[Đã bán] Bán nhà mặt phố Nguyễn Văn Lộc - Hà Đông

[BloodOwl87]

Hơn kém gì thì chưa biết, cụ xem căn đó 56 tỷ thì cho thuê DSc 100tr/tháng k ?

Cụ cần em cho xem cái clip nvl tối nó ntn ko? Nó là 1 trong những con phố sầm uất nhất thành phố đấy.

 

[Bossman]

82vtv còn QH mất bnhiu m cụ
inbox e tt

Không mất m nào cả cụ nhé, đoạn đầu trường chinh hoặc qua hoàng văn thái mới bị qui hiachj mở đường

 

[BloodOwl87]

Đây mời các cụ xem con phố vip nhất Hà Đông.
(Em ko có nhà ở đây nhé ko lại bảo seeder).

 

[dog.fearless]

Hơn kém gì thì chưa biết, cụ xem căn đó 56 tỷ thì cho thuê DSc 100tr/tháng k ?

Cụ bức xúc thì xin sdt chủ nhà phản đối thôi

 

[Gừng]

Hơn kém gì thì chưa biết, cụ xem căn đó 56 tỷ thì cho thuê DSc 100tr/tháng k ?

cho thuê chưa nói lên điều gì cụ ạ, cụ buôn nhà bao nhiêu năm. cụ biết thừa là mấy cái cho thuê gọi là thêm thắt dòng tiền thôi

chứ giá nhà 1 khi nó tăng phi mã x2 như ở hà đông năm rồi toàn đất đấu giá dịch vụ, cho thuê 0 đồng

 

[Mũi tên bạc]

chán thật sự luôn , môi giới mà đi lấy mấy cái tin vớ vẩn này về làm mất time . em mà làm nghề môi giới , chủ nhả đưa cho mấy tài sản dạng này em cũng không dám nhận

Chủ nhà mà đưa thông tin thì cò họ thích quá; có thêm thông tin mà và họ cũng hy vọng; cầu may, ... để bán được căn nhà đó. Vì nhiều lý do lắm như gặp người mua ít tính toán chẳng hạn và đôi khi là như cc trên này hay nói "lùa gà". Không gì là không thể cụ ạ vì ngày trước em có ông người quen; những người khác mua của Điếu căn ở HH chỉ có cao nhất là 15.5tr/m thôi nhưng ông ấy phải mua thời điểm đó là 18tr/m.

 

[Manhpbk]

chán thật sự luôn , môi giới mà đi lấy mấy cái tin vớ vẩn này về làm mất time . em mà làm nghề môi giới , chủ nhả đưa cho mấy tài sản dạng này em cũng không dám nhận

Chuẩn k chỉnh đc tý nào, nếu môi giới là người thực sự tâm huyết, hiểu biết....thì chủ nhà đưa cho cái nhà, cái giá bất hợp lý thì sẽ góp ý để họ hiểu về giá trị thật của tài sản để có thể giao dịch được (còn ông chủ nhà nào ngáo thì k đề cập) thì cả chủ cả môi giới cả khách hàng đều vui. chứ ntn bảo sao người mua k mua đc, người bán k bán đc & môi giới ngày càng mất uy tín với khách hàng

 

[Tiêu kiêu]

Giá này sẽ rất khó bán vì cầm 55 tỷ vào khu này thì chỉ cần đi thêm vài bước vào trong khu biệt thự là mua được căn 250m2 mặt tiền 15m rồi. Mà tiền cho thuê căn biệt thự cũng ko kém quá nhiều so với tiền cho thuê căn liền kề bác chủ thớt đăng. Ngoài ra nói về tiềm năng tăng giá thì đơn giá trong dãy biệt thự vẫn thấp chỉ bằng 1/2 so với dãy mặt đường NVL nên về lâu về dài thì khả năng tăng nhanh trong dãy biệt thự nó cao hơn. Dãy biệt thự đường trong giờ dao động 200-250tr/m2 thì khả tăng lên 500 tr/m2 nó cũng khả thi hơn là từ 500tr/m2 tăng lên 1 tỷ/m2 của dãy ngoài mặt đường NVL.

