[Funland] Bàn về đất biển - kênh để dành hợp lý, mời các cụ tham gia.

[Yeuphunu]

Có cụ nào thích đất biển Phú Yên ko?
Em thích Phú Yên mà thấy khu Đông Hoà biển ko đẹp lắm nhưng lại sôi động nhất, các khu khác đẹp mà chắc xa sân bay hơn nên giá cũng đang khá ok.

Phú Yên các mạn khác không nói, Đông Hoà mấy làng biển Lò nóng chết cha. Nhà dân san sát mái ngói đỏ ít cây côi. Dân làm biển nghèo, nhà cửa cũ giản đơn, cuộc sống tuy gần thành phố mà rất cực.
Nhóm Hà Nội vào thổi lên từ 2018-2021, nay down trend giảm khá thảm. Các căn mua ôm hiện hoang tàn xơ xác, vài căn homestay làm gì có khách, xuống cấp trầm trọng.
Gần sân bay Tuy Hoà nhưng nay chỉ còn VNA giá vé đắt điên, ngày một chuyến có một số ngày không có chuyến.
Biển Lò có lẽ thích hợp cho dân SG, các tỉnh miền Nam sở hữu vì quãng đường tương đương HN đi Quảng Bình, chạy xe hoặc đi xe giường nằm một đêm được. Chứ dân HN và miền Bắc chỉ máy bay cũng bất tiện vô cùng.

 

[lodudu]

Có cụ nào thích đất biển Phú Yên ko?
Em thích Phú Yên mà thấy khu Đông Hoà biển ko đẹp lắm nhưng lại sôi động nhất, các khu khác đẹp mà chắc xa sân bay hơn nên giá cũng đang khá ok.

Đông Hoà mua dự án hay đất khu nào cụ?

 

[lodudu]

Phú Yên các mạn khác không nói, Đông Hoà mấy làng biển Lò nóng chết cha. Nhà dân san sát mái ngói đỏ ít cây côi. Dân làm biển nghèo, nhà cửa cũ giản đơn, cuộc sống tuy gần thành phố mà rất cực.
Nhóm Hà Nội vào thổi lên từ 2018-2021, nay down trend giảm khá thảm. Các căn mua ôm hiện hoang tàn xơ xác, vài căn homestay làm gì có khách, xuống cấp trầm trọng.
Gần sân bay Tuy Hoà nhưng nay chỉ còn VNA giá vé đắt điên, ngày một chuyến có một số ngày không có chuyến.
Biển Lò có lẽ thích hợp cho dân SG, các tỉnh miền Nam sở hữu vì quãng đường tương đương HN đi Quảng Bình, chạy xe hoặc đi xe giường nằm một đêm được. Chứ dân HN và miền Bắc chỉ máy bay cũng bất tiện vô cùng.

Phú Yên có chỗ nào đẹp để đầu tư cụ?

 

[kokuma7706]

Giá rổ thế nào cụ?

em có tham khảo qua thì thấy giá đang rẻ nhất trong 3 vùng quy hoạch Đặc khu kinh tế là Vân đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong. So với các Đô thị biển khác như Đà Nẵng, Quy Nhơn, VŨng Tàu... thì vẫn có tiềm năng ạ

 

[lodudu]

em có tham khảo qua thì thấy giá đang rẻ nhất trong 3 vùng quy hoạch Đặc khu kinh tế là Vân đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong. So với các Đô thị biển khác như Đà Nẵng, Quy Nhơn, VŨng Tàu... thì vẫn có tiềm năng ạ

Tìm hàng ở đâu cụ, cụ có quen môi giới nào kV đó giới thiệu e với

 

[Gà lắm cơ]

Phú Yên mình không đánh giá cao. Khu Đông Hoà nước sâu đi rất nhanh chứ không thoai thoải nên sẽ khó tắm. Dân cư ở đó cũng nghèo nói chung nhìn chán. Sông Cầu thì biển toàn nuôi hải sản, nhìn cứ nhếch nhác kiểu gì ấy. Nếu mua để đầu tư giá lên chắc phải nằm hơi lâu.

