[Funland] Ban đại diện Cư dân Chung cư có bất cập !

[ngochuanit]

Làm BQT thù lao có cao không các cụ?

 

[bat_kha_tu_nghi]

Bác chưa biết BQT chỗ tôi mà bác đồng cảm thế thì chắc bác cũng đang ở vị trí tương tự. Thế bác có biết câu chờ được vạ thì má đã sưng không? Chờ pháp luật vào cuộc thì biết đến bao giờ? Thế nên chúng ta mới có cái gọi là dư luận đấy bác ạ.

Có nhiều cái dư luận lắm bác ạ.
Có người không có tâm làm, mục đích vơ vét nên có dư luận là 1 nhẽ.
Người có tâm làm, thằng có mục đích không được làm lại phao tin tạo dư luận để hạ bệ để tìm cách thay thế thì dư luận đó lại là cái đáng ngại.
Từ không nói có, từ trắng thành đen, dân thì lúc nào cũng thích thuyết âm mưu.
Mà cái đội tâm đen thì nó bất chấp và lớn tiếng lắm lắm nên lại càng nhiều chuyện, mấy người từ tế có người thì bảo thôi dây vào thằng đấy làm gì nên lặng im, ông nào dám bảo vệ thì cũng mệt mỏi, nói chung là thằng tử tế lại khó sống trong xã hội. Thế nên đôi khi người tử tế người ta né tránh không muốn dứng ra gánh vác, trừ trường hợp nào đó...
Làm quản lý công ty, gia đình nó đơn giản hơn nhiều vì tiền của mình, thời gian tạo ra kinh tế cho mình, quyền mình quyết người khác phải nghe.
Làm mấy cái này tiền của thằng khác, đi thuyết phục thằng khác nghe theo mình....khó lắm

 

[Xe Phượng hoàng cũ]

Làm BQT nản lắm các cụ ơi, trong cc có mấy trăm căn hộ, phần lớn thì thờ ơ, HNCC không bao giờ đi họp nên có nhiều việc cần thông qua nhưng có đủ tỷ lệ đâu để thông qua, có vài chục thành phần thì cái gì cũng kiện, mà nghe kiện để không phải đóng tiền thì cư dân lại theo mà không biết đầu cua tai nheo như thế nào

 

[Ala Ddin]

Chỗ em tiêu chí là chọn ra 3 hồ sơ đạt rồi mang ra hội nghị thường niên để cho các nhà thầu trình bày, sau đó cư dân bỏ phiếu. Bên em đăng lên cả muasamcong mà cuối cùng cũng chỉ có 2 nhà thầu gửi hồ sơ.

cách làm này khá hợp lý. nó đúng với tinh thần, lựa chọn đơn vị Qly và giá dvu do hội nghi cc quyết định

 

[honglong1]

Làm BQT thù lao có cao không các cụ?

Cao lắm, đủ mời cả ban (5-7 thành viên) đi uống bia hơi 1 bữa.

 

[honglong1]

Có nhiều cái dư luận lắm bác ạ.
Có người không có tâm làm, mục đích vơ vét nên có dư luận là 1 nhẽ.
Người có tâm làm, thằng có mục đích không được làm lại phao tin tạo dư luận để hạ bệ để tìm cách thay thế thì dư luận đó lại là cái đáng ngại.
Từ không nói có, từ trắng thành đen, dân thì lúc nào cũng thích thuyết âm mưu.
Mà cái đội tâm đen thì nó bất chấp và lớn tiếng lắm lắm nên lại càng nhiều chuyện, mấy người từ tế có người thì bảo thôi dây vào thằng đấy làm gì nên lặng im, ông nào dám bảo vệ thì cũng mệt mỏi, nói chung là thằng tử tế lại khó sống trong xã hội. Thế nên đôi khi người tử tế người ta né tránh không muốn dứng ra gánh vác, trừ trường hợp nào đó...
Làm quản lý công ty, gia đình nó đơn giản hơn nhiều vì tiền của mình, thời gian tạo ra kinh tế cho mình, quyền mình quyết người khác phải nghe.
Làm mấy cái này tiền của thằng khác, đi thuyết phục thằng khác nghe theo mình....khó lắm

Thế nên đúc kết lại nên mua chung cư giá cao để ở. Cư dân trong đó có hiểu biết nên cũng không đến nỗi rảnh rỗi suốt ngày ủ mưu, tung tin, nói xấu, kích đông người khác.

