[Đã bán] Bán nhà riêng tại Mỗ Lao-Hà Đông-Hà Nội (cạnh Big C Hà Đông)

[blackpaint]

căn này mà cho thuê cả căn thì được bao nhiêu tháng cụ?

Theo lãi suất ngân hàng 1 tháng hình như được khoảng 70tr/tháng, vậy cho thuê chắc ít cũng phải được 35tr.

 

[Big Babol]

Theo lãi suất ngân hàng 1 tháng hình như được khoảng 70tr/tháng, vậy cho thuê chắc ít cũng phải được 35tr.

nửa số đấy e còn khó ạ

 

[sparkler]

E thấy đắt

 

[sieunhancutchan]

Theo lãi suất ngân hàng 1 tháng hình như được khoảng 70tr/tháng, vậy cho thuê chắc ít cũng phải được 35tr.

Lấy đâu ra bác. Thuê cả căn ở đây 1 tháng dc 20tr là chủ cho thuê vội rồi. Mô hình nhà kiểu cũ để ở thì chỉ cho thuê được vậy thôi. Khu này là khu dãn dân, dân có tiền quanh khu làng việt kiều hoặc mulberry họ ko ra đây mà ra chỗ nguyễn văn lộc để tiêu tiền.

 

[roboxin]

Nhà ko có thang máy, mặt tiền nhỏ. Giá cụ chủ đưa ra ko trôi đc

 

[ngoclya]

Hôm qua e rửa xe gần đó có chạy qua xem. Có ít thông tin cho các cụ nếu muốn xem đỡ mất thời gian.
1/ Đường trước nhà rộng nhưng lôm côm, đây kinh doanh ko ăn thua ( nếu cụ nào làm văn phòng thì được)
2/ Nhà cũ xây từ 2007 (chủ nhà bảo). Xây khá chắc chắn nhưng vào trong nhà rất tối, cảm thấy tối, tù túng ( cầu thang tầng 1 đi cuối nhà, từ t2 cầu thang giữa, giếng trời để cuối nên tối. Đi tầng nào là phải mò bật điện để đi lên)
3/ Giá chủ nhà bảo 15.2tỷ mới bán. E ko biết cụ chủ lấy giá rao ở đâu ra.
Nhận xét. Với giá này em ngồi nói chuyện chút rồi xin phép đi luôn.

 

[NHA-MINH]

Hôm qua e rửa xe gần đó có chạy qua xem. Có ít thông tin cho các cụ nếu muốn xem đỡ mất thời gian.
1/ Đường trước nhà rộng nhưng lôm côm, đây kinh doanh ko ăn thua ( nếu cụ nào làm văn phòng thì được)
2/ Nhà cũ xây từ 2007 (chủ nhà bảo). Xây khá chắc chắn nhưng vào trong nhà rất tối, cảm thấy tối, tù túng ( cầu thang tầng 1 đi cuối nhà, từ t2 cầu thang giữa, giếng trời để cuối nên tối. Đi tầng nào là phải mò bật điện để đi lên)
3/ Giá chủ nhà bảo 15.2tỷ mới bán. E ko biết cụ chủ lấy giá rao ở đâu ra.
Nhận xét. Với giá này em ngồi nói chuyện chút rồi xin phép đi luôn.

Cụ thông tin vậy chuẩn rồi. Ae đỡ bàn nhiều

 

[Big Babol]

cc trên phán chuẩn em đang có cái nhà trong khu đô thị Văn Quán (not giãn dân với dịch vụ. ) 2 mặt đường ô tô tránh (mặt trước đường 12m vỉa hè 3m nhìn trường học nên thoáng vĩnh viễn, mặt sau đường 9m vỉa hè 2m), nhà hoàn thiện 5 tầng dt 75 mặt tiền 4.5 mà cụ nào trả 15.2 như giá cụ ngoclya bẩu thì chắc e cũng gả cho cc luôn!

 

[Jason88]

Hôm qua e rửa xe gần đó có chạy qua xem. Có ít thông tin cho các cụ nếu muốn xem đỡ mất thời gian.
1/ Đường trước nhà rộng nhưng lôm côm, đây kinh doanh ko ăn thua ( nếu cụ nào làm văn phòng thì được)
2/ Nhà cũ xây từ 2007 (chủ nhà bảo). Xây khá chắc chắn nhưng vào trong nhà rất tối, cảm thấy tối, tù túng ( cầu thang tầng 1 đi cuối nhà, từ t2 cầu thang giữa, giếng trời để cuối nên tối. Đi tầng nào là phải mò bật điện để đi lên)
3/ Giá chủ nhà bảo 15.2tỷ mới bán. E ko biết cụ chủ lấy giá rao ở đâu ra.
Nhận xét. Với giá này em ngồi nói chuyện chút rồi xin phép đi luôn.

