[Funland] 1600m2 đất 3 mặt phố - có nên xây chung cư bán không?

[lantd]

chào các cụ
em được ông bà bô cho 1 miếng đất 1600m2, có 3 mặt phố (2 đường có mặt cắt 26m và 1 đường có mặt cắt 10m) (quy hoạch đất ODT)
hiện em đang muốn xây chung cư hỗn hợp để bán, vì đất cũng gần công viên ( hiện tại đang chưa xây dựng gì nhưng quy hoạch là công viên ạ)
tuy nhiên em chưa biết bắt đầu từ đâu, đang muốn hỏi các cụ có kinh nghiệm thì tư vấn cho em với, không biết chi phí xây dựng chung cư tầm 15 - 18 tầng ( 1 tầng TT TM - DV ), kèm 1 - 2 hầm, như thế nào?
quy trinh lập dự án, vay ngân hàng hoặc huy động vốn ra sao?
cảm ơn các cụ ạ.

 

[Tomy Trọc]

chào các cụ
em được ông bà bô cho 1 miếng đất 1600m2, có 3 mặt phố (2 đường có mặt cắt 26m và 1 đường có mặt cắt 10m) (quy hoạch đất ODT)
hiện em đang muốn xây chung cư hỗn hợp để bán, vì đất cũng gần công viên ( hiện tại đang chưa xây dựng gì nhưng quy hoạch là công viên ạ)
tuy nhiên em chưa biết bắt đầu từ đâu, đang muốn hỏi các cụ có kinh nghiệm thì tư vấn cho em với, không biết chi phí xây dựng chung cư tầm 15 - 18 tầng 1 - 2 hầm, như thế nào?
quy trinh lập dự án, vay ngân hàng hoặc huy động vốn ra sao?
cảm ơn các cụ ạ.

Nó ở cái tầm....em chưa làm bao giờ. Cơ mà em thấy có link này

Một số quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội và một số vướng mắc, khó khăn

htpldn.moj.gov.vn

 

[Tomy Trọc]

Cụ xem có bộ môn sơn bả lại khu chung cư của cụ cụ cho em xin chân nhé

 

[CDX 1.8_Red]

Cụ ở đâu vậy. Lập dự án cũng nhiều thủ tục đấy ạ

 

[lantd]

Cụ xem có bộ môn sơn bả lại khu chung cư của cụ cụ cho em xin chân nhé

Cụ ở đâu ạ, em chưa biết sẽ triển khai dự án kiểu tự lựa chọn thầu hay là làm chìa khóa trao tay nên nếu sau này cần sơn bả e sẽ gọi cụ ạ.

 

[lantd]

Cụ ở đâu vậy. Lập dự án cũng nhiều thủ tục đấy ạ

em đang ở HCM, nhưng đất thì cách HN 60KM ở 1tp đang là điểm nóng phát triển KCN và hạ tầng giao thông ạ

 

[CDX 1.8_Red]

Cụ xem có bộ môn sơn bả lại khu chung cư của cụ cụ cho em xin chân nhé

Nhanh thì tầm 7 năm nữa mới có thể cần sơn lại. Bây giờ mới có dự định

 

[lantd]

Nhanh thì tầm 7 năm nữa mới có thể cần sơn lại. Bây giờ mới có dự định

Sơn lại hay là sơn mới hả cụ?

 

[Tomy Trọc]

Cụ ở đâu ạ, em chưa biết sẽ triển khai dự án kiểu tự lựa chọn thầu hay là làm chìa khóa trao tay nên nếu sau này cần sơn bả e sẽ gọi cụ ạ.

Em ở Hà Nội cụ ạ mà ở đâu có việc em đều chiến được.

 

[HuongCrv]

chào các cụ
em được ông bà bô cho 1 miếng đất 1600m2, có 3 mặt phố (2 đường có mặt cắt 26m và 1 đường có mặt cắt 10m) (quy hoạch đất ODT)
hiện em đang muốn xây chung cư hỗn hợp để bán, vì đất cũng gần công viên ( hiện tại đang chưa xây dựng gì nhưng quy hoạch là công viên ạ)
tuy nhiên em chưa biết bắt đầu từ đâu, đang muốn hỏi các cụ có kinh nghiệm thì tư vấn cho em với, không biết chi phí xây dựng chung cư tầm 15 - 18 tầng ( 1 tầng TT TM - DV ), kèm 1 - 2 hầm, như thế nào?
quy trinh lập dự án, vay ngân hàng hoặc huy động vốn ra sao?
cảm ơn các cụ ạ.