 

[tantran2020]

Thế nên đúc kết lại nên mua chung cư giá cao để ở. Cư dân trong đó có hiểu biết nên cũng không đến nỗi rảnh rỗi suốt ngày ủ mưu, tung tin, nói xấu, kích đông người khác.

Chung cư tầm giá bao nhiêu/m2 trở lên thì vấn đề quản lý sẽ ok hả cụ?

 

[vnposh]

Chung cư tầm giá bao nhiêu/m2 trở lên thì vấn đề quản lý sẽ ok hả cụ?

Ban đại diện thì dân bầu, ban quản trị thì dân thuê; dân là chủ nhà, chủ đất nên "bồi dưỡng" bao nhiêu là việc của dân cụ ạ, tùy tâm thôi (có thể áp dụng quy định của Thành phố, nên nộp thêm một ít gây quỹ bảo trì theo kiểu dồn tích, đến khi hạng mục xuống cấp thì lấy ra sửa, đỡ phải kêu gào).

Chủ đầu tư thì đừng có "lớ rớ" vào, tiền đã trao, nhà đã nhận, CĐT hết quyền lợi, đi chỗ khác chơi.

 

[honglong1]

Chung cư tầm giá bao nhiêu/m2 trở lên thì vấn đề quản lý sẽ ok hả cụ?

Tầm trên 40 tr/m2 thì sẽ tốt hơn. Nó sẽ đi kèm với chi phí quản lý (trung bình cũng phải trên 11k/m2). Nó cũng như ở ks 4-5 sao thì sướng hơn hẳn ở nhà nghỉ. Tớ đã ở chung cư dưới 2 tỷ rồi và cũng chán rồi, không sợ CDT mà chỉ khó chịu với 1 số cư dân. Công sức, thời gian soi mói đấu tranh thì để giành mà ra ngoài lo kiếm tiền, còn về nhà là phải được yên bình. Cảm thấy không phù hợp thì chuyển chứ cứ lo ủ mưu, soi mói bới móc, lôi kéo kích động để nghĩ rằng có thể kiếm tiền ở ngay ngôi nhà minh ở thì cực lắm thay (người xưa nói gà què ăn quẩn cối xay).

 

[Traubotube]

Tầm trên 40 tr/m2 thì sẽ tốt hơn. Nó sẽ đi kèm với chi phí quản lý (trung bình cũng phải trên 11k/m2). Nó cũng như ở ks 4-5 sao thì sướng hơn hẳn ở nhà nghỉ. Tớ đã ở chung cư dưới 2 tỷ rồi và cũng chán rồi, không sợ CDT mà chỉ khó chịu với 1 số cư dân. Công sức, thời gian soi mói đấu tranh thì để giành mà ra ngoài lo kiếm tiền, còn về nhà là phải được yên bình. Cảm thấy không phù hợp thì chuyển chứ cứ lo ủ mưu, soi mói bới móc, lôi kéo kích động để nghĩ rằng có thể kiếm tiền ở ngay ngôi nhà minh ở thì cực lắm thay (người xưa nói gà què ăn quẩn cối xay).

Cụ nói có thể đúng nhưng cách cụ nói e k đồng ý. Ở khía cạnh khác ngta nghĩ rằng tôi bỏ 1 xu mua dịch vụ thì tôi cần nhận đủ dịch vụ mà ông bán. Còm của cụ làm ng khác nghĩ rằng đòi hỏi cái mình phải được hưởng là xoi mói là kích động.
vô hình chung tạo đất diễn cho bọn ăn bẩn...

 

[honglong1]

Cụ nói có thể đúng nhưng cách cụ nói e k đồng ý. Ở khía cạnh khác ngta nghĩ rằng tôi bỏ 1 xu mua dịch vụ thì tôi cần nhận đủ dịch vụ mà ông bán. Còm của cụ làm ng khác nghĩ rằng đòi hỏi cái mình phải được hưởng là xoi mói là kích động.
vô hình chung tạo đất diễn cho bọn ăn bẩn...

