Cụ nói k qtrong quá dòng tiền cho thuê ? Vậy mua nhà thì dựa vào tiêu chỉ gì cụ thông não phát ? Cụ lưu ý dòng tiền cho thuê phản ảnh giá trị căn nhà, còn cụ chưa rõ thì nên đọc thêm kiến thức
Cụ nói NVL dựa vào sự tăng giá ? Vậy 540tr/m căn nhà MT 4 thì cụ mua xong kỳ vọng nó tăng lên đc 700-800tr/m k ?
Bác không đầu tư nhà khu đô thị nên ko nắm rõ thôi, nhà phố thì tất nhiên nó tăng giá chậm và chủ yếu dựa vào tiền cho thuê hàng tháng là đúng rồi.
Còn nhà các khu đô thị nó chủ yếu dựa vào việc tăng giá trị rồi bán lại. Bác có thời gian thì đảo qua mấy khu đô thị mà xem, xa như nam cường geleximco mà trong chục năm qua nó tăng phải 3 4 lần rồi đó, và rất nhiều nhà là nhà bỏ không không cho thuê nhé. Nó tăng như vậy thì nhà phố có cho thuê chục năm cũng chả lại được đâu.
Còn tất nhiên, căn trên bài mặt tiền bé lại rao giá cao thì rõ ràng khó bán rồi. Nó phải cạnh tranh ngay với những căn biệt thự 250m2 mt 15m ở các dãy nội khu cách đó chỉ 100 200m mà giá cũng chỉ 200-250tr/m2 tuỳ căn. Em cũng đã nói, căn trên bài rao giá 500tr/m2 để tăng lên thành 1 tỷ thì khó nhưng những căn biệt thự 250m2 khu này mà tăng từ 200tr như bây giờ lên 400/m2 nó lại dễ hơn nhiều.
Ngày xưa thì dân mới tập trung co cụm về các quận nội thành chứ giờ khác rồi, dân lắm tiền mua ra các kđt mới ở ngoài nhiều lắm, xu hướng tiền đầu tư cũng ko còn nhất thiết phải chui vào nội đô để mua mà rất nhiều người ra ngoài kdt các quận mới để mua. Nói gì thì nói, khoảng 15 20 năm nay thì các kdt nó tăng giá quá khủng khiếp, nhà các quận lõi tính ra ko thể lại được so với nhà đất kđt tăng. Đơn giản ở đây chỉ là khẩu vị đầu tư của người nhiều tiền nó đa dạng hơn vì họ có nhiều lựa chọn tốt hơn là nhảy vào vùng lõi để mua nhà thôi.
)
