[Funland] Bàn về đất biển - kênh để dành hợp lý, mời các cụ tham gia.

[Yeuphunu]

Đây là chùm ảnh mình vừa ghé biển Tam Thanh, tp Tam Kỳ cách đây 2 tuần trong lần vào Hội An, Đà Nẵng có chút việc.
Năm 2018 vào tháng 9 mình ghé đây và bị thích biển khu này, tương tự biển Mỹ Khê - Đà Nẵng nhưng hoang sơ, sạch và địa hình khá đẹp.

Đây là đoạn triền đê có địa hình đẹp nhất sau đoạn từ Đà Nẵng đến Chu Lai gần 100km.
Một bên sông Trường Giang, bên biển, đoạn eo đẹp nhất chỉ cách nhau 100m. Đứng trên đê ngoảnh mặt trái là sông, ngoảnh mặt phải là biển. Nơi đây goii là eo/hẻm cá chép.
Mình quay lại và mua Hè 2019 đúng đỉnh của khu sau hiệu ứng “làng bích hoạ đầu tiên tại Việt Nam”.
Rồi qua dịch, du lịch VN nói chung, miền Trung nói riêng rớt thảm.
Mấy dự định của mình bỏ ngang.

Hiện giá mặt bằng khu vực thấp hơn đỉnh 2019-2022 khoảng 30%, cá biệt có một số thửa giảm sâu hơn tới 40% hoặc hơn. Duy nhất các thửa mặt biển do số lượng hữu hạn nên giảm chỉ khoảng 10-20% và ít bán ra.
Cũng là cơ hội cho những ai đi sau.

Nửa năm trước mình có lấy cho cô em một thửa diện tích và vị trí khá đẹp, đất ở chiếm 50% là tỉ lệ lý tưởng chỉ hơn 8tr/m2 cho hơn 200m2 cách biển chỉ 100m thẳng đường ra biển luôn.
Vị trí và diện tích này hồi 2019 phải tầm 14tr/m2.

Tỉnh ra trong lúc đất HN nhộm nhoạn tăng chóng mặt thì mảnh này chỉ bằng đúng 1/2 căn chung cư 2 ngủ tại Ocean Park với tầm chỉ 1.75ty thôi.
Nếu thích có thể dựng căn nhà ngói vài trăm thỉnh thoảng về, cho thuê vui vui cũng hợp lý, dễ làm, ai cũng có thể.

Tất nhiên, phải có chút sở thích với biển hoặc yêu thích văn hoá địa phương.

chùm ảnh ngôi làng chài khá xinh đẹp mình vẫn hay ghé thăm mỗi năm 2-3 lần khi đi Hội An, Đà Nẵng.

 

[Yeuphunu]

Tam Thanh, Tam Kỳ cách sân bay chu lai 40km, cách sb Đà Nẵng 60km, tiện chuyến hơn chứ bác

Nó cách Chu Lai 30km, Đà Nẵng 70km, Hội An 40km. Những lần đi một mình, mình chạy xe máy lasy ngay trong sân bay chỉ 75-80’ là tới Tam Thanh. Còn không ngồi buýt Phương Trang thẳng Tam Kỳ khoảng tiếng rưỡi rồi lấy xe máy Tam Kỳ chạy ra. Khá tiện.
Đoạn Võ Chỉ Công 38km từ lúc xong chạy quá đẹp như cao tốc rồi.

 

[Yeuphunu]

Giờ mua đâu đc cụ? E tính mua lô xây thì thoảng tạt té view, tắm biển nghỉ ngơi

Cái này tuỳ tài chính, tiêu chỉ gia đình.
Ngon thì Hạ Long, Cát Bànhay Đồ Sơn.
Xa xa hoang sơ thì Hà Tĩnh, có cao tốc chạy xe rất tiện.
Xa chút thì Quảng Nam, Đà Nẵng máy bay rẻ, nhiều chuyến, đi xe giường nằm 1 đêm đến.
Khí hậu tốt thì từ Nha Trang vào Vũnv Tàu hoặc Bình Thuận.

phải tự đưa ra vài tiêu chí chính mới chọn được cụ.

 

[Gà lắm cơ]

Em k thích condotel, mua để đấy cho người nhà ở năm vài tháng, thì thoảng mình vào chơi

Chung cư chứ ai bảo mua condotel đâu. Condotel không phải cc theo đúng nghĩa của nó vì các cụ có mua cũng không được ở, không đk thường trú được.

 

[Yeuphunu]

Chung cư chứ ai bảo mua condotel đâu. Condotel không phải cc theo đúng nghĩa của nó vì các cụ có mua cũng không được ở, không đk thường trú được.

