Kết quả tìm kiếm

Loanh quanh các khu này đất giá ~100 triệu m2 (chỉ tính tiền đất, ngõ ngách xe ba gác xe máy tránh nhau) nhiều mà. Tầm tài chính 4,5 tỷ có thể mua được.

Căn này vừa miếng, gia đình trẻ lên Hà Nội mua nhà có thể mua căn này thay cho chung cư mà lại gần nội đô. Chúc cụ bán thành công.

Nếu Hoài Đức lên quận, vành đai 4 xong thì giá mặt đường huyện (DH) có thể lên trên 100 triệu/m2 mà các cụ, chỉ là tỷ suất lợi nhuận không cao so với kì vọng của các cụ vì giá cụ chủ chào hiện đã cao. nếu so vị trí Hoài Đức với Thạch Thất thì Hoài Đức hơn, nhưng em lại thích đường DH420 nối QL21...

Đập đi xây mới trong ngõ ngách Đội Cấn không đơn giản đâu cụ. Tiền vận chuyển phế liệu vật liệu cao lắm. Nhà này nên cải tạo lại cứ thế mà dùng thì tốt hơn.

Em có cả nhà Thanh Xuân và Đội Cấn nên thấy cụ nói không đúng lắm. So sánh cùng ngõ xe máy tránh ba gác, cùng hiện trạng nhà thì Đội Cấn vẫn hơn Thanh Xuân 20-30 triệu/m2.

Đội Cấn treo quy hoạch lâu rồi cụ. Treo hơn 30 năm nhưng không chịu gỡ. Nên chính quyền vẫn tạo điều kiện cho dân xây 4 tầng 1 tum, nhưng phải ký cam kết không yêu cầu bồi thường nếu nhà nước lấy đường.

Ngõ này mà là ngõ ô tô hả cụ? Văn của cụ như mấy ông môi giới. Định nghĩa ngõ ô tô chuẩn phải là ngõ ô tô có thể ra vào được mọi thời điểm trong ngày. Ngõ cụ mà đi ô tô vào thì dân tế sống. Em ở ngõ 285 Đội Cấn, tối muộn ngoài 22h hàng quán dọn hết thì có nhà đầu ngõ vẫn lùi được Mazda CX-5 vào...

Đơn giá/m2 của cụ cao hơn cả đơn giá ở khu phân lô 343 Đội Cấn và khu phân lô Vạn Phúc Ba Đình.

Trước nhà xây trên đất cây lây năm cũng chỉ là làm ngơ thôi cụ, chứ chẳng ông nào dám cấp phép xây dựng đâu.

Đất này hiện trạng đã xây nhà cấp 4 là sai phạm sử dụng đất, hết hạn thuê chính quyền hoàn toàn có thể dựa vào đó để không cho gia hạn tiếp và thu hồi lại. Giờ cụ muốn làm sạch hiện trạng thì phải bỏ tiền đập đi. Rủi ro chôn vốn 6 năm nữa nếu không được vào quy hoạch và kế hoạch chuyển sang đất...

Quan trọng là cụ có vận động được quy hoạch để nó thành đất thổ cư trong 6 năm tới không. Cụ đừng nghĩ đơn giản, từ khi Luật nhà ở 2014 ra đời, nhiều tay to trước đó đi tích tụ đất nông nghiệp, đất trồng cây, đất thuỷ sản cũng chết trên đống tài sản đấy. Còn nếu đất kiểu này xen kẹt với liền kề...

Giờ mấy nhà này cho thuê cũng khó được giá cao vì mặt tiền bé quá.

Đất này cũng tương tự như đất cây lâu năm, đất nông nghiệp, nhà nước giao đất (cho thuê) không thu tiền thuê đất. Hết hạn thuê là hoàn trả lại nhà nước mà không được bồi thường, trừ trường hợp cụ được chấp thuận gia hạn thêm thời gian thuê, hoặc dùng đất sai mục đích (xây nhà để ở, kinh doanh...

Các cụ cứ chờ đi rồi chờ bồi thường, chắc gì chục năm nữa đã ngon. Chủ đầu tư D2 Giảng Võ và B6 Nam Cao đầu tư xong lỗ chổng vó chỉ vì tiền bồi thường tái định cư ăn mòn lợi nhuận. Giờ các DN khôn rồi, không dại gì lao vào làm mấy dự án trên tập thể cũ đâu, vướng chính sách tái định cư, lợi...

Thi thoảng đội ôm đất nhiều kéo sóng lên tí để thoát hàng mà cụ đã sốt ruột xuống tiền rồi ạ? Cụ yên chí là đất vùng ven còn đi ngang dài (giảm tiếp thì em e là không còn dư địa nhiều). Chỉ có đất nội đô khai thác được dòng tiền, người mua không hoặc có dùng đòn bẩy nhẹ thì giá sẽ tiếp tục tăng...

Giá cụ rao cao, vì chỉ tính tiền đất thôi chứ không tính tiền nhà được. Em mới giao dịch thành công 100m2 đất ngách Xuân Đỉnh cách mặt ngõ 2 nhà, ngách ô tô nhỏ còn lùi được vào đất, ngõ ô tô tải 1,5 tấn còn chạy được. Vậy mà chỉ có 80 triệu/m2 thôi cụ ạ. Điểm lợi nữa là chủ nhà đã phá dỡ nhà...

Em dân gốc làng Liễu Giai mà cụ. Hàng game là số 71, nhà em trong ngách 71. Ngõ ô tô vào được là 189 Hoàng Hoa Thám, cách ngách 71 1 phút đi bộ là tới. Nhưng cụ mua trong ngõ 285 cẩn thận nhé vì dễ dính quy hoạch (bên phải ngõ).

Ưc Em cũng ở Đội Cấn đây, làng Liễu Giai. Nói chung đất ở Đội Cấn ngõ ngách chỉ quanh 90 100 triệu/m2 (nhà cũ) thôi. Mà lại là trung tâm Ba Đình luôn. Không hiểu nhiều bác ở Hà Đông hét giá nhà cao vậy nhỉ? Hay trung tâm hành chính sắp chuyển về Hà Đông?

Trong ngách 71 ngõ 285 (ngõ nhà em) vừa giao dịch sau tết, 90 triệu/m2, nhà mặt tiền chưa đến 4m. Chủ mới mua xong đập nhà cũ đi xây lại nhà mới rồi. Đầu năm em cũng đi xem một nhà cũ xây 4m3 tầng 1 tum ở làng Ngọc Hà, 90 triệu/m2 nhưng ngõ 2 xe máy tránh nhau thôi. Chịu khó kiếm là ra mà cụ.

Vì đất ngõ nội đô (ngõ không ô tô) giai đoạn 10 năm vừa rồi có tăng giá được tẹo nào đâu, hoặc có tăng cũng chẳng bằng lãi suất ngân hàng. Không tăng thì giảm sao được.