[Funland] Bán nhà có nên (cần) qua Môi giới?

[D.D.C]

Em tưởng phải ra sở tài nguyên mới đc chứ ạ. Công chứng dùng khi ký mua bán phải ko cụ?

Bác ra VP công chứng họ sẽ có dịch vụ làm sang tên.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Chắc cụ nhầm ạ, vd nhà cụ cần bán 3,2 tỷ thu về việc tăng thuộc MG nó tăng lên 3,5 tỷ hoặc 4 tỷ là nó được hưởng cụ nhé

Em bán nhà giá do em quyết, MG ăn 1% không hơn. Đã từng có chú MG đòi kênh giá hoặc 3%, em bảo thẳng chú tuổi gì đòi làm giá nhà anh, giá anh quết chú 1%, chú làm hay lượn tùy chú

Một số chủ nhà cũng bẩn tính. Thỏa thuận trước mg đc ăn phần tăng thêm rồi nhưng thấy cò kiếm đc vài giá lại lật kèo, chỉ trả %

Chủ nhà chắc dân số má chứ người thường nuốt sao được cụ ơi, tiền là máu đấy.

 

[dtrung]

Người mua người bán trực tiếp hay có tâm lý liệu mình có mua hớ, bán hớ hay không nên nhiều khi chùng chằng rồi không quyết và thỏa thuận với nhau được. Đội môi giới tham gia nó sẽ hót để cả bên bán và bên mua đều thấy mình mua/bán thế là hợp lý, quyết định của mình là có cơ sở. Môi giới nó có cái tích cực của nó.

 

[tranvanlong]

Nếu cụ tự đăng bán thì có khoảng 10 khách xem nhà, và có khi chỉ 2 khách trả giá. Cụ qua môi giới, khách vào tấp nập, có khi cả 50 khách, mà toàn khách chuẩn. Vậy nên qua MG có khả năng cụ bán nhanh và được giá hơn.

Cũng tùy. Như nhà em bán cái nhà, cũng nhờ Công ty môi giới, phí môi giới 2%, đợi mãi chả dẫn được khách nào. Có bác hàng xóm A buôn với bác hàng xóm B, là nhà C đang muốn bán nhà. Mười ngày sau nhà em khớp lệnh ngay với em họ nhà bác hàng xóm B.

 

[3d4s]

Bán nhà qua môi giới hay không qua đều okie cả. Mình cứ rao bán bình thường theo kênh của mình, và chấp nhận môi giới. Thông thường MG sẽ nhận được 1-1.5% tổng giá trị. Người bán cứ chốt và nắm được giá mong muốn thu về là xong. Còn lại nếu qua MG thì MG được cái 1.5% đấy, ko qua MG thì chủ mới được giảm thêm chỗ 1.5% đấy. Vậy là okie, mà đỡ mệt đầu.

Thực tế thị trường bây giờ, MG rất khó rao kênh giá - vì thời đại internet hiện nay, có rất nhiều cách để người mua kiểm tra giá (qua MG này, rồi MG khác) và thậm chí với chủ nhà trước khi chốt. Và cái chênh lớn sẽ lộ ra ngay. Nên ông nào rao kênh giá, gần như tạch. Vì thằng MG khác nó sẽ bán với giá thấp hơn & cạnh tranh trực tiếp. Thậm chi có MG còn hy sinh cái 1.5% mà chỉ nhận 1%, hoặc 0.5% để giảm giá cho người mua.

Còn nếu thật sự thằng MG nào rao kênh giá, bán được giá cao (thường case này thì MG sẽ gặp ông KH rất máu, và chốt giá, xong lựa lời để KH đặt cọc xong mới cho gặp chủ nhà) - càng tốt, và họ cũng xứng đáng cái phần chênh đó + người bạn nên tự trách mình kém tắm, ko nắm được giá thị trường nên bán rẻ, bán hớ. Những thằng MG này mình cũng nên cảm ơn nó vì được việc của mình, và được việc của nó, và nhưng trường hợp như này, nó càng cố gắng để chốt deal nhanh, gọn, lẹ cho mình. Cái gì cũng có giá của nó, nên vui vẻ chấp nhận.

