Bàn về mua nhà cho thuê

[Mợ toét 2710]

mợ mua 3 cái Chung Cư Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang (Oceanus) giá loanh quanh tầm 20-25tr/m2 ~ căn hộ khoảng 64-70m2 ~ 1,5tỷ - 1,7tỷ/căn (chỉ mua căn ngoài hướng biển thôi mợ nhé). E đang có 2 căn cho cò thuê hợp đồng 5 năm, 15tr/tháng, còn nếu tự cho khách Tây thuê thì 20tr/tháng.
p/s: giá nhà CC ở đây theo e chỉ đến 27-30 là max (nhưng chắc phải còn lâu mới với đến giá này). Mua CC chỉ xác định là giữ tiền và có dòng tiền cho thuê ổn định thôi mợ nhé

Khách thuê lâu dài hay chỉ du lịch mới thuê hả cụ?

 

[Mợ toét 2710]

Mấy bác khu nhà em (Home City) vừa bán mấy căn nhỏ 2 phòng ngủ (nhỏ nhất 61m) 40tr/m2, tính ra chưa đến 2,5 tỷ. Nhà cho khách Hàn Quốc thuê 18tr/ tháng full đồ. Kể ra so với gửi ngân hàng hay cho thuê nhà đất thì lời quá.

Nếu cho thuê thì chung cư sẽ dễ cho thuê hơn mà cụ. Có điều giá sẽ k lên mà mất giá di

 

[Mợ toét 2710]

vào saigon ới e, người thực việc thực, e cho mợ coi 1 vài cái e đang làm, thấy hợp thì vợ chồng nhà mợ làm theo hướng đó.

Nhưng cụ ở trỏng, e ở ni, đi lại k thường xuyên có ổn k cụ? Cụ định giá con goldenmainson của e 70m mà cho thuê thì đc bao xèng, e đang kêu bán mà chú sale bảo cho thuê 15-18tr/tháng. Có tin đc k cụ? Có dễ cho thuê k? E sợ sau sân bay về long thành thì lấy đâu ra Tây mà cho thuê cụ nhỉ

 

[LitteDuck]

Một bài toán nan giải cccm nhỉ. em hóng vì cũng đang trong tình trạng tương tự ạ

 

[Mợ toét 2710]

Một bài toán nan giải cccm nhỉ. em hóng vì cũng đang trong tình trạng tương tự ạ

Chúng ta bàn giải pháp đi cụ

 

[Mợ toét 2710]

khách Tây chủ yếu là gia đình người Nga mợ ạ, thuê ở lâu dài tối thiểu 3 năm trở lên

Họ ở làm việc hả cụ, chắc cũng k nhiều, có thể cụ may mắn thui

 

[lẩu cưng]

Nhưng cụ ở trỏng, e ở ni, đi lại k thường xuyên có ổn k cụ? Cụ định giá con goldenmainson của e 70m mà cho thuê thì đc bao xèng, e đang kêu bán mà chú sale bảo cho thuê 15-18tr/tháng. Có tin đc k cụ? Có dễ cho thuê k? E sợ sau sân bay về long thành thì lấy đâu ra Tây mà cho thuê cụ nhỉ

lại nghe lời sale(s) nói

e có ông bạn, nhà mua Q2, sale cũng bảo cho thuê được 15 củ/tháng, nó cầm chìa khóa om chắc hơn 1 năm nay chả thấy độngbtĩnh j, nên nghe lời sale thì vứt

hung303 confirm đúng k nào

 

[Mợ toét 2710]

lại nghe lời sale(s) nói

e có ông bạn, nhà mua Q2, sale cũng bảo cho thuê được 15 củ/tháng, nó cầm chìa khóa om chắc hơn 1 năm nay chả thấy độngbtĩnh j, nên nghe lời sale thì vứt

hung303 confirm đúng k nào

Hic, thế theo cụ là tháo chạy ah? Hiện có ng trả chênh 250tr so với giá lúc e mua, tính ra lời chả bằng mua đất thổ cư, chắc ngang gửi ngân hàng. Có lẽ e bán cụ nhỉ

 

[lẩu cưng]

đương nhiên

 

[Mợ toét 2710]

e cũng chẳng biết họ ở làm việc hay du lịch dài hạn nữa nhưng đa phần thuê ở lâu dài, thấy có cả con nhỏ nữa, mà họ ở khá sạch sẽ và giữ gìn đồ đạc cho chủ nhà.
khách Nga thì Nha Trang nhiều lắm mợ nhé, dạo này khách Tàu cũng đổ bộ kinh khủng

