[Đã bán] Bán nhà mặt phố Nguyễn Văn Lộc - Hà Đông

Trạng thái
Thớt đang đóng
Tỉnh thành
Hà Nội
Giá
56,000,000,000 VNĐ
Diện tích
104㎡

blackpaint

Xe container
Biển số
OF-28472
Ngày cấp bằng
6/2/09
Số km
6,581
Động cơ
361,775 Mã lực
Khả năng cao rơi tầm 40 hoặc 50tr/tháng thôi vì mặt tiền bé quá có 4,5m. Mặt tiền này thì các chuỗi to nó ko thuê vì chê bé (chuỗi to nó cần mặt tiền to diện tích lớn, để đc nhiều oto). Nói chung mặt tiền này thì phù hợp cho thuê buôn bán hàng hoá hoặc cho văn phòng thuê chứ thuê hàng ăn thì không được cao tiền.
Còn về giá trị ngôi nhà thì nó cũng ko chuẩn, nếu cứ tính căn 100m2 cho thuê được 40tr 1 tháng suy ra căn 200m2 cho thuê được 80tr 1 tháng nó sẽ ko chuẩn xác. Như cùng mặt phố này, căn 80 100m2 có thể cho thuê 40 50 1 tháng nhưng căn 150m2 nó lại cho thuê tận 200 250tr/tháng, mà giá tiền căn 150m2 đó nó ko phải là x4 x5 so với giá trị căn 80 100m2 mà nó chỉ gấp rưỡi gấp đôi thôi. Thế nên lấy tiền cho thuê rồi tính ra giá trị nhà thì nó lại bất hợp lý ở chỗ đó.
Thì thế, căn mặt tiền to chắc chắn nó phải to tiền hơn căn mặt tiền bé mà cùng diện tích. Nó chính là giá trị của căn nhà. 4x25m nó khác với 10 x 10m. Mặt 4m để đc 3-4 cái xe máy là bịt hết mặt, 1 nhóm khách đến là hết chỗ để xe máy
 

Bossman

Xe tải
Biển số
OF-842464
Ngày cấp bằng
26/10/23
Số km
278
Động cơ
5,028 Mã lực
Tuổi
44
Giá này sẽ rất khó bán vì cầm 55 tỷ vào khu này thì chỉ cần đi thêm vài bước vào trong khu biệt thự là mua được căn 250m2 mặt tiền 15m rồi. Mà tiền cho thuê căn biệt thự cũng ko kém quá nhiều so với tiền cho thuê căn liền kề bác chủ thớt đăng. Ngoài ra nói về tiềm năng tăng giá thì đơn giá trong dãy biệt thự vẫn thấp chỉ bằng 1/2 so với dãy mặt đường NVL nên về lâu về dài thì khả năng tăng nhanh trong dãy biệt thự nó cao hơn. Dãy biệt thự đường trong giờ dao động 200-250tr/m2 thì khả tăng lên 500 tr/m2 nó cũng khả thi hơn là từ 500tr/m2 tăng lên 1 tỷ/m2 của dãy ngoài mặt đường NVL.

Nói về cho thuê thì mặt phố NVL đoạn nhiều nhà hàng rất dễ cho thuê. Hiện nay được giá nhất là các căn biệt thự 150m2 mặt NVL đang tập trung nhiều chuỗi nhà hàng, chỉ cần có chuỗi nào đứng lên là ngay lập tức có chuỗi khác nhảy vào thuê lại, rất dễ cho thuê và những căn này thì hầu như ko có người bán lại. Giá trị mỗi căn này giờ chắc loanh quanh đâu đó 75 80 tỷ 1 căn. Khác biệt là khác biệt ở những căn này chứ còn như căn bác chủ thớt đưa thì giá thuê không cao bằng mà khó về tiềm năng tăng giá hơn so với những căn biệt thự phía trong.
Trong thời điểm hiện nay nếu mua mặt đường NVL thì hoặc vào mua hẳn biệt thự to mặt tiền lớn (mà hầu như ko mua đc vì chả ai bán), hoặc phải mua được 2 căn liền kề đập thông lấy mặt tiền to chứ mặt tiền bé thì ko ăn thua vì làm chuỗi nhà hàng thì cái yêu cầu mặt tiền to là rất quan trọng. Hiện nay căn nhà bác chủ thớt đang rao là chủ nhà đang tự ảo tưởng giá trị căn nhà của mình ngang với những căn mặt tiền 10m đổ lên. Mặt tiền 4m giá khác mà mặt tiền 10m giá khác, nhất là cho thuê chuỗi nhà hàng thì mặt tiền bé quá nó không thèm thuê. Cứ nhìn qua dãy liền kề cho thuê nhà hàng thì rõ, toàn là mấy hàng ăn bình dân thôi chứ còn chuỗi to nó lại chạy sang bên biệt thự nó thuê dù giá tiền thuê đắt hơn nhiều.


