[Funland] An Vượng - An Phú của Nam Cường 2021

[Grand 2016]

Em thấy cái công viên này mãi chưa mở nhỉ? Thêm nữa, có cụ nào biết khu vực ô vuông trong ảnh kèm theo, CĐT dự kiến xây cao tầng hay thấp tầng vậy ạ? Em chưa tìm hiểu dc thông tin chính xác quy hoạch phân khu này ạ? Thank!
View attachment 5922041

Hình như là các ô cao tầng của kdt cụ ạ.

 

[hoang-tle]

Hình như là các ô cao tầng của kdt cụ ạ.

Em thấy thông tin có vẻ không nhất quán ạ. Trước e có hỏi tại 1 thread nào đó rồi, nhưng vẫn băn khoăn chưa rõ, nên hỏi lại.
1. Theo thông tin từ đơn vị thiết kế Thành Nam, thì quy hoạch 1/500 như ảnh dưới. (E chưa thẩm định được Thành Nam có phải đv tư vấn thiết kế dự án hay không, và bản quy hoạch này có phải bản được phê duyệt?). http://www.thanhnamcc.com/du-an-thuc-hien/Quy_hoach_khu_do_thi_moi_Duong_Noi_87

2. Theo một số trang BDS hiện nay, hình ảnh quy hoạch lại là thấp tầng (biệt thự, liền kề, vườn hoa, trường học...) như ảnh dưới. https://khudothinamcuong.vn/

 

[hoanptp]

Em thấy thông tin có vẻ không nhất quán ạ. Trước e có hỏi tại 1 thread nào đó rồi, nhưng vẫn băn khoăn chưa rõ, nên hỏi lại.
1. Theo thông tin từ đơn vị thiết kế Thành Nam, thì quy hoạch 1/500 như ảnh dưới. (E chưa thẩm định được Thành Nam có phải đv tư vấn thiết kế dự án hay không, và bản quy hoạch này có phải bản được phê duyệt?). http://www.thanhnamcc.com/du-an-thuc-hien/Quy_hoach_khu_do_thi_moi_Duong_Noi_87
View attachment 5922065
2. Theo một số trang BDS hiện nay, hình ảnh quy hoạch lại là thấp tầng (biệt thự, liền kề, vườn hoa, trường học...) như ảnh dưới. https://khudothinamcuong.vn/
View attachment 5922082

Thông tin số 2 là chuẩn cụ ơi, chỗ đó là đất của Nam Cường và được quy hoạch thành khu shophouse và liền kề chứ ko phải là chung cư hay biệt thự đâu cụ à

 

[hoang-tle]

Thông tin số 2 là chuẩn cụ ơi, chỗ đó là đất của Nam Cường và được quy hoạch thành khu shophouse và liền kề chứ ko phải là chung cư hay biệt thự đâu cụ à

Vâng, nếu vậy thì mật độ xây dựng tại KĐT này khá thấp ạ.
Đứng ở góc độ đầu tư, thì em thấy có một số vấn đề:
1. KĐT Dương Nội không thuộc phân khu GS, nên không bị hạn chế chiều cao, mật độ; Cụ thể dự án FLC Garden, B32 bên cạnh cũng xây loat chung cư,
2. Tham chiếu sang bên đường 72 hiện hữu, tại dự án Vinhomes Smart, Vinhomes chuyển nhượng ms lô cho nhà đầu tư thứ cấp đem lại lợi nhuận hàng k tỷ (cho HBI: 1.2k ty/3.34ha; S-Vin: 1k ty/2ha; các khoản này đã được hạch toán 2020). https://vietnamfinance.vn/vinhomes-chuyen-nhuong-mot-phan-du-an-vinhomes-smart-city-cho-cong-ty-con-20180504224244573.htm
3. Nhìn vào báo cáo tài chính + hiệu quả kinh doanh của Nam Cường trong 5 năm gần nhất, có thể thấy hiệu quả không cao, thiếu vốn. Nếu NC chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp như Vin thì tiến độ đóng toàn bộ dự án đạt (bản chất dự án đang chậm tiến độ, bên Quận cũng đang thúc tiến độ hoàn thành).
4. Quỹ đất để dành tại An Vượng, khu B, C còn rất nhiều: chỉ sợ không có sức để làm thôi
Đó là quan điểm cá nhân e thui nhá, mong các cụ chỉ giáo