Nói về cho thuê thì mặt phố NVL đoạn nhiều nhà hàng rất dễ cho thuê. Hiện nay được giá nhất là các căn biệt thự 150m2 mặt NVL đang tập trung nhiều chuỗi nhà hàng, chỉ cần có chuỗi nào đứng lên là ngay lập tức có chuỗi khác nhảy vào thuê lại, rất dễ cho thuê và những căn này thì hầu như ko có người bán lại. Giá trị mỗi căn này giờ chắc loanh quanh đâu đó 75 80 tỷ 1 căn. Khác biệt là khác biệt ở những căn này chứ còn như căn bác chủ thớt đưa thì giá thuê không cao bằng mà khó về tiềm năng tăng giá hơn so với những căn biệt thự phía trong.
Trong thời điểm hiện nay nếu mua mặt đường NVL thì hoặc vào mua hẳn biệt thự to mặt tiền lớn (mà hầu như ko mua đc vì chả ai bán), hoặc phải mua được 2 căn liền kề đập thông lấy mặt tiền to chứ mặt tiền bé thì ko ăn thua vì làm chuỗi nhà hàng thì cái yêu cầu mặt tiền to là rất quan trọng. Hiện nay căn nhà bác chủ thớt đang rao là chủ nhà đang tự ảo tưởng giá trị căn nhà của mình ngang với những căn mặt tiền 10m đổ lên. Mặt tiền 4m giá khác mà mặt tiền 10m giá khác, nhất là cho thuê chuỗi nhà hàng thì mặt tiền bé quá nó không thèm thuê. Cứ nhìn qua dãy liền kề cho thuê nhà hàng thì rõ, toàn là mấy hàng ăn bình dân thôi chứ còn chuỗi to nó lại chạy sang bên biệt thự nó thuê dù giá tiền thuê đắt hơn nhiều.

Hơn kém gì thì chưa biết, cụ xem căn đó 56 tỷ thì cho thuê DSc 100tr/tháng k ?

Căn ở VTV của bác chủ yếu là dựa vào tiền cho thuê còn ra các khu đô thị mới thì nó chủ yếu dựa vào tăng giá trong thời gian ngắn chứ ko quan trọng quá về cái tiền cho thuê hàng tháng. 10 năm qua khu này tăng giá cỡ 4 5 lần tuỳ căn. VTV em nghĩ 10 năm qua ko có mức tăng giá cỡ này được.
Nếu so sánh thì NVL này về ăn uống nó sầm uất ngang TH NC hoặc các phố chuyên ẩm thực ở phố cổ chứ nó ko phải phố cho thuê cửa hàng văn phòng bình thường.

 

[Laman1214]

Nhà em mặt phố La Thành đoạn gần sứ quán Nga, đang có quy hoạch mở đường vành đai 1 sau ra thành 2 mặt phố. 90m2*7 tầng mt 4m mà cụ nào trả 55 tỏi em cho bay trong 1 nốt nhạc. Hà Đông mà hơn 500tr/m2 sợ thật

 

[BloodOwl87]

Nhà em mặt phố La Thành, đang có quy hoạch mở đường vành đai 1 sau ra thành 2 mặt phố. 90m2*7 tầng mt 4m mà cụ nào trả 55 tỏi em cho bay trong 1 nốt nhạc. Hà Đông mà hơn 500tr/m2 sợ thật

Cụ tin phố huế mở quán ăn kinh doanh kém hà đông ko.

 

[hero Vu]

Giá như này cũng chỉ hơi cao chút nhưng còn thương lượng, khu bên trong Hoàng Thành Villas, Mộ Lao trục chính cũng giao dịch cỡ 350tr/m2 trở lên.

 

[long19852004]

Đây mời các cụ xem con phố vip nhất Hà Đông.
(Em ko có nhà ở đây nhé ko lại bảo seeder).

Nghĩ lại em vẫn thấy lựa chọn của mình ok . khi ko mua dịch vụ Mộ Lao mà mua đối diện dãy LK6C NVL cụ ah. ra mặt đường NVL có 50m đường 2 oto tránh. Dịch vụ ăn uống không thiếu thứ gì. Đêm thì nhộn nhịp mỗi tội các của hàng đỗ xe nhiều quá . Có khi đỗ 2 hàng song song luôn. 2 căn đối diện nhà em mới bán có 16 tỷ thôi. còn căn mặt đường em nghĩ tầm dao động 25-30 tỷ là cao

 

[Anh nhiên]

Có từng này tiền em ko mua đâu, mua chỗ rẻ rẻ để đấy 10-20 năm chờ nó tăng cho con cháu hưởng còn tiền để ngân hàng lấy lãi mà tiêu thoai.