Căn ở VTV của bác chủ yếu là dựa vào tiền cho thuê còn ra các khu đô thị mới thì nó chủ yếu dựa vào tăng giá trong thời gian ngắn chứ ko quan trọng quá về cái tiền cho thuê hàng tháng. 10 năm qua khu này tăng giá cỡ 4 5 lần tuỳ căn. VTV em nghĩ 10 năm qua ko có mức tăng giá cỡ này được.
Nếu so sánh thì NVL này về ăn uống nó sầm uất ngang TH NC hoặc các phố chuyên ẩm thực ở phố cổ chứ nó ko phải phố cho thuê cửa hàng văn phòng bình thường.
Cụ nói k qtrong quá dòng tiền cho thuê ? Vậy mua nhà thì dựa vào tiêu chỉ gì cụ thông não phát ? Cụ lưu ý dòng tiền cho thuê phản ảnh giá trị căn nhà, còn cụ chưa rõ thì nên đọc thêm kiến thức
Cụ nói NVL dựa vào sự tăng giá ? Vậy 540tr/m căn nhà MT 4 thì cụ mua xong kỳ vọng nó tăng lên đc 700-800tr/m k ?
 

eterniti

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,653
Động cơ
6,178 Mã lực
Cụ nói k qtrong quá dòng tiền cho thuê ? Vậy mua nhà thì dựa vào tiêu chỉ gì cụ thông não phát ? Cụ lưu ý dòng tiền cho thuê phản ảnh giá trị căn nhà, còn cụ chưa rõ thì nên đọc thêm kiến thức
Cụ nói NVL dựa vào sự tăng giá ? Vậy 540tr/m căn nhà MT 4 thì cụ mua xong kỳ vọng nó tăng lên đc 700-800tr/m k ?
Sao cụ không lo bán nhà mình mà chăm cmt nhà người khác thế
 

Cám Chim

Xe tăng
Biển số
OF-432563
Ngày cấp bằng
25/6/16
Số km
1,070
Động cơ
225,667 Mã lực
Khu này cháu hay chở Cám qua, đêm hôm nhộn nhịp thật. Cụ nào giỏi tính chia giúp cháu xem = bao nhiêu tấn Cám để cháu gạ cụ chủ đổi ạ?
 

Tiêu kiêu

Xe tải
Biển số
OF-848942
Ngày cấp bằng
3/3/24
Số km
461
Động cơ
4,915 Mã lực
Cụ nói k qtrong quá dòng tiền cho thuê ? Vậy mua nhà thì dựa vào tiêu chỉ gì cụ thông não phát ? Cụ lưu ý dòng tiền cho thuê phản ảnh giá trị căn nhà, còn cụ chưa rõ thì nên đọc thêm kiến thức
Cụ nói NVL dựa vào sự tăng giá ? Vậy 540tr/m căn nhà MT 4 thì cụ mua xong kỳ vọng nó tăng lên đc 700-800tr/m k ?
Bác không đầu tư nhà khu đô thị nên ko nắm rõ thôi, nhà phố thì tất nhiên nó tăng giá chậm và chủ yếu dựa vào tiền cho thuê hàng tháng là đúng rồi.
Còn nhà các khu đô thị nó chủ yếu dựa vào việc tăng giá trị rồi bán lại. Bác có thời gian thì đảo qua mấy khu đô thị mà xem, xa như nam cường geleximco mà trong chục năm qua nó tăng phải 3 4 lần rồi đó, và rất nhiều nhà là nhà bỏ không không cho thuê nhé. Nó tăng như vậy thì nhà phố có cho thuê chục năm cũng chả lại được đâu.

Còn tất nhiên, căn trên bài mặt tiền bé lại rao giá cao thì rõ ràng khó bán rồi. Nó phải cạnh tranh ngay với những căn biệt thự 250m2 mt 15m ở các dãy nội khu cách đó chỉ 100 200m mà giá cũng chỉ 200-250tr/m2 tuỳ căn. Em cũng đã nói, căn trên bài rao giá 500tr/m2 để tăng lên thành 1 tỷ thì khó nhưng những căn biệt thự 250m2 khu này mà tăng từ 200tr như bây giờ lên 400/m2 nó lại dễ hơn nhiều.

