[Cần bán] Bán cả toà CCMN đang cho thuê khu Giải Phóng, XD, KT, Bách Khoa

[tetsu]

Chào cụ,
Nhà cụ đã giao dịch chưa ạ? Em đủn lên giúp cụ
Em có nhu cầu thuê 1 căn cho đứa em mới ra trường đi làm việc mạn Bách Khoa
số đt em 0916.918369
Tks cụ

Em sms cụ rồi cụ nhé

 

[anhtt10]

Em sms cụ rồi cụ nhé

Vâng cụ, em liên hệ vợ cụ rồi. Nhưng nhà ko có đồ gì nên em nó cân nhắc thêm rồi liên hệ lại ạ.Tks cụ
Anhtt10

 

[Khacnammsa]

Cụ mợ nào mua căn này muốn cho thuê bàn giao cho bên em đi ạ. Không đồ hoặc đủ đồ thoả thuận.
Giá thuê tốt nhất thị trường đảm bảo 2 bên Win - Win
0585.979.888 / Em Nam

 

[tetsu]

7 tỏi giờ cũng dần làm được nhiều việc rồi đó

Em chưa hiểu ý cụ lắm.
7 tỏi to mà. Từ xưa đã làm được nhiều việc chứ giờ còn làm đc ít việc hơn ấy chứ

 

[tetsu]

Cụ mợ nào mua căn này muốn cho thuê bàn giao cho bên em đi ạ. Không đồ hoặc đủ đồ thoả thuận.
Giá thuê tốt nhất thị trường đảm bảo 2 bên Win - Win
0585.979.888 / Em Nam

Cảm ơn cụ ạ

 

[Khacnammsa]

Cảm ơn cụ ạ

Thứ 4 em gọi cụ để thứ 5 qua xem nhà hộ ông anh cụ nhé.

 

[tetsu]

7 tỏi gửi bank giờ đc 420tr/năm chia 12 tháng đc 35tr/tháng thì cao hơn nửa cây cụ chủ đang thu về, chưa kể khấu hao nhà xuống cấp, nhà thì ngách sâu, về lâu dài 5-10 năm lại phải tu dưỡng. Cả đất và nhà giá 100tr thì hợp lý với vị trí rồi nhưng để tăng giá chắc chỉ mong có quy hoạch ra gần đường chứ để nguyên thì vẫn vậy ko nhích đc. Thành ra khó thanh khoản là thế đấy cụ ạ, với cả trên này khách ko nhiều đâu, cụ đưa lên mấy trang bds chuyên ý.

Cảm ơn cụ ạ. Em cũng có nhờ một vài trang rồi ạ

 

[tetsu]

Thứ 4 em gọi cụ để thứ 5 qua xem nhà hộ ông anh cụ nhé.

Vâng cụ

 

[Bim318]

Cảm ơn cụ.
Nhà trong ngõ ngách nên không như phố được ạ. Xây được gần chục năm và chưa sơn lại lần nào nên không tránh khỏi việc nhìn không được hoàn hảo.
Sơn lại là nhìn khác ngay.
Với dạng nhà để đầu tư thế này, cái quan trọng là hiệu quả đầu tư. Nhà ngõ ngách nhưng nguồn thu không kém nhà phố giá đầu tư gấp hơn nhiều lần ạ

Em ngó nhà Cụ thì thấy:
- Ngõ nhỏ, sâu, ngách ngoặt tùm lum.
- Nhà xây đã lâu và không được bảo trì nên xuống cấp lắm rồi muốn tường ẩm mốc lở loét từ tầng tum xuống.
- Phải bỏ ra mớ nữa đầu tư mới có thêm chứng vàng đc.
Cụ đã hòm đc giá cuối chưa? ib em phát đc em qua đàm đạo với Cụ.
Em gửi cái ảnh để thấy em ko chém. Thực tế thảm hơn nhiều.

 

[tetsu]

Em ngó nhà Cụ thì thấy:
- Ngõ nhỏ, sâu, ngách ngoặt tùm lum.
- Nhà xây đã lâu và không được bảo trì nên xuống cấp lắm rồi muốn tường ẩm mốc lở loét từ tầng tum xuống.
- Phải bỏ ra mớ nữa đầu tư mới có thêm chứng vàng đc.
Cụ đã hòm đc giá cuối chưa? ib em phát đc em qua đàm đạo với Cụ.
Em gửi cái ảnh để thấy em ko chém. Thực tế thảm hơn nhiều.

Cảm ơn cụ đã quan tâm ạ.
Em có che đậy giấu diếm gì đâu. Cũng nêu hết như cụ quote đó ạ.
Do em tận thu và cũng bận nên không chăm sóc được. Cũng là một lý do mà em đang cho thuê khá rẻ so với thị trường. Nhưng như em chia sẻ ở trên, hiệu quả đầu tư khá tốt. Chủ mới về chắc chắn sẽ tốt hơn em ạ

Còn về giá chốt. Nếu cụ thiện chí và cụ là người mua (không qua môi giới) thì cứ liên hệ em ạ. Chí ít cũng đã bớt được 3% rồi ạ , chưa kể hợp duyên

 

[tetsu]

7 tỏi gửi bank giờ đc 420tr/năm chia 12 tháng đc 35tr/tháng thì cao hơn nửa cây cụ chủ đang thu về, chưa kể khấu hao nhà xuống cấp, nhà thì ngách sâu, về lâu dài 5-10 năm lại phải tu dưỡng. Cả đất và nhà giá 100tr thì hợp lý với vị trí rồi nhưng để tăng giá chắc chỉ mong có quy hoạch ra gần đường chứ để nguyên thì vẫn vậy ko nhích đc. Thành ra khó thanh khoản là thế đấy cụ ạ, với cả trên này khách ko nhiều đâu, cụ đưa lên mấy trang bds chuyên ý.

