[Đã bán] Bán nhà Liền Kề Khu Garden City - Long Biên

[Jochi Daigaku]

Nói Hoài Đức tưởng xa...chứ nó chính thuộc luôn hạ tầng khu vực Hà Đông Nam Từ Liêm mợ! (sát luôn vào cùng một quần thể các khu đt). Mà Hạ tầng phía Tây Nam đó tốt hàng đầu thành phố hiện nay phải không mợ!?

Đất quận khác đất huyện ở chính sách chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất. Đất dành cho nông nghiệp chuyển đổi thành đất dịch vụ, đất ở, đất thương mại dịch vụ… Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng thay đổi, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư nhiều hơn, tổng mức đầu tư xã hội cho địa bàn sẽ tăng nhiều hơn và bền vững hơn.

Hoài Đức chưa lên được quận, nên Geleximco chỉ ăn theo được chút ít hạ tầng, khác với Long Biên là quận, nên hạ tầng đều đồng bộ quanh khu vực Garden City.

 

[kvboto]

Xa hay gần, tùy thuộc người ở, người làm việc ở đâu, Hoài Đức lên Cầu giấy thì gần, sang Long Biên thì xa
Long Biên sang Hoàn Kiếm thì gần, đi Cầu Giấy thì xa,
Là Quận hay đang Huyện không phải là vấn đề, vấn đề là hạ tầng xung quanh, dân cư xung quanh, dân trí xung quanh, các tiện ích công cộng,...
Gần AEON thì hạ tầng đều gần tương đồng như nhau thôi

 

[NapTienVinaphone]

E đang tìm nhà, 9 đồng rưỡi gặp nhau bàn công chuyện đc ko cụ chủ ?

 

[phihanhgia]

Khu này QC gần Aeo Long Biên, nếu so sánh với khu glexim gần AEo Hà Đông thì ntn cccm!?
Vì giá cao hơn hẳn 15% trong khi...vẫn phải qua cầu gió bay!D

Câu hỏi hay.
HN Garden city Cách Aeon LB khoảng 3 km tương đương khu B Geleximco đến Aeon HĐ. Ko phải là rất gần.

Xét về hạ tầng LB tốt hơn Hoài Đức rất nhiều. LB ko ngập lụt như Hoài Đức, hệ thống đường giao thông tốt hơn.
Tuy nhiên khu vực Gele Hoài Đức dân cư tương lai sẽ đông đúc hơn, nhu cầu nhà ở cao hơn, gần trung tâm mới hơn. Nhu cầu mua bán cho thuê, khu phía tây nam cao hơn.
Giá cả thì thị trường định giá hai khu gần ngang nhau. Quanh 70t/m2 là sát thực tế. Tương lai thì cửa Gele sẽ sáng hơn ăn theo vị trí gần khu Mễ Trì, chứ ko phải khu Hà Đông.

 

[vietpq75hanes]

Khu nayf bên cạnh trường cấp 3 Thạch Bàn, rất đẹp và thoáng

 

[thuyphongthanh]

Ở tốt ,nhưng quá tiền của em.

 

[Bo_Tun]

Câu hỏi hay.
HN Garden city Cách Aeon LB khoảng 3 km tương đương khu B Geleximco đến Aeon HĐ. Ko phải là rất gần.

Xét về hạ tầng LB tốt hơn Hoài Đức rất nhiều. LB ko ngập lụt như Hoài Đức, hệ thống đường giao thông tốt hơn.
Tuy nhiên khu vực Gele Hoài Đức dân cư tương lai sẽ đông đúc hơn, nhu cầu nhà ở cao hơn, gần trung tâm mới hơn. Nhu cầu mua bán cho thuê, khu phía tây nam cao hơn.
Giá cả thì thị trường định giá hai khu gần ngang nhau. Quanh 70t/m2 là sát thực tế. Tương lai thì cửa Gele sẽ sáng hơn ăn theo vị trí gần khu Mễ Trì, chứ ko phải khu Hà Đông.

Đợt này thành phố đang rục rịch tuyến đường sắt đô thị số 5 nữa. Về cơ bản thì Hoài Đức tiềm năng hơn

 

[sadam262]

Gửi cccm thông tin quy hoạch và tiến độ khu vực này. Giao thông thì rất thuận lợi

 

[kidhp]

Các cụ bình luận vui ghê. So sánh 1 Quận & Huyện lại đi so sánh cự ly với AEON ( không biết khi nào AE lại biến thành trung tâm) trong khi Trung tâm TP ( là Q Hoàn Kiếm) chỉ có 1. Về hạ tầng giao thông thì tương lai Hoài Đức vẫn kém xa vì Long Biên săp tới có các cầu kết nối như Vĩnh Tuy GĐ 2”, cầu Trần Hưng Đạo ( nối thẳng THĐ chỉ 5km ra Việt Hưng) & quan trọng Long Biên là quận ngót nghét 17 năm rồi trong khi tương lai Hoài Đức chưa biết bg lên Quận. Còn giá TT thì cả 2 đều sốt ảo nhưng giá LB tất nhiên vẫn cao hơn nhiều HĐ

