[Đã bán] Bán nhà riêng tại Mỗ Lao-Hà Đông-Hà Nội (cạnh Big C Hà Đông)

[unifo]

Nhiều cụ cứ khen long biên đông anh gia lâm nọ kia mà chê Hà tay cũ, chứ tôi thấy tăng giá mạnh nhất Hà nội trong 4 năm qua là Hà Đông chứ không đâu khác!
Từ 2019 đến giờ có chỗ nào tăng ít cũng 50%, hầu hết 100%-150% đất nền chung cư Hà Đông cũng thế! Không nghĩ trong ngách sau ngõ của khu Hà Đông hiện trầm lắng như giờ cũng có cụ ...hét giá 250tr/m2!!! Khủng khiếp

Một quận cách lõi trung tâm Hà Nội 10km: Giá đất nền, biệt thự tăng gấp đôi sau 5 năm, biệt thự chạm mốc 70 tỷ đồng

Cách trung tâm Hà Nội 12km, quận Hà Đông ghi nhận giá bất động sản tăng mạnh chỉ trong 5 năm. Đáng chú ý là loại hình đất nền và biệt thự tăng giá mạnh nhất.

m.cafef.vn

 

[Mr Chun]

Giá khu này ảo thật, giá này có quá nhiều sự lựa chọn anh khu, mặt tiền rộng hơn.

 

[blackpaint]

Cụ chủ cứ bình tĩnh mà bán thôi, trên này tuyền các cụ cmt chê là ko có tiền mua hoặc thích mua giá lợn chết cơ. Còn ngoài thiên hạ thuận mua vừa bán, cụ nào mua thì sẽ alo cụ cứ ko hỏi trên topic này đâu. Giá thì nhà cụ e nghĩ tầm 200tr/m là max bing thôi, mặt tiền bé nên cũng nhiều hạn chế.

Ngách cụ bán 200tr á? Mặt đường Vũ Trọng Khánh 250tr/mét bán còn khó kìa cụ.

 

[Xehoi2banh]

Chả phải gạch đá gì đâu nhưng đây là giá 4 quận nội thành rồi, giá khu giãn dân này kịch kim không quá 180, còn cao hơn thì vào lvk với sang Văn Quán

 

[Big Babol]

Chả phải gạch đá gì đâu nhưng đây là giá 4 quận nội thành rồi, giá khu giãn dân này kịch kim không quá 180, còn cao hơn thì vào lvk với sang Văn Quán

liền kề khu đô thị Văn Quán giờ nhiều nhà đang bán 140-160 cụ ah

 

[unifo]

Ngách cụ bán 200tr á? Mặt đường Vũ Trọng Khánh 250tr/mét bán còn khó kìa cụ.

Cùng ý mợ thongoc2020, tầm loanh quanh hai lít là có thể trôi đấy cụ, giờ ko còn cái giá của 2019 nữa đâu, rẻ chỉ có...lên báo!
Đắt bán chơi, rẻ để đấy, dân mình giờ lắm tiền, chu kỳ BĐS 10 năm giờ khác hẳn trc đây 10 năm.
Hai lít rưỡi thì khá mặn! Gần 14 tỏi rất nhiều lựa chọn, xuống một đoạn khu văn phú văn khê đg sá rộng rãi mênh mông, diện tích to hơn nhiều
Khu cụ thớt gọi là ngách nhưng thực ra ngõ vào khá to, ngách nhưng bên trong ng ta phân lô như khu đt văn khê văn phú, đg 13m
Xehoi2banh nói vậy vẫn phải thừa nhận cái khu Hà đông tăng giá mạnh nhất Hà nội vừa rồi đấy cụ, xuống đó mới biết giá mặn lắm, ko như trên báo đâu!

 

[unifo]

liền kề khu đô thị Văn Quán giờ nhiều nhà đang bán 140-160 cụ ah

Thế hả cụ!???????

