Bán nhà ngõ 89 Lac Long Quân, Tây Hồ, HN

[truonggiang78]

Cụ thích bán nhà hay cụ thích cãi nhau thế, em đang cần mua gấp cho đứa em, nếu đúng cụ có sổ riêng thì gửi cho em luôn. Vì cái san nhà cụ chẳng có ranh giới gì mà để mấy cái chậu hoa.

 

[Big Babol]

Cụ thích bán nhà hay cụ thích cãi nhau thế, em đang cần mua gấp cho đứa em, nếu đúng cụ có sổ riêng thì gửi cho em luôn. Vì cái san nhà cụ chẳng có ranh giới gì mà để mấy cái chậu hoa.

Cụ đến xem rồi ạ? Nhà này đường đâm o cụ?

 

[truonggiang78]

Cụ đến xem rồi ạ? Nhà này đường đâm o cụ?

Chuẩn đường đâm cụ ạ, nhưng cái đó em không care

 

[truonggiang78]

Theo ảnh thì nếu cái sổ 57m2 trước nhà xây 42m2 kia thì nếu xây nốt có khi các nhà bên trong ko còn lối đi hoặc nếu có thì chỉ dắt đc xe máy, nếu xây hết thì chủ nhà vẫn cho đc xe êto vào nhà, giá nó khác hẳn, hn tấc đất tấc vàng ko lẽ chủ nhà rộng lượng để sân rộng cho hàng xóm sử dụng chung và nhà hàng xóm cũng có giá hơn nhiều rồi. Có gì đó ko bình thường khi chủ thớt ko chịu up cái ảnh 2 sổ lên cho rõ ràng, đỡ mất công các cụ đến xem lại ko như tin đăng bởi cụ thớt ko phải chủ nhà.

Cụ nói đúng, em vừa đến xem trực tiếp không có chủ ở đấy, cái sân đấy cũng không thể được 57m2 được

 

[Trungktsq]

Theo ảnh thì nếu cái sổ 57m2 trước nhà xây 42m2 kia thì nếu xây nốt có khi các nhà bên trong ko còn lối đi hoặc nếu có thì chỉ dắt đc xe máy, nếu xây hết thì chủ nhà vẫn cho đc xe êto vào nhà, giá nó khác hẳn, hn tấc đất tấc vàng ko lẽ chủ nhà rộng lượng để sân rộng cho hàng xóm sử dụng chung và nhà hàng xóm cũng có giá hơn nhiều rồi. Có gì đó ko bình thường khi chủ thớt ko chịu up cái ảnh 2 sổ lên cho rõ ràng, đỡ mất công các cụ đến xem lại ko như tin đăng bởi cụ thớt ko phải chủ nhà.

Chả có gì ko bt cụ à? do cũng chưa có nhu cầu cần rạch ròi gì với các hộ xung quanh nên không làm cái tường vs hàng rào ngăn thôi cụ. Các hộ sông cùng khu cũng rất văn minh và biết điều vs nhau ạ. Em úp 1 sổ trước, sổ kia các cụ thiện chí gặp chủ nhà xem nốt nhé.vì đang gửi Tài nguyên chỉnh sửa lại chút

 

[Trungktsq]

Lịch sự thì gia chủ để mấy cái cây để phân định rõ chủ quyền sử dụng, chứ nếu dựng hàng rào lên thì chưa cần thiết

 

[Trungktsq]

Cụ thích bán nhà hay cụ thích cãi nhau thế, em đang cần mua gấp cho đứa em, nếu đúng cụ có sổ riêng thì gửi cho em luôn. Vì cái san nhà cụ chẳng có ranh giới gì mà để mấy cái chậu hoa.

xin lỗi bác vì em nhận từ sáng đến giờ toàn cò vạc thôi ạ, tóm lại bác nào kết thì làm việc thôi, đất một sổ, nhà một sổ, vì đất chủ nhà chưa chuyển về cùng 1 tên nên đang làm. Thế thôi các bác nhé. Em mệt quá

 

[jazzzzz]

Cụ vẽ cái sơ đồ nhà và sân và ngõ lên cho các cụ dễ hình dung. Cái nhà đó đập đi cùng với cái sân xây 7 từng đc không?
Thông tin không rõ ràng mất công lắm.

 

[Trungktsq]

Cụ vẽ cái sơ đồ nhà và sân và ngõ lên cho các cụ dễ hình dung. Cái nhà đó đập đi cùng với cái sân xây 7 từng đc không?
Thông tin không rõ ràng mất công lắm.

