[Funland] Ban đại diện Cư dân Chung cư có bất cập !

[Dẫn Tinh Viên]

gói thầu sử dụng Tiền chung của cư dân hay gói thầu sử dụng vốn ngân sách bản chất vẫn là tiền thuế của dân. Luật ko quy định nghĩa là đang sơ hở rồi.
Tuy nhiên nếu bqt nghiêm túc làm công khai minh bạch và có thêm phần trình bày phương án quản lý vận hành của các nhà thầu cho dân lựa chọn thì sẽ ít người thắc mắc nghi ngờ. Đằng này các bố mang văn hoá quân xanh quân đỏ ở chỗ làm việc về khu dân cư thì ko ổn.
Em nghĩ mọi tranh luận ở thớt này ko nên vì bảo vệ đúng sai của bản thân,mà cùng tìm ra những chỗ còn sơ hở trong luật nhà ở và đóng góp phương hướng để hoàn thiện nó trong tương lai.

Em cũng nghĩ quả mời thầu phải tìm hiểu kỹ càng ! Kể cả giới thiệu người quen vào cũng được! Phương án phải rõ ràng và hi tiết thì mới xác định được nhà thầu trong khoảng giá dân đề nghị !

 

[Ala Ddin]

Em cũng nghĩ quả mời thầu phải tìm hiểu kỹ càng ! Kể cả giới thiệu người quen vào cũng được! Phương án phải rõ ràng và hi tiết thì mới xác định được nhà thầu trong khoảng giá dân đề nghị !

Vâng em nghĩ nên bổ sung quy định một số về việc sau:
1. thông báo đấu thầu rộng rãi. Sau đó sơ loại ra 3-5 nhà thầu trình bày phương án quản lý vận hành trước đại hội cư dân, hoặc một số thành phần dc coi là tinh hoa của cư dân như (ban quản trị, tổ dân phố, trưởng tầng, ban kiểm soát(nên có) ...
2. Thành lập ban kiểm soát và cơ chế kiểm soát tham gia vào những VIÊC LỚN, có dấu hiệu gây tranh cãi trong cư dân, còn lại để bqt thoải mái trong việc điều hành.
3. BQT là kiêm nhiệm nên cần làm tốt việc giữ tiền cho dân, và duy trì sự ổn định là dc rồi. Bớt vẽ vời những việc mang tính chất đầu tư tiêu tiền (với lý do để tốt hơn ), trừ khi là nhu cầu thực sự cấp thiết đã có time kiểm chứng.

 

[fanmu1234]

Chỗ em đang nóng vụ BQT. Em thấy cũng dùng nhiều thủ đoạn lắm. Lên mạng truyền thông chửi bới moi móc bóc phốt các kiểu.Chẳng là lựa chọn đơn vị vận hành. Trong BQT thì có người đưa mấy đv vào làm quân xanh quân đỏ cho nhau mà vẫn tạch thế là lên face bảo đấu thầu ko minh bạch. Hò cư dân ùa theo. Em thì cư dân thôi nhưng ghét nhất loại này. Kiểu ko ăn đc thì trở mặt ngay.

Ban quản trị chung cư đây

Nhà của tôi giấy tờ đầy đủ, ban quản trị lấy quyền gì không cho tôi vào?

Đó là câu hỏi bà Nguyễn Thị Châm, chủ sở hữu 3 căn hộ tại chung cư Phú Hoàng Anh (xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, TP.HCM), đặt ra tại hội thảo "Ai bảo vệ cư dân trong chung cư" tại Báo Thanh Niên sáng 11.3.

thanhnien.vn

Đó là câu hỏi bà Nguyễn Thị Châm, chủ sở hữu 3 căn hộ tại chung cư Phú Hoàng Anh (xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, TP.HCM), đặt ra tại hội thảo "Ai bảo vệ cư dân trong chung cư" tại Báo Thanh Niên sáng 11.3.

 

[bat_kha_tu_nghi]

Vâng em nghĩ nên bổ sung quy định một số về việc sau:
1. thông báo đấu thầu rộng rãi. Sau đó sơ loại ra 3-5 nhà thầu trình bày phương án quản lý vận hành trước đại hội cư dân, hoặc một số thành phần dc coi là tinh hoa của cư dân như (ban quản trị, tổ dân phố, trưởng tầng, ban kiểm soát(nên có) ...
2. Thành lập ban kiểm soát và cơ chế kiểm soát tham gia vào những VIÊC LỚN, có dấu hiệu gây tranh cãi trong cư dân, còn lại để bqt thoải mái trong việc điều hành.
3. BQT là kiêm nhiệm nên cần làm tốt việc giữ tiền cho dân, và duy trì sự ổn định là dc rồi. Bớt vẽ vời những việc mang tính chất đầu tư tiêu tiền (với lý do để tốt hơn ), trừ khi là nhu cầu thực sự cấp thiết đã có time kiểm chứng.

