[Đã bán] Bán nhà Liền Kề Khu Garden City - Long Biên

[unifo]

Hoài Đức có khu nào giá đến 250-270 m chưa cụ?Long Biên có đấy

Cụ đem ss chỗ gần của Long Biên với Hoài Đức!? Sao không ss chỗ gần của Long Biên với Nam Từ Liêm(Mới lên Quận) dù NTL xa hơn hẳn LB nếu tính từ Hồ Cụ Rùa!? Rồi Suny Garden phải đem ss với...Glex tận Hoài Đức!? Khẳng định, chưa bao giờ khu vực Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì có cửa so sánh với phía Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức
Thậm chí Đan Phượng, Thạch Thất, Quốc Oai phía đó cũng luôn giá cao hơn hẳn các huyện phía còn lại cụ

 

[dungnv10]

Cụ đem ss chỗ gần của Long Biên với Hoài Đức!? Sao không ss chỗ gần của Long Biên với Nam Từ Liêm(Mới lên Quận) dù NTL xa hơn hẳn LB nếu tính từ Hồ Cụ Rùa!? Rồi Suny Garden phải đem ss với...Glex tận Hoài Đức!? Khẳng định, chưa bao giờ khu vực Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì có cửa so sánh với phía Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức
Thậm chí Đan Phượng, Thạch Thất, Quốc Oai phía đó cũng luôn giá cao hơn hẳn các huyện phía còn lại cụ

Tốt nhất cụ để cụ thớt bán hàng. E thật, giá cả, nơi làm việc, học hành con cái, về quê ....nó phụ thuộc vào yếu tố thị trường, ko thể so sánh vậy dc. Ngay cả cùng 1 con phố thôi ông đầu phố và cuối phố nó chênh nhau cũng 20-30% rồi chứ đừng nói quận, huyện. Số sánh chán bỏ mẹ.
Ở quê có những làng tưởng ko có gì, đất vẫn đắt ngang khu thị trấn. Vì sao vậy vì ở đâu cũng thế dân khu đó nó cực giầu quĩ đất ko có nên đắt vẫn phải mua để cho con cho cháu.
thêm nữa mấy bố cứ chê qua cầu gió bay. Bay bay cc. Ở bên đó mà tát nước mùa mưa, mang xuồng đi mà bơi ở phố cho mát.
thân ái và quyết thắng

 

[DzuyAnh]

Cụ nói Hoài Đức hơn hẳn Long Biên có cơ sở gì không vậy cụ?

 

[unifo]

Cụ nói Hoài Đức hơn hẳn Long Biên có cơ sở gì không vậy cụ?

Tây Nam Hà Nội, hơn Long Biên.
Cùng khoảng cách, khu vực thuộc Long Biên Gia Lâm sẽ rẻ hơn Hoài Đức.
Và bên trên đang so sánh vị trí địa lý, giá Suny Garden Long Biên với Gleximco Hoài Đức

Khu này QC gần Aeo Long Biên, nếu so sánh với khu glexim gần AEo Hà Đông thì ntn cccm!?
Vì giá cao hơn hẳn 15% trong khi...vẫn phải qua cầu gió bay!

 

[unifo]

Tốt nhất cụ để cụ thớt bán hàng. E thật, giá cả, nơi làm việc, học hành con cái, về quê ....nó phụ thuộc vào yếu tố thị trường, ko thể so sánh vậy dc. Ngay cả cùng 1 con phố thôi ông đầu phố và cuối phố nó chênh nhau cũng 20-30% rồi chứ đừng nói quận, huyện. Số sánh chán bỏ mẹ.
Ở quê có những làng tưởng ko có gì, đất vẫn đắt ngang khu thị trấn. Vì sao vậy vì ở đâu cũng thế dân khu đó nó cực giầu quĩ đất ko có nên đắt vẫn phải mua để cho con cho cháu.
thêm nữa mấy bố cứ chê qua cầu gió bay. Bay bay cc. Ở bên đó mà tát nước mùa mưa, mang xuồng đi mà bơi ở phố cho mát.
thân ái và quyết thắng

Cụ nói chán bm. Cùng khoảng cách, không qua cầu gió bay sao Long Biên rẻ hơn Thanh Xuân, Cầu Giấy!? Hay lý do Long Biên thành lập sau!?

 

[dungnv10]

Cụ nói chán bm. Cùng khoảng cách, không qua cầu gió bay sao Long Biên rẻ hơn Thanh Xuân, Cầu Giấy!? Hay lý do Long Biên thành lập sau!?

Thế e hỏi cụ. Đất Ninh hiệp (huyện gia lâm) sao lại đắt bằng phố cổ?