Còn nếu thằng MG cùng với người mua đều cố thuyết phục mình giảm giá, etc. Thì có nghĩa là họ chưa muốn mua với giá mình đưa ra. Nên giảm hay không là tùy mình thôi, mình là người bán, lựa chọn là của mình, ko ai ép đc mình bán cả. Tuy nhiên, là người bán mình cứ minh bạch với cả MG và người mua rằng, giá là thế này, chi phí ntn... để người mua biết là giá cả rõ ràng, các chi phí (bao gồm cả phí MG) nó ntn, và cũng để cả bên bán bên mua hiểu rằng không hề có sự kênh giá của MG (hoặc nếu có thì phát hiện ra ngay và luôn). Thông thường trường hợp này, nếu vài ba người mua + MG đều y/c và sau vài tháng ko chốt được, có nghĩa là mình cũng nên giảm giá (nếu thật sự muốn bán & cần xử lý), còn nếu mình đây ko cần tiền, đc giá thì bán, ko thì thôi, để cả vài năm cũng ko sao. Thì cứ để thôi, và MG họ cũng sẽ biết & khi gặp khách mới họ cũng trao đổi luôn là chấp nhận giá xxx thì đi làm việc tiếp, ko thì chủ nhà họ ko bán đâu, khỏi đi mất công.

Trừ lúc mua cái nhà đầu tiên là mua trực tiếp, còn lại sau này mua hay bán nhà, mình đều qua MG cả. Và đều có quan hệ rất tốt với các bạn MG, trước và sau khi mua/bán. Vui vẻ, tin cậy, thoải mái. Mình không có vấn đề gì với các bạn MG cả.

 

[KatKik]

Em bán nhà giá do em quyết, MG ăn 1% không hơn. Đã từng có chú MG đòi kênh giá hoặc 3%, em bảo thẳng chú tuổi gì đòi làm giá nhà anh, giá anh quết chú 1%, chú làm hay lượn tùy chú

Chủ nhà chắc dân số má chứ người thường nuốt sao được cụ ơi, tiền là máu đấy.

Ăn kênh hay ko do thỏa thuận ban đầu mà cụ. Thỏa thuận ban đầu cho cò ăn kênh lên họ nhiệt tình tìm khách, thường vài cò lk với nhau tìm khách và chia tiền công.
Trường hợp e biết thì chủ nhà chỉ là dạng bẩn tính chứ chả số mà j, nhưng cò cũng chỉ là người bình thường thôi nên chả đòi đc.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Ăn kênh hay ko do thỏa thuận ban đầu mà cụ. Thỏa thuận ban đầu cho cò ăn kênh lên họ nhiệt tình tìm khách, thường vài cò lk với nhau tìm khách và chia tiền công.
Trường hợp e biết thì chủ nhà chỉ là dạng bẩn tính chứ chả số mà j, nhưng cò cũng chỉ là người bình thường thôi nên chả đòi đc.

Vâng, nguyên tắc của em là tài sản của em phải do em quyết định.
Chủ nhà thế là may đấy, cò chuyên nghiệp họ không thiếu cách đòi tiền cụ ạ.

 

[Đừng anh_Em sợ]

Bán nhà qua môi giới hay không qua đều okie cả. Mình cứ rao bán bình thường theo kênh của mình, và chấp nhận môi giới. Thông thường MG sẽ nhận được 1-1.5% tổng giá trị. Người bán cứ chốt và nắm được giá mong muốn thu về là xong. Còn lại nếu qua MG thì MG được cái 1.5% đấy, ko qua MG thì chủ mới được giảm thêm chỗ 1.5% đấy. Vậy là okie, mà đỡ mệt đầu.

Thực tế thị trường bây giờ, MG rất khó rao kênh giá - vì thời đại internet hiện nay, có rất nhiều cách để người mua kiểm tra giá (qua MG này, rồi MG khác) và thậm chí với chủ nhà trước khi chốt. Và cái chênh lớn sẽ lộ ra ngay. Nên ông nào rao kênh giá, gần như tạch. Vì thằng MG khác nó sẽ bán với giá thấp hơn & cạnh tranh trực tiếp. Thậm chi có MG còn hy sinh cái 1.5% mà chỉ nhận 1%, hoặc 0.5% để giảm giá cho người mua.

Còn nếu thật sự thằng MG nào rao kênh giá, bán được giá cao (thường case này thì MG sẽ gặp ông KH rất máu, và chốt giá, xong lựa lời để KH đặt cọc xong mới cho gặp chủ nhà) - càng tốt, và họ cũng xứng đáng cái phần chênh đó + người bạn nên tự trách mình kém tắm, ko nắm được giá thị trường nên bán rẻ, bán hớ. Những thằng MG này mình cũng nên cảm ơn nó vì được việc của mình, và được việc của nó, và nhưng trường hợp như này, nó càng cố gắng để chốt deal nhanh, gọn, lẹ cho mình. Cái gì cũng có giá của nó, nên vui vẻ chấp nhận.