Chuẩn cụ

 

[lodudu]

Cái này tuỳ tài chính, tiêu chỉ gia đình.
Ngon thì Hạ Long, Cát Bànhay Đồ Sơn.
Xa xa hoang sơ thì Hà Tĩnh, có cao tốc chạy xe rất tiện.
Xa chút thì Quảng Nam, Đà Nẵng máy bay rẻ, nhiều chuyến, đi xe giường nằm 1 đêm đến.
Khí hậu tốt thì từ Nha Trang vào Vũnv Tàu hoặc Bình Thuận.

phải tự đưa ra vài tiêu chí chính mới chọn được cụ.

Em thích Phú Yên

Chung cư chứ ai bảo mua condotel đâu. Condotel không phải cc theo đúng nghĩa của nó vì các cụ có mua cũng không được ở, không đk thường trú được.

Em mùa đất xây nhà k thích cc

 

[Cavoinhoo]

Các cụ HN về tỉnh mua đất rất hay có suy nghĩ "còn rẻ". Tuy nhiên trong đa số các trường hợp thì không đúng đâu. Có những mảnh tưởng là rẻ, thực tế gặp gà HN đã thổi lên x mấy lần rồi, nhất là những mảnh đất đồi rừng, diện đất 50 năm để trồng trọt, bán theo hécta cũng không đáng bao tiền, thì gặp gà HN xẻ nhỏ ra bán tầm một vài ngàn mét/mảnh với giá vài trăm triệu, với lời hứa" lên thổ cư được". Gà HN mua ầm ầm còn không thèm đi xem đất cơ, mua rồi một thời gian sau biết bị lừa cũng ngậm đắng nuốt cay không dám tố thằng bán, vì không nhờ vào nó thì biết gì về vùng ấy mà đi chạy lên thổ cư đâu, dù có nhờ, cũng chắc gì đã làm được. Đây chính là thực tế của rất nhiều cụ mua vì sự tâng bốc của các thợ săn trong mấy group FB hô hào bỏ phố đi xuống hố.

Chuyện dài kỳ về 1001 kiểu lừa và vụ lừa về việc mua đất rừng đất biển nói chung là đất tỉnh nhiều lắm nhưng nay em bận mà viết hết thì quá dài, các cụ có hứng thì vài bữa nữa em kể cho các cụ chưa biết thì cẩn thận hơn tí lúc mua bán.

Cụ làm em nhớ anh bạn đợt sau covid lên mấy gúp bỏ phố về biển máu quá, sẵn đợt ấy cũng sốt đất rừng (bán được cho hội bỏ phố về rừng) nên chốt lãi đất rừng đi mua đất biển, mỗi tội chắc đang được lộc đất nên mua bán rất đơn giản, chốt đất qua mạng mua bán online.
Cuối cùng bao tiền chốt lời đất rừng lại chết dí hết vào miếng đất biển. Chả biế giờ đã cắt được chưa.

 

[tlgod]

Nó cách Chu Lai 30km, Đà Nẵng 70km, Hội An 40km. Những lần đi một mình, mình chạy xe máy lasy ngay trong sân bay chỉ 75-80’ là tới Tam Thanh. Còn không ngồi buýt Phương Trang thẳng Tam Kỳ khoảng tiếng rưỡi rồi lấy xe máy Tam Kỳ chạy ra. Khá tiện.

vâng đại ca

 

[onano69]

Em thích Phú Yên

Em mùa đất xây nhà k thích cc

Trùng máu với em ạ
Đợt trước em đi PY chơi cùng mấy cụ Kụ trên đây cũng múc mảnh nho nhỏ có thể xây được nhà và còn chút sân vườn thò chân là xuống biển

 

[Gà lắm cơ]

Cụ làm em nhớ anh bạn đợt sau covid lên mấy gúp bỏ phố về biển máu quá, sẵn đợt ấy cũng sốt đất rừng (bán được cho hội bỏ phố về rừng) nên chốt lãi đất rừng đi mua đất biển, mỗi tội chắc đang được lộc đất nên mua bán rất đơn giản, chốt đất qua mạng mua bán online.
Cuối cùng bao tiền chốt lời đất rừng lại chết dí hết vào miếng đất biển. Chả biế giờ đã cắt được chưa.

Năm 20- 21 sốt đất tỉnh, đất khỉ ho cò gáy rừng biển gì cũng lùa được gà tất cụ ạ, nhưng không thoát kịp thì sau đó là không thoát được.

