Bán toà nhat VP mặt phố 227 Hoàng Văn Thái đang cho thuê 1,8 tỷ/ năm

[anhtu2006]

Thanks cụ. Trước nay cháu đầu tư toàn coi thiên hướng gia tăng về giá trị BĐS mà không bận tâm lắm đến giá trị khai thác. Giờ đang tính cơ cấu theo hướng cụ nêu!

Thật ra thì đợi tăng giá BDS mới là chính, còn cho thuê là phụ vì tỷ lệ lãi suất cho thuê thấp,

 

[anhtu2006]

Với giá đấy và kiểu nhà xây đầu tư bán này ít nhất 10 năm nữa mới trôi! (Nhà này chắc mua gom : mua dc it mt rùi mua phía sau giá rẻ, giao bán mat pho, nhìn cái kiểu tmay và hoan thien e đoán thế, có gi ko đúng cụ chủ bỏ quá cho), cho thuê vp rẻ ko bao h đc như quảng cáo mà lại phải có 2 bv và lễ tân,1 qly, nếu ko xung đột lợi ích! Với kiểu thuê này 13-14tr/tang! Ko bằng chia căn hộ cho thuê đâu! E đang cho thuê nên e bit (cung nhiều cầu it), ko phải lúc nào cũng kín, cực ít khách

Cuh phán ngang với thánh sống nhỉ

 

[Supperhoi]

Cuh phán ngang với thánh sống nhỉ

E nói thật với cụ chớ cho thuê vp mà mt quá bé, ko có hầm để oto, có ít xe máy lèo tèo thì cty, vp nào nó thuê với giá 20tr/1tang va ko co dich vu vp j?nhất là cái phố đấy nổi tiếng tắc dg, chật chội!Thuê cái nhà lk 60-70m2 định công đại kim gần đấy cũng chỉ tầm 20tr/th! Cái phố đấy xưa thì hot bây h Mat pho cũng chỉ buôn bán bình thường thui!

 

[anhtu2006]

E nói thật với cụ chớ cho thuê vp mà mt quá bé, ko có hầm để oto, có ít xe máy lèo tèo thì cty, vp nào nó thuê với giá 20tr/1tang va ko co dich vu vp j?nhất là cái phố đấy nổi tiếng tắc dg, chật chội!Thuê cái nhà lk 60-70m2 định công đại kim gần đấy cũng chỉ tầm 20tr/th! Cái phố đấy xưa thì hot bây h Mat pho cũng chỉ buôn bán bình thường thui!

Cuh phán như đúng roiif, nhưng thực tế chả biết cái đếch gì cả nên khỏi cần giải thích với cuh lamg gì

 

[oketo]

Chúc cụ mua may bán đắt.
Nếu cho cò vạc thì xin phép qua giúp cụ 1 tay.

 

[anhtu2006]

Chúc cụ mua may bán đắt.
Nếu cho cò vạc thì xin phép qua giúp cụ 1 tay.

Cuh cứ vào đi, e tiếp hết

 

[martin01]

E nói thật với cụ chớ cho thuê vp mà mt quá bé, ko có hầm để oto, có ít xe máy lèo tèo thì cty, vp nào nó thuê với giá 20tr/1tang va ko co dich vu vp j?nhất là cái phố đấy nổi tiếng tắc dg, chật chội!Thuê cái nhà lk 60-70m2 định công đại kim gần đấy cũng chỉ tầm 20tr/th! Cái phố đấy xưa thì hot bây h Mat pho cũng chỉ buôn bán bình thường thui!

em nghĩ là 20tr/ sàn:140met thì cũng không đắt đâu cụ, nhưng toà nhà này thì nhắm đối tượng các công ty nhỏ thôi, e cũng đang thuê nhà vp em thấy thế.

 

[Supperhoi]

em nghĩ là 20tr/ sàn:140met thì cũng không đắt đâu cụ, nhưng toà nhà này thì nhắm đối tượng các công ty nhỏ thôi, e cũng đang thuê nhà vp em thấy thế.

Kén khách cụ và mt phai rộng, nhu nay dai va hep kho bố trí phòng ốc!Nếu giá đấy rất khó kín tất cả các tầng!hai nữa phải tuỳ vị trí: trên phố hoặc cầu giấy thì ok, trên cái khu Hoàng văn thái này đa số các cửa hàng thoai, trc thì hót nay tắc đg cũng it cty nó thuê!

 

[Mợ Yến]

Em vào học hỏi cụ chủ, em cũng dư mảnh đất 200m mặt đg làng mà chưa biết sau này xây gì để lấy lương hưu.

 

[anhtu2006]

Kén khách cụ và mt phai rộng, nhu nay dai va hep kho bố trí phòng ốc!Nếu giá đấy rất khó kín tất cả các tầng!

