[Funland] Bán nhà, thế chấp bằng chính căn nhà đó, người bán chịu rủi ro gì?

[t_t_7love]

1. Không trục trặc gì thì không sao, em muốn hỏi có cụ nào bị trục trặc chưa cơ.

2. Vì nó vay nhiều 50% nên em mới rén, chậm lâu là em mất việc vì dòng tiền không đảm bảo cho việc quan trọng khác. Vậy thà không bán cũng chẳng làm việc kia.

2. Tùy thuộc vào quá trình ra sổ của bên mua, nếu đúng thủ tục khoảng nửa tháng, nhanh mất vài triệu thì chưa đến 1 tuần

 

[locphat86]

Chào Lão, Lão bán nhà sao chọn tay mua dở hơi thía, hay là Lão bán biệt phủ dăm triệu mỹ

Về món mua bán 3 bên này, làm thạo và ổn nhất là cánh công chứng Lão êy, trên OF này em thấy có Lão hackspeed là tay kiệt hiệt, uy tín, Lão thử a nhô Lão ấy xem

Còn về mô tả cái mua bán 3 bên này, em cứ sơ đồ như sau:

Bên mua : M
Bên bán : B
Bên Bank

Bước 1
M,B, Bank ngồi với nhao ký HĐ 3 bên, trong đó ghi rõ các thông tin mua bán, nghĩa vụ các bên, các bước
(Chú ý: chốt thật chặt)

Bước 2
Bank mở 1 tài khoản dùng cho giao dịch, gọi là TK, đứng tên B
M,B mời CCV ra Bank
M,B ký xong HĐ công chứng mua bán thì Bank đổ tiền vào TK nhưng phong tỏa
B thấy ting ting, mùi tiền thơm ngát nhưng chỉ như bà già ngửi thị

Bước 3
Giao sổ cho bên M đi làm sang tên

Bước 4
Sổ đứng tên M xong
M ký hợp đồng thế chấp, vay với Bank

Bước 5
Xong bước 4, thì Bank mở phong tỏa tài khoản
B rút tiền an vui hạnh phúc



Chúc Lão thành công tốt đẹp ná

cụ cho e hỏi. ngay sau bước 4, bên mua sang tên xong thì tai nạn die cả. thì lúc đó khá lằng nhằng về việc ký thế chấp, vay Bank nhỉ. lại phải chờ con của họ hoặc ai đó người thân thừa kế lại....

 

[DurexXL]

cụ cho e hỏi. ngay sau bước 4, bên mua sang tên xong thì tai nạn die cả. thì lúc đó khá lằng nhằng về việc ký thế chấp, vay Bank nhỉ. lại phải chờ con của họ hoặc ai đó người thân thừa kế lại....

Rủi ro tiềm ẩn này ở trên Lão hackspeed cũng nhắc đến rồi đấy Cụ ợ

Nói chung là ... chấp nhận thôi

 

[luổn phuẩn]

Sao nếu đen đấy, vì 1 ly do bất kỳ gì sổ đỏ chưa sang tên thì ô bán chưa nhận được tiền. Mà công chứng thì đã ký sang tên rồi.

Sao thế đc nhỉ?
Ký công chứng xong là ông bán nhận đc tiền.
Sau khi ra sổ thì ngân hàng giữ luôn sổ, giải ngân khoản vay, ông bán nhận được nốt số này.

 

[A_S]

cụ cho e hỏi. ngay sau bước 4, bên mua sang tên xong thì tai nạn die cả. thì lúc đó khá lằng nhằng về việc ký thế chấp, vay Bank nhỉ. lại phải chờ con của họ hoặc ai đó người thân thừa kế lại....

Thêm điều kiện đó vào hợp đồng xem, nếu chết thì chấm dứt, hoặc ngân hàng tiếp quản.