Có những miếng đất em chỉ đọc mô tả đã thấy sặc mùi bố láo, mà nhiều cụ vẫn chốt đơn online được, tài thật. Có những khu nó là giáp biển đấy, nhưng gần khu nuôi hải sản, hay làng chài, ô nhiễm lắm không ở nghỉ dưỡng lãng mạn được như các cụ HN kỳ vọng đâu nên giá họ bán tưởng rẻ kỳ thực không rẻ. Hàng đấy chỉ có mua vào chờ giá lên úp lên đầu thằng khác. Mấy bố lùa gà chụp toàn thứ hấp dẫn như kiểu cả rổ hải sản mua ngay sát nhà chỉ vài trăm ngàn thì có từ cua đến ghẹ tươi roi rói, nướng tại chỗ bật chai bia lên là hết bài. Dân HN đang cuồng chân vì covid, thấy thế lại chả thích mê tơi, chốt đơn không cần nghĩ. Nhưng mùi dầu máy, tiếng ồn, mùi hải sản ươn thì dân HN chưa tính đến. Thực ra trong cơn sốt đất, muốn fomo là việc bình thường và fomo nhiều người vẫn có ăn. Vấn đề của việc mua theo các idol mấy group... là bị lừa từ đầu. Giá thị trường 5 đồng bị lừa mua giá 10, thì đất có lên sau đó cũng còn chán mới về được bờ (nếu có thanh khoản) chứ đừng nói lãi.

Bạn thân em bị đàn anh "có hiểu biết về đầu tư đất biển" dí cho quả đất ngay cạnh bãi tha ma, mộ lổn nhổn luôn. Nhục cái là ở nhiều làng chài xưa, có khu họ cứ thế chôn bao đời nay, chẳng được rào kín thành nghĩa trang như ở HN và nhiều tỉnh lân cận, nên phần đất mình mua cãi nhau là không phải nghĩa trang cũng đúng, nhưng mộ ngay gần nhà thì cũng đúng luôn. Và không thể quản được việc vài bữa nữa lại có thêm mộ còn gần nhà hơn không, nhục ở chỗ ấy.

 

[dog.fearless]

Đây là chùm ảnh mình vừa ghé biển Tam Thanh, tp Tam Kỳ cách đây 2 tuần trong lần vào Hội An, Đà Nẵng có chút việc.
Năm 2018 vào tháng 9 mình ghé đây và bị thích biển khu này, tương tự biển Mỹ Khê - Đà Nẵng nhưng hoang sơ, sạch và địa hình khá đẹp.

Đây là đoạn triền đê có địa hình đẹp nhất sau đoạn từ Đà Nẵng đến Chu Lai gần 100km.
Một bên sông Trường Giang, bên biển, đoạn eo đẹp nhất chỉ cách nhau 100m. Đứng trên đê ngoảnh mặt trái là sông, ngoảnh mặt phải là biển. Nơi đây goii là eo/hẻm cá chép.
Mình quay lại và mua Hè 2019 đúng đỉnh của khu sau hiệu ứng “làng bích hoạ đầu tiên tại Việt Nam”.
Rồi qua dịch, du lịch VN nói chung, miền Trung nói riêng rớt thảm.
Mấy dự định của mình bỏ ngang.

Hiện giá mặt bằng khu vực thấp hơn đỉnh 2019-2022 khoảng 30%, cá biệt có một số thửa giảm sâu hơn tới 40% hoặc hơn. Duy nhất các thửa mặt biển do số lượng hữu hạn nên giảm chỉ khoảng 10-20% và ít bán ra.
Cũng là cơ hội cho những ai đi sau.

Nửa năm trước mình có lấy cho cô em một thửa diện tích và vị trí khá đẹp, đất ở chiếm 50% là tỉ lệ lý tưởng chỉ hơn 8tr/m2 cho hơn 200m2 cách biển chỉ 100m thẳng đường ra biển luôn.
Vị trí và diện tích này hồi 2019 phải tầm 14tr/m2.

Tỉnh ra trong lúc đất HN nhộm nhoạn tăng chóng mặt thì mảnh này chỉ bằng đúng 1/2 căn chung cư 2 ngủ tại Ocean Park với tầm chỉ 1.75ty thôi.
Nếu thích có thể dựng căn nhà ngói vài trăm thỉnh thoảng về, cho thuê vui vui cũng hợp lý, dễ làm, ai cũng có thể.

Tất nhiên, phải có chút sở thích với biển hoặc yêu thích văn hoá địa phương.

chùm ảnh ngôi làng chài khá xinh đẹp mình vẫn hay ghé thăm mỗi năm 2-3 lần khi đi Hội An, Đà Nẵng.