Cụ đúng là ếch ngồi đáy giếng chả biết cái đếch gì cứ vào chém ba lăng nhăng, nhà đang cho thuê full phòng giá 20tr/ tầng không có mà cho thuê, ấy vậy mà cub cứ ngồi đó lảm nhảm linh tinh, cụ càng nói ng ta cười cho

 

[anhtu2006]

Em vào học hỏi cụ chủ, em cũng dư mảnh đất 200m mặt đg làng mà chưa biết sau này xây gì để lấy lương hưu.

Đường làng thì tốt nhất cụ chia nhỏ ra xây nhà bán thôi, nếu khu đó mà có nhiều nhà máy và trường ĐH thì có thể xây căn hộ cho thuê, chứ VP thì chắc rất khó

 

[anhtu2006]

em nghĩ là 20tr/ sàn:140met thì cũng không đắt đâu cụ, nhưng toà nhà này thì nhắm đối tượng các công ty nhỏ thôi, e cũng đang thuê nhà vp em thấy thế.

Cu nói đúng, những VP kiểu này chỉ dành cho các cty vừa và nhỏ thôi, họ không có đủ kinh phí thuê VP hạng A. Nếu tính ra 150m ( trong đó 120m sàn sử dụng mà giá 20tr đã bao gồm tiền bảo vệ trông xe rồi thì quá rẻ luôn )

 

[Mợ Yến]

Đường làng thì tốt nhất cụ chia nhỏ ra xây nhà bán thôi, nếu khu đó mà có nhiều nhà máy và trường ĐH thì có thể xây căn hộ cho thuê, chứ VP thì chắc rất khó

Nhà em muốn giữ đất không bán vì đất các cụ để lại. Căn hộ cho thuê thì làng em chưa có nhu cầu cao với em thấy nhiều người cũng làm rồi. Em thích có Ngân hàng nào về xây NH thuê 10-20 năm cũng được cho gọn gàng mà sang đẹp cả nhà mình bên cạnh. Liệu có NH nào hợp tác thế ko cụ?

 

[anhtu2006]

Nhà em muốn giữ đất không bán vì đất các cụ để lại. Căn hộ cho thuê thì làng em chưa có nhu cầu cao với em thấy nhiều người cũng làm rồi. Em thích có Ngân hàng nào về xây NH thuê 10-20 năm cũng được cho gọn gàng mà sang đẹp cả nhà mình bên cạnh. Liệu có NH nào hợp tác thế ko cụ?

Ui, nó phải tuỳ vii trí và khu vực, mợ nói vâyh chả ai dám khuyên điều gì đâu

 

[Supperhoi]

Cụ đúng là ếch ngồi đáy giếng chả biết cái đếch gì cứ vào chém ba lăng nhăng, nhà đang cho thuê full phòng giá 20tr/ tầng không có mà cho thuê, ấy vậy mà cub cứ ngồi đó lảm nhảm linh tinh, cụ càng nói ng ta cười cho

Cụ nói đúng có khi éch ngồi đáy giếng thật: e đếm 8t: t1 để xe, t8 e thấy chắc nửa mái tôn, tầng lửng be va tran thap hon! Cụ tính thế nào ra 1tháng:150tr sau khi trừ các chi phí bv + lễ tân+ qly+vs,chưa tính những tháng trống p a! Nếu toà nhà mt to hoành tráng thì đc, mt 4,35 phủ bì, bé lọt thỏm khu phố thì ai mua, ai thuê với cái giá đấy , cụ có chém thì chém nhẹ tay! Bọn e cũng di thuê và cho thuê nhiều nên e cũng có chut kinh nghiệm ah! Còn ngon , hợp lý sẽ có ng múc ngay, e thấy giao bán cũng lâu roài nên e đánh giá vậy! Sory cụ, cũng mong cụ ủn dc!

 

[anhtu2006]

Cụ nói đúng có khi éch ngồi đáy giếng thật: e đếm 8t: t1 để xe, t8 e thấy chắc nửa mái tôn, tầng lửng be va tran thap hon! Cụ tính thế nào ra 1tháng:150tr sau khi trừ các chi phí bv + lễ tân+ qly+vs,chưa tính những tháng trống p a! Nếu toà nhà mt to hoành tráng thì đc, mt 4,35 phủ bì, bé lọt thỏm khu phố thì ai mua, ai thuê với cái giá đấy , cụ có chém thì chém nhẹ tay! Bọn e cũng di thuê và cho thuê nhiều nên e cũng có chut kinh nghiệm ah! Còn ngon , hợp lý sẽ có ng múc ngay, e thấy giao bán cũng lâu roài nên e đánh giá vậy! Sory cụ, cũng mong cụ ủn dc!