 

[vừa đi vừa láii]

Tiền vào tk rồi khoá thì chỉ là tiền hơi thôi. Thực sự không có giá trị gì với người bán.
Bình thường người mua đàng hoàng thì sau khi ra sổ họ sẽ thế chấp NH để giải ngân cho bên bán. Lúc đó mới là tiền thật .
Chẳng may trong lúc làm sang tên sổ mà bên mua có sự cố (tại nạn...) mà NH không giải ngân nữa thì cũng mệt phết

 

[TÔN]

Làm thủ tục đàng hoàng, người tử tế thì chẳng sao cả. Mình đã từng bán nhà & hỗ trợ người mua nhà kiểu này rồi. Không sao hết. Quan trọng là người ta tử tế, ngân hàng tử tế. Còn chúng nó cấu kết rắp tâm lừa mình hay gặp thằng mua nhà cò cưa, xấu tính thì sẽ hơi mệt chút.

Khi làm hợp đồng, phải ghi rõ ràng các điều khoản giải ngân, chậm theo kế hoạch giải ngân thì người mua phải trả phí/phạt, thậm chí huỷ hợp đồng. Hỏi hội công chứng chúng nó tư vấn cho. Mà công chứng thì nên chọn phòng công chứng mình biết (hoặc mình chọn).

E kinh doanh tự do,ko làm việc cho cơ quan tổ chức nào nên ko có hợp đồng lao động,ko có bảng lương thì vay ngân hàng mua nhà kiểu này đc ko cụ ?
E chỉ hỏi vậy thôi chứ e đang thiếu tiền mua nhà thật e cũng ko dám vay,vì sợ ko có khả năng trả mất nhà thì toi

 

[Langthang_Mercedes]

E kinh doanh tự do,ko làm việc cho cơ quan tổ chức nào nên ko có hợp đồng lao động,ko có bảng lương thì vay ngân hàng mua nhà kiểu này đc ko cụ ?
E chỉ hỏi vậy thôi chứ e đang thiếu tiền mua nhà thật e cũng ko dám vay,vì sợ ko có khả năng trả mất nhà thì toi

Không chứng minh được thu nhập hàng tháng thì không hoặc rất khó vay tiền ngân hàng mặc dù cụ có tài sản thế chấp (không phải bằng cái nhà định mua mà kể cả tài sản khác của cụ cũng khó luôn). Lúc chạy doanh số cho vay, nhiều ngân hàng TMCP vẫn bùa để cho vay nhưng trong giai đoạn siết tín dụng cho BĐS hiện nay thì bất khả thi.

 

[duyhung10]

1. Không trục trặc gì thì không sao, em muốn hỏi có cụ nào bị trục trặc chưa cơ.

2. Vì nó vay nhiều 50% nên em mới rén, chậm lâu là em mất việc vì dòng tiền không đảm bảo cho việc quan trọng khác. Vậy thà không bán cũng chẳng làm việc kia.

Nó như này, hợp đông các kiểu song, khi 1 cửa ra sổ gọi người mua đến giao sổ, ông ấy cầm sổ đi cắm chỗ khách hoặc bán luôn song kệ bên bán bên ngân hàng với cụ tự no....tóm lại nếu tài sản giá trị lớn, thanh khoản cao thì mạo hiểm

 

[Black Ocean]

Trhuonwgf thì ngày công chứng chuyển tên là cả 3 bên, bank cũng ở đó. khi chuyển tên xong là tiền của ngân hàng chuyển luôn vào tk của cụ, đóng băng lại, chờ sổ đỏ bạn kia về thì gỡ băng thôi, coi như nhập kho tài sản thế chấp. Vì thế, ngày giải ngân là ngày bác ký công chứng bán nhà.

Rủi ro cho người bán từ lúc ký xong hợp đồng công chứng đến khi sổ đỏ đã chuyển tên nộp cho ngân hàng cụ ah. Muốn giảm rủi ro thì điều khoản hợp đồng mua bán quy định người bán làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất, bao gồm cả quyền đi lấy sổ và giải toả đóng băng tài khoản với ngân hàng sau này.