Còn nếu thằng MG cùng với người mua đều cố thuyết phục mình giảm giá, etc. Thì có nghĩa là họ chưa muốn mua với giá mình đưa ra. Nên giảm hay không là tùy mình thôi, mình là người bán, lựa chọn là của mình, ko ai ép đc mình bán cả. Tuy nhiên, là người bán mình cứ minh bạch với cả MG và người mua rằng, giá là thế này, chi phí ntn... để người mua biết là giá cả rõ ràng, các chi phí (bao gồm cả phí MG) nó ntn, và cũng để cả bên bán bên mua hiểu rằng không hề có sự kênh giá của MG (hoặc nếu có thì phát hiện ra ngay và luôn). Thông thường trường hợp này, nếu vài ba người mua + MG đều y/c và sau vài tháng ko chốt được, có nghĩa là mình cũng nên giảm giá (nếu thật sự muốn bán & cần xử lý), còn nếu mình đây ko cần tiền, đc giá thì bán, ko thì thôi, để cả vài năm cũng ko sao. Thì cứ để thôi, và MG họ cũng sẽ biết & khi gặp khách mới họ cũng trao đổi luôn là chấp nhận giá xxx thì đi làm việc tiếp, ko thì chủ nhà họ ko bán đâu, khỏi đi mất công.

Trừ lúc mua cái nhà đầu tiên là mua trực tiếp, còn lại sau này mua hay bán nhà, mình đều qua MG cả. Và đều có quan hệ rất tốt với các bạn MG, trước và sau khi mua/bán. Vui vẻ, tin cậy, thoải mái. Mình không có vấn đề gì với các bạn MG cả.

Thứ nhất: Cụ cứ một câu thằng MG, hai câu thằng MG nghe phản cảm bỏ mọe. Nói thế thôi, còn cụ viết dài nhưng cái quan điểm trên phân, khinh rẻ, coi thường MG của cụ mà gặp MG cứng thì mười năm chưa chắc cụ đã bán được nhà đâu.
Thứ hai: Làm gì có người mua nhà nào đặt cọc cho MG hả cụ?

 

[kvboto]

Vấn đề là chất lượng MG như thế nào ? và thỏa thuận dịch vụ MG thế nào mới là vấn đề.
1- Hình thức thỏa thuận MG: Giá chủ nhà quyết định, đàm phán trực tiếp với người mua, MG dẫn khách thành công thì hưởng tỷ lệ %
2- Hình thức thảo thuận MG lấy giá thu về cố định, giá bán và phí hoa hồng thì MG tự bán, tự hưởng

Và làm thế nào để xác định được MG làm dịch vụ trung thực, trung thành với thỏa thuận và chất lượng dịch vụ tốt cũng là vấn đề.

 

[tuongcap]

Ra Quận, chỗ 1 cửa mà hỏi thủ tục, đơn giản thôi. Họ đưa cho bộ hồ sơ về khai, có mẫu hướng dẫn. Photo bộ hồ sơ ra khoảng vài bộ, nếu sai thì khai lại. Chịu khó viết khoảng 1 tiếng là xong. Khai xong nộp vào 1 cửa, họ check hồ sơ ok cho cái giấy hẹn. Đến ngày ra Chi cục Thuế hỏi xem có thông báo thuế chưa. Nếu có thì lấy thông báo thuế, đi nộp thuế (Thu nhập cá nhân và trước bạ). Nộp tại các ngân hàng như trong thông báo đã ghi rõ. Nộp xong giữ biên lai, về nhà chờ khi nào có sổ đến chỗ 1 cửa ở quận lấy sổ.
Muốn nhàn thì qua phòng công chứng hỏi họ làm dịch vụ. Chi phí theo thỏa thuận hai bên.

Cảm ơn cụ.

 

[lancaster]

Bà ngoại em tính bán nhà.
Các cụ trên đây cho em hỏi ngu tí là Bán nhà có nên (cần) qua Môi giới?
Trong thời đại 4.0 này mình nên tự chụp - up và tự bán trên mạng hơn- hay là mình nhờ qua MG? Ưu - nhược điểm của việc thông qua kênh MG?
Nhờ các cụ Thông não giùm - em xin hỏi thật ah! Thành tâm Vódka cho các cao nhân Có tâm a

Báo cáo với các cụ là tại quốc gia phát triển như Mỹ thì việc bán nhà bắt buộc phải qua môi giới không có chuyện chủ nhà gặp trực tiếp người mua, thậm chí khi MG dẫn khách đến xem thì chủ nhà phải ra ngoài không gặp mặt hẹn 1 h chính xác để ko gặp chủ.
Môi giới cũng là việc minh bạch giao dịch và tránh khai gian lận thuế

 

[Nguyentralong]

Theo E là nên có Cụ nhé!

