Kết quả tìm kiếm

Chuẩn cụ. Lý Thông hơi nhiều. Đăng để nghe phản biện và dìm hàng xem chịu được không :-). Chứ chờ OF mua hàng thì khó gấp 3 bên ngoài.

https://zingnews.vn/chuyen-gia-ngoai-du-bao-thi-truong-bat-dong-san-nam-2022-post1286171.html

Chung cư giờ giá cũng lên khắp nơi rồi. Đất ngõ ô tô qua năm 2021 cũng đã lên 40% rồi. Sang 2022 sẽ đến phân khúc nhà ngõ này thôi. Nhất là ngõ sát phố. Còn mỗi phân khúc này chưa lên thôi. Chi phí xd thì khỏi nghĩ rồi. Lên và lên.

Nhà xây 1 hầm và 9 tầng nổi. 34 căn hộ. Đề bài cực khó kể cả với các cụ chuyên nghiệp. Giờ tính tiền đất và tiền xây đã thấy vượt số này. Dòng tiền quá tốt.

Bank hỗ trợ được 50% đấy cụ.

Dịch giã các mô hình kinh doanh khác teo gần hết. Khách sạn, nhà hàng, nhu cầu xa xỉ. Dòng tiền các mô hình cho thuê khác giảm đi nhiều. Mỗi cái này nó như cái nồi cơm, nhu cầu cơ bản nên vẫn trụ tốt kể cả đợt giãn cách trước.

Như vậy thì 3, 4 năm khấu hao đâu nhiều nhỉ

Tranh luận văn minh chứ cụ. Đâu phải cãi nhau. Thuận mua vừa bán mà.

Nhà và chung cư tạm tính tuổi thọ nó 50 năm đấy. Không biết các cụ tính khấu hao thế nào.

Cái nhà chạy 10 năm cần là nâng cấp chút như mới được ngay mà. Miễn nhà phải cứng và không lỗi mốt. Các cụ khấu hao nhà giống như cái ô tô thì chết mất. Chưa kể chi phí xây nhà ngày càng lên.

Bán thì không lỗ đâu vì vừa tiền. Mỗi tội thu ít và quản lý lắt nhắt chả bõ công thôi. Đang thời đầu cơ, chả ai để ý lắm luồng tiền nên nó mới méo mó như vậy. Mang tiếng tòa căn hộ cho thuê nhưng thu về dặt dẹo.

Chắc các cụ ý coi như hạch toán kinh doanh và cho cả chi phí cơ hội bị mất khi không gửi bank mà dùng tiền đi xây đấy.

Vụ này xây lên thu tiền chỉ rau dưa cho vui thôi cụ. Coi như thêm thắt rồi sau này cần bán dễ thanh khoản. Vì tiền thuê thành quá bé so với giá trị đất của cụ. Thêm nữa sau này tự quản lý sẽ thấy lắt nhắt chả bõ công. Thuê người quản lý hộ thì chả còn bao nhiêu tiền thu về. Cho thầu thì bên thầu...

Giờ nghĩ chuyện xây 1 tòa thế này nữa thấy ngại kinh khủng. Chưa kể cấp phép khó và giá xây dựng lên cao quá.

Giá đất ngõ ô tô lên cao quá rồi. Giờ cả tòa này chỉ bằng 1 mảnh đất trống nơi ngõ trung tâm khác. Có khi cứ vận hành thu tiền tiếp vậy. Chờ sóng đất ngõ và kinh doanh luồng tiền được trân trọng hơn vậy. Giờ khắp nơi chỉ đầu cơ và đầu cơ.

Nhiều cụ nghĩ đương nhiên xây dc cao. Nhà này cho các cụ amateur xây chỉ tối đa 7 tầng. 6 tầng thương phẩm. Tổng 24 căn. Doanh thu 90tr. Cho thầu 70tr thôi.

Nhân tiện đưa nhà khác vào bài này thôi. Không 1 số cụ nghĩ đang tuyệt vọng và sắp ngộp :-)

Vào nhà luôn đấy Mợ. Dù cũng chả ai cho vào vì để cho thuê cửa hàng thêm được 7tr/tháng.

Sắp có 2 nhà ở Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa luôn, 15m ra đại lộ TDH, ô tô vào nhà luôn, mỗi nhà 50m2, 6 tầng, 10 phòng đấy cụ. 50tr/tháng/nhà. Giá mềm chỉ 11 tỷ/nhà. Nhìn ra tòa Chamvit ngay đối diện. Đổi món cho các cụ khó tính trên này.

Các quận đấy cụ. Cái Trung Hòa 42 phòng đã bán rồi. Giá hơn gấp rưỡi đây. Làm tử tế không sợ dèm pha.