Ngày xưa thì dân mới tập trung co cụm về các quận nội thành chứ giờ khác rồi, dân lắm tiền mua ra các kđt mới ở ngoài nhiều lắm, xu hướng tiền đầu tư cũng ko còn nhất thiết phải chui vào nội đô để mua mà rất nhiều người ra ngoài kdt các quận mới để mua. Nói gì thì nói, khoảng 15 20 năm nay thì các kdt nó tăng giá quá khủng khiếp, nhà các quận lõi tính ra ko thể lại được so với nhà đất kđt tăng. Đơn giản ở đây chỉ là khẩu vị đầu tư của người nhiều tiền nó đa dạng hơn vì họ có nhiều lựa chọn tốt hơn là nhảy vào vùng lõi để mua nhà thôi.
 
Chỉnh sửa cuối:

eterniti

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,653
Động cơ
6,178 Mã lực

bmw198x

Xe buýt
Biển số
OF-310789
Ngày cấp bằng
7/3/14
Số km
553
Động cơ
301,217 Mã lực
Sao cụ không lo bán nhà mình mà chăm cmt nhà người khác thế
Cụ có quan điểm của cụ, cụ ấy có quan điểm của cụ ấy. Cụ nói thế người ta lại nghĩ cụ là nick clone của môi giới vào lái vấn đề đó 😅
 

Bossman

Xe tải
Biển số
OF-842464
Ngày cấp bằng
26/10/23
Số km
278
Động cơ
5,028 Mã lực
Tuổi
44
Cụ có quan điểm của cụ, cụ ấy có quan điểm của cụ ấy. Cụ nói thế người ta lại nghĩ cụ là nick clone của môi giới vào lái vấn đề đó 😅
Mấy ông cò vạc chấp làm gì cụ ơi, em chửi cho suốt
 

quanfgv35

Xe tăng
Biển số
OF-27927
Ngày cấp bằng
28/1/09
Số km
1,884
Động cơ
530,513 Mã lực
Tuổi
48
Nơi ở
ở đấy chứ đâu
Website
tamthoikhongco.com
Giá nhà đất Hà Đông đợt này rất loạn , Hôm trước em ngồi uống bia với ông anh họ , ông ý nói đang bán nhà ở đg Thanh Bình , nhà 45m2 ngõ đâm thẳng nhà ( Ngõ 6m đâm 2 nhà) mà ông ý đòi 9.5tỷ :)) :)) :)) , thấy bảo có khách trả 8tỷ rồi nhưng chưa ưng ( Vụ nàycó thật ko thì em ko rõ #:-s)
 

ngominh

Xe điện
Biển số
OF-11978
Ngày cấp bằng
8/12/07
Số km
2,003
Động cơ
543,628 Mã lực
Không biết căn này cho thuê đc bao tiền 1 tháng mà giá 56 tỷ nhỉ ? Tính ra 540tr/m ,
Mình bán căn 82 Vương thừa Vũ mặt phố vỉa hè thênh thang cho thuê gần 100tr/tháng mà bán hơn 30 tỷ còn khó khăn
Đi đâu cungz thấy cụ mang cái nhà vtv ra khoe với so
Chưa nói về giá thì VTV xấu hơn NVL
Mảnh cụ mặt tiền bé vướng gốc cây, đất không vuông. 1 vài ý để hiểu sao rao mấy năm ko trôi. Nãy còn thấy cả trên FB
 

eterniti

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,653
Động cơ
6,178 Mã lực
Đi đâu cungz thấy cụ mang cái nhà vtv ra khoe với so
Chưa nói về giá thì VTV xấu hơn NVL
Mảnh cụ mặt tiền bé vướng gốc cây, đất không vuông. 1 vài ý để hiểu sao rao mấy năm ko trôi. Nãy còn thấy cả trên FB
Không bán được cũng không nên sinh ra hậm hực
 