Mục 2 hơi khó: Liệu họ có đàng hoàng hay lại cản trở BQT? Nếu BKS vớ vẩn, cố tìm cách át BQT để cài cắm thì ai kiểm soát những người kiểm soát đó!
BQT thì còn có quy định pháp luật rõ ràng. BKS không có quy định về luật lại càng khó khăn.

Ban quản trị chung cư đây

Nhà của tôi giấy tờ đầy đủ, ban quản trị lấy quyền gì không cho tôi vào?

Đó là câu hỏi bà Nguyễn Thị Châm, chủ sở hữu 3 căn hộ tại chung cư Phú Hoàng Anh (xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, TP.HCM), đặt ra tại hội thảo "Ai bảo vệ cư dân trong chung cư" tại Báo Thanh Niên sáng 11.3.

thanhnien.vn

Đó là câu hỏi bà Nguyễn Thị Châm, chủ sở hữu 3 căn hộ tại chung cư Phú Hoàng Anh (xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, TP.HCM), đặt ra tại hội thảo "Ai bảo vệ cư dân trong chung cư" tại Báo Thanh Niên sáng 11.3.

Vụ này thì không ổn kể cả VD như có bạn lúc nãy có nêu tình huống CĐT bán diện tích chung cho người khác thì BQT đấu tranh cũng là "có vẻ đúng".
Nhưng lại sai về cách làm. Nhà người ta có sổ đỏ ông không được làm thế.
Cách làm chưa đàng hoàng - không họp trực tiếp trao đổi với người dân.
Nếu đúng là diện tích chung bị CĐT bán thì BQT nên làm việc với CĐT để yêu cầu CĐT khắc phục. Chứ làm thế này thì bảo vệ CĐT, tập thể cư dân cũng chả có lợi - vì diện tích kia không sử dụng được, mà cá nhân cư dân bị liên quan trực tiếp lại rất khổ.
Em mà cư dân rơi vào tình huống này thì em kiện ra tòa... Bà kia lành quá, đi khiếu nại không ăn thua, phải dùng luật luôn: Kiện CĐT và BQT tòa nhà. Đấy là cách bảo vệ mình, trừ phi chính bản thân vụ mua nhà của bà ấy có vấn đề nên không kiện được thì....

 

[T91]

Chỗ em đang bầu ban quản trị đấu đá cãi nhau om tỏi
Người có tầm có tâm thì k làm
Người hèn hèn bẩn bẩn thì cố vơ vào

 

[Dẫn Tinh Viên]

Vâng em nghĩ nên bổ sung quy định một số về việc sau:
1. thông báo đấu thầu rộng rãi. Sau đó sơ loại ra 3-5 nhà thầu trình bày phương án quản lý vận hành trước đại hội cư dân, hoặc một số thành phần dc coi là tinh hoa của cư dân như (ban quản trị, tổ dân phố, trưởng tầng, ban kiểm soát(nên có) ...
2. Thành lập ban kiểm soát và cơ chế kiểm soát tham gia vào những VIÊC LỚN, có dấu hiệu gây tranh cãi trong cư dân, còn lại để bqt thoải mái trong việc điều hành.
3. BQT là kiêm nhiệm nên cần làm tốt việc giữ tiền cho dân, và duy trì sự ổn định là dc rồi. Bớt vẽ vời những việc mang tính chất đầu tư tiêu tiền (với lý do để tốt hơn ), trừ khi là nhu cầu thực sự cấp thiết đã có time kiểm chứng.

Đúng rồi cụ ! Em thấy hoạt động kiểu này ní như cty cổ phần đại chúng ! Bqt phải đc giám sát , tuy rằng việc giám sát này là mềm !! Còn đọc hồ sơ chọn lựa ra 3 -4 cái ngon nhất rồi đem ra hội đồng phê duyệt. Có thể đội ngũ này mở rộng đến các trưởng tầng ! Như vậy họ về nói lại với cư dân , khi ra đại hội đỡ phức tạp. Nhưng mấy ông cơ hội thì nhăm nhăm xẻ thịt ! Phá kho thóc Nhật !!

 

[GiangNH3011]

Mục 2 hơi khó: Liệu họ có đàng hoàng hay lại cản trở BQT? Nếu BKS vớ vẩn, cố tìm cách át BQT để cài cắm thì ai kiểm soát những người kiểm soát đó!
BQT thì còn có quy định pháp luật rõ ràng. BKS không có quy định về luật lại càng khó khăn.