 

[unifo]

Các cụ bình luận vui ghê. So sánh 1 Quận & Huyện lại đi so sánh cự ly với AEON ( không biết khi nào AE lại biến thành trung tâm) trong khi Trung tâm TP ( là Q Hoàn Kiếm) chỉ có 1. Về hạ tầng giao thông thì tương lai Hoài Đức vẫn kém xa vì Long Biên săp tới có các cầu kết nối như Vĩnh Tuy GĐ 2”, cầu Trần Hưng Đạo ( nối thẳng THĐ chỉ 5km ra Việt Hưng) & quan trọng Long Biên là quận ngót nghét 17 năm rồi trong khi tương lai Hoài Đức chưa biết bg lên Quận. Còn giá TT thì cả 2 đều sốt ảo nhưng giá LB tất nhiên vẫn cao hơn nhiều HĐ

Một nhận xét khá chủ quan về giá của cụ. Nếu lấy Hồ Cụ Rùa làm trung tâm, cùng khoảng cách thì đất Long Biên giá rổ thua xa khu vực Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông. Về hạ tầng quần thể, quan điểm cá nhân Long Biên là Quận nhưng chưa bao giờ có cửa so sánh với Tây Nam Hà Nội (vì tâm lý qua cầu gió bay). Cái giá phản ánh hạ tầng

 

[kidhp]

Một nhận xét khá chủ quan về giá của cụ. Nếu lấy Hồ Cụ Rùa làm trung tâm, cùng khoảng cách thì đất Long Biên giá rổ thua xa khu vực Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông. Về hạ tầng quần thể, quan điểm cá nhân Long Biên là Quận nhưng chưa bao giờ có cửa so sánh với Tây Nam Hà Nội (vì tâm lý qua cầu gió bay). Cái giá phản ánh hạ tầng

Chăc cụ ở Khu phía Tây? Cụ so sánh giá giúp em đất dự án LK/ BT ở Long Biên & Hoài Đức hiện tại, kể cả Hà Đông để chứn minh nhận xét cụ giúp em nhé. Còn giá Lb thì cụ search ra ngay: Khu Minh Tâm 150-160tr/m2, khu Riverside tương tự, khu Nguyễn Văn Cừ 120-130, vậy khu Hà Đông hay Hoài Đức có khu nào tầm giá như cụ nói LB không có cửa so sánh?

 

[unifo]

Chăc cụ ở Khu phía Tây? Cụ so sánh giá giúp em đất dự án LK/ BT ở Long Biên & Hoài Đức hiện tại, kể cả Hà Đông để chứn minh nhận xét cụ giúp em nhé. Còn giá Lb thì cụ search ra ngay: Khu Minh Tâm 150-160tr/m2, khu Riverside tương tự, khu Nguyễn Văn Cừ 120-130, vậy khu Hà Đông hay Hoài Đức có khu nào tầm giá như cụ nói LB không có cửa so sánh?

Tính từ trung tâm Cụ rùa, cùng bán kính đấy cụ nhoé! Cụ đang có sự nhầm lẫn không hề nhẹ khi so sánh Long Biên với phía Tây Nam (Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông) mà không tính khoảng cách đến Hồ cụ Rùa Cùng bán kính Long Biên rẻ hơn nhiều đấy cụ nhoé, vì qua cầu gió bay!

 

[kidhp]

Tính từ trung tâm Cụ rùa, cùng bán kính đấy cụ nhoé! Cụ đang có sự nhầm lẫn không hề nhẹ khi so sánh Long Biên với phía Tây Nam (Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông) mà không tính khoảng cách đến Hồ cụ Rùa Cùng bán kính Long Biên rẻ hơn nhiều đấy cụ nhoé, vì qua cầu gió bay!

Haha, cụ đọc lại còm của cụ đi. Cụ nói rõ ràng đất Lb ko có cửa so sánh với HĐ, giờ lại bảo khoảng cách. Thôi k tranh cãi với cụ nữa ko lại loãng thớt cụ chủ.

 

[leducanh2010]

Gửi cccm thông tin quy hoạch và tiến độ khu vực này. Giao thông thì rất thuận lợi

Chi tiết quá, cản ơn cụ

 

[unifo]

Long

Haha, cụ đọc lại còm của cụ đi. Cụ nói rõ ràng đất Lb ko có cửa so sánh với HĐ, giờ lại bảo khoảng cách. Thôi k tranh cãi với cụ nữa ko lại loãng thớt cụ chủ.