để e bảo lại với ông bà nhà em, sau khi e với ô bà thống nhất giá 13.75 và hh 1% xong thì nhiều khách và môi giới vào xem, tư vấn cho ô bà thế nào lại bảo ô bà phải bán 15.2 tỷ và hoa hồng 3% thì bọn cháu bán nhanh cho, làm cho giờ cứ có người hỏi là lại bảo 15.2, vì nhà gần đó cũng đang rao 15 tỷ. Còn về vị trí và thiết kế cụ nhận xét e có ý kiến thế này:
- Đường trước nhà rộng và lôm côm thì cũng đúng, vì dân ở đây mỗi nhà kinh doanh 1 kiểu nên nó ko thể qui củ như khu shophouse hay khu phố thương mại được. Vị trí chỗ này làm vp và kinh doanh đều ok nhé cụ, nhà e ko kinh doanh chứ các nhà nha khác kinh doanh bao nhiêu năm nay mà, kinh doanh được hay ko nó phụ thuộc nhiều yếu tố nữa, vị trí chỗ này e khẳng định rất đỉnh để kinh doanh rồi, chỉ còn chiến lược thế nào thôi.
- Về thiết kế: nhà xây theo phong cách cũ 2007-2008, kết cấu cực kỳ chắc chắn, cầu thang giữa và 2 phòng 2 bên thì chắc chắn ko thể lung linh như thiết kế hiện đại bây giờ rồi, nên việc đi đến đâu phải bật điện đến đó là đương nhiên ạ. Cho nên style nhà nó sẽ có tệp khách hàng phù hợp riêng thôi, cụ mợ nào thích kiểu cũ thì ok về ở luôn ko phải sửa gì mấy. Còn các khách hàng thích style hiện đại kiểu mới, cầu thang cuối nhà, lấy sáng gió tự nhiên và nhiều kính view lung linh, thích làm thang máy nữa...thi cũng đơn giản thôi là lại thành cái nhà mới tinh ngay.
- Còn về giá bán: Em đã tham khảo tương đối nhiều giá khu vực đã bán và xung quanh rồi. Cụ mợ nào thấy phù hợp thì đến nhà e bàn cụ thể ạ, cụ mợ nào chê đắt hoặc dìm giá e cũng vui vẻ thôi vì thị trường mà, thuận mua vừa bán. Người thích thì ko cần phải mặc cả nhiều xem nhiều và ngược lại.

 

[Jason88]

cc trên phán chuẩn em đang có cái nhà trong khu đô thị Văn Quán (not giãn dân với dịch vụ. ) 2 mặt đường ô tô tránh (mặt trước đường 12m vỉa hè 3m nhìn trường học nên thoáng vĩnh viễn, mặt sau đường 9m vỉa hè 2m), nhà hoàn thiện 5 tầng dt 75 mặt tiền 4.5 mà cụ nào trả 15.2 như giá cụ ngoclya bẩu thì chắc e cũng gả cho cc luôn!

Hi cụ lên bài thôi còn chần chừ gì nữa ạ, Văn Quán hầu như tối nào e cũng cho trẻ con sang đấy lượn 1 vòng rồi về ngủ nhưng chủ yếu là ở khu vực hồ và dãy nhà đầu Nguyễn Khuyến thôi. Nhà cụ đẹp, rộng, nhưng e ko biết vị trí ở chỗ nào Văn Quán. Và đi bộ từ nhà cụ ra đến Ga tàu điện Văn Quán và đường Trần Phú bao xa?

