[Cần bán] Bán nhà ngõ 40 Tạ Quang Bửu, Bách Khoa

[Supperhoi]

Neu e bán dc xong có khi làm việc với cụ lại hay

2 cái giá tương đương, một cái 150tr/1 tháng, một cái 20tr/tháng! Cụ ko nhanh tay cụ Hlep cụ bán xong và bán thêm mấy cái nữa roài!

 

[Vova]

Bách Khoa ngõ tầm 2m dủ hai xe máy tránh nhau, đi tầm 30-40m ra đến ngõ ô tô vào được, nhà bạn em mua dạo đầu năm 100tr/m2.

 

[phihanhgia]

Chỉ nó mới mua đc đất của cụ! Vì nó ở đấy nó hỉu giá trị khu đất đấy, với giá t như cụ giao thì 99% người thiên hạ không ai mua trong vài năm tới! E giám chắc chắn như vậy!

Giá 240 không phải là quá cao đâu cụ ơi. Mặt bằng chung các khu phân lô ở các quận cũ nó đều cao như thế hoặc cao hơn, cự ly 4km đến biểu tượng tháp rùa tòan 200-300. Cụ thổ dân quen với các quận mới ngoài vành đai ba, Hà đông, Hoàng Mai, Nam TL, vv thì thấy toàn 80-160, quen tai rồi.
Căn này nếu 50-55m2 thì bán vèo 11-13 tỷ, ng ta mua ở ko cần kinh doanh, nhưng diện tích của nó 80m2 to tiền hơn 19 tỷ, đất lại méo, đường đâm lung tung, thì còn phải đợi ng có ý tưởng kết hợp kinh doanh. Phân khúc ng mua nhà 20 tỷ để ở, ít hơn hẳn, và họ có những lựa chọn khác.
Căn này sẽ Bán được trong vòng 2 tháng.

 

[Acmin]

2 cái giá tương đương, một cái 150tr/1 tháng, một cái 20tr/tháng! Cụ ko nhanh tay cụ Hlep cụ bán xong và bán thêm mấy cái nữa roài!

Hehee, cụ nói chí phải, e đang cố đây

 

[Acmin]

Bách Khoa ngõ tầm 2m dủ hai xe máy tránh nhau, đi tầm 30-40m ra đến ngõ ô tô vào được, nhà bạn em mua dạo đầu năm 100tr/m2.

Thời điểm hiện tại đất đai còn tăng khủng luôn cụ ah !, nhất là đất dự án trong mấy quận nội thành

 

[Dan du an]

Đúng là chỗ này làm nhà nghỉ là ngon nhất

 

[Acmin]

Giá 240 không phải là quá cao đâu cụ ơi. Mặt bằng chung các khu phân lô ở các quận cũ nó đều cao như thế hoặc cao hơn, cự ly 4km đến biểu tượng tháp rùa tòan 200-300. Cụ thổ dân quen với các quận mới ngoài vành đai ba, Hà đông, Hoàng Mai, Nam TL, vv thì thấy toàn 80-160, quen tai rồi.
Căn này nếu 50-55m2 thì bán vèo 11-13 tỷ, ng ta mua ở ko cần kinh doanh, nhưng diện tích của nó 80m2 to tiền hơn 19 tỷ, đất lại méo, đường đâm lung tung, thì còn phải đợi ng có ý tưởng kết hợp kinh doanh. Phân khúc ng mua nhà 20 tỷ để ở, ít hơn hẳn, và họ có những lựa chọn khác.
Căn này sẽ Bán được trong vòng 2 tháng.

Giá e để 240tr là có thương lg, chắc chắn không đến thế được, nhiều bác xung quanh muốn mua ở, người ta ở đấy lâu biết rõ giá cả, đường ngõ rồi, nhưng ngại nhà nghỉ thôi, chứ đg như thế các bác ý cùng nhờ thầy xem hết chả vấn đề, có thể gặp bác nào mua để giữ tiền, đầu tư đất, hoặc có dự án làm căn hộ cao cấp cho thuê thì quá đẹp,…

 

[Acmin]

Đúng là chỗ này làm nhà nghỉ là ngon nhất

Có mấy nhà nghỉ rồi cụ, hinh như 5-6 cái, hehee

 

[ncs67]

Giá 240 không phải là quá cao đâu cụ ơi. Mặt bằng chung các khu phân lô ở các quận cũ nó đều cao như thế hoặc cao hơn, cự ly 4km đến biểu tượng tháp rùa tòan 200-300. Cụ thổ dân quen với các quận mới ngoài vành đai ba, Hà đông, Hoàng Mai, Nam TL, vv thì thấy toàn 80-160, quen tai rồi.
Căn này nếu 50-55m2 thì bán vèo 11-13 tỷ, ng ta mua ở ko cần kinh doanh, nhưng diện tích của nó 80m2 to tiền hơn 19 tỷ, đất lại méo, đường đâm lung tung, thì còn phải đợi ng có ý tưởng kết hợp kinh doanh. Phân khúc ng mua nhà 20 tỷ để ở, ít hơn hẳn, và họ có những lựa chọn khác.
Căn này sẽ Bán được trong vòng 2 tháng.