Mình có đất PY nhưng mình xác định đấy là chơi penny. Mua với số tiền không cần, không quan tâm, coi như chơi game, để đó nhiều năm cũng được. Nếu là khoản đầu tư lớn thì không bao giờ mình định ném vào PY cả. Còn dài hạn 10 năm giá chạy đi đâu thì không biết được. Đôi khi thay đổi trong chính sách, lãnh đạo mới lên có thể thay đổi hẳn bộ mặt tỉnh cũng như kéo giá đất. Nhưng lắm biến số thế lại dài hạn, mình chỉ chơi vui với tiền nhỏ thôi và chỉ mua ở những khu bất kỳ lúc nào cần là bán lại được, nghĩa là đất dân sinh có cầu thực chứ không mua kiểu mét dài ở biển, toàn HN vào ôm rồi chờ úp nhau.

 

[lodudu]

Phú Yên mình không đánh giá cao. Khu Đông Hoà nước sâu đi rất nhanh chứ không thoai thoải nên sẽ khó tắm. Dân cư ở đó cũng nghèo nói chung nhìn chán. Sông Cầu thì biển toàn nuôi hải sản, nhìn cứ nhếch nhác kiểu gì ấy. Nếu mua để đầu tư giá lên chắc phải nằm hơi lâu.

Mình có đất PY nhưng mình xác định đấy là chơi penny. Mua với số tiền không cần, không quan tâm, coi như chơi game, để đó nhiều năm cũng được. Nếu là khoản đầu tư lớn thì không bao giờ mình định ném vào PY cả. Còn dài hạn 10 năm giá chạy đi đâu thì không biết được. Đôi khi thay đổi trong chính sách, lãnh đạo mới lên có thể thay đổi hẳn bộ mặt tỉnh cũng như kéo giá đất. Nhưng lắm biến số thế lại dài hạn, mình chỉ chơi vui với tiền nhỏ thôi và chỉ mua ở những khu bất kỳ lúc nào cần là bán lại được, nghĩa là đất dân sinh có cầu thực chứ không mua kiểu mét dài ở biển, toàn HN vào ôm rồi chờ úp nhau.

Em thì đang thích PY, mà có vẻ ở đây giá còn rẻ. Theo cụ vào PY thì mua chỗ nào khả thi nhất, e muốn mua mà chưa biết tìm hàng ở đâu

 

[thangnguyenpro87]

Em cũng đang thích Đông Hoà, khu phân lô gần biển. Cụ nào có thông tin giá mặt bằng khu đó không chia sẻ em với

 

[Cavoinhoo]

Em cũng đang thích Đông Hoà, khu phân lô gần biển. Cụ nào có thông tin giá mặt bằng khu đó không chia sẻ em với

Em đến Đông Hoà mấy lần và vẫn thấy dân HN tài, thổi giá được khu này.
Biển sâu khó tắm, bãi ko thoải, cát ko mịn…
Giá giờ 12-15tr/m mặt biển, nhưng mặt biển khu này giấy tờ nhiều vấn đề lắm tìm hiểu kĩ.

 

[thangnguyenpro87]

Em đến Đông Hoà mấy lần và vẫn thấy dân HN tài, thổi giá được khu này.
Biển sâu khó tắm, bãi ko thoải, cát ko mịn…
Giá giờ 12-15tr/m mặt biển, nhưng mặt biển khu này giấy tờ nhiều vấn đề lắm tìm hiểu kĩ.

Em ko cần mặt biển đâu. Trong khu đó có sổ đỏ là dc

 

[Cavoinhoo]

Em ko cần mặt biển đâu. Trong khu đó có sổ đỏ là dc

Thế cụ lên mấy group đất biển. Ae HN thoát hàng khu này đông phết đấy.

 

[lodudu]

Thế cụ lên mấy group đất biển. Ae HN thoát hàng khu này đông phết đấy.

Cụ cho e xin link với

 

[tlgod]

Em ko cần mặt biển đâu. Trong khu đó có sổ đỏ là dc

Về Tam Thanh, Tam Kỳ đi bác. Hơn mọi điểm, từ khí hậu, tiện ích, vị trí địa lý sân bay, điện đường trường trạm bệnh viện...