 

[altis_oldman]

NC còn nhiều lô đất hoang dọc đường 27 m an phú lắm
kg biết năm nay mở bán kh
thấy công nhân cắt cỏ rùi
giờ bán chắc cỡ 30tr/m2 nhỉ, vì thấy còn nhiều đất lắm cơ

 

[hoanptp]

Vâng, nếu vậy thì mật độ xây dựng tại KĐT này khá thấp ạ.
Đứng ở góc độ đầu tư, thì em thấy có một số vấn đề:
1. KĐT Dương Nội không thuộc phân khu GS, nên không bị hạn chế chiều cao, mật độ; Cụ thể dự án FLC Garden, B32 bên cạnh cũng xây loat chung cư,
2. Tham chiếu sang bên đường 72 hiện hữu, tại dự án Vinhomes Smart, Vinhomes chuyển nhượng ms lô cho nhà đầu tư thứ cấp đem lại lợi nhuận hàng k tỷ (cho HBI: 1.2k ty/3.34ha; S-Vin: 1k ty/2ha; các khoản này đã được hạch toán 2020). https://vietnamfinance.vn/vinhomes-chuyen-nhuong-mot-phan-du-an-vinhomes-smart-city-cho-cong-ty-con-20180504224244573.htm
3. Nhìn vào báo cáo tài chính + hiệu quả kinh doanh của Nam Cường trong 5 năm gần nhất, có thể thấy hiệu quả không cao, thiếu vốn. Nếu NC chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp như Vin thì tiến độ đóng toàn bộ dự án đạt (bản chất dự án đang chậm tiến độ, bên Quận cũng đang thúc tiến độ hoàn thành).
4. Quỹ đất để dành tại An Vượng, khu B, C còn rất nhiều: chỉ sợ không có sức để làm thôi
Đó là quan điểm cá nhân e thui nhá, mong các cụ chỉ giáo

Cá nhân em cảm nhận Nam cường là cty lớn nhưng không có tham vọng và tầm nhìn chỉ làm ăn kiểu chụp giật và ăn nốt ăn dần những gì hiện có. Chứ sở hữu mảnh đất quá đẹp mà đầu tư cũng chưa đến tầm. Chỉ là cảm nhận cá nhân thôi cụ ơi

 

[hoang-tle]

NC còn nhiều lô đất hoang dọc đường 27 m an phú lắm
kg biết năm nay mở bán kh
thấy công nhân cắt cỏ rùi
giờ bán chắc cỡ 30tr/m2 nhỉ, vì thấy còn nhiều đất lắm cơ

Cụ vui tính quá.
1. Chắc cụ nói tới các lô đất phân khu An Vượng ạ? Quỹ đất chỗ đó e thấy cũng thoải mái để cung ứng trong 2 năm; Còn giá 30tr/m2 thì chắc chắn là không có rồi ạ

2. Còn dọc theo trục An Phú phía shophouse: cơ bản đã xây dựng hết rồi ạ. Phần cùng phía trụ sở Công An Phường là đất nông nghiệp, chưa giải phóng mb (khả năng sau này phát triển làm quỹ đất đấu giá của Quận)

 

[hoang-tle]

Cá nhân em cảm nhận Nam cường là cty lớn nhưng không có tham vọng và tầm nhìn chỉ làm ăn kiểu chụp giật và ăn nốt ăn dần những gì hiện có. Chứ sở hữu mảnh đất quá đẹp mà đầu tư cũng chưa đến tầm. Chỉ là cảm nhận cá nhân thôi cụ ơi

