[Funland] 1600m2 đất 3 mặt phố - có nên xây chung cư bán không?

[lantd]

Chắc Cụ thuê một đơn vị tư vấn xem quy hoạch vùng đó, lập cty, lập dự án ... theo trình tự.

thuê chi phí này tầm bao nhiêu hả Cụ?

 

[lantd]

Cụ cần hỗ trợ thì em hỗ trợ chi tiết thủ tục ibox em hỗ trợ cụ.

Mợ thương thì chỉ em với ạ

 

[CDX 1.8_Red]

Cụ cần hỗ trợ thì em hỗ trợ chi tiết thủ tục ibox em hỗ trợ cụ.

Có Cụ làm khâu tư vấn rồi. Em xin chân QLDA CĐT nữa là DA chạy vèo vèo.

 

[lantd]

Có Cụ làm khâu tư vấn rồi. Em xin chân QLDA CĐT nữa là DA chạy vèo vèo.

tiền với ngân sách còn đang bí cụ ạ. mà làm sao để ông QLDA ko thông thầu nhỉ?
hồi em làm thiết kế thi công nội thất mà ông QLDA với ông xưởng thông thầu ăn kinh quá, em chán bỏ mảng đó luôn, vì e cũng chỉ tay ngang nhảy sang làm marketing/sales chứ ko sát sao dưới xưởng được.

 

[CDX 1.8_Red]

thuê chi phí này tầm bao nhiêu hả Cụ?

Lập dự toán sẽ ra hết các chi phí theo quy định, cụ có thể google xem qua

 

[CDX 1.8_Red]

tiền với ngân sách còn đang bí cụ ạ. mà làm sao để ông QLDA ko thông thầu nhỉ?
hồi em làm thiết kế thi công nội thất mà ông QLDA với ông xưởng thông thầu ăn kinh quá, em chán bỏ mảng đó luôn, vì e cũng chỉ tay ngang nhảy sang làm marketing/sales chứ ko sát sao dưới xưởng được.

Tư nhân thì Cụ chọn người tin tưởng QLDA, ngân sách có NH lo gì.

 

[HuongCrv]

Mợ thương thì chỉ em với ạ

Với thông tin như cụ đang mô tả thì trình tự cơ bản sẽ là ntn:
1. Lập qh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc( thek qđ của nghị định 35- theo quy trình rút gọn).
2. K rõ thông tin sổ đỏ của cụ ntn? Vì liên quan đến việc dự án phải xin chủ trương đầu tư nên có thể sẽ phải thực hiện bước chủ trương đầu tư trước( trên cơ sở cấp thông tin quy hoạch của sở xd). Sau đó mới quay lại làm bước duyệt quy hoạch
3. Lập dự án đầu tư....
....
Còn khá nhiều thủ tục nữa với các nhà thầu và chi phí vì vậy nói qua đây k được tiện cho lắm ạ!

 

[Tomy Trọc]

em chỉ có lòng quyết tâm và sổ đỏ thôi, dự án trình bày với ông bà bô 2 năm rồi mà giờ chỉ được đầu tư cho miếng đất chứ tiền thì như con kiến so với dự án định làm.

Cụ dự kiến. Lên kế hoạch góp vốn làm ăn chia hoặc cùng góp cùng vay ngân hàng.
Theo em cụ quyết tâm làm và nghiên cứu đợ vị ra được giấy phê duyệt Giấy chứng nhận đâù tư trước ah. Có nó rồi cụ thậm chí bán lúa non cũng đầy đơn vi làm.

Em hơi dốt cơ mà ví dụ: 1600m xây 65% được 1000m² đi. Chia 60-85m² cho các căn được 11 căn. Tổng diện tích căn hộ là 800m. Giờ xây 17 tầng đi, 17000m² sàn và có 15ầng căn hộ với 12000m² sàn. Xây dựng Gọi là 13tr/m² (cái này em dự kiến) đi *17000m² là cỡ khoảng gọi cho là 220 tỏi.
800 này cụ bán cách HN khoảng 60km à...gọi là tầm 20tr/m². * 12.000m² sàn = 264 tỏi (cái này cần tham khảo đánh giá giá trị). Em ước lượng thôi.
= Vậy là đang dư lời cỡ 4 chục tỏi.
Vây khoảng 60 tỏi, làm cái móng xây 5 tầng rồi bán . Lãi suất vay gọi là 12% đi trong 2 năm gọi là mất xừ 20 tỏi. Vậy lãi tầm 2 chục tỏi.

Hình như em tính sai ở đâu á...có cao nhân nào sửa em với. Mà giờ cách xa 60km Hà Nội giá chung cư có 20tr đâu nhỉ .... Lên khu Bắc Giang toàn thấy thông tin 3x...

 

[Tomy Trọc]

thuê chi phí này tầm bao nhiêu hả Cụ?

Cũng tùy đấy cụ ạ. Em trước toàn đi chân leve chứ chưa được tìm hiểu sâu

 

[Tomy Trọc]

Có Cụ làm khâu tư vấn rồi. Em xin chân QLDA CĐT nữa là DA chạy vèo vèo.

Em xin chân sơn bả....

 

[CDX 1.8_Red]

Em xin chân sơn bả....