Không được cụ à? nếu vậy chủ đất trước họ đã làm và coi như các nhà phía trong bán chả ma nào mua. Với lại xây 7 tầng tiền lobby chính quyền vì giấy phép chỉ đc 5 tầng cũng quá tội cụ a. Hơn nữa 7 tầng vị trí đó không ngửi đc về mặt không gian đâu cụ.Nếu ban đầu nhà 7 tầng thì giá cũng khác cụ a,

 

[jazzzzz]

Không được cụ à? nếu vậy chủ đất trước họ đã làm và coi như các nhà phía trong bán chả ma nào mua. Với lại xây 7 tầng tiền lobby chính quyền vì giấy phép chỉ đc 5 tầng cũng quá tội cụ a. Hơn nữa 7 tầng vị trí đó không ngửi đc về mặt không gian đâu cụ.Nếu ban đầu nhà 7 tầng thì giá cũng khác cụ a,

Khu này diện tích đó xây đc 7 tầng.
Vậy là cái sân không xây đc đúng không. Vậy thì giá trị rất thấp thành ra giá cao.

 

[Trungktsq]

Khu này diện tích đó xây đc 7 tầng.
Vậy là cái sân không xây đc đúng không. Vậy thì giá trị rất thấp thành ra giá cao.

Vâng cám ơn cụ quan tâm, chỉ có người mua nhầm chứ người bán không nhầm đâu ạ. Cụ cứ tham khảo thêm khu này ạ

 

[Luckyhn]

Ơ e tưởng chính chủ mới đượ gd mua bán ở chợ chứ ạ. Hay mới sửa luật hả cc?

 

[anhtu2006]

Báo cáo các cụ, cái nhà này giá trị của nó là cái sân để xe mà chỉ nhà này mới được để nhé (em nhấn mạnh chỉ nhà này). Oto dạng sedan đánh vào tầng 1 được hoặc để sân trước cửa nếu để ở. Trước gia chủ định mở quán chay hay nhà hàng thì có chỗ để xe máy. otô có thể để trước ngõ bên ngoài hoặc gửi nhà văn hóa bên cạnh,vị trí dễ tìm, bếp có thể di lên tầng thượng ( cải tạo rất dễ) Các phòng khép kín. Có thể lắp thang máy , thậm chí thang máy lồng kính tiếp cận vị trí ban công được và trang trí tiểu cảnh hay cải tạo mặt tiền như ý quá dễ dàng trong khuôn viên đất nhà mình. Đó là cái giá trị của căn nhà này . Đôi lời với các cụ ạ vì nhà em có người làm nghề kiến trúc nên những việc đó trong tầm tay hình dung đc ạ

Gía kể cụ chủ đăng thông tin chi tiết như cuh thì có phải dễ hình dung ra k ?

 

[phihanhgia]

Phần gạch chéo sân trước nhà không phải là 57m2 mà là khoảng hơn 30m2 (như trong sổ). Phần này sử dụng chung được hiểu là muốn XD ở đây phải được sự đồng ý của "tập thể", tức là ko XD được. Tuy nhiên có thể dùng làm chỗ để xe được.

Cái nhà 41.5m2 này trị giá khoảng gần 6 tỷ. Còn cái sân dùng chung được chủ nhà tính là 2 tỷ. Chủ nhà hét giá cao chứ ko phải giá thấp.

Theo ảnh thì nếu cái sổ 57m2 trước nhà xây 42m2 kia thì nếu xây nốt có khi các nhà bên trong ko còn lối đi hoặc nếu có thì chỉ dắt đc xe máy, nếu xây hết thì chủ nhà vẫn cho đc xe êto vào nhà, giá nó khác hẳn, hn tấc đất tấc vàng ko lẽ chủ nhà rộng lượng để sân rộng cho hàng xóm sử dụng chung và nhà hàng xóm cũng có giá hơn nhiều rồi. Có gì đó ko bình thường khi chủ thớt ko chịu up cái ảnh 2 sổ lên cho rõ ràng, đỡ mất công các cụ đến xem lại ko như tin đăng bởi cụ thớt ko phải chủ nhà.