 

[Jason88]

Lấy đâu ra bác. Thuê cả căn ở đây 1 tháng dc 20tr là chủ cho thuê vội rồi. Mô hình nhà kiểu cũ để ở thì chỉ cho thuê được vậy thôi. Khu này là khu dãn dân, dân có tiền quanh khu làng việt kiều hoặc mulberry họ ko ra đây mà ra chỗ nguyễn văn lộc để tiêu tiền.

nhà e ko cho thuê, nhưng cụ bảo thuê cả căn nhà như này 1 tháng 20tr chủ cho thuê vội em ứ tin Check thông tin dễ ko mà, ngõ này ngắn bỏ xừ,đi dạo 1 vòng hỏi khắp các nhà là ra giá thuê thôi. Nguyễn Văn Lộc e cũng hay ra đó để tiêu tiền, nhưng cạnh nhà em cũng quá nhìu dân đến đây để tiêu tiền mà Xe cộ còn kín mít 2 bên vỉa hè lòng đường. Mỗi chỗ cũng có ưu điểm riêng, Nguyễn Văn Lộc mà ra đó thuê hoặc mua thì có mà núi tiền cụ ạ.

 

[sieunhancutchan]

nhà e ko cho thuê, nhưng cụ bảo thuê cả căn nhà như này 1 tháng 20tr chủ cho thuê vội em ứ tin Check thông tin dễ ko mà, ngõ này ngắn bỏ xừ,đi dạo 1 vòng hỏi khắp các nhà là ra giá thuê thôi. Nguyễn Văn Lộc e cũng hay ra đó để tiêu tiền, nhưng cạnh nhà em cũng quá nhìu dân đến đây để tiêu tiền mà Xe cộ còn kín mít 2 bên vỉa hè lòng đường. Mỗi chỗ cũng có ưu điểm riêng, Nguyễn Văn Lộc mà ra đó thuê hoặc mua thì có mà núi tiền cụ ạ.

Bác ko cho thuê nên bác ko biết chứ bác cứ thử cho thuê là biết ngay mà. Nhà bác là nhà công năng để ở, người thuê thì tầng 1 để kinh doanh còn các tầng trên loanh quanh cũng lại để ở hoặc làm kho. Cho thuê được nhiều tiền chỉ có dạng xây kiểu mới, làm thang máy, mỗi tầng cho 1 cty thuê thì còn tối đa được cao tiền thôi bác.

Không tin bác cứ tìm môi giới quanh khu đó hỏi vài bạn là biết ngay xem nhà bác cho thuê được bao nhiêu tiền mà. Như nhà em đợt này ở đống đa mặt phố trục chính 4 tầng cũng kiểu nhà cũ thế này 60m2 mặt tiền 4m giờ cho thuê cũng chỉ loanh quanh hơn 32tr 1 tháng, trước covid vẫn cho thuê 50tr 1 tháng . Kinh tế đợt này khó khăn nên giá nhà phố cho thuê tụt mạnh, nhà cần cho thuê lại treo biển cả đống .

 

[Jason88]

Bác ko cho thuê nên bác ko biết chứ bác cứ thử cho thuê là biết ngay mà. Nhà bác là nhà công năng để ở, người thuê thì tầng 1 để kinh doanh còn các tầng trên loanh quanh cũng lại để ở hoặc làm kho. Cho thuê được nhiều tiền chỉ có dạng xây kiểu mới, làm thang máy, mỗi tầng cho 1 cty thuê thì còn tối đa được cao tiền thôi bác.

Không tin bác cứ tìm môi giới quanh khu đó hỏi vài bạn là biết ngay xem nhà bác cho thuê được bao nhiêu tiền mà. Như nhà em đợt này ở đống đa mặt phố trục chính 4 tầng cũng kiểu nhà cũ thế này 60m2 mặt tiền 4m giờ cho thuê cũng chỉ loanh quanh hơn 32tr 1 tháng. Kinh tế đợt này khó khăn nên giá nhà phố cho thuê tụt mạnh, nhà cần cho thuê lại treo biển cả đống .

vâng, nhưng mà thôi việc cho thuê thì để khách quan tâm họ có nhu cầu thì họ sẽ tham khảo xung quanh ạ, nhà e để ở hoặc bán thôi.

 

[blackpaint]

nhà e ko cho thuê, nhưng cụ bảo thuê cả căn nhà như này 1 tháng 20tr chủ cho thuê vội em ứ tin Check thông tin dễ ko mà, ngõ này ngắn bỏ xừ,đi dạo 1 vòng hỏi khắp các nhà là ra giá thuê thôi. Nguyễn Văn Lộc e cũng hay ra đó để tiêu tiền, nhưng cạnh nhà em cũng quá nhìu dân đến đây để tiêu tiền mà Xe cộ còn kín mít 2 bên vỉa hè lòng đường. Mỗi chỗ cũng có ưu điểm riêng, Nguyễn Văn Lộc mà ra đó thuê hoặc mua thì có mà núi tiền cụ ạ.