Vài ngày là Cụ chủ đủ nhà thầu ngay nhỉ

 

[Possible]

chào các cụ
em được ông bà bô cho 1 miếng đất 1600m2, có 3 mặt phố (2 đường có mặt cắt 26m và 1 đường có mặt cắt 10m) (quy hoạch đất ODT)
hiện em đang muốn xây chung cư hỗn hợp để bán, vì đất cũng gần công viên ( hiện tại đang chưa xây dựng gì nhưng quy hoạch là công viên ạ)
tuy nhiên em chưa biết bắt đầu từ đâu, đang muốn hỏi các cụ có kinh nghiệm thì tư vấn cho em với, không biết chi phí xây dựng chung cư tầm 15 - 18 tầng ( 1 tầng TT TM - DV ), kèm 1 - 2 hầm, như thế nào?
quy trinh lập dự án, vay ngân hàng hoặc huy động vốn ra sao?
cảm ơn các cụ ạ.

Khó nhất hiện nay là bước Lập và phê duyệt dự án, cấp phép xây dựng.
Em có cậu bạn chuyên mảng tư vấn thủ tục này. Nếu cụ cần thì inbox em gửi SĐT để liên hệ.

 

[CDX 1.8_Red]

Cụ dự kiến. Lên kế hoạch góp vốn làm ăn chia hoặc cùng góp cùng vay ngân hàng.
Theo em cụ quyết tâm làm và nghiên cứu đợ vị ra được giấy phê duyệt Giấy chứng nhận đâù tư trước ah. Có nó rồi cụ thậm chí bán lúa non cũng đầy đơn vi làm.

Em hơi dốt cơ mà ví dụ: 1600m xây 65% được 1000m² đi. Chia 60-85m² cho các căn được 11 căn. Tổng diện tích căn hộ là 800m. Giờ xây 17 tầng đi, 17000m² sàn và có 15ầng căn hộ với 12000m² sàn. Xây dựng Gọi là 13tr/m² (cái này em dự kiến) đi *17000m² là cỡ khoảng gọi cho là 220 tỏi.
800 này cụ bán cách HN khoảng 60km à...gọi là tầm 20tr/m². * 12.000m² sàn = 264 tỏi (cái này cần tham khảo đánh giá giá trị). Em ước lượng thôi.
= Vậy là đang dư lời cỡ 4 chục tỏi.
Vây khoảng 60 tỏi, làm cái móng xây 5 tầng rồi bán . Lãi suất vay gọi là 12% đi trong 2 năm gọi là mất xừ 20 tỏi. Vậy lãi tầm 2 chục tỏi.

Hình như em tính sai ở đâu á...có cao nhân nào sửa em với. Mà giờ cách xa 60km Hà Nội giá chung cư có 20tr đâu nhỉ .... Lên khu Bắc Giang toàn thấy thông tin 3x...

Tính thế này là thuận quá không vướng mắc gì

 

[Dan du an]

Cụ lên quận hỏi bên nhà đất chắc có dịch vụ hết.

 

[Tomy Trọc]

Vài ngày là Cụ chủ đủ nhà thầu ngay nhỉ

Em xin trước ạ hehe. Biết đâu đấy

 

[Lee Saker]

Lên hỏi từ A-Z em đánh giá luôn là không khả thi.

 

[nghichnham]

Cụ dự kiến. Lên kế hoạch góp vốn làm ăn chia hoặc cùng góp cùng vay ngân hàng.
Theo em cụ quyết tâm làm và nghiên cứu đợ vị ra được giấy phê duyệt Giấy chứng nhận đâù tư trước ah. Có nó rồi cụ thậm chí bán lúa non cũng đầy đơn vi làm.

Em hơi dốt cơ mà ví dụ: 1600m xây 65% được 1000m² đi. Chia 60-85m² cho các căn được 11 căn. Tổng diện tích căn hộ là 800m. Giờ xây 17 tầng đi, 17000m² sàn và có 15ầng căn hộ với 12000m² sàn. Xây dựng Gọi là 13tr/m² (cái này em dự kiến) đi *17000m² là cỡ khoảng gọi cho là 220 tỏi.
800 này cụ bán cách HN khoảng 60km à...gọi là tầm 20tr/m². * 12.000m² sàn = 264 tỏi (cái này cần tham khảo đánh giá giá trị). Em ước lượng thôi.
= Vậy là đang dư lời cỡ 4 chục tỏi.
Vây khoảng 60 tỏi, làm cái móng xây 5 tầng rồi bán . Lãi suất vay gọi là 12% đi trong 2 năm gọi là mất xừ 20 tỏi. Vậy lãi tầm 2 chục tỏi.

Hình như em tính sai ở đâu á...có cao nhân nào sửa em với. Mà giờ cách xa 60km Hà Nội giá chung cư có 20tr đâu nhỉ .... Lên khu Bắc Giang toàn thấy thông tin 3x...

Lãi thế này thà phân lô bán nền còn lời hơn.

 

[the ufo]

Các cụ cho hỏi làm dự án cc ở HN tầm 2016-2019 (tgian bùng nổ cc) các cdt có lãi nhiều ko ạ, có dự án nào lỗ ko các cụ.

 

[77665508]

Làm được tốt cụ

 

[Tomy Trọc]

Các cụ cho hỏi làm dự án cc ở HN tầm 2016-2019 (tgian bùng nổ cc) các cdt có lãi nhiều ko ạ, có dự án nào lỗ ko các cụ.

Em nói thật Chae có ông nào lỗ. Chỉ có mấy ông tiêu lãi âm vào tiền triển khai dự án nên dự án lại thành ra đắp chiếu ah