 

[ngoclya]

Vũ trọng khách mặt đường đôi to đùng bán 3-400tr còn múc ầm ầm chứ đòi 250tr, nghe cái phán là biết ko có kiến thức nhưng hay phán bừa mà cụ. Nhà cụ thớt mặt ngõ nhưng như phố, lại đất dân xây 7 tầng thoải mái, ko bị hạn chế như liền kề kđt, mặt tiền mà từ 4m2 trở lên thì 250tr ngay. Cụ nào mơ giá 1xx thì về dưới yên nghĩa phú lương mà tìm nhà mặt đường

Nhà cụ chủ thớt ông bà đang đòi 15.2 tỷ (qua MG 15.4) tức là ~285tr/m2 đấy cụ ah. E qua nói chuyện & xem nhà mà choáng luôn!

 

[Jason88]

hi e cảm ơn các cụ coment đẩy bài ạ, đắt rẻ thị trường nó quyết định thôi mà

 

[Big Babol]

Thế hả cụ!???????

vâng cụ, chào giá đấy thì may ra mới có giao dịch. chào giá 200 hơn 200 cũng có nhưng cả khách và mg đều nc vài câu lịch sự rùi ra về ạ

 

[Xehoi2banh]

Cùng ý mợ thongoc2020, tầm loanh quanh hai lít là có thể trôi đấy cụ, giờ ko còn cái giá của 2019 nữa đâu, rẻ chỉ có...lên báo!
Đắt bán chơi, rẻ để đấy, dân mình giờ lắm tiền, chu kỳ BĐS 10 năm giờ khác hẳn trc đây 10 năm.
Hai lít rưỡi thì khá mặn! Gần 14 tỏi rất nhiều lựa chọn, xuống một đoạn khu văn phú văn khê đg sá rộng rãi mênh mông, diện tích to hơn nhiều
Khu cụ thớt gọi là ngách nhưng thực ra ngõ vào khá to, ngách nhưng bên trong ng ta phân lô như khu đt văn khê văn phú, đg 13m
Xehoi2banh nói vậy vẫn phải thừa nhận cái khu Hà đông tăng giá mạnh nhất Hà nội vừa rồi đấy cụ, xuống đó mới biết giá mặn lắm, ko như trên báo đâu!

e dân Hà Đông mua nhà VQ từ cái ngày còn đi đấu giá đất 11tr/m2 cụ à, e có cả lk Văn phú 90m2, bt DN cũng gần 300m vs 1 cái lk VQ hơn 60m2 nên giá e nắm cũng khá rõ, nhưng giá như trên bài đưa ra chắc gõ nhầm số

 

[sieunhancutchan]

liền kề khu đô thị Văn Quán giờ nhiều nhà đang bán 140-160 cụ ah

Giá vậy đúng giá rồi, bên lvk liền kề loanh quanh 180 190tr/m2 mà trước giờ thì văn quán vẫn thấp hơn lvk khi so sánh cùng phân khúc nhà.

Vũ trọng khách mặt đường đôi to đùng bán 3-400tr còn múc ầm ầm chứ đòi 250tr, nghe cái phán là biết ko có kiến thức nhưng hay phán bừa mà cụ. Nhà cụ thớt mặt ngõ nhưng như phố, lại đất dân xây 7 tầng thoải mái, ko bị hạn chế như liền kề kđt, mặt tiền mà từ 4m2 trở lên thì 250tr ngay. Cụ nào mơ giá 1xx thì về dưới yên nghĩa phú lương mà tìm nhà mặt đường

400 thì sang nguyễn văn lộc mà tìm liền kề múc cho nhanh, giá đỉnh cao nhất của nvl em biết là căn biệt thự vịt 36 150m2 rao 60 tỷ cách đây hơn 1 năm ko biết sau có bán không, cũng chỉ đến 400tr/m2.

Bên vtk đường thì to nhưng để kinh doanh và lượng khách đông thì còn chạy dài so với nguyễn văn lộc. Kinh doanh cho thuê tốt nhất hà đông hiện tại chắc là cái phố nguyễn văn lộc rồi.