Vụ này thì không ổn kể cả VD như có bạn lúc nãy có nêu tình huống CĐT bán diện tích chung cho người khác thì BQT đấu tranh cũng là "có vẻ đúng".
Nhưng lại sai về cách làm. Nhà người ta có sổ đỏ ông không được làm thế.
Cách làm chưa đàng hoàng - không họp trực tiếp trao đổi với người dân.
Nếu đúng là diện tích chung bị CĐT bán thì BQT nên làm việc với CĐT để yêu cầu CĐT khắc phục. Chứ làm thế này thì bảo vệ CĐT, tập thể cư dân cũng chả có lợi - vì diện tích kia không sử dụng được, mà cá nhân cư dân bị liên quan trực tiếp lại rất khổ.
Em mà cư dân rơi vào tình huống này thì em kiện ra tòa... Bà kia lành quá, đi khiếu nại không ăn thua, phải dùng luật luôn: Kiện CĐT và BQT tòa nhà. Đấy là cách bảo vệ mình, trừ phi chính bản thân vụ mua nhà của bà ấy có vấn đề nên không kiện được thì....

Ai nói là BKS không có quy định về luật hả bác? Nếu BQT hoạt động theo mô hình của cty cổ phần thì áp theo Luật Doanh nghiệp nhé.

Còn về việc sợ làm quyền của BKS thì BQT có quyền có tiếng nói. Cuối cùng cư dân là người phân xử kia mà.

 

[Ala Ddin]

Mục 2 hơi khó: Liệu họ có đàng hoàng hay lại cản trở BQT? Nếu BKS vớ vẩn, cố tìm cách át BQT để cài cắm thì ai kiểm soát những người kiểm soát đó!
BQT thì còn có quy định pháp luật rõ ràng. BKS không có quy định về luật lại càng khó khăn.

- Bks ko phải ko có quy định về luật mà đã có nhưng ko rõ ràng. (Cái chúng ta đang bàn là có nên có BKS hay ko? có ở mức độ nào, BKS khi nào thì được kiểm soát. cần bổ sung quy định nào để rõ ràng hơn và khắc phúc cái "tiêu cực" như cụ lo ngại.
- Có BKS Thì BQT càng dễ chứng minh tính trong sạch hơn, vậy mà ko hiểu tại sao ông BQT nào cũng sợ lập BKS nhỉ.
- Việc câu kết giữa BKS và BQT cũng có thể sảy ra giống như thỉnh thoảng xem bóng đá vẫn có trọng tài "bán độ" nhưng ko vì thế mà đá bóng ko có người thổi còi, cũng như chung cư ko có BKS dc.

 

[GiangNH3011]

- Bks ko phải ko có quy định về luật mà đã có nhưng ko rõ ràng. (Cái chúng ta đang bàn là có nên có BKS hay ko? có ở mức độ nào, BKS khi nào thì được kiểm soát. cần bổ sung quy định nào để rõ ràng hơn và khắc phúc cái "tiêu cực" như cụ lo ngại.
- Có BKS Thì BQT càng dễ chứng minh tính trong sạch hơn, vậy mà ko hiểu tại sao ông BQT nào cũng sợ lập BKS nhỉ.
- Việc câu kết giữa BKS và BQT cũng có thể sảy ra giống như thỉnh thoảng xem bóng đá vẫn có trọng tài "bán độ" nhưng ko vì thế mà đá bóng ko có người thổi còi, cũng như chung cư ko có BKS dc.

Thế bác đã đọc trong Luật Doanh nghiệp về quyền, nghĩa vụ, tiêu chí... về BKS chưa? Tôi nghĩ nó khá là đầy đủ như đối với các hình thức khác - BQT, HĐTV...

Còn chi tiết nữa thì phải tùy thuộc vào từng ngành nghề, hoạt động của tổ chức/doanh nghiệp đó. Luật pháp không quy định thêm thì mình tự cho thêm vào. Làm sao mà bắt luật phải cầm tay chỉ việc chi tiết hơn được nữa.

Cái gì cũng có rủi ro nhưng nếu không làm thì chả bao giờ thực hiện được và chả biết rủi ro có thành sự thực không để mà xử lý. Cứ thử nếu không thấy ổn thì lại sửa thôi. Pháp luật VN không phải cũng vậy sao bác? Sao mà yêu cầu mọi thứ hoàn hảo ngay đươc? Tôi chỉ mong mọi thứ đươc minh bạch, rõ ràng, đầy đủ thôi, còn có sai mà biết rút kinh nghiệm rồi sửa thì vẫn chấp nhận được. Đừng có lần nào cũng sai (mà lại sai mãi 1 lỗi), ngoài mặt nói rút kinh nghiệm nhưng trong thì mặc kệ.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Trưởng ban dd xóm e lại bị chị em chửi cho sấp mặt!!!