 

[taixebechandai]

Nghĩ lại em vẫn thấy lựa chọn của mình ok . khi ko mua dịch vụ Mộ Lao mà mua đối diện dãy LK6C NVL cụ ah. ra mặt đường NVL có 50m đường 2 oto tránh. Dịch vụ ăn uống không thiếu thứ gì. Đêm thì nhộn nhịp mỗi tội các của hàng đỗ xe nhiều quá . Có khi đỗ 2 hàng song song luôn. 2 căn đối diện nhà em mới bán có 16 tỷ thôi. còn căn mặt đường em nghĩ tầm dao động 25-30 tỷ là cao

căn 16 tỷ bn vậy cụ

 

[long19852004]

căn 16 tỷ bn vậy cụ

khoảng 80m2 bác . 2 căn sát nhau luôn 1 cái 40lk6c và 41lk6c . đang sửa làm nhà nghỉ. 1 cái văn phòng thuê nguyên căn.

 

[eterniti]

Giá này sẽ rất khó bán vì cầm 55 tỷ vào khu này thì chỉ cần đi thêm vài bước vào trong khu biệt thự là mua được căn 250m2 mặt tiền 15m rồi. Mà tiền cho thuê căn biệt thự cũng ko kém quá nhiều so với tiền cho thuê căn liền kề bác chủ thớt đăng. Ngoài ra nói về tiềm năng tăng giá thì đơn giá trong dãy biệt thự vẫn thấp chỉ bằng 1/2 so với dãy mặt đường NVL nên về lâu về dài thì khả năng tăng nhanh trong dãy biệt thự nó cao hơn. Dãy biệt thự đường trong giờ dao động 200-250tr/m2 thì khả tăng lên 500 tr/m2 nó cũng khả thi hơn là từ 500tr/m2 tăng lên 1 tỷ/m2 của dãy ngoài mặt đường NVL.

Nói về cho thuê thì mặt phố NVL đoạn nhiều nhà hàng rất dễ cho thuê. Hiện nay được giá nhất là các căn biệt thự 150m2 mặt NVL đang tập trung nhiều chuỗi nhà hàng, những căn này tháng cho thuê có thể được 8-10k $, chỉ cần có chuỗi nào đứng lên là ngay lập tức có chuỗi khác nhảy vào thuê lại, rất dễ cho thuê và những căn này thì hầu như ko có người bán lại. Giá trị mỗi căn này giờ chắc loanh quanh đâu đó 75 80 tỷ 1 căn. Khác biệt là khác biệt ở những căn này chứ còn như căn bác chủ thớt đưa thì giá thuê không cao bằng mà khó về tiềm năng tăng giá hơn so với những căn biệt thự phía trong.
Trong thời điểm hiện nay nếu mua mặt đường NVL thì hoặc vào mua hẳn biệt thự to mặt tiền lớn (mà hầu như ko mua đc vì chả ai bán), hoặc phải mua được 2 căn liền kề đập thông lấy mặt tiền to chứ mặt tiền bé thì ko ăn thua vì làm chuỗi nhà hàng thì cái yêu cầu mặt tiền to là rất quan trọng. Hiện nay căn nhà bác chủ thớt đang rao là chủ nhà đang tự ảo tưởng giá trị căn nhà của mình ngang với những căn mặt tiền 10m đổ lên. Mặt tiền 4m giá khác mà mặt tiền 10m giá khác, nhất là cho thuê chuỗi nhà hàng thì mặt tiền bé quá nó không thèm thuê. Cứ nhìn qua dãy liền kề cho thuê nhà hàng thì rõ, toàn là mấy hàng ăn bình dân thôi chứ còn chuỗi to nó lại chạy sang bên biệt thự nó thuê dù giá tiền thuê đắt hơn nhiều.