Cụ nói đúng, em vừa đến xem trực tiếp không có chủ ở đấy, cái sân đấy cũng không thể được 57m2 được

Chả có gì ko bt cụ à? do cũng chưa có nhu cầu cần rạch ròi gì với các hộ xung quanh nên không làm cái tường vs hàng rào ngăn thôi cụ. Các hộ sông cùng khu cũng rất văn minh và biết điều vs nhau ạ. Em úp 1 sổ trước, sổ kia các cụ thiện chí gặp chủ nhà xem nốt nhé.vì đang gửi Tài nguyên chỉnh sửa lại chút

 

[Big Babol]

Xem sổ thì hình như chưa cụ nào phán chuẩn cả. Nhà này là 2 ô, 2 sổ, mỗi ô trên dưới 40m 2. Cụ chủ bảo 57m 2 sân là nhầm vì sân ~ 40 thôi, 57 là lối đi chung (thể hiện trên sổ). Xây đc cả 2 ô nhưng xây lên thì sẽ rất bí vì lối đi rất bé. Để vậy thì thoáng nhưng S sử dụng chỉ đc hơn 40m 2. Lối vào nhà này là ngõ xe máy tránh chứ o thể coi là ngõ ô tô tránh đc (ngách 2 thì ô tô tránh cc nhé).
Tóm lại với S ~ 80m2 giá 8 tỷ thì hơi cao chút cho ô đất đường đâm. Cc tham khảo xem mặt ngách 36 ngõ 89 ô tô đi đc trong ngõ như lối vào này giá tầm 70t/m

 

[phihanhgia]

Xem sổ thì hình như chưa cụ nào phán chuẩn cả. Nhà này là 2 ô, 2 sổ, mỗi ô trên dưới 40m 2. Cụ chủ bảo 57m 2 sân là nhầm vì sân ~ 40 thôi, 57 là lối đi chung (thể hiện trên sổ). Xây đc cả 2 ô nhưng xây lên thì sẽ rất bí vì lối đi rất bé. Để vậy thì thoáng nhưng S sử dụng chỉ đc hơn 40m 2. Lối vào nhà này là ngõ xe máy tránh chứ o thể coi là ngõ ô tô tránh đc (ngách 2 thì ô tô tránh cc nhé).
Tóm lại với S ~ 80m2 giá 8 tỷ thì hơi cao chút cho ô đất đường đâm. Cc tham khảo xem mặt ngách 36 ngõ 89 ô tô đi đc trong ngõ như lối vào này giá tầm 70t/m

Sân không đc 40m2 đâu, hình bình hành một cạnh 6.4 một cạnh 5.97 thì chỉ được tầm 35 m2 thôi.

 

[Big Babol]

Sân không đc 40m2 đâu, hình bình hành một cạnh 6.4 một cạnh 5.97 thì chỉ được tầm 30-35 m2 thôi.

E cứ tính 6 6 36 với lồi ra 1 ty là gần 40 cho ló xông xênh cụ chuẩn ợ

 

[vuphong8080]

Sổ ghi rõ ràng S57,4m là sử dụng chung có nghĩa đâu được XD

 

[matizac]

Sổ ghi rõ ràng S57,4m là sử dụng chung có nghĩa đâu được XD

cụ đọc kỹ phần ghi chú bên dưới sổ sẽ rõ

 

[Acmin]

Vụ đất đai này loằng ngoằng & vui phết, hehe
Sau 1 hồi nghiên cứu e thử tổng hợp lại các cụ xem đúng không:
- Diện tích nhà chỉ hơn 40m2
- Diện tích sân ~ 35m2 (theo cụ chủ thớt nói là có sổ đỏ nhưng chỉ khoảng trên 35m2, tuy nhiên có lẽ cũng không thể xây dựng nhà hoặc làm tường bao đc do bản chất là lối đi chung của cả khu bên trong nữa, lịch sử khu này chắc rất phức tạp ( chú thích thêm: cụ chủ thớt cũng không phải chính chủ).
Vậy, tổng diện tích thực sở hữu cũng hơn 40m2, giá khoảng hơn 100tr có thể đến 150tr (e cũng ko rõ lắm)=> nhà tối đa ~ 6ty
+ Cái sân đi chung kia, cứ coi như có sổ đỏ (về lý thuộc quyền sở hữu của mảnh chính, nhưng thực tế coi như sân chung hoặc đg đi chung), vì thế giá trị tính thêm cùng lắm 500-1ty.
+ Tổng 2 mảnh cộng lại không vượt quá 7ty, nhưng theo chủ quan của e, chả cụ nào mua đên giá 7ty cho căn này, cùng máu lăm 6ty là hết đất !!!
(P/s: đây là ý kiến chủ quan của e, chém gió cho vui thôi, có j ko phải mong các cụ thông cảm)