Bác k cần mặt biển thì tầm này ở Tam Thanh cũng dễ tìm, giá dễ chịu

 

[Chélall]

mặt biển Dốc Lết bọn HN vào thổi mấy năm nay rồi, đắt điên rồ. Xa sân bay chết mẹ. Lại ô nhiễm xung quanh khu công nghiệp đầy. Next.

Đợt hè rồi e cũng tranh thủ tạt qua Dốc Lết, nói chung ấn tượng là chán. Rác dọc bờ biển. Đoạn resort có vẻ đỡ rác hơn chút nhưng chắc dọn ko xuể. Đội bơm thổi suốt ngày ra rả là màu biển xanh ngọc, bờ biển thoải đẹp dài. Nhưng cả cái dải bờ biển chữ S thì rất nhiều bãi đẹp như vậy, đâu chỉ có Dốc Lết. Phần lớn là vào đầu cơ chờ úp sọt hoặc trót mua chờ sang tay thôi chứ e thấy cũng ko đầu tư khai thác. Nói chung đi cho biết thôi chứ nếu du lịch nghỉ dưỡng thì về Nha Trang hoặc Bãi Dài Cam Ranh ở cho sướng.

 

[Gà lắm cơ]

Em thì đang thích PY, mà có vẻ ở đây giá còn rẻ. Theo cụ vào PY thì mua chỗ nào khả thi nhất, e muốn mua mà chưa biết tìm hàng ở đâu

Các cụ HN về tỉnh mua đất rất hay có suy nghĩ "còn rẻ". Tuy nhiên trong đa số các trường hợp thì không đúng đâu. Có những mảnh tưởng là rẻ, thực tế gặp gà HN đã thổi lên x mấy lần rồi, nhất là những mảnh đất đồi rừng, diện đất 50 năm để trồng trọt, bán theo hécta cũng không đáng bao tiền, thì gặp gà HN xẻ nhỏ ra bán tầm một vài ngàn mét/mảnh với giá vài trăm triệu, với lời hứa" lên thổ cư được". Gà HN mua ầm ầm còn không thèm đi xem đất cơ, mua rồi một thời gian sau biết bị lừa cũng ngậm đắng nuốt cay không dám tố thằng bán, vì không nhờ vào nó thì biết gì về vùng ấy mà đi chạy lên thổ cư đâu, dù có nhờ, cũng chắc gì đã làm được. Đây chính là thực tế của rất nhiều cụ mua vì sự tâng bốc của các thợ săn trong mấy group FB hô hào bỏ phố đi xuống hố.

Chuyện dài kỳ về 1001 kiểu lừa và vụ lừa về việc mua đất rừng đất biển nói chung là đất tỉnh nhiều lắm nhưng nay em bận mà viết hết thì quá dài, các cụ có hứng thì vài bữa nữa em kể cho các cụ chưa biết thì cẩn thận hơn tí lúc mua bán.

 

[thangnguyenpro87]

Về Tam Thanh, Tam Kỳ đi bác. Hơn mọi điểm, từ khí hậu, tiện ích, vị trí địa lý sân bay, điện đường trường trạm bệnh viện...

Bác k cần mặt biển thì tầm này ở Tam Thanh cũng dễ tìm, giá dễ chịu

Py sân bay tiện hơn chứ bác.

 

[lodudu]

Các cụ HN về tỉnh mua đất rất hay có suy nghĩ "còn rẻ". Tuy nhiên trong đa số các trường hợp thì không đúng đâu. Có những mảnh tưởng là rẻ, thực tế gặp gà HN đã thổi lên x mấy lần rồi, nhất là những mảnh đất đồi rừng, diện đất 50 năm để trồng trọt, bán theo hécta cũng không đáng bao tiền, thì gặp gà HN xẻ nhỏ ra bán tầm một vài ngàn mét/mảnh với giá vài trăm triệu, với lời hứa" lên thổ cư được". Gà HN mua ầm ầm còn không thèm đi xem đất cơ, mua rồi một thời gian sau biết bị lừa cũng ngậm đắng nuốt cay không dám tố thằng bán, vì không nhờ vào nó thì biết gì về vùng ấy mà đi chạy lên thổ cư đâu, dù có nhờ, cũng chắc gì đã làm được. Đây chính là thực tế của rất nhiều cụ mua vì sự tâng bốc của các thợ săn trong mấy group FB hô hào bỏ phố đi xuống hố.