Căn ở VTV của bác chủ yếu là dựa vào tiền cho thuê còn ra các khu đô thị mới thì nó chủ yếu dựa vào tăng giá trong thời gian ngắn chứ ko quan trọng quá về cái tiền cho thuê hàng tháng. 10 năm qua khu này tăng giá cỡ 4 5 lần tuỳ căn. VTV em nghĩ 10 năm qua ko có mức tăng giá cỡ này được.
Nếu so sánh thì NVL này về ăn uống nó sầm uất ngang TH NC hoặc các phố chuyên ẩm thực ở phố cổ chứ nó ko phải phố cho thuê cửa hàng văn phòng bình thường.

thế nên cụ bossman mới muốn bán để mua chỗ khác đó cụ

 

[ngoibet]

Khi những tin Rao bán nhà như thế này ngày một dày hơn, rồi đấu giá TO với cả HĐ toàn hàng trăm tr mỗi m2, rồi CC hàng chục tỷ mỗi căn, đất ngõ ngách nội thành Hn cũng hai ba trăm tr mỗi m2... thì sẽ dần xuất hiện tâm lý lựa chọn sản phẩm thay thế, sản phẩm đó cả phía Đông và Phía Bắc đang nhiều hàng

 

[taixebechandai]

Khi những tin Rao bán nhà như thế này ngày một dày hơn, rồi đấu giá TO với cả HĐ toàn hàng trăm tr mỗi m2, rồi CC hàng chục tỷ mỗi căn, đất ngõ ngách nội thành Hn cũng hai ba trăm tr mỗi m2... thì sẽ dần xuất hiện tâm lý lựa chọn sản phẩm thay thế, sản phẩm đó cả phía Đông và Phía Bắc đang nhiều hàng

Và thế là khu Đại dương, Kim Quy lại bán chạy à cụ

 

[blackpaint]

quận hà đông nó hot hơn quận Thanh xuân cụ ơi

Nguyễn Văn Lộc thì hót thật, vì kinh doanh ngày đêm nhộn nhịp nhưng em không nghĩ giá nó ảo thế. Căn này chắc thuê 40tr/tháng thôi

Trong thời điểm hiện nay nếu mua mặt đường NVL thì hoặc vào mua hẳn biệt thự to mặt tiền lớn (mà hầu như ko mua đc vì chả ai bán), hoặc phải mua được 2 căn liền kề đập thông lấy mặt tiền to chứ mặt tiền bé thì ko ăn thua vì làm chuỗi nhà hàng thì cái yêu cầu mặt tiền to là rất quan trọng. Hiện nay căn nhà bác chủ thớt đang rao là chủ nhà đang tự ảo tưởng giá trị căn nhà của mình ngang với những căn mặt tiền 10m đổ lên. Mặt tiền 4m giá khác mà mặt tiền 10m giá khác, nhất là cho thuê chuỗi nhà hàng thì mặt tiền bé quá nó không thèm thuê. Cứ nhìn qua dãy liền kề cho thuê nhà hàng thì rõ, toàn là mấy hàng ăn bình dân thôi chứ còn chuỗi to nó lại chạy sang bên biệt thự nó thuê dù giá tiền thuê đắt hơn nhiều.

Mặt tiền 4m để được nhóm khách có kinh doanh nhà hàng thì cũng rất bất lợi. Mặt tiền bé này tháng loanh quanh 40tr thôi.

cho thuê chưa nói lên điều gì cụ ạ, cụ buôn nhà bao nhiêu năm. cụ biết thừa là mấy cái cho thuê gọi là thêm thắt dòng tiền thôi
chứ giá nhà 1 khi nó tăng phi mã x2 như ở hà đông năm rồi toàn đất đấu giá dịch vụ, cho thuê 0 đồng

Giá cho thuê nó cũng chính là giá trị ngôi nhà chứ cụ. Mặt đường bên này không thể so về độ đẹp so với Vũ Trọng Khánh nhưng buôn bán thì giá trị bên Nguyễn Văn Lộc nó hơn đứt. Họ thuê cái nhà 40tr/tháng giá nhà 40 tỷ (ví dụ thế) nhưng nếu cho thuê được 80tr/tháng thì giá nhà nó phải hơn nhiều hoặc gấp đôi cái số 40 tỷ kia.

 

[BloodOwl87]

Nghĩ lại em vẫn thấy lựa chọn của mình ok . khi ko mua dịch vụ Mộ Lao mà mua đối diện dãy LK6C NVL cụ ah. ra mặt đường NVL có 50m đường 2 oto tránh. Dịch vụ ăn uống không thiếu thứ gì. Đêm thì nhộn nhịp mỗi tội các của hàng đỗ xe nhiều quá . Có khi đỗ 2 hàng song song luôn. 2 căn đối diện nhà em mới bán có 16 tỷ thôi. còn căn mặt đường em nghĩ tầm dao động 25-30 tỷ là cao

25 tỷ 85m à cụ.