Em không bàn về vấn đề này ạ. Chỉ là đứng ở góc độ đầu tư, thì đưa ra nhận xét. Nếu đất chưa được giải phóng thì có để đổ lỗi cho thủ tục, cơ chế. Còn khi đã giải phóng rồi thì vấn đề ở cách làm. Thế nên mới nói, cứ kéo nhà đầu tư thứ cấp vào làm (kiểu bán buôn như Vin là nhanh), kiểu hợp sức ạ

 

[BARCA]

Em không bàn về vấn đề này ạ. Chỉ là đứng ở góc độ đầu tư, thì đưa ra nhận xét. Nếu đất chưa được giải phóng thì có để đổ lỗi cho thủ tục, cơ chế. Còn khi đã giải phóng rồi thì vấn đề ở cách làm. Thế nên mới nói, cứ kéo nhà đầu tư thứ cấp vào làm (kiểu bán buôn như Vin là nhanh), kiểu hợp sức ạ

BT An Vượng giá CDT hiện tại loanh qoanh 85tr/m kể cả thu ngoài đúng không cụ nhỉ.. To tiền phết

 

[bosuutapcrv2017]

BT An Vượng giá CDT hiện tại loanh qoanh 85tr/m kể cả thu ngoài đúng không cụ nhỉ.. To tiền phết

74tr/m cụ nhé. Mặt đường đôi 28m xuống Aeon là 27 tỷ/căn cả nhà xây thô

 

[altis_oldman]

Thu nhập của người dân giảm do kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, như vậy, nhu cầu chắc chắn giảm. Đúng nguyên tắc, giá nhà đất cũng phải giảm. Thế nhưng thời gian qua, giá BĐS còn tăng khá mạnh là rất vô lý. Rõ ràng, giá BĐS đang không phản ánh giá trị thật, tiềm ẩn “bong bóng” và nguy cơ vỡ “bong bóng” lớn

bóng vỡ thì đất NC có về 30tr/m kg nhỉ

 

[bosuutapcrv2017]

Thu nhập của người dân giảm do kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, như vậy, nhu cầu chắc chắn giảm. Đúng nguyên tắc, giá nhà đất cũng phải giảm. Thế nhưng thời gian qua, giá BĐS còn tăng khá mạnh là rất vô lý. Rõ ràng, giá BĐS đang không phản ánh giá trị thật, tiềm ẩn “bong bóng” và nguy cơ vỡ “bong bóng” lớn

bóng vỡ thì đất NC có về 30tr/m kg nhỉ

Báo cáo cụ là cách đây 3 năm nc cũng k co 30tr/m ạ. Có rất nhiều người chờ bong bóng vỡ như cụ nên nó sẽ rất khó vỡ ạ

 

[hoanptp]

Thu nhập của người dân giảm do kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, như vậy, nhu cầu chắc chắn giảm. Đúng nguyên tắc, giá nhà đất cũng phải giảm. Thế nhưng thời gian qua, giá BĐS còn tăng khá mạnh là rất vô lý. Rõ ràng, giá BĐS đang không phản ánh giá trị thật, tiềm ẩn “bong bóng” và nguy cơ vỡ “bong bóng” lớn

bóng vỡ thì đất NC có về 30tr/m kg nhỉ

Em nhớ thời điểm cách đây 3-4 năm lúc BĐS đáy lắm rồi em đi mua biệt thự An Hưng 240m2 cũng phải loanh quanh 12 tỷ mới mua được, em vẫn nhớ mãi nên nếu có vỡ mà về 30 em nghĩ cũng không khả thi lắm cụ ơi

 

[altis_oldman]

