Em là dân bất động sản. Sàn lớn sàn nhỏ em làm hết rồi.
Chưa có sàn nào trả lương cứng 5tr/tháng cho nhân viên môi giới cả.
Hiện nay sàn nào trả cao nhất là 3.2tr/ tháng (tất tần tật các khoản), chứ sàn của chủ đầu tư thì có thể cán mốc 5tr.
Nhân viên môi giới hưởng lương tùy theo người lãnh đạo của sàn đó. Ví dụ có sàn tính như sau: 20-30% doanh thu.
Có nghĩa là ví dụ bán được 1 sản phẩm 3 tỷ phí môi giới 2%. Vậy sàn sẽ thu về 60tr phí môi giới. lúc đó nhân viên môi giới 20% của 60tr hoặc 30% là từ 12-16tr.
Có những sàn lấy sản phẩm 1 tỷ, làm giá lên 1.2 tỷ. và giao khoán 1 sản phẩm sale hưởng 20tr/sản phẩm.
Đó là những món hời nhìn mặt bán được.
Nhưng
thời buổi hiện nay các cụ nghĩ dễ nhai 1 sản phẩm lắm sao.
Để bán được 1 sp thì đt rẻo cả nước miếng, gởi hàng ngàn email, spam tin nhắ, đăng tin quảng cáo, đi phát tờ rơi, đội mưa dãi nắng để tìm kiếm khách hàng. Các cụ nghĩ thử nếu bây h ai đó đt cho các cụ chào mua đất, các cụ cúp máy, hay tiếp chuyện hay là quạt cho 1 trận?? đó là những lúc chúng em đều phải chấp nhận.
Thời buổi người bán nhiều người mua ít, nên khi được một khách chúng em chăm hơn cái gì, v.v... những chi phí phát sinh đó thì 1 sản phẩm hưởng 15tr có dễ dàng hay ko?
Các cụ mua đất mua nhà xem xét trong vòng bao nhiêu ngày? có quyết định nhanh trong vòng 15 ngày ko? vì vậy khi có 1 khách hàng chúng em phải chăm sóc đi theo khách trong vòng 1 thời gian dài, hy vong lắm, nhưng khi bị một tác động nhỏ các cụ ko muốn mua nữa, lúc đó chúng em vui hay buồn? đôi khi thất vọng tràn trề các cụ ạ.
Chưa nói là giành giật với nhau từ nhân viên chung phòng, giành giật với nhau từng khách tiềm năng, rồi với các phòng khác, các sàn khác, rồi với nhân viên chủ đầu tư.
Những cái đó các cụ có thấu hiểu chăng??
Em đã từng làm môi giới, Em cũng chào hàng nhiều cụ ở OF và ko phải of về một dự án trung bình ở Đn với sản phầm 500-600tr. phí môi giới cho sàn chúng em là 2.5%. em hưởng 20%. vậy em chỉ được hưởng 2.4tr trước thuế/ 1 sản phẩm. Nhưng đoạn trường lắm các cụ ơi. Khi chào được một khách chăm sóc hết mình (không bán chênh lệch nhé) email, gọi điện thoại, tất cả các thứ. Nhiều khách hiểu thì ủng hộ, nhiều khách tâm lý ko muốn giao dịch với môi giới nên tìm tới chủ đầu tư mua. Lúc đó công chúng em thành công cốc. Vậy để hưởng đc 2.4tr thì bao nhiêu là mồ hôi các cụ ạ.
Còn nhiều lắm
túm lại:
HOA HỒNG CŨNG LẮM CHÔNG GAI