Nhà mặt phố Bạch Mai, vuông vắn,một 4,2 m vừa mới giao dịch được 245tr/m.Như thế có rẻ quá không cụ Phi

 

[phihanhgia]

Nhà mặt phố Bạch Mai, vuông vắn,một 4,2 m vừa mới giao dịch được 245tr/m.Như thế có rẻ quá không cụ Phi

Cụ hỏi xoáy thế. Theo ý kiến chủ quan của cá nhân thì thời điểm này 245/m2 mặt phố BM là "mềm" cụ ạ. Mềm theo nghĩa (a) so sánh với các phố khác cùng cự ly tương đồng trong các quận cũ, và (b) tăng giá chậm. Tầm cách đây 5 năm (khoảng 2016-2017) giá nhà MP Bạch Mai đã là 200-210 tr/m2. Mức tăng giá trung bình 3%-4%/năm trong giai đoạn nhiều biến động là quá nhẹ nhàng.
Nếu so sánh logic tương quan căn nhà trong topic này với căn mặt phố BM mà cụ đưa ra, thì căn này mặt tiền đường nhiều hơn hẳn. Tuy giá trị kinh doanh chỉ bằng 75-80% căn MPBM, nhưng giá trị nhà để ở có thể lại vượt hơn MPBM. Ước lượng giá theo so sánh thì nó đáng giá cỡ 200/m2. Tuy nhiên thị trường luôn hơi khác với mọi phân tích, giá giao dịch thật +10% nữa là sát thực tế.

 

[Acmin]

Nhà mặt phố Bạch Mai, vuông vắn,một 4,2 m vừa mới giao dịch được 245tr/m.Như thế có rẻ quá không cụ Phi

So sánh vị trí cũng mang ý nghĩa tương đôi thôi cụ, nhà mặt phố Bạch Mai, Minh Khai, Đại La (lúc chưa mở đường) có khi cũng ngang giá ngõ to có vỉa hè khu BK, người có tiền mua ở không bgio mua mặt mấy phố đấy, ngoài ra trong BK kinh doanh cũng không hề thua kém, còn để ở tốt, có thể làm VP, nhà nghỉ, KS,…

 

[Acmin]

Cụ hỏi xoáy thế. Theo ý kiến chủ quan của cá nhân thì thời điểm này 245/m2 mặt phố BM là "mềm" cụ ạ. Mềm theo nghĩa (a) so sánh với các phố khác cùng cự ly tương đồng trong các quận cũ, và (b) tăng giá chậm. Tầm cách đây 5 năm (khoảng 2016-2017) giá nhà MP Bạch Mai đã là 200-210 tr/m2. Mức tăng giá trung bình 3%-4%/năm trong giai đoạn nhiều biến động là quá nhẹ nhàng.
Nếu so sánh logic tương quan căn nhà trong topic này với căn mặt phố BM mà cụ đưa ra, thì căn này mặt tiền đường nhiều hơn hẳn. Tuy giá trị kinh doanh chỉ bằng 75-80% căn MPBM, nhưng giá trị nhà để ở có thể lại vượt hơn MPBM. Ước lượng giá theo so sánh thì nó đáng giá cỡ 200/m2. Tuy nhiên thị trường luôn hơi khác với mọi phân tích, giá giao dịch thật +10% nữa là sát thực tế.

Cụ phân tích rất hợp lý, về mặt giá cả các cụ có đưa lên off này đều đưa mức già còn thương lượng, giạ trị càng cao, càng thương lượng nhiều

 

[toichothue]

Dân bank bọn e định giá tài sản này thì xin phép giảm trừ giá trị khoảng 20-30% do có đường chọc vào nhà

 

[Acmin]

Dân bank bọn e định giá tài sản này thì xin phép giảm trừ giá trị khoảng 20-30% do có đường chọc vào nhà

Hehe, cám ơn cụ đã đánh giá

 

[Acmin]

E up lên đầu cho các cụ chém tiếp

 

[gvnth]

Đất HBT e thấy ko tăng mấy, trong khi đất khu ven đê tăng ầm ầm.

 

[Acmin]

Đất HBT e thấy ko tăng mấy, trong khi đất khu ven đê tăng ầm ầm.

Đúng chả tăng mấy, cách đây mấy năm khu nhà e có người trả 200tr/1m2, như nhà e bán mua dc căn biệt thự song lập khoảng 200m2, giờ tăng cũng lên khoảng 10%, thì khu đất DA biệt thự, liền kề, ~ 200m2 toàn 30-40tỷ bán đi mua đc 1/2 căn BT, LK khu đô thị, đúng là chả biết thế nào

 

[Acmin]

Nhà cụ chủ chất đâm trước mặt ngang hông tha hồ hóng lộc
Trước còn tam giác vàng em đi qua đây đánh điện tử suốt
Ủn cho cụ nhanh bay

E ở nhà này sau mua biệt thự khu đô thị, nên cứ để đấy cho thuê cũng chả đc bao nhiêu, giờ muốn bán mua căn hộ dịch vụ cho thuê, rất có lộc với e cụ ag

 

[prado2012]

Nhà cụ giơ làm cái Hotel hoặc CHDV cao cấp hái ra tiền. Giá cũng bt so với thị trường thôi

Khu này f thì không kiếm ra khách thuộc 2 phân khúc này. Nhà nghỉ thì có thể nhưng như vậy ko hái ra tiền đc

 

[Acmin]

Nhà cụ giơ làm cái Hotel hoặc CHDV cao cấp hái ra tiền. Giá cũng bt so với thị trường thôi

Cũng có cậu đang làm ks mini giá cao thương lượng nhưng chưa đến giá, CHDV thì xung quanh cũng có mấy cái phân khúc cao cấp, nhưng e ngại xây dựng lắm, bán đi mua nhà xây sẵn cho nhanh