Mặt tiền bé thuê kiểu gì được 20tr hở cụ? 1 cái ô tô đỗ là kín mít, trước mặt nhà để được 4 cái xe máy.

 

[Big Babol]

Hi cụ lên bài thôi còn chần chừ gì nữa ạ, Văn Quán hầu như tối nào e cũng cho trẻ con sang đấy lượn 1 vòng rồi về ngủ nhưng chủ yếu là ở khu vực hồ và dãy nhà đầu Nguyễn Khuyến thôi. Nhà cụ đẹp, rộng, nhưng e ko biết vị trí ở chỗ nào Văn Quán. Và đi bộ từ nhà cụ ra đến Ga tàu điện Văn Quán và đường Trần Phú bao xa?

- e giờ chưa có nhu cầu bán cụ ah, nhà 2 mặt đường ô tô tránh tiện đủ thứ, giá điện mà tăng cũng o lo vì ban ngày ít khi phải bật đèn trong nhà. thực ra có nhà nên giá mà tăng cũng mừng nhưng e vẫn nghĩ nhà e có cụ nào trả 15.2 thì chắc cũng bán luôn.
- đi bộ chắc cũng same same nhà cụ thôi, nhưng e chưa hiểu sao cụ lại lấy ga tầu điện với đường Trần Phú làm mốc, lấy thế thì nhà cụ phải cao giá hơn mặt đường Nguyễn Văn Lộc (phía cuối gần giáp đường Tố Hữu) hay chung cư SDU 143 Trần Phú phải cao giá hơn mấy chung cư cao cấp phía trong làng Việt kiều rồi ạ.
- xem cái nhà thì nhiều yếu tố lắm. e thích gần hồ nên thấy ở gần hồ Văn Quán hay hơn bên cụ o có hồ chẳng hạn, e trước nay mua nhà là toàn chọn trong khu đô thị cho quy củ, có ng qét dọn hàng ngày sạch sẽ, nhiều cây xanh, nói không với đất dãn dân, dịch vụ... (mấy ý này là sở thích cá nhân thôi, từng ng khác nhau ạ)
- chỗ mg bảo tăng giá bán lên, chốt hoa hồng 3% thì cụ nên cân nhắc ạ
- chúc cụ nghỉ lễ vui vẻ và nhanh bán được nhà ạ

 

[Jason88]

- e giờ chưa có nhu cầu bán cụ ah, nhà 2 mặt đường ô tô tránh tiện đủ thứ, giá điện mà tăng cũng o lo vì ban ngày ít khi phải bật đèn trong nhà. thực ra có nhà nên giá mà tăng cũng mừng nhưng e vẫn nghĩ nhà e có cụ nào trả 15.2 thì chắc cũng bán luôn.
- đi bộ chắc cũng same same nhà cụ thôi, nhưng e chưa hiểu sao cụ lại lấy ga tầu điện với đường Trần Phú làm mốc, lấy thế thì nhà cụ phải cao giá hơn mặt đường Nguyễn Văn Lộc (phía cuối gần giáp đường Tố Hữu) hay chung cư SDU 143 Trần Phú phải cao giá hơn mấy chung cư cao cấp phía trong làng Việt kiều rồi ạ.
- xem cái nhà thì nhiều yếu tố lắm. e thích gần hồ nên thấy ở gần hồ Văn Quán hay hơn bên cụ o có hồ chẳng hạn, e trước nay mua nhà là toàn chọn trong khu đô thị cho quy củ, có ng qét dọn hàng ngày sạch sẽ, nhiều cây xanh, nói không với đất dãn dân, dịch vụ... (mấy ý này là sở thích cá nhân thôi, từng ng khác nhau ạ)
- chỗ mg bảo tăng giá bán lên, chốt hoa hồng 3% thì cụ nên cân nhắc ạ
- chúc cụ nghỉ lễ vui vẻ và nhanh bán được nhà ạ

vâng, e vẫn đang nói là cái nhà nó nhiều yếu tố để quyết định cái giá lắm. E tính khoảng cách ra ga tàu cũng chỉ là 1 yếu tố tiện lợi đi bộ ra ga và ra đường Trần Phú thôi. Chỗ MG 3% kia e sẽ cân nhắc, nhưng tính em khác ô bà e, đã chốt và nói ra là e ko thay đổi. Ít nhất là kênh e bán e sẽ giữ nguyên. Cám ơn cụ coment đẩy bài ạ.