 

[Ala Ddin]

Thế bác đã đọc trong Luật Doanh nghiệp về quyền, nghĩa vụ, tiêu chí... về BKS chưa? Tôi nghĩ nó khá là đầy đủ như đối với các hình thức khác - BQT, HĐTV...

Còn chi tiết nữa thì phải tùy thuộc vào từng ngành nghề, hoạt động của tổ chức/doanh nghiệp đó. Luật pháp không quy định thêm thì mình tự cho thêm vào. Làm sao mà bắt luật phải cầm tay chỉ việc chi tiết hơn được nữa.

Cái gì cũng có rủi ro nhưng nếu không làm thì chả bao giờ thực hiện được và chả biết rủi ro có thành sự thực không để mà xử lý. Cứ thử nếu không thấy ổn thì lại sửa thôi. Pháp luật VN không phải cũng vậy sao bác? Sao mà yêu cầu mọi thứ hoàn hảo ngay đươc? Tôi chỉ mong mọi thứ đươc minh bạch, rõ ràng, đầy đủ thôi, còn có sai mà biết rút kinh nghiệm rồi sửa thì vẫn chấp nhận được. Đừng có lần nào cũng sai (mà lại sai mãi 1 lỗi), ngoài mặt nói rút kinh nghiệm nhưng trong thì mặc kệ.

Chúng ta đang bàn để đóng góp cho luật rõ ràng hơn và đáp ứng mong muốn là BKS là quy định bắt buộc mà.
Còn như hiện nay thì họ vẫn có lý do để né tránh.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Chúng ta đang bàn để đóng góp cho luật rõ ràng hơn và đáp ứng mong muốn là BKS là quy định bắt buộc mà.
Còn như hiện nay thì họ vẫn có lý do để né tránh.

E cũng đồng tình với việc có ban ks. Lúc đấy thì có cơ chế giám sát tránh hiện tượng múa tay trong bị !

 

[Dẫn Tinh Viên]

Nhiệm kỳ của ban dd thường bai lâu các cụ nhỉ ?

 

[GiangNH3011]

Nhiệm kỳ của ban dd thường bai lâu các cụ nhỉ ?

3 năm- 36 tháng cụ nhé.

 

[Dẫn Tinh Viên]

3 năm- 36 tháng cụ nhé.

Em tưởng theo thỏa thuận hoặc đến lúc thành lập ban quản trị chứ cũng cố định thế à cụ ?

 

[Khải trân72]

Theo kinh nghiệm ở 3 chung cư trong vòng 20 năm của em thì như sau:
- Đại diện bao gồm những người có tâm nhưng không có tầm, có 1 vài người có tầm nhưng không có tâm.
- Công thì vơ vào, lỗi thì lấp liếm.
- Những người phản đối ban quản trị sang năm xung phong ứng cử, được bầu thì làm như ****, hoặc chán quá xin tự rút.
Em nhận thức là làm ban quản trị rất khó, nên dù họ làm rất chán em vẫn tôn trọng họ, còn em chắc chắn làm hơn họ nhưng em không bao giờ làm (gì thì em cũng trực tiếp làm dăm cái chung cư rồi).

Cụ nói chí có phải

 

[honglong1]

3 năm- 36 tháng cụ nhé.

Ban đại diện làm gì có nhiệm kỳ, ban quản trị mới có nhiệm kỳ. Ban đại diện không có quyền hành gì cả chỉ là người thay mặt cư dân để thảo luận trước khi tổ chức hội nghị cc lần thư 1 thôi.

 

[GiangNH3011]

Ban đại diện làm gì có nhiệm kỳ, ban quản trị mới có nhiệm kỳ. Ban đại diện không có quyền hành gì cả chỉ là người thay mặt cư dân để thảo luận trước khi tổ chức hội nghị cc lần thư 1 thôi.

à vâng, tôi nhìn không kĩ với cứ nghĩ câu hỏi của bác kia đang nói là BQT.

 

[tungLam.nwl]

Em họp bầu BQT khu nhà em mấy lần, có mấy ông phát biểu cứ đòi mấy người ứng cử phải đưa ra kế hoạch hành động, cam kết nọ kia như ứng cử thủ tướng, đến khi mọi người hỏi bầu luôn ông vào BQT ông có làm không thì tịt luôn. Mấy ông nhiệm kỳ cũ sau khi hết thì chối đây đẩy không tái cử nữa.

 

[Dẫn Tinh Viên]

à vâng, tôi nhìn không kĩ với cứ nghĩ câu hỏi của bác kia đang nói là BQT.

Em thấy

Chung cư nhà e lại có hội đây ạ

Bên chỗ mợ hội tan chưa ? Bên đấy chưa xong PCCC ạ ? Cư dân đã nhập khẩu hay tạm trú về chưa ạ?