Thôi xa xôi chắc e k ham, e về HN thủ đô thôi ạ. Đang lăn tăn mua nhà đất hay chung cư cho thuê, mua thì mua khu nào ạ

 

[Mợ toét 2710]

đương nhiên

Hihi, thế e nghe cụ vây, e đang định tầm tháng 4 rục rịch bàn giao cho đc giá , nhưng thôi nghe cụ, khách mà máu là e cho lên đường vậy
Mà làm gì cung càn có duyên, e thấy k có duyên với bds lắm, e mà có duyên thì giờ ẵm mấy tỏi rồi ấy

 

[Còi to 70]

Các cụ cứ xác định nhà đất cho thuê chỉ 50% lãi tk, giờ chỉ khoang 3%thoai. Chỉ nhìn vào cơ hội tăng giá tương lai thôi.

 

[hung303]

lại nghe lời sale(s) nói

e có ông bạn, nhà mua Q2, sale cũng bảo cho thuê được 15 củ/tháng, nó cầm chìa khóa om chắc hơn 1 năm nay chả thấy độngbtĩnh j, nên nghe lời sale thì vứt

hung303 confirm đúng k nào

Sale bao giờ cũng nói vống lên để dễ bán hàng, còn mình mua xong rồi ko phải việc của sale

e cũng chẳng biết họ ở làm việc hay du lịch dài hạn nữa nhưng đa phần thuê ở lâu dài, thấy có cả con nhỏ nữa, mà họ ở khá sạch sẽ và giữ gìn đồ đạc cho chủ nhà.
khách Nga thì Nha Trang nhiều lắm mợ nhé, dạo này khách Tàu cũng đổ bộ kinh khủng

 

[tuanminh68]

Đúng cụ nhỉ, thế nên giờ lăn tăn quá, để tiền thì lo mất giá cụ ạ

Cụ ko phải lo quá, giờ giá bất động sản hay cổ phiếu có điên loạn như trước đây nữa đâu. Tất nhiên nếu khéo và liều và may một tí thì đầu tư đất hay cổ vẫn kiếm được.

 

[tuanminh68]

Mấy bác khu nhà em (Home City) vừa bán mấy căn nhỏ 2 phòng ngủ (nhỏ nhất 61m) 40tr/m2, tính ra chưa đến 2,5 tỷ. Nhà cho khách Hàn Quốc thuê 18tr/ tháng full đồ. Kể ra so với gửi ngân hàng hay cho thuê nhà đất thì lời quá.

Nhưng giá trị nhà sẽ bị giảm dần theo thời gian so với các kênh kia cụ ah. Mà em ko nghĩ là khu đó 60m2 cho thuê được 18 triệu đâu.

 

[tuanminh68]

Các cụ cứ xác định nhà đất cho thuê chỉ 50% lãi tk, giờ chỉ khoang 3%thoai. Chỉ nhìn vào cơ hội tăng giá tương lai thôi.

Cụ này phán chuẩn này.

 

[Rô-Ron]

Em cũng oánh dấu chờ học hỏi giải pháp!

 

[tintucvn]

Tìm vị trí phù hợp, mợ mua đất xây căn hộ dịch vụ cho tây thuê là ổn nhất. Thu hồi vốn trong 10-15 năm.
Nhưng nhìn chung đầu tư BĐS thì lợi nhuận đều ít hơn lãi suất ngân hàng nên mợ cân nhắc.

khu nào cho tây thuê được thì em thấy đất đắt, mà xây xong không biết quản lý thì lại chẳng được bao nhiêu

 

[Glenfarclas]

Mợ Toét cùng mình đi lùng đi, xác định giữ tiền và cơ hội tăng giá thôi, chứ trông chờ cho thuê ko ăn thua đâu

 

[Katze79]

Nghe có vẻ nan giải quá các cậu mw

Cụ cũng tầm tiền này ah? E đang băn khoăn mua chung cư thì dc 2c mỗi chiếc tầm 10tr/tháng là chắc chắn. Còn nhà đất tầm 6 tỏi khó cho thuê đc 20tr/tháng. Nếu ở thì họ k thuê tầm tiền này, thuê ở họ thích thuê chung cư hơn, còn nếu văn phòng kiêm nhà luôn thì tàm tiền này lại khó mua. Nhà đất giữ giá hơn nhưng lợi nhuận hàng tháng lại kém hơn. Cuối cùng là chưa có đáp án, hóng cao nhân chỉ bảo.

Cũng đang tình hình giống cụ. Và vẫn chưa tìm được giải pháp hiệu quả. Để bank thì ls cũng thấp mà lại cứ lo ngay ngáy vì thấy nhiều trường hợp sổ TK tự nhiên bốc hơi.