 

[ngominh]

Tây Nam Hà Nội, hơn Long Biên.
Cùng khoảng cách, khu vực thuộc Long Biên Gia Lâm sẽ rẻ hơn Hoài Đức.
Và bên trên đang so sánh vị trí địa lý, giá Suny Garden Long Biên với Gleximco Hoài Đức

Sunny garden nó ở Quốc oai
So sánh thì vô cùng. Bỏ qua việc đường xá vì phụ thuốc chỗ làm, sinh hoạt, học hành ...
Nếu chỉ xét môi trường ở thì Glex ko có cửa so với Hanoi garden

 

[sadam262]

Em nghĩ mỗi vị trí/khu vực đều có tệp khách hàng riêng. Ví dụ dân cư hoặc các quan chức các tỉnh Tây Bắc như Sơn La, Hòa Bình, Điện Biên...), Sơn Tây, Phú Thọ thì chỉ thích khu vực phía Tây Hà Nội hoặc mạn Đan Phượng, Hoài Đức mà không để ý đến khu vực Gia Lâm/Long Biên/Đông Anh và ngược lại giới nhà giàu, quan chức các tình phía Đông Bắc (Thái Nguyên, Bắc Binh, HP, Quảng Ninh) lại chỉ thích khu các khu bên kia sông Hồng. Do KH đặt vấn đề thuận tiện địa lý cho họ trước nên họ ko quan tâm so sánh giá các khu vực khác hay so sánh gần hồ Gươm hay ko?. Chính vì thế, các cụ thích thì cứ mua phía Tây, em thích em cứ mua phía sang sông thôi...Có 1 điều xu hướng ko thể đảo ngược là KH sẽ ngày càng hướng đến khu vực hoặc dự án được quy hoạch đồng bộ, tổng thể, tiện tích...chứ các lô đơn lẻ, dự án nhỏ lẻ sẽ ngày càng giảm giá trị hoặc ko thể tăng cao được

 

[kidhp]

Cụ nói chán bm. Cùng khoảng cách, không qua cầu gió bay sao Long Biên rẻ hơn Thanh Xuân, Cầu Giấy!? Hay lý do Long Biên thành lập sau!?

Thật em nghĩ cụ hơi chuối, nói số liệu không có mà toàn kiểu thể hiện quan điểm cá nhân. Em làm bank nên có cả khung giá và diễn biến Thị trường của các Huyện cụ nói, cụ thích thì có dẫn chứng ngay. Còn về tiềm năng thì cứ nhìn Thủ Thiêm Q2 của TP HCM là biết vì nó tương đồng với Long Biên, hay người MN họ không quan niệm qua cầu gió bay?
Mà cụ cũng ko cần p tranh luận thêm đâu, dừng lại để cụ thớt bán hàng. Em cũng thế, chúc cụ ngày vui vẻ

 

[ncs67]

Cụ đem ss chỗ gần của Long Biên với Hoài Đức!? Sao không ss chỗ gần của Long Biên với Nam Từ Liêm(Mới lên Quận) dù NTL xa hơn hẳn LB nếu tính từ Hồ Cụ Rùa!? Rồi Suny Garden phải đem ss với...Glex tận Hoài Đức!? Khẳng định, chưa bao giờ khu vực Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì có cửa so sánh với phía Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức
Thậm chí Đan Phượng, Thạch Thất, Quốc Oai phía đó cũng luôn giá cao hơn hẳn các huyện phía còn lại cụ

Đồng ý là LB mặt bằng giá nói chung thua NTL nhưng hơn hẳn HĐ vì vậy mà Garden thạch bàn giá hơn Gle là bt

 

[rongauto]

Hồi mở bán đên nay thì Ít ra cũng 5 năm rồi, 7,5 tỷ, chi pbis cơ hội bét nhất cũng 550tr/năm, vậy 5 năm là 2,7 tỷ, tổng tiền có thể chắc chắn có là 10,1 tỷ, thế mà bán 9,4 tỷ thì vẫn "lỗ" à ?

lỗ lãi do thị trường quyết định, so với lãi NH sao đc cụ

 

[kvboto]

lỗ lãi do thị trường quyết định, so với lãi NH sao đc cụ

Thị trường thì do ai quyết định cụ ơi ?

 

[LitteDuck]

Garden City là đất quận Long Biên (lên quận 2003), Geleximco là đất huyện Hoài Đức (chưa biết khi nào lên được quận), cho nên Geleximco không thể bằng Garden City.