Em quên trả lời ý đầu của cụ.
Cụ thiếu của e phần giá trị gia tăng BĐS sản hàng năm.
Với nhà ngõ ngách trong các quận trung tâm. Từ trước đến giờ giá tăng trung bình thấp nhất 8-10%/năm. Chưa kể tăng đột biến. Cộng với giá cho thuê nữa thì hiệu quả ít nhất gấp đôi gấp ba gửi NH.
Thú thực em chưa biết ai có tiền (đủ mua bđs sinh lời) mà chỉ gửi ngân hàng mong lấy lãi hàng năm cả

 

[notepad]

Em quên trả lời ý đầu của cụ.
Cụ thiếu của e phần giá trị gia tăng BĐS sản hàng năm.
Với nhà ngõ ngách trong các quận trung tâm. Từ trước đến giờ giá tăng trung bình thấp nhất 8-10%/năm. Chưa kể tăng đột biến. Cộng với giá cho thuê nữa thì hiệu quả ít nhất gấp đôi gấp ba gửi NH.
Thú thực em chưa biết ai có tiền (đủ mua bđs sinh lời) mà chỉ gửi ngân hàng mong lấy lãi hàng năm cả

Nhà đất ngõ ngách mấy quận trung tâm thì có mấy khi tăng đều đều đâu cụ mà tính trung bình. Thường là giữ giá trong 1 khoảng thời gian (khá dài) rồi tăng đột biến. Trong giai đoạn trước trung bình được 8-10% thì không có nghĩa là trong giai đoạn tới cũng được như vậy. Theo quan điểm của em thì nhà trong ngõ ngách mà ô tô không vào được có tăng thì cũng chỉ tăng theo lạm phát vì người có tiền không chuộng loại này nữa mà mặt bằng giá cũng đã khá cao nên đầu cơ cũng khó ăn.

 

[Long921]

Nhà ngõ ngách mà có biến động hạ tầng hay trung tâm thương mại thì giá có tăng ko các cụ

 

[tetsu]

Lậy cụ, nhà cụ bán 100tr/m ngách sâu nhà cũ thì tăng gì nữa ạ, cụ 7-80tr thì còn có cơ sở

Cảm ơn cụ.
Để xây được cái nhà 6 tầng 70m2 như nhà em bây giờ mất ít cũng 2-3 tỷ.
Trừ tiền xây, kể cả đã cũ. Tính ra nhà em cũng chỉ 70-80tr tiền đất.
Còn nếu chỉ muốn mua đất về tự xây. Đối diện cái ccmn này nhà e có mảnh đất 40m2 đang để trống đó. Thấp hơn 3tỷ6 chủ không bán. Em mời các cụ.

 

[notepad]

Cảm ơn cụ.
Để xây được cái nhà 6 tầng 70m2 như nhà em bây giờ mất ít cũng 2-3 tỷ.
Trừ tiền xây, kể cả đã cũ. Tính ra nhà em cũng chỉ 70-80tr tiền đất.
Còn nếu chỉ muốn mua đất về tự xây. Đối diện cái ccmn này nhà e có mảnh đất 40m2 đang để trống đó. Thấp hơn 3tỷ6 chủ không bán. Em mời các cụ.

Chính việc giá thành xây dựng cao hiện nay khiến cho việc có nhà cũ (hoặc không phù hợp) trên đất lại là điểm trừ đối với người đi mua. Như nhà cụ hiện tại thì chỉ có người mua để cho thuê tiếp mới quan tâm, mà với họ thì dòng tiền thu về là yếu tố quyết định. Còn như ví dụ cụ đưa ra, 40m2 xây xong nhà tầm 5 tỷ rưỡi mà trong ngõ ngách, ô tô không vào được thì em nghĩ chắc rao cho vui thôi.

 

[Cap Còm]

Em nhìn như nhà mới chưa cho thuê hay sao ý, có thays full phòng đâu

 

[tetsu]

Chính việc giá thành xây dựng cao hiện nay khiến cho việc có nhà cũ (hoặc không phù hợp) trên đất lại là điểm trừ đối với người đi mua. Như nhà cụ hiện tại thì chỉ có người mua để cho thuê tiếp mới quan tâm, mà với họ thì dòng tiền thu về là yếu tố quyết định. Còn như ví dụ cụ đưa ra, 40m2 xây xong nhà tầm 5 tỷ rưỡi mà trong ngõ ngách, ô tô không vào được thì em nghĩ chắc rao cho vui thôi.

Vâng cụ. Nhà này ngay từ lúc thiết kế em đã xác định chỉ để cho thuê. Nên mới làm ccmn. Đây là Bđs đầu tư, tạo dòng tiền. Chứ không phải để làm nhà ở ạ

 

[tetsu]

Em nhìn như nhà mới chưa cho thuê hay sao ý, có thays full phòng đâu

Có 1-2 căn trả nhà nhưng em không rao cho thuê lại.
Vì xác định sẽ sửa chữa chút. Dù là chủ mới hay em

 

[Chungbeo85]

ủn giúp cụ. Cụ nào máu mua mà thiếu tiền cứ ới em, 80% - 35 năm, lãi suất ưu đãi

 

[tetsu]

ủn giúp cụ. Cụ nào máu mua mà thiếu tiền cứ ới em, 80% - 35 năm, lãi suất ưu đãi

Cảm ơn cụ ah