Em nhớ thời điểm cách đây 3-4 năm lúc BĐS đáy lắm rồi em đi mua biệt thự An Hưng 240m2 cũng phải loanh quanh 12 tỷ mới mua được, em vẫn nhớ mãi nên nếu có vỡ mà về 30 em nghĩ cũng không khả thi lắm cụ ơi

cái gì cũng có thể sảy gia cc ơi
ai nghĩ đc nay có con covid ác thế, 2 năm trc mơ cũng chả thấy

 

[hoanptp]

cái gì cũng có thể sảy gia cc ơi
ai nghĩ đc nay có con covid ác thế, 2 năm trc mơ cũng chả thấy

Đúng rồi cụ vậy nên em mới nói là không khả thi lắm chứ ko nói là nó không thể không xảy ra mọi việc đều có thể mà cụ

 

[altis_oldman]

NC kg làm LK nhỉ, LK sẽ bán chạy hơn nhiều, thanh khoản tốt hơn
1 căn BT chia làm 2,3 LK bán dễ hơn nhiều BT

 

[tranhien1979]

Cá nhân em cảm nhận Nam cường là cty lớn nhưng không có tham vọng và tầm nhìn chỉ làm ăn kiểu chụp giật và ăn nốt ăn dần những gì hiện có. Chứ sở hữu mảnh đất quá đẹp mà đầu tư cũng chưa đến tầm. Chỉ là cảm nhận cá nhân thôi cụ ơi

Em đồng quan điểm với cụ! Mà thực tế em không rõ chủ Nam Cường quản lý nhân lực và hoạt động nhân viên ra sao mà để xảy ra khá nhiều vấn đề:
- bán nhà nhưng chủ nhà phải tự thi công đấu nối vào hệ thống cống mới xây dựng sau khi bàn giao nhà. Mà đoạn cống bàn giao chỉ hết khuôn viên nhà. Đoạn ngoài để chủ nhà đi thuê thầu thi công cống của Nam Cường làm.
- lập hợp đồng một đằng, tự ý thi công vượt xong rồi đòi đối tác trả tiền. Lý do là tính nhầm giá khi làm hợp đồng?
- ký hợp đồng mua bán lòng vòng để thu ngoài một khoản khá lớn chêng lệch trốn thuế.
- làm công viên để câu, nhưng không cho người vào, công viên làm xong thì để cây cối héo hon, cho dù Lâu đài của chủ Nam Cường cũng nhìn ra đấy.

 

[altis_oldman]

Em đồng quan điểm với cụ! Mà thực tế em không rõ chủ Nam Cường quản lý nhân lực và hoạt động nhân viên ra sao mà để xảy ra khá nhiều vấn đề:
- bán nhà nhưng chủ nhà phải tự thi công đấu nối vào hệ thống cống mới xây dựng sau khi bàn giao nhà. Mà đoạn cống bàn giao chỉ hết khuôn viên nhà. Đoạn ngoài để chủ nhà đi thuê thầu thi công cống của Nam Cường làm.
- lập hợp đồng một đằng, tự ý thi công vượt xong rồi đòi đối tác trả tiền. Lý do là tính nhầm giá khi làm hợp đồng?
- ký hợp đồng mua bán lòng vòng để thu ngoài một khoản khá lớn chêng lệch trốn thuế.
- làm công viên để câu, nhưng không cho người vào, công viên làm xong thì để cây cối héo hon, cho dù Lâu đài của chủ Nam Cường cũng nhìn ra đấy.

thế này không ổn tý nào nhá

 

[altis_oldman]

dạo này không thấy bên NC bán chác gì nhỉ

 

[tranhien1979]

Em nhớ thời điểm cách đây 3-4 năm lúc BĐS đáy lắm rồi em đi mua biệt thự An Hưng 240m2 cũng phải loanh quanh 12 tỷ mới mua được, em vẫn nhớ mãi nên nếu có vỡ mà về 30 em nghĩ cũng không khả thi lắm cụ ơi

Cụ mua AH đầu tư hay để ở? Sau 3 4 năm vừa qua, nhận xét của cụ về khu này thế nào?