 

[sieunhancutchan]

Cùng ý mợ thongoc2020, tầm loanh quanh hai lít là có thể trôi đấy cụ, giờ ko còn cái giá của 2019 nữa đâu, rẻ chỉ có...lên báo!
Đắt bán chơi, rẻ để đấy, dân mình giờ lắm tiền, chu kỳ BĐS 10 năm giờ khác hẳn trc đây 10 năm.
Hai lít rưỡi thì khá mặn! Gần 14 tỏi rất nhiều lựa chọn, xuống một đoạn khu văn phú văn khê đg sá rộng rãi mênh mông, diện tích to hơn nhiều
Khu cụ thớt gọi là ngách nhưng thực ra ngõ vào khá to, ngách nhưng bên trong ng ta phân lô như khu đt văn khê văn phú, đg 13m
Xehoi2banh nói vậy vẫn phải thừa nhận cái khu Hà đông tăng giá mạnh nhất Hà nội vừa rồi đấy cụ, xuống đó mới biết giá mặn lắm, ko như trên báo đâu!

Nếu 200tr/m2 thì có quá nhiều lựa chọn các khu đô thị quanh đó chứ chưa nói đến 250tr/m2 như bác chủ thớt đang muốn bán.
Rao tầm 200tr thì có thể bán được nhưng cũng ko nhanh vì người mua ở tầm giá này thì họ sẽ chạy ra văn quán và nguyễn văn lộc để so sánh với liền kề 2 khu đó.

Biệt thự bán 400tr là đắt rồi cụ ơi, vì biệt thự diện tích nhà thực tế chỉ đc 80-100m xây thôi. Liền kề hoặc đất phân lô xây ful đất thì kinh doanh mới hiệu quả đc cụ ơi. Cách 1 năm cụ nói giá cũ làm gì, mà chưa chắc thông tin cụ biết đã là thông tin đúng cuối cùng đâu.

Đợt đó rao bán có người em quen đang hỏi mua căn đó nên em biết vậy. Người này cũng là 1 ông tướng, cũng đang ở khu lvk luôn. Biệt thự căn 150m2 đó là ngay mặt đường nguyễn văn lộc nên cho thuê hàng ăn cực tốt. Còn ở các dãy trong thì không nói, giá loanh quanh 180-200tr/m2 tuỳ căn.
Có căn 500m2 thì chủ mua 98 tỷ nhưng sống ở nước ngoài, biệt thự để cho người quen trồng rau. Hoặc có căn 250m2 đợt gần đay cũng giao dịch gần 50 tỷ

Biệt thự mặt nguyễn văn lộc mà làm hàng ăn thì quán nào cũng làm khung sắt lợp mái tôn chống nóng ra kịch sân đến cổng hết chứ nó ko để diện tích sân như các biệt thự dãy phía trong đâu.

Vũ trọng khánh về cho thuê thì ko có tuổi khi so với nguyễn văn lộc, cái này chắc chắn luôn. Cứ nhìn lượng khách ra vào các hàng quán nguyễn văn lộc là biết. Bên vũ trọng khánh khách vào hàng quán bên đó èo uột thấy rõ. Lvk họ hàng em ở từ 2010 nên em cũng biết sơ sơ giá cả khu này.

 

[blackpaint]

Mặt đường vũ trọng khánh nào bán 250tr/m thế cụ chỉ e với

52 Vũ Trọng Khánh, 150m 8 tầng cụ nhảy vào mua đi ạ. Hồi đỉnh bác ấy định bán 300tr/mét, mãi không trôi nên giờ 250tr chắc bác ấy bán. Cụ bảo Vũ Trọng Khánh 400tr/mét thì Nguyễn Văn Lộc phải được 500tr/mét à??? 1 cái nhà bên NVL mặt đường 50-60m có thể cho thuê được 40tr nhưng sang VTK 20tr còn đang treo biển mấy tháng rồi. Cụ sang nhà số 48VTK mà hỏi. Toàn các bố sống ảo với nhau thì cac bố hét bao nhiêu chả được. Đường Quận Hà Đông mà 400-500 thì kinh dồi. Toàn sống ảo thôi. Thôi chả tranh luận với mấy bố sống ảo nữa. Em về mặt đất đây

 

[unifo]

