biển số
OF-94944
Ngày cấp bằng
11/5/11
Số km
22,991
Động cơ
398,870 Mã lực
Nhà mặt phố sắp hết thời rồi.
Còn lâu mới hết.... Các cụ tưởng người ta giảm tí tiền thuê nhà là sứt mẻ gì nó mấy. Có ông 3-4 cái nhà cho thuê, sáng nào cũng đóng bộ quần áo lính như lính nguỵ đi uống cà phê, chiều đi bơi... 4-5 năm này đều thế. Chết khối được nó. Mình thì cầy mửa mật thấy biến động là lo sốt vó
 

Mũi tên bạc

Xe container
Biển số
OF-489283
Ngày cấp bằng
17/2/17
Số km
8,140
Động cơ
82,973 Mã lực
Nhà mặt phố dần dần chỉ còn đồ ăn, uống và những loại hàng hóa xa xỉ thôi. Ở mình thì nhà mặt phố sẽ cho thuê dễ hơn Tây vì dân mình tính tùy tiện, cái gì cũng ghé cửa hàng mua nên chắc cũng còn lâu đấy
 

Jeff Hoang

Xe hơi
Biển số
OF-839457
Ngày cấp bằng
29/8/23
Số km
172
Động cơ
3,376 Mã lực
Em thấy phụ thuộc 3 yếu tố: vị trí, diện tích và mục đích.
Ngoài việc "để kinh doanh + diện tích lớn + vị trí thuận lợi" cái này là vô địch thiên hạ => chả bao giờ giảm đc, thì em cho rằng nhà mặt phố về tương lai xa giá còn kém hơn nhà các dãy bên trong. Lí do:
1. Chỗ đỗ ô tô không có. Uống cốc cafe 30k, trả tiền đỗ xe 50k. :3
2. Ồn ào, bụi bặm, ảnh hướng tới chất lượng sống
3. Thiếu an toàn, nhất là nhà có trẻ con.
4. Quy hoạch thiếu dồng bộ, nhà kinh doanh mặt hàng này, nhà kinh doanh mặt hàng kia
5. Sự phát triển của chung cư và các trung tâm thương mại (đi mua sắm cũng là đi chơi, đa dạng món đồ) + các loại hình mua sắm mới.
Em toàn nghe báo đài (cafeland) nói giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại tăng trưởng khá ổn định
 

Anita Emi

Xe điện
Biển số
OF-740031
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
2,845
Động cơ
1,263,544 Mã lực
Tuổi
48
Phải chia ra thành nhiều loại hình mới kết luận dc:
1. Chủ dư tiền, mua để ở, k cần khai thác, cho thuê. Dòng này gạ mua còn khó chứ đừng tính mua rẻ
2. Chủ k ở, cho thuê toàn bộ, mở shop khó thì quay sang cho công ty, văn phòng hoặc loại hình nào đó cho thuê mà ra tiền. Dòng tiền ổn, chủ k áp lực gì
3. Chủ ở cùng, cho thuê 1 phần. Cũng tương tự loại 2, có kém tiền thuê chút do k cho thuê toàn bộ
Về cơ bản, mua dc tầm 30-50 tỉ thì ít có tiền vay, tiền nợ nên ngồi hô cho nó chết cũng chưa hiểu chết tnao ;))
Chết làm sao được vì chủ nhà tích lũy tài chính bao lâu nay rồi. Chỉ có giá bán và giá thuê giảm thôi.
 

phuongmit

Xe ba gác
Biển số
OF-134398
Ngày cấp bằng
14/3/12
Số km
21,045
Động cơ
2,449,103 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Chết làm sao được vì chủ nhà tích lũy tài chính bao lâu nay rồi. Chỉ có giá bán và giá thuê giảm thôi.
Giá thuê có thể giảm do cung cầu 1 phần chứ bán thì e nghĩ là k, vì chủ nhà nếu k có biến thèm tiền đột xuất thì chả có lý do gì bán rẻ cả
 

butchikim

Xe ngựa
Biển số
OF-55660
Ngày cấp bằng
23/1/10
Số km
29,683
Động cơ
30,671 Mã lực
Nơi ở
...là đảo xa
Cháu nhìn nhận tương lai nhà mặt phố sẽ mất giá. nhưng chắc là vài chục năm nữa 8->
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top