ở lâu phải có cái hồn biển không thì không chịu nổi đâu cụ

 

[lodudu]

Trùng máu với em ạ
Đợt trước em đi PY chơi cùng mấy cụ Kụ trên đây cũng múc mảnh nho nhỏ có thể xây được nhà và còn chút sân vườn thò chân là xuống biển

Cụ giới thiệu em với

 

[onano69]

Cụ giới thiệu em với

Em mua chơi thôi chứ không đầu tư ạ
PY thì có 2 thị xã là Sông Cầu và Đông Hòa.
SC thì xa sân bay, bãi biển thì không quá sâu nhưng có nhiều vùng nuôi trồng thủy hải sản nên em không ưng. Còn ĐH thì rất gần sân bay và thành phố Tuy Hòa, bãi biển sạch nước sâu, không có bè nuôi hải sản nên phù hợp với tiêu chí của em là gần sân bay (đi taxi tầm 15p), đường rộng, mặt hướng giáp biển, không quá đông, đất sạch, giá cả phải chăng phù hợp xây Vila nên em ưng cái bụng ạ

 

[Altis 2011]

Tặng các cụ yêu biển

 

[kokuma7706]

Tìm hàng ở đâu cụ, cụ có quen môi giới nào kV đó giới thiệu e với

em cũng tham khảo mấy bạn rao tin trên mạng thôi ạ.

 

[lodudu]

Em mua chơi thôi chứ không đầu tư ạ
PY thì có 2 thị xã là Sông Cầu và Đông Hòa.
SC thì xa sân bay, bãi biển thì không quá sâu nhưng có nhiều vùng nuôi trồng thủy hải sản nên em không ưng. Còn ĐH thì rất gần sân bay và thành phố Tuy Hòa, bãi biển sạch nước sâu, không có bè nuôi hải sản nên phù hợp với tiêu chí của em là gần sân bay (đi taxi tầm 15p), đường rộng, mặt hướng giáp biển, không quá đông, đất sạch, giá cả phải chăng phù hợp xây Vila nên em ưng cái bụng ạ

Em cũng thấy SC xa. Cụ giới thiệu e vài lô ĐH đi

em cũng tham khảo mấy bạn rao tin trên mạng thôi ạ.

Trang nào vậy cụ?

 

[onano69]

Em cũng thấy SC xa. Cụ giới thiệu e vài lô ĐH đi

Trang nào vậy cụ?

Kụ quan tâm thì cứ lượn lờ chuyến vào trong đó gặp lô nào ưng là cọc luôn thôi.
Đợt em xúc cũng vậy, mảnh cò dẫn thì không ưng, lê la ở ks sáng đi bộ thể dục gặp người dân họ bán thế là em cọc luôn xong tuần sau vào thanh toán công chứng buổi sáng nộp hs phòng tài nguyên, 2 tuần sau nhờ họ đi nộp thuế lấy sổ luôn thế là xong. Giờ sổ có QR code hết nên có đưa sổ cho người khác giữ cũng chả làm được gì nên yên tâm.

 

[thangnguyenpro87]

Kụ quan tâm thì cứ lượn lờ chuyến vào trong đó gặp lô nào ưng là cọc luôn thôi.
Đợt em xúc cũng vậy, mảnh cò dẫn thì không ưng, lê la ở ks sáng đi bộ thể dục gặp người dân họ bán thế là em cọc luôn xong tuần sau vào thanh toán công chứng buổi sáng nộp hs phòng tài nguyên, 2 tuần sau nhờ họ đi nộp thuế lấy sổ luôn thế là xong. Giờ sổ có QR code hết nên có đưa sổ cho người khác giữ cũng chả làm được gì nên yên tâm.

cụ cho anh em xem qua đất của cụ với giá cả cụ mua bao nhiêu ah

 

[onano69]

cụ cho anh em xem qua đất của cụ với giá cả cụ mua bao nhiêu ah

Khu Lò 3 đường 12m có tên đường thì giá giao động từ 500-600tr/md sâu 30-45m, mặt tiền thường 10-15m/ô, mặt đường lớn đa phần là đất đã bán cho người nơi khác mua hết, chỉ còn lác đác vài nhà họ cặt đất rộng đã bán còn lại nhà họ ở hoặc người dân còn lại là ở phía bên trong đường ngõ ô tô ko phải là đường trục chính. Mảnh của em mặt tiền 13m8, full thổ cư, cách mặt biển khoảng 100m, giá em mua lúc là 12tr/m2, Kụ tham khảo nhé!

 

[taiadau]

Về đất biển thì PY còn ko bằng Quy Nhơn cơ mà QN nó đánh sóng lùa gà từ 3,4 năm trước rồi. Em cũng thành cư dân biển rồi đây này...nhưng thôi, biển QN đẹp, cứ kệ đấy thôi