Vấn đề là như thế này các cụ:
Đa số hiện nay người bán là đắt bán chơi, rẻ để đấy, người mua cũng vậy, rẻ thì xúc, đắt hỏi chơi. Khá xa với thời kỳ cắm mở của bđs cách đây hơn chục năm. Thưc tế tôi cho rằng, hiện tại giao dịch vẫn rất trầm, chẳng mấy giao dịch, chứ không bùng nổ như 2020-> trc tháng 6/2022, thậm chí chẳng bằng cuối 2022, khi mà covid vẫn còn và ae vẫn loanh quanh đánh chứng buôn đất!?
Đi tham khảo một số tháng vừa rồi, giá khu hà đông... chào đắt lòi mắt, là giá chào thôi, chứ mua không có, chào rẻ chỉ có...trên báo! Khu phân lô giá đắt hơn liền kề khu đô thị quá rõ rồi, vì điều kiện xây dựng, nhưng đúng là tìm căn nhà phân lô hay liền kề sẵn nhà chào tầm 150-160/m2 quanh khu lvk hay vq là...rất khó nếu ô tô vào đc, đường sá rộng rãi như khu đô thị.
=> Thế mới thấy, nhiều cụ chê khu hà đông, so sánh cầu giấy, ntl, thanh xuân hay long biên... nhưng không để í mấy đâu, theo tôi hà đông chính là nơi tăng giá manh nhất khu vực hà nội trong 4 năm qua, kể cả chung cư

 

[Đầu đinh 1819]

Vấn đề là như thế này các cụ:
Đa số hiện nay người bán là đắt bán chơi, rẻ để đấy, người mua cũng vậy, rẻ thì xúc, đắt hỏi chơi. Khá xa với thời kỳ cắm mở của bđs cách đây hơn chục năm. Thưc tế tôi cho rằng, hiện tại giao dịch vẫn rất trầm, chẳng mấy giao dịch, chứ không bùng nổ như 2020-> trc tháng 6/2022, thậm chí chẳng bằng cuối 2022, khi mà covid vẫn còn và ae vẫn loanh quanh đánh chứng buôn đất!?
Đi tham khảo một số tháng vừa rồi, giá khu hà đông... chào đắt lòi mắt, là giá chào thôi, chứ mua không có, chào rẻ chỉ có...trên báo! Khu phân lô giá đắt hơn liền kề khu đô thị quá rõ rồi, vì điều kiện xây dựng, nhưng đúng là tìm căn nhà phân lô hay liền kề sẵn nhà chào tầm 150-160/m2 quanh khu lvk hay vq là...rất khó nếu ô tô vào đc, đường sá rộng rãi như khu đô thị.
=> Thế mới thấy, nhiều cụ chê khu hà đông, so sánh cầu giấy, ntl, thanh xuân hay long biên... nhưng không để í mấy đâu, theo tôi hà đông chính là nơi tăng giá manh nhất khu vực hà nội trong 4 năm qua, kể cả chung cư

Loạn 1 phần do môi giới thao túng mạnh quá, nên cung cầu khó gặp nhau, với lại tầm này tiền mặt cũng rất thiếu, nhưng ls thấp nên người bán cũng ko bị áp lực phải bán, do bản thân bank thì lại đang dư xiền.

 

[unifo]

Loạn 1 phần do môi giới thao túng mạnh quá, nên cung cầu khó gặp nhau, với lại tầm này tiền mặt cũng rất thiếu, nhưng ls thấp nên người bán cũng ko bị áp lực phải bán, do bản thân bank thì lại đang dư xiền.

Theo tôi có 2 nguyên nhân chính:
1. Đúng dịp covid19, cuối 2019, dân tình ko biết làm gì ngoài đánh chứng và đầu cơ đất đai.
2. Môi giới khắp cả nước bơm thổi, cộng với hiệu ứng giá đấu ảo rồi bỏ cọc đấu giá thủ đức dẫn đến đất neo cao, ng dân lao động thu nhập thấp ko biết bao giờ mới có nhà.
=>Hiện đầu cơ cũng nhiều nhưng tiền lại dồi dào, không còn bỏ chạy lấy người như trc đây hơn chục năm. Nếu cụ nào sống qua giai đoạn thổi giá cách đây hơn chục năm thì biết, giá ngày đó nhiều nơi cũng không thấp hơn hiện nay nhiều đâu