Mấy ông môi giới và đi thuê rồi cho thuê lại không biết nên ngồi im và khi người ta đã giải thích rồi thì cũng nên tiếp thu , cũng định giải thích cho cụ biết đc rõ nhưng nghĩ lại phí công sức đi nói chuyện với cuh
Còn nếu muốn kiểm chứng xem e nói đúng k thì qua trực tiếp nhé, nếu e sai bất kỳ 1 thông tin gì thì cuh thích phạt bao nhiêu cũng chơi, còn ngược lại k biết thì nên ngồi im và nói ít thôi, để time đó mà đi học hỏi thêm kiến thức để phục vụ cuộc sống cho tốt hơn

 

[martin01]

Cụ nói đúng có khi éch ngồi đáy giếng thật: e đếm 8t: t1 để xe, t8 e thấy chắc nửa mái tôn, tầng lửng be va tran thap hon! Cụ tính thế nào ra 1tháng:150tr sau khi trừ các chi phí bv + lễ tân+ qly+vs,chưa tính những tháng trống p a! Nếu toà nhà mt to hoành tráng thì đc, mt 4,35 phủ bì, bé lọt thỏm khu phố thì ai mua, ai thuê với cái giá đấy , cụ có chém thì chém nhẹ tay! Bọn e cũng di thuê và cho thuê nhiều nên e cũng có chut kinh nghiệm ah! Còn ngon , hợp lý sẽ có ng múc ngay, e thấy giao bán cũng lâu roài nên e đánh giá vậy! Sory cụ, cũng mong cụ ủn dc!

cụ ấy ký hợp đồng với 1 công ty kinh doanh cho thuê nhà thì sao cụ? họ sẽ tự khai thác vận hành luồn nên cụ ấy mới khẳng định là full như thế. kinh doanh có nhiều kiểu mà cụ

 

[anhtu2006]

cụ ấy ký hợp đồng với 1 công ty kinh doanh cho thuê nhà thì sao cụ? họ sẽ tự khai thác vận hành luồn nên cụ ấy mới khẳng định là full như thế. kinh doanh có nhiều kiểu mà cụ

Không phải vậy đâu cuh, nếu cho 1 cty thuê rồi để họ quản lý và cho thuê lại thì không đc giá đó đâu. Nhà em cho thuê và tự quản lý , gần như lúc nào cũng full ( khu này e có 2 toà cho thuê mấy năm nay rồi nên mới nói vậy)
Nhà e xây 8 tầng + 1 tum ( tum nhưng diện tích đc 100m) , toàn bộ tầng 1 dùng để xe . Như vâyh đc 7 tầng cho thuê giá 20tr/ tầng + 10tr/ tum. Tổng 150tr/ tháng
Nhà thuê có 1 bảo vệ mất 10tr/th , nhưng thu tiền xe đã đủ tiền bảo vệ rồi( mỗi tầng chỉ miễn phí 10 xe máy thôi), như vậy 1 tháng nhận đủ 150tr thu về. Không có lễ tân hay quản lý gì cả
Cuh kia ếch ngồi đáy giếng lại cứ phán lung tung, chả hiểu gì về khu này cứ phán bậy bạ

 

[Supperhoi]

Cụ chủ đúng là dân kinh doanh bds chuyên xd nhà để bán! Nhìn đâu cũng ra t, bọn e có làm 10 đời cũng ko theo đc cụ a! E nhìn mấy hang cột, VL hoàn thiện nên e chỉ võ đoán thôi, chúc cụ nhanh bán đc 38ti còn đầu tư vào căn kac a! Thui e cut cho cụ còn bán hàng!

 

[BDS68]

Không phải vậy đâu cuh, nếu cho 1 cty thuê rồi để họ quản lý và cho thuê lại thì không đc giá đó đâu. Nhà em cho thuê và tự quản lý , gần như lúc nào cũng full ( khu này e có 2 toà cho thuê mấy năm nay rồi nên mới nói vậy)
Nhà e xây 8 tầng + 1 tum ( tum nhưng diện tích đc 100m) , toàn bộ tầng 1 dùng để xe . Như vâyh đc 7 tầng cho thuê giá 20tr/ tầng + 10tr/ tum. Tổng 150tr/ tháng
Nhà thuê có 1 bảo vệ mất 10tr/th , nhưng thu tiền xe đã đủ tiền bảo vệ rồi( mỗi tầng chỉ miễn phí 10 xe máy thôi), như vậy 1 tháng nhận đủ 150tr thu về. Không có lễ tân hay quản lý gì cả
Cuh kia ếch ngồi đáy giếng lại cứ phán lung tung, chả hiểu gì về khu này cứ phán bậy bạ

Cháu rất nể cụ ở phân khúc khai thác cho thuê mà giá quá tốt. Cháu cũng đang nghiên cứu loại hình này, đang xem mấy căn mặt phố dịch vọng hậu diện tích từ 135-170m2 (mặt tiền 6,5-8m) xây 7-8 tầng có hầm và thang máy, đường rộng 25m (lòng đường 13m, hè mỗi bên 6m). Giá từ 43 - 65 tỷ nhưng cũng chỉ cho thuê được tầm 90 -150tr/tháng