Toàn bộ khu C, một phần khu B và khu D của Geleximco là đất quận Hà Đông cụ nhé. Cụ nên chỉ thêm điểm khác để so sánh nó ko thể bằng Garden City được nhé, chứ kiểu so đất quận vs đất huyện là e thấy ko đúng rồi đấy

 

[unifo]

Em nghĩ mỗi vị trí/khu vực đều có tệp khách hàng riêng. Ví dụ dân cư hoặc các quan chức các tỉnh Tây Bắc như Sơn La, Hòa Bình, Điện Biên...), Sơn Tây, Phú Thọ thì chỉ thích khu vực phía Tây Hà Nội hoặc mạn Đan Phượng, Hoài Đức mà không để ý đến khu vực Gia Lâm/Long Biên/Đông Anh và ngược lại giới nhà giàu, quan chức các tình phía Đông Bắc (Thái Nguyên, Bắc Binh, HP, Quảng Ninh) lại chỉ thích khu các khu bên kia sông Hồng. Do KH đặt vấn đề thuận tiện địa lý cho họ trước nên họ ko quan tâm so sánh giá các khu vực khác hay so sánh gần hồ Gươm hay ko?. Chính vì thế, các cụ thích thì cứ mua phía Tây, em thích
em cứ mua phía sang sông thôi...Có 1 điều xu hướng ko thể đảo ngược là KH sẽ ngày càng hướng đến khu vực hoặc dự án được quy hoạch đồng bộ, tổng thể, tiện tích...chứ các lô đơn lẻ, dự án nhỏ lẻ sẽ ngày càng giảm giá trị hoặc ko thể tăng cao được

Thật em nghĩ cụ hơi chuối, nói số liệu không có mà toàn kiểu thể hiện quan điểm cá nhân. Em làm bank nên có cả khung giá và diễn biến Thị trường của các Huyện cụ nói, cụ thích thì có dẫn chứng ngay. Còn về tiềm năng thì cứ nhìn Thủ Thiêm Q2 của TP HCM là biết vì nó tương đồng với Long Biên, hay người MN họ không quan niệm qua cầu gió bay?
Mà cụ cũng ko cần p tranh luận thêm đâu, dừng lại để cụ thớt bán hàng. Em cũng thế, chúc cụ ngày vui vẻ

Phía Tây Nam là chuỗi hành chính đô thị liên hoàn. Đừng tự tin vào mấy cái số liệu làm ngân hàng vớ vẩn. Hãy nhìn mặt bằng giá chung và nhu cầu, vùng ven trung tâm phía Đông Bắc không thể so sánh với Tây Nam đc cccm nhé. Mãi mãi vẫn thế, vì phía Tây Nam đó là phía chiến lược về cả chính trị, quốc phòng, an ninh và...tâm linh
Nếu có đi dời trung tâm hành chính Thành phố HCM từ quận 1 sang Quận 2, thì người ta cũng không bao giờ di dời trung tâm Hà Nội về hướng Đông Bắc, mà luôn là Tây Nam cccm nhé! (đã từng thấy sốt đất Tây Nam ntn vài lần rồi đấy)
=> chốt lại, Garden city Long Biên gần AEo và Gleximco HĐuc cũng gần AEo, nhưng giá chào LB cao hơn khoảng 15%, hợp lý!?

 

[unifo]

Hồi mở bán đên nay thì Ít ra cũng 5 năm rồi, 7,5 tỷ, chi pbis cơ hội bét nhất cũng 550tr/năm, vậy 5 năm là 2,7 tỷ, tổng tiền có thể chắc chắn có là 10,1 tỷ, thế mà bán 9,4 tỷ thì vẫn "lỗ" à ?

Cụ nào mua đất sốt năm 2011 chắc còn nhớ. Giá ngày đó, bỏ qua chi phí cơ hội (lãi suất ngân hàng) thì nhiều chỗ đến bây giờ còn chưa về đc giá gốc!!!
Nên đầu tư đất bán lỗ so với giá mua là bt, không chỉ lỗ so với lãi ngân hàng đâu cụ nhoé

 

[DzuyAnh]

Nói chung mạn bên Long Biên phát triển sau, vì ai cũng ngại qua cầu, còn mạn phía Tây phát triển trước vì không phải qua cầu. Vị trí vào trung tâm thì Long Biên hơn đứt Hoài Đức với Hà Đông là chắc. Bác bảo Hà Đông tắc đường này đi đường khác, bác tìm hộ em đường nào không tắc với? Xét về đầu tư thì Long Biên em thấy tiềm nặng hơn hẳn Hoài Đức & Hà Đông nhà bác

 

[leducanh2010]

Các cụ tranh luận khiếp quá

 

[MayMan]

E dang ở bên LB nhưng e mua đầu tư chủ yếu phía Tây thôi. Khu vực đó tiện ích, kinh doanh tốt hơn bên LB, sóng đất vừa rồi cũng là hợp lý.

 

[sadam262]

Em thấy các cụ cũng đi hơi natasa so với chủ đề quá. Bác chủ muốn bán LK khu Hanoi gardenciy khu Aden Park? em cũng muốn hỏi bán BTSL khu Eastern park (Hanoi garden city) thì có cụ nào muốn đầu tư hay không thôi>

 

[nunachuoi]

Gần xa đắt rẻ thì em không biết nhưng khu này vắng và không có tiện ích gì xung quanh, hiện tại thì đi về các hướng nói chung là không tiện. Năm ngoái môi giới báo 80-90/m2 lô shophouse đang đào móng phía ngoài, đối diện chỗ dự kiến xây chung cư.