 

[sieunhancutchan]

Hoho e tưởng cụ giới thiệu 250tr loại liền kề 60-80 như cụ thớt chứ 150m x300tr gần 50ty chả kén khách. So sánh cái gì nó cũng phải tương quan, riêng mặt VTK 60m giá 300tr bay phút mốt nhé. Toàn lôi mấy lô to ra so giá với lô bé tí, tổng tiền thanh khoản khác hẳn nhau mà cũng tính giá như thật. Cụ về lòng đất chứ mặt đất vẫn chưa hợp đâu

Bên VTK các căn S nhỏ 60-80m2 thì lộm cộm, nhà dân tự xây mỗi chỗ 1 kiểu, sang bên NVL cùng diện tích đó nhà liền kề khu đô thị nhìn đẹp mà đồng bộ hơn hẳn. Cứ nhìn cái giá cho thuê nhà bên NVL và VTK là đủ hiểu giá trị căn nhà thế nào. Bên NVL đuổi còn chả hết khách, cứ quán này đứng lên vài bữa đã có quán khác nhảy vào thuê. VTK thì xen kẽ vẫn còn nhiều nhà lụp xụp cho thuê gara sửa xe rửa xe với nhà cũ rích từ ngày xưa. Lâu lâu em vẫn mang xe ra gara mặt đường VTK để rửa
Ai thích bỏ ra 300 400tr mua VTK thì cứ việc chứ có từng đó tiền chạy sang NVL mua ngay 1 căn liền kề cho thuê ra luôn tiền 40tr 1 tháng cho nhanh. Em là thằng ko có tiền còn nhìn ra bên vtk hay nvl bên nào cho thuê tốt hơn, giá trị hơn thì những ông sẵn tiền trong tay chả ông nào lại ko nhìn thấy cả.

 

[blackpaint]

Hoho e tưởng cụ giới thiệu 250tr loại liền kề 60-80 như cụ thớt chứ 150m x300tr gần 50ty chả kén khách. So sánh cái gì nó cũng phải tương quan, riêng mặt VTK 60m giá 300tr bay phút mốt nhé. Toàn lôi mấy lô to ra so giá với lô bé tí, tổng tiền thanh khoản khác hẳn nhau mà cũng tính giá như thật. Cụ về lòng đất chứ mặt đất vẫn chưa hợp đâu

Cụ bảo 400tr thì cụ vào bán đi ạ. E nghe văn mấy bố bên bđs rồi, nghe họ thì nó kinh lắm, tưởng nhà mình nó ngang tiền phố cổ.

 

[blackpaint]

Bên VTK các căn S nhỏ 60-80m2 thì lộm cộm, nhà dân tự xây mỗi chỗ 1 kiểu, sang bên NVL cùng diện tích đó nhà liền kề khu đô thị nhìn đẹp mà đồng bộ hơn hẳn. Cứ nhìn cái giá cho thuê nhà bên NVL và VTK là đủ hiểu giá trị căn nhà thế nào. Bên NVL đuổi còn chả hết khách, cứ quán này đứng lên vài bữa đã có quán khác nhảy vào thuê. VTK thì xen kẽ vẫn còn nhiều nhà lụp xụp cho thuê gara sửa xe rửa xe với nhà cũ rích từ ngày xưa. Lâu lâu em vẫn mang xe ra gara mặt đường VTK để rửa
Ai thích bỏ ra 300 400tr mua VTK thì cứ việc chứ có từng đó tiền chạy sang NVL mua ngay 1 căn liền kề cho thuê ra luôn tiền 40tr 1 tháng cho nhanh. Em là thằng ko có tiền còn nhìn ra bên vtk hay nvl bên nào cho thuê tốt hơn, giá trị hơn thì những ông sẵn tiền trong tay chả ông nào lại ko nhìn thấy cả.

VTK nhà 50-60m từ 3-4 tầng cho thuê 20tr còn khó, nhưng sang NVL phải 35 củ mới thuê được. Mấy ông sale bảo VTK 300-400tr nghe như trên mây. Thế hóa ra bên NVL giá phải ngang phố cổ.