Chuyện dài kỳ về 1001 kiểu lừa và vụ lừa về việc mua đất rừng đất biển nói chung là đất tỉnh nhiều lắm nhưng nay em bận mà viết hết thì quá dài, các cụ có hứng thì vài bữa nữa em kể cho các cụ chưa biết thì cẩn thận hơn tí lúc mua bán.

Giờ mua đâu đc cụ? E tính mua lô xây thì thoảng tạt té view, tắm biển nghỉ ngơi

 

[Gà lắm cơ]

Giờ mua đâu đc cụ? E tính mua lô xây thì thoảng tạt té view, tắm biển nghỉ ngơi

Thi thoảng ở thì mua chung cư nếu thực sự dư tiền. Đầu tư mà phải vay bank thì nên tính đến bds ra dòng tiền ổn định để bớt một phần gánh nặng lãi vay và cụ nên tách bạch giữa đầu tư với nghỉ dưỡng. Cái thích hợp nhất để mua nghỉ dưỡng chưa chắc là cái tối ưu về mặt kinh tế đâu, thường là thế.

Thực tế là nhà cửa nếu vài tháng mới về một lần thì lau dọn cũng rất mệt nếu cụ tự làm, thuê người thì tốn kém. Nhà phụ của em, tất cả đều phải có người chăm sóc, đến mùa cần bật sưởi/ điều hoà và dọn định kỳ thì lúc mình về mới sạch sẽ ở được. Nếu cứ để không nó sẽ xuống cấp và chi phí chăm sóc nhà này thực tế cao hơn tiền thuê khách sạn nếu 1 năm cụ chỉ về ở 1-2 tuần. Em có cả nhà có vườn và chung cư thì em thấy nếu vứt không, cc chăm sóc rẻ tiền hơn nhiều, gần như không phải làm gì. Nhà vườn thì riêng chi phí làm vườn cũng kha khá rồi, chưa kể ở dưới đất sẽ ẩm lạnh hơn nên chi phí điện tốn hơn rất nhiều, không thì mốc nhà.

 

[tlgod]

Py sân bay tiện hơn chứ bác.

Tam Thanh, Tam Kỳ cách sân bay chu lai 40km, cách sb Đà Nẵng 60km, tiện chuyến hơn chứ bác

 

[lodudu]

Thi thoảng ở thì mua chung cư nếu thực sự dư tiền. Đầu tư mà phải vay bank thì nên tính đến bds ra dòng tiền ổn định để bớt một phần gánh nặng lãi vay và cụ nên tách bạch giữa đầu tư với nghỉ dưỡng. Cái thích hợp nhất để mua nghỉ dưỡng chưa chắc là cái tối ưu về mặt kinh tế đâu, thường là thế.

Thực tế là nhà cửa nếu vài tháng mới về một lần thì lau dọn cũng rất mệt nếu cụ tự làm, thuê người thì tốn kém. Nhà phụ của em, tất cả đều phải có người chăm sóc, đến mùa cần bật sưởi/ điều hoà và dọn định kỳ thì lúc mình về mới sạch sẽ ở được. Nếu cứ để không nó sẽ xuống cấp và chi phí chăm sóc nhà này thực tế cao hơn tiền thuê khách sạn nếu 1 năm cụ chỉ về ở 1-2 tuần. Em có cả nhà có vườn và chung cư thì em thấy nếu vứt không, cc chăm sóc rẻ tiền hơn nhiều, gần như không phải làm gì. Nhà vườn thì riêng chi phí làm vườn cũng kha khá rồi, chưa kể ở dưới đất sẽ ẩm lạnh hơn nên chi phí điện tốn hơn rất nhiều, không thì mốc nhà.

Em k thích condotel, mua để đấy cho người nhà ở năm vài tháng, thì thoảng mình vào chơi