 

[TÔN]

Bên nhà vợ e có cái nhà hết khả năng thanh toán lấy nhà đến nay đã hơn 2 năm nhưng chưa thấy phía ngân hàng nó xiết nhà gì cả

 

[suslucky]

Thủ tục mua bán nhà mà người mua muốn cầm cố vay bank như trường hợp nhà cụ,
e thấy có nhiều trường hợp như bạn bè e kể họ hay áp dụng mặc dù khả năng trả thẳng tiền là có nhưng muốn an toàn nên nhờ bank nó thẩm định rồi kiểm tra pháp lý này lọ

 

[duyhung10]

Chào Lão, Lão bán nhà sao chọn tay mua dở hơi thía, hay là Lão bán biệt phủ dăm triệu mỹ

Về món mua bán 3 bên này, làm thạo và ổn nhất là cánh công chứng Lão êy, trên OF này em thấy có Lão hackspeed là tay kiệt hiệt, uy tín, Lão thử a nhô Lão ấy xem

Còn về mô tả cái mua bán 3 bên này, em cứ sơ đồ như sau:

Bên mua : M
Bên bán : B
Bên Bank

Bước 1
M,B, Bank ngồi với nhao ký HĐ 3 bên, trong đó ghi rõ các thông tin mua bán, nghĩa vụ các bên, các bước
(Chú ý: chốt thật chặt)

Bước 2
Bank mở 1 tài khoản dùng cho giao dịch, gọi là TK, đứng tên B
M,B mời CCV ra Bank
M,B ký xong HĐ công chứng mua bán thì Bank đổ tiền vào TK nhưng phong tỏa
B thấy ting ting, mùi tiền thơm ngát nhưng chỉ như bà già ngửi thị

Bước 3
Giao sổ cho bên M đi làm sang tên

Bước 4
Sổ đứng tên M xong
M ký hợp đồng thế chấp, vay với Bank

Bước 5
Xong bước 4, thì Bank mở phong tỏa tài khoản
B rút tiền an vui hạnh phúc



Chúc Lão thành công tốt đẹp ná

Bước 4 song nhưng bên m chây ỳ thì sao lão

 

[KoThich]

Em cũng quan tâm bc 4 ạ. Lúc đó bên mua đã có sổ đỏ tên họ, họ lại đc cầm sổ đỏ nhỡ họ bán luôn tiếp mà ko đến Bank thế chấp

 

[hackspeed]

Em cũng quan tâm bc 4 ạ. Lúc đó bên mua đã có sổ đỏ tên họ, họ lại đc cầm sổ đỏ nhỡ họ bán luôn tiếp mà ko đến Bank thế chấp

Vụ cụ nói thực tế đã có đấy ạ, đang kiện nhau bét nhè

 

[ongtrumxd]

Chuyện là e có cái nhà cần bán, có người mua và họ muốn trả 1 nửa, vay ngân hàng 1 nửa (thế chấp bằng chính cái nhà e bán) nên sẽ bán nhà bằng hợp đồng ba bên với NH, số tiền NH cho vay sẽ chuyển vào tài khoản rồi đóng băng, sau khi xong thủ tục thì sẽ mở ra. Vậy xin hỏi cụ nào rành:
- Cụ thể thủ thục của việc này thế nào ạ?
- E là bên bán thì có những rủi ro gì ạ?

 

[cairong_2011]

Bán nhà kiểu này sau khi các bên thỏa thuận xong thì sổ đỏ nhà Bank cầm thì đi làm sang tên thế nào được hả các cụ ?

 

[quy la tien]

Bên nhà vợ e có cái nhà hết khả năng thanh toán lấy nhà đến nay đã hơn 2 năm nhưng chưa thấy phía ngân hàng nó xiết nhà gì cả

Nhà 10 tỷ, vay 5 tỷ thì bank không việc gì phải vội!

 

[ongtrumxd]

Vụ cụ nói thực tế đã có đấy ạ, đang kiện nhau bét nhè

Vậy à cụ, vậy cũng có rủi ro nhỉ

 

[quy la tien]

(1) Bên mua, Bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

(2) Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa cho Bên bán sau khi Bên vay vốn (Bên mua) ký Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy địn

(1) thực hiện trước (2), nghĩa là tiền đã vào tài khoản bên bán (bị phong toả), sau đó mới tới bước chuyển tên sổ đỏ.

Như này chỉ đúng và an toàn khi bỏ tiền mua ts đang thế chấp tại bank thôi