 

[Jason88]

Mặt tiền bé thuê kiểu gì được 20tr hở cụ? 1 cái ô tô đỗ là kín mít, trước mặt nhà để được 4 cái xe máy.

Nhà nào e ko biết chứ nhà em mà trả 20tr thuê thì thôi ạ mời quí khách tìm thêm xung quanh , mặt tiền bé ko đỗ ô tô nữa là được mà cụ, mặt tiền 5m thì cũng thêm đc 1 cái xe máy nữa thôi chứ mấy. Kích thước đất có thế nào thì dùng thế thôi ạ. Nếu kinh doanh kiểu như Karaoke thì khỏi đỗ ô tô cũng khỏi đỗ xe máy luôn ạ, tìm chỗ cho khách gửi là được. Cái gì cũng có biện pháp giải quyết vấn đề mà.

 

[sieunhancutchan]

vâng, e vẫn đang nói là cái nhà nó nhiều yếu tố để quyết định cái giá lắm. E tính khoảng cách ra ga tàu cũng chỉ là 1 yếu tố tiện lợi đi bộ ra ga và ra đường Trần Phú thôi. Chỗ MG 3% kia e sẽ cân nhắc, nhưng tính em khác ô bà e, đã chốt và nói ra là e ko thay đổi. Ít nhất là kênh e bán e sẽ giữ nguyên. Cám ơn cụ coment đẩy bài ạ.

Nói chung đã bán thì chủ yếu là bán qua môi giới thôi chứ rao trên này cho vui chứ bán qa trên này khó lắm.
Giá 15t thì vào hẳn lvk mà mua liền kề ăn đứt ngoài dãn dân cả về đẳng cấp lẫn các dịch vụ, cơ sở hạ tầng và dân trong khu đô thị cũng đỡ lộm nhộm hơn. Ngoài dãn dân vẫn chủ yếu là người làng ở.

 

[sieunhancutchan]

Nhà nào e ko biết chứ nhà em mà trả 20tr thuê thì thôi ạ mời quí khách tìm thêm xung quanh , mặt tiền bé ko đỗ ô tô nữa là được mà cụ, mặt tiền 5m thì cũng thêm đc 1 cái xe máy nữa thôi chứ mấy. Kích thước đất có thế nào thì dùng thế thôi ạ. Nếu kinh doanh kiểu như Karaoke thì khỏi đỗ ô tô cũng khỏi đỗ xe máy luôn ạ, tìm chỗ cho khách gửi là được. Cái gì cũng có biện pháp giải quyết vấn đề mà.

Cứ phải treo biển cho thuê rồi mới biết giá trị nhà mình cho thuê đc bao nhiêu bác ạ. Ngồi nghĩ với hỏi hàng xóm đang cho thuê thì ko có đáp án chính xác đâu. Nhà em đợt vừa rồi bỏ không nhà 8 tháng ko cho thuê đc nên cuối cùng vẫn phải down giá thuê xuống. Thị trường đợt này làm ăn khó khăn, đội công ty nó có quá nhiều lựa chọn chứ ko phải như giai đoạn 3 4 năm trước nữa đâu. Nhà bà zà vợ em cho thuê căn nhà ngõ trong vđ3, S 120m2 xây 80m2 oto đỗ cửa car ngày mà nhà kiểu cũ cungx chỉ dc 25tr 1 tháng

 

[Jason88]

Nói chung đã bán thì chủ yếu là bán qua môi giới thôi chứ rao trên này cho vui chứ bán qa trên này khó lắm.
Giá 15t thì vào hẳn lvk mà mua liền kề ăn đứt ngoài dãn dân cả về đẳng cấp lẫn các dịch vụ, cơ sở hạ tầng và dân trong khu đô thị cũng đỡ lộm nhộm hơn. Ngoài dãn dân vẫn chủ yếu là người làng ở.

ok cụ, Môi giới để họ đến nhà gặp ô bà nhà em ở nhà thôi, chứ em cũng như các cụ làm gì có thời gian đâu mà suốt ngày nghe điện với tiếp khách xem nhà được ạ. Em rao trên này cũng hy vọng có thêm 1 kênh người mua gặp người bán thôi, chứ tầm tiền trên chục tỷ em biết nó ko đơn giản vào lúc kinh tế đang khó khăn như này. Có khi nhiều người thích mà lại ko có tiền, có người có tiền và cũng thích nhưng lại chờ xem giá có xuống nữa ko.