Mỗi người 1 quan điểm thôi cụ, tôi còm như trên dựa vào những gì mà bản thân trải qua. Nếu nói ăn bẩn thì phải có bằng chứng, BQT cũng phải giải trình công khai, minh bạch, quy trình thủ tục cũng phải đảm bảo. Còn về phía BQL. người lao công, bảo vệ, lễ tân cũng vậy thôi, đều là mình thuê nhưng nếu trả lương cao thi rất cần phải có kinh nghiệm,trách nhiệm để vận hành toà nhà 1 cách trơn tru. Ví dụ như chỗ tôi thì phí quản lý không đươc tăng (giá hiện tại tương đương 3 năm về trước). Một con người bình thường nếu làm cùng 1 vị trí thì sau 3 năm không được tăng lương thì họ cũng nản. Nhưng cư dân lại so sánh với lễ tân, bảo vệ của Vin. BQT cũng vậy, gọi là có phụ cấp được 2-3 tr/người/tháng thì cũng chỉ là ở mức động viên kiêm nhiệm chứ làm sao nói là tôi thuê ông thì ông phải làm cho tôi bất kể thời gian được.

 

[Traubotube]

Mỗi người 1 quan điểm thôi cụ, tôi còm như trên dựa vào những gì mà bản thân trải qua. Nếu nói ăn bẩn thì phải có bằng chứng, BQT cũng phải giải trình công khai, minh bạch, quy trình thủ tục cũng phải đảm bảo. Còn về phía BQL. người lao công, bảo vệ, lễ tân cũng vậy thôi, đều là mình thuê nhưng nếu trả lương cao thi rất cần phải có kinh nghiệm,trách nhiệm để vận hành toà nhà 1 cách trơn tru. Ví dụ như chỗ tôi thì phí quản lý không đươc tăng (giá hiện tại tương đương 3 năm về trước). Một con người bình thường nếu làm cùng 1 vị trí thì sau 3 năm không được tăng lương thì họ cũng nản. Nhưng cư dân lại so sánh với lễ tân, bảo vệ của Vin. BQT cũng vậy, gọi là có phụ cấp được 2-3 tr/người/tháng thì cũng chỉ là ở mức động viên kiêm nhiệm chứ làm sao nói là tôi thuê ông thì ông phải làm cho tôi bất kể thời gian được.

E hiêir ý cụ. Nhưng cụ k hiểu ý e nói.
e ví dụ luôn đong cuối còm của cụ:
- tôi thuê ông làm việc 3 tiếng với các nd công việc theo list và giá là 10 triệu.
thì e trả 10 triệu ông phải làm đủ tgian và hạng mục theo list. Sai là k dc.
vậy nếu làm k đúng k đủ e dc quyền đòi quyền lợi của mình. Chỉ cần làm đúng cam kết thoả thuận chứ k đòi hơn.

 

[honglong1]

E hiêir ý cụ. Nhưng cụ k hiểu ý e nói.
e ví dụ luôn đong cuối còm của cụ:
- tôi thuê ông làm việc 3 tiếng với các nd công việc theo list và giá là 10 triệu.
thì e trả 10 triệu ông phải làm đủ tgian và hạng mục theo list. Sai là k dc.
vậy nếu làm k đúng k đủ e dc quyền đòi quyền lợi của mình. Chỉ cần làm đúng cam kết thoả thuận chứ k đòi hơn.

Cái này mỗi người hiểu 1 khác. Có người hiểu cứ trả tiền là phải làm như mức độ họ mong muốn mà không có mức độ chấp nhận được. Phải nêu ra tiêu chí rõ ràng thì mới có cái mà so sánh.