Cụ cần hỗ trợ thì em hỗ trợ chi tiết thủ tục ibox em hỗ trợ cụ.

 

[Tomy Trọc]

Nhanh thì tầm 7 năm nữa mới có thể cần sơn lại. Bây giờ mới có dự định

Cụ ơi. Xây sơn mới 7 năm nữa biết đâu em lại có cái gối đầu làm.

 

[Tomy Trọc]

Sơn lại hay là sơn mới hả cụ?

Chắc cụ ấy nói nhầm ạ

 

[CDX 1.8_Red]

em đang ở HCM, nhưng đất thì cách HN 60KM ở 1tp đang là điểm nóng phát triển KCN và hạ tầng giao thông ạ

Chắc Cụ thuê một đơn vị tư vấn xem quy hoạch vùng đó, lập cty, lập dự án ... theo trình tự.

 

[Tomy Trọc]

Cụ ở đâu ạ, em chưa biết sẽ triển khai dự án kiểu tự lựa chọn thầu hay là làm chìa khóa trao tay nên nếu sau này cần sơn bả e sẽ gọi cụ ạ.

Theo em đã từng đi làm chân leve cho các dự án nhà máy thì thường cụ nên ra được phê duyệt đầu tư tại mảnh đất đó, chấp nhận cho cụ xây dựng chung cư, ra phê duyệt 1/500 rồi cụ gọi các nhà thầu vào báo giá và cân đối.
Em đất 1600m các cụ để lại là ODT thì chắc cũng hợp với mô hình chung cư. Xây 60% khoảng 1000m² sàn thì chia ra các căn 60-80m² chắc được 10căn. Nghĩ tới đã thấy khối lượng sơn bả nhiều rồi

 

[Tomy Trọc]

Nhanh thì tầm 7 năm nữa mới có thể cần sơn lại. Bây giờ mới có dự định

Với em nghĩ không đến 7 năm đâu. Quyết làm thì khoảng 3 năm là em có thể vào sơn bả rồi

 

[CDX 1.8_Red]

Theo em đã từng đi làm chân leve cho các dự án nhà máy thì thường cụ nên ra được phê duyệt đầu tư tại mảnh đất đó, chấp nhận cho cụ xây dựng chung cư, ra phê duyệt 1/500 rồi cụ gọi các nhà thầu vào báo giá và cân đối.
Em đất 1600m các cụ để lại là ODT thì chắc cũng hợp với mô hình chung cư. Xây 60% khoảng 1000m² sàn thì chia ra các căn 60-80m² chắc được 10căn. Nghĩ tới đã thấy khối lượng sơn bả nhiều rồi

Nhiều đấy Cụ. Xin chân làm sơn mới thì nhanh chứ sơn lại thì mới lâu lâu

 

[Tomy Trọc]

Nhiều đấy Cụ. Xin chân làm sơn mới thì nhanh chứ sơn lại thì mới lâu lâu

Sợ gì cụ ơi. Biết đâu bác chủ tự triển khai. Lập công ty đầu tư chia nhỏ gác gói thầu. Thuê đơn vị giám sát...em lại có chân sơn bả.
Chứ nếu chìa khoá trao tay thì em chưa có nhiều mối khó được gặp các bác chủ

 

[CDX 1.8_Red]

Với em nghĩ không đến 7 năm đâu. Quyết làm thì khoảng 3 năm là em có thể vào sơn bả rồi

Cụ bảo sơn lại em mới nói 7 năm, chứ sơn mới mà nhanh thủ tục trong vòng 1 năm thì tầm 2-3 năm đc sơn rồi

 

[Tomy Trọc]

Cụ bảo sơn lại em mới nói 7 năm, chứ sơn mới mà nhanh thủ tục trong vòng 1 năm thì tầm 2-3 năm đc sơn rồi

Sơn lại = 10 năm sau sơn mới (thường là thế) + 3 năm triển khai = 13 năm là ít ạ

 

[lantd]

em chỉ có lòng quyết tâm và sổ đỏ thôi, dự án trình bày với ông bà bô 2 năm rồi mà giờ chỉ được đầu tư cho miếng đất chứ tiền thì như con kiến so với dự án định làm.