Cụ lên mạng khảo giá, Long Biên rẻ hơn nhiều khu vực Tây Nam Hà Nội đấy, nhìn lại trích bên dưới (Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức), và nhớ so với cùng khoảng cách thì tốt hơn. Thậm chí Long Biên gần hơn nhưng rẻ hơn hẳn Nam Từ Liêm, và không đắt hơn Hà Đông đấy cụ. Nên garden city mới phải đem so sánh với gleximco tận Hoài Đức và chưa chắc có cửa!?

Một nhận xét khá chủ quan về giá của cụ. Nếu lấy Hồ Cụ Rùa làm trung tâm, cùng khoảng cách thì đất Long Biên giá rổ thua xa khu vực Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông. Về hạ tầng quần thể, quan điểm cá nhân Long Biên là Quận nhưng chưa bao giờ có cửa so sánh với Tây Nam Hà Nội (vì tâm lý qua cầu gió bay). Cái giá phản ánh hạ tầng

 

[DzuyAnh]

Long Biên em thấy tiềm năng hơn chứ, cở sở hạ tầng kết nối với trung tâm cải thiện được. Các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm giờ vào trung tâm Hoàn Kiếm tắc như thế, chẳng hiểu cải thiện kiểu gì nữa.

 

[Bo_Tun]

Long Biên em thấy tiềm năng hơn chứ, cở sở hạ tầng kết nối với trung tâm cải thiện được. Các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm giờ vào trung tâm Hoàn Kiếm tắc như thế, chẳng hiểu cải thiện kiểu gì nữa.

Qua cầu khác hẳn với đi đường bằng cụ ạ. Đường tắc thì có thể xoay ra đường khác, giữa cầu mà tắc thì chỉ có đứng im. Đường bằng còn có quỹ đất để mở rộng thêm, điều chỉnh hạ tầng v.v và mây mây. Cầu thì chỉ có xây cầu mới.

Về cự ly thì LB vào trung tâm gần hơn HĐ nhiều, nhưng lên quận bao nhiêu năm nay mà giá nhà đất cũng chỉ ~ huyện vùng ven cũng có lí do của nó cả

 

[HITC89]

Theo em, chỗ nào gần cơ quan, chỗ làm, trường học con cái là thuận tiện nhất ạ.
So sánh 2 vị trí gần Aeon mall thì e có mấy nhận xét cá nhân nhu sau:
1. Khu Garden City:
- KĐT đóng nên khá thoáng, yên tĩnh, tiện ích thì chưa có gì nhiều (ngoài cái Club bể bơi, sân tennis...),
- Đường vào thì vẫn phải qua lối mương từ Cổ Linh, Khu shophouse mới hoàn thiện chưa kết nối xong tới Thạch bàn thì phải.
- Em đã hoàn thiện mấy căn liền kề bên này từ cuối 2018-đầu 2020.
- Rất thích thích không gian yên tĩnh của nó, cuối tuần lên T2 club cafe, ngắm hồ bơi cũng thích...
- Quy hoạch giao thông quanh khu Aeon LB khá rộng, thoáng, khách đông...
2. Khu Gele Hà Đông, Lê Trọng Tấn
- Đường xá đông đúc, ồn ào hơn, bụi bẩn hơn...
- Khu đô thị mở, nên có gì đó hơi xuống cấp, một số chỗ xây lấn rất mất cảnh quan,
- Quy hoạch giao thông quanh khu Aeon HĐ chưa đồng bộ, đường xá nhỏ, manh mún hơn, khách thưa...
Còn giá thì e ko bàn

 

[NHTU]

Qua cầu khác hẳn với đi đường bằng cụ ạ. Đường tắc thì có thể xoay ra đường khác, giữa cầu mà tắc thì chỉ có đứng im. Đường bằng còn có quỹ đất để mở rộng thêm, điều chỉnh hạ tầng v.v và mây mây. Cầu thì chỉ có xây cầu mới.

Về cự ly thì LB vào trung tâm gần hơn HĐ nhiều, nhưng lên quận bao nhiêu năm nay mà giá nhà đất cũng chỉ ~ huyện vùng ven cũng có lí do của nó cả

Em thấy cụ nói đúng. Ai cũng nghĩ như cụ thì dân Lâm Gia Trang nhà em đỡ khổ. Giờ giá đất thì cao, người thì đông, không khéo chẳng mấy lại bằng phía tây.

 

[ncs67]

Một nhận xét khá chủ quan về giá của cụ. Nếu lấy Hồ Cụ Rùa làm trung tâm, cùng khoảng cách thì đất Long Biên giá rổ thua xa khu vực Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông. Về hạ tầng quần thể, quan điểm cá nhân Long Biên là Quận nhưng chưa bao giờ có cửa so sánh với Tây Nam Hà Nội (vì tâm lý qua cầu gió bay). Cái giá phản ánh hạ tầng

Hoài Đức có khu nào giá đến 250-270 m chưa cụ?Long Biên có đấy