 

[Ala Ddin]

Làm nửa vời bác ạ. Việc đấu thầu áp dụng theo luật đấu thầu chỉ áp dụng cho các cơ quan nhà nước, sử dụng vốn nhà nước và 1 số TH cụ thể. Vậy nên công ty tư nhân hay như BQT tòa nhà thì không bắt buộc. Nhưng buồn cười là bên tôi cứ nói là áp dụng theo pháp luật, cụ thể là Luật Đấu thầu nhưng lại không thông báo rộng rãi, công khai. Dán ở bảng tin, ai biết thì chào giá thôi .

gói thầu sử dụng Tiền chung của cư dân hay gói thầu sử dụng vốn ngân sách bản chất vẫn là tiền thuế của dân. Luật ko quy định nghĩa là đang sơ hở rồi.
Tuy nhiên nếu bqt nghiêm túc làm công khai minh bạch và có thêm phần trình bày phương án quản lý vận hành của các nhà thầu cho dân lựa chọn thì sẽ ít người thắc mắc nghi ngờ. Đằng này các bố mang văn hoá quân xanh quân đỏ ở chỗ làm việc về khu dân cư thì ko ổn.
Em nghĩ mọi tranh luận ở thớt này ko nên vì bảo vệ đúng sai của bản thân,mà cùng tìm ra những chỗ còn sơ hở trong luật nhà ở và đóng góp phương hướng để hoàn thiện nó trong tương lai.

 

[Ala Ddin]

Cụ nói có thể đúng nhưng cách cụ nói e k đồng ý. Ở khía cạnh khác ngta nghĩ rằng tôi bỏ 1 xu mua dịch vụ thì tôi cần nhận đủ dịch vụ mà ông bán. Còm của cụ làm ng khác nghĩ rằng đòi hỏi cái mình phải được hưởng là xoi mói là kích động.
vô hình chung tạo đất diễn cho bọn ăn bẩn...

cụ nói đúng này, em ghét nhất mấy cái giọng tỏ ra mình thượng đẳng hơn người.

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Người muốn làm thì tầm chưa đủ cao, tâm chưa đủ sáng.
Có người có tâm thì k có tầm
Có người có tầm thì k muốn làm.

 

[transporter3]

Chỗ em đang nóng vụ BQT. Em thấy cũng dùng nhiều thủ đoạn lắm. Lên mạng truyền thông chửi bới moi móc bóc phốt các kiểu.Chẳng là lựa chọn đơn vị vận hành. Trong BQT thì có người đưa mấy đv vào làm quân xanh quân đỏ cho nhau mà vẫn tạch thế là lên face bảo đấu thầu ko minh bạch. Hò cư dân ùa theo. Em thì cư dân thôi nhưng ghét nhất loại này. Kiểu ko ăn đc thì trở mặt ngay.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Chỗ em đang nóng vụ BQT. Em thấy cũng dùng nhiều thủ đoạn lắm. Lên mạng truyền thông chửi bới moi móc bóc phốt các kiểu.Chẳng là lựa chọn đơn vị vận hành. Trong BQT thì có người đưa mấy đv vào làm quân xanh quân đỏ cho nhau mà vẫn tạch thế là lên face bảo đấu thầu ko minh bạch. Hò cư dân ùa theo. Em thì cư dân thôi nhưng ghét nhất loại này. Kiểu ko ăn đc thì trở mặt ngay.

Thế là trong BQT cũng chưa nhất quán nên mới lộ ra. Chứ mấy ông cầm đầu mà cùng gật thù khổ cư dân!

 

[New layer]

Làm BQT nản lắm các cụ ơi, trong cc có mấy trăm căn hộ, phần lớn thì thờ ơ, HNCC không bao giờ đi họp nên có nhiều việc cần thông qua nhưng có đủ tỷ lệ đâu để thông qua, có vài chục thành phần thì cái gì cũng kiện, mà nghe kiện để không phải đóng tiền thì cư dân lại theo mà không biết đầu cua tai nheo như thế nào

Vậy em nghĩ có thể trích quỹ vận hành (do dân cư đóng), mỗi khi cần thông qua cái gì thì trả lương cho khoảng 3-5 người đi đến tận nhà hỏi ý kiến xin chữ ký để đủ tỉ lệ. Ghi rõ trong thu chi.

 

[buicongchuc]

Vụ này không hiểu ai sai ai đúng:

Ban quản trị 'giam' nhà cư dân

Chuyện tưởng đùa nhưng đang xảy ra ở chung cư Phú Hoàng Anh (xã Phước Kiển, H.Nhà Bè, TP.HCM).

m.thanhnien.vn

Việc chủ đầu tư chiếm dụng không gian và diện tích sở hữu chung để bán hoặc sử dụng riêng ở khu chung cư là không ít. Việc này em nghĩ BQT chả dại vi phạm pháp luật.