 

[moongket]

Ra Quận, chỗ 1 cửa mà hỏi thủ tục, đơn giản thôi. Họ đưa cho bộ hồ sơ về khai, có mẫu hướng dẫn. Photo bộ hồ sơ ra khoảng vài bộ, nếu sai thì khai lại. Chịu khó viết khoảng 1 tiếng là xong. Khai xong nộp vào 1 cửa, họ check hồ sơ ok cho cái giấy hẹn. Đến ngày ra Chi cục Thuế hỏi xem có thông báo thuế chưa. Nếu có thì lấy thông báo thuế, đi nộp thuế (Thu nhập cá nhân và trước bạ). Nộp tại các ngân hàng như trong thông báo đã ghi rõ. Nộp xong giữ biên lai, về nhà chờ khi nào có sổ đến chỗ 1 cửa ở quận lấy sổ.
Muốn nhàn thì qua phòng công chứng hỏi họ làm dịch vụ. Chi phí theo thỏa thuận hai bên.

nghề đây rùi

 

[maixuanhuong]

Cũng tùy. Như nhà em bán cái nhà, cũng nhờ Công ty môi giới, phí môi giới 2%, đợi mãi chả dẫn được khách nào. Có bác hàng xóm A buôn với bác hàng xóm B, là nhà C đang muốn bán nhà. Mười ngày sau nhà em khớp lệnh ngay với em họ nhà bác hàng xóm B.

Vậy MG có vẻ không đạt yêu cầu cụ nhỉ!

 

[maixuanhuong]

Ra Quận, chỗ 1 cửa mà hỏi thủ tục, đơn giản thôi. Họ đưa cho bộ hồ sơ về khai, có mẫu hướng dẫn. Photo bộ hồ sơ ra khoảng vài bộ, nếu sai thì khai lại. Chịu khó viết khoảng 1 tiếng là xong. Khai xong nộp vào 1 cửa, họ check hồ sơ ok cho cái giấy hẹn. Đến ngày ra Chi cục Thuế hỏi xem có thông báo thuế chưa. Nếu có thì lấy thông báo thuế, đi nộp thuế (Thu nhập cá nhân và trước bạ). Nộp tại các ngân hàng như trong thông báo đã ghi rõ. Nộp xong giữ biên lai, về nhà chờ khi nào có sổ đến chỗ 1 cửa ở quận lấy sổ.
Muốn nhàn thì qua phòng công chứng hỏi họ làm dịch vụ. Chi phí theo thỏa thuận hai bên.

1 cửa rồi cụ à, không phải ra chi cục thuế để hỏi đâu, thông báo nộp thuế sẽ gửi về 1 cửa của quận. Cụ chỉ việc đến đó lấy thông báo rồi ra kho bạc nộp thuế thôi ạ.

 

[Chọc là thủng]

Rất nên, môi giới bây giờ rất chuyên nghiệp

 

[lttvtvn]

Nhà hx bán 15tỷ, mg 2%. Càng to càng khó bán và fis mg nhiều.

Sg trên 10 tỏi thì 1%. Kinh nghiệm của em bán 1 mua 1. Cái em trả thì rõ, Cái mua em hỏi là chị chủ trả bao nhiêu cho môi giới.

 

[garungrobi]

Sang tên cái nhà chung cư tại Hn có phức tạo và mất nhiều thời gian ko các cụ nhỉ? Nếu qua môi giới thì cái nhà khoảng 2T mất bao nhiêu? Em thì cũng ko cần gấp.

Thuế 2.35%, chi phí công chứng, thuế nhanh tổng 5 triệu.

 

[lttvtvn]

Chắc cụ nhầm ạ, vd nhà cụ cần bán 3,2 tỷ thu về việc tăng thuộc MG nó tăng lên 3,5 tỷ hoặc 4 tỷ là nó được hưởng cụ nhé

Ôi, nhà mình nó bán bằng niềm tin mà tăng hay giảm. Nó bán được 3.5 bằng cách đặt cọc rồi nói khó có ăn chia thì em còn xem, chứ dẫn khách đến nói giá đó em đuổi mẹ nó về.

 

[cadan]

Cái gì cũng có 2 mặt cả. MG sẽ giúp thông tin đến với người cần mua nhanh và nhiều hơn nhưng cũng "giúp" giá bán cao hơn. Nếu may mắn gặp MG có tâm và có tầm thì sẽ mau trôi, gặp MG nhăm nhăm đẩy giá cùng với giá chủ nhà đưa cao thì khéo vài năm cũng chưa bán nổi.

chính xác ạ

căn nhà đáng ra thu về 10 tỷ thì MG rỉ tai đẩy lên 11ty

thấy xót ruột cho người mua nhà của mình

và cũng từ cái trò đó mà mặt bằng giá đẩy lên mức cao hơn mức chi trả của nhieunh