HVAD

Xe tải
Biển số
OF-413849
Ngày cấp bằng
31/3/16
Số km
260
Động cơ
226,589 Mã lực
Em thấy nhà mặt phố mua để giữ tiền chờ tăng giá thì em không nói. Nếu bàn về kinh doanh thì thực sự đang là bài toán khó với loại hình BDS như mặt phố/shophouse (cả chân đế chung cư lẫn shophouse thấp tầng) khi giá trị hiện tại đang neo cao. Đơn cử như trường hợp này, nếu bỏ 56 tỷ để mua cho thuê cao cỡ 100tr/tháng, hay gửi ngân hàng 6%/năm ~ 300tr/tháng thì phương án gửi ngân hàng an toàn hơn, dòng tiền đều và cao hơn hẳn. Giờ kinh doanh gì cũng khó, chưa kể khoản đầu tư ban đầu lớn rồi nhặt về mỗi tháng 300tr em nghĩ rất ít đạt được.
 

blackpaint

Xe container
Biển số
OF-28472
Ngày cấp bằng
6/2/09
Số km
6,581
Động cơ
361,775 Mã lực
Em thấy nhà mặt phố mua để giữ tiền chờ tăng giá thì em không nói. Nếu bàn về kinh doanh thì thực sự đang là bài toán khó với loại hình BDS như mặt phố/shophouse (cả chân đế chung cư lẫn shophouse thấp tầng) khi giá trị hiện tại đang neo cao. Đơn cử như trường hợp này, nếu bỏ 56 tỷ để mua cho thuê cao cỡ 100tr/tháng, hay gửi ngân hàng 6%/năm ~ 300tr/tháng thì phương án gửi ngân hàng an toàn hơn, dòng tiền đều và cao hơn hẳn. Giờ kinh doanh gì cũng khó, chưa kể khoản đầu tư ban đầu lớn rồi nhặt về mỗi tháng 300tr em nghĩ rất ít đạt được.
Nhà này cho thuê được 40tr/tháng thôi cụ
 

blackpaint

Xe container
Biển số
OF-28472
Ngày cấp bằng
6/2/09
Số km
6,581
Động cơ
361,775 Mã lực
Giá 40 thì cũng ngang nguyễn khuyến thôi nhỉ.
Tối đa chắc được 50tr. Nhìn vào dòng tiền thì giờ mua căn CC 100m bên trong NVL khoảng 6,5 tỏi tháng cho thuê được 17tr. Đầu tư 20 tỏi thì ngang tiền thuê ở đây, cụ chọn phương án nào?
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,479
Động cơ
188,070 Mã lực
Tuổi
37
Tối đa chắc được 50tr. Nhìn vào dòng tiền thì giờ mua căn CC 100m bên trong NVL khoảng 6,5 tỏi tháng cho thuê được 17tr. Đầu tư 20 tỏi thì ngang tiền thuê ở đây, cụ chọn phương án nào?
Sao lại chung cư gì ở đây. Chả ai mua lk rồi so tỷ suất cho thuê với cc cả, thích dòng tiền thì gtk đi.
10 năm trước đến giờ lk chắc tăng x3 rồi đấy cc xách dép.
Cái lk chủ thớt rao lúc tsq mở bán độ 3 tỏi đấy, 20 năm x10. Mấy cái ccu của cụ tính xem bao giờ x10 chấp cả cho thuê.
 
Chỉnh sửa cuối:

eterniti

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,653
Động cơ
6,178 Mã lực
Sao lại chung cư gì ở đây. Chả ai mua lk rồi so tỷ suất cho thuê với cc cả, thích dòng tiền thì gtk đi.
10 năm trước đến giờ lk chắc tăng x3 rồi đấy cc xách dép.
Cái lk chủ thớt rao lúc tsq mở bán độ 3 tỏi đấy, 20 năm x10. Mấy cái ccu của cụ tính xem bao giờ x10 chấp cả cho thuê.
nói nghe hơi láo nháo mà cũng có lý đó
 

blackpaint

Xe container
Biển số
OF-28472
Ngày cấp bằng
6/2/09
Số km
6,581
Động cơ
361,775 Mã lực
Sao lại chung cư gì ở đây. Chả ai mua lk rồi so tỷ suất cho thuê với cc cả, thích dòng tiền thì gtk đi.
10 năm trước đến giờ lk chắc tăng x3 rồi đấy cc xách dép.
Cái lk chủ thớt rao lúc tsq mở bán độ 3 tỏi đấy, 20 năm x10. Mấy cái ccu của cụ tính xem bao giờ x10 chấp cả cho thuê.
Bác có dám vay ngân hàng để mua không mà cứ x 3 với x 2??? Chung cư 2 năm gấp đôi, biết được vay ngân hàng mua luôn. Ý tôi muốn nói là giá nó ảo ấy bác, vì giá nhà nó phản ánh giá trị qua việc cho thuê. Lý do thì bác lên phố xem là chuẩn
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải
Top