[Funland] Có nên bán nhà nội đô để đầu tư đất ngoại thành không ?

KellyG · 19:25 23/04/2025

Tiêu kiêu nói:
Nếu có xuất hiện căn liền kề đang ở và 2 năm nữa cần mua nhà ở nước ngoài thì giờ cần thêm nhiều thông tin để so sánh xem nên bán căn liền kề đang ở hay bán căn ccmn đang cho thuê xem phương án nào tối ưu hơn. Bác sẽ cần đưa thông tin khá rõ ràng, cụ thể về 2 căn nhà này để so sánh khả năng tăng giá và giá trị về lâu về dài của 2 căn thì mới so sánh được. Khi đã so sánh xong thì mới bàn tiếp được, cũng có thể bán căn ccmn chưa chắc đã tối ưu bằng phương án bán căn liền kề đang ở, 2vc mua tạm 1 căn chung cư để ở 1 thời gian mà vẫn đảm bảo mua đc nhà ở nước ngoài.

Căn lk đang ở lô góc 2 mặt tiền ah ,đường nhánh nhưng sau này về già e mở hàng photocopy cũng vui , khu có công viên thuận tiện người nhà đi bộ thể dục , giá htai tầm 30 đồng , htai nhà e chỉ để ở không cho thuê mướn gì thêm ah

unifo · 08:18 24/04/2025

KellyG nói:
Em Cảm ơn các cụ đã tư vấn. Tuy nhiên có 1 phát sinh là tầm vài năm nữa , nhà e cần 1 khoản tiền khoảng 20 đồng để mua nhà cho con bên nước ngoài , ông bà đã lo tiền học cho rồi ah. Đến khi đó lại phải bán nhà đang ở ( liền kề ) thì xáo trộn cuộc sống , mà tiền thuê nhà đến lúc đó lại chưa đủ ... e tính bán nhà ccmn htai để đổi lấy các căn nhỏ hơn dễ thanh khoản hơn ...
e thử nháp các cụ xem có ổn không ah
- mua 3 căn smart / ocean : 4 đồng x 3 căn , cho thuê được 10tr/ căn x 3
- 1 ccmn nhỏ tầm 10 phòng 20 đồng , cho thuê đc 40tr / tháng
- 10 đồng gửi tk lấy lãi được 50tr/ tháng
- 20 đồng mua lk vd 4 ( được 2 mảnh )
- 10 đồng mua chung cư vành đai 2-3 : cho thuê được 20-25tr
Khi cần dùng đến thì bán bớt chung cư đi , dễ thanh khoản hơn . Vk ck e cũng yếu ko làm việc dfc nhiều nên chủ yếu trông vào tiền thuê nhà thôi ah .

Mợ đổi đc từ cái căn 300m2 sang đc số tài sản như mợ liệt kê trên đã là kỳ tích rồi ợ! ;))

Tôi thì tin ngoài căn 300m2 và các nhà đang ở, như “gia cảnh chật vật” của mợ cũng phải có tầm 10 đồng trở lên tiền mặt trong tay. Với số tiền này, mợ mạnh dạn vay thêm 10 đồng nữa như cụ Thanhvuóng71 đề xuất rồi quất 2-3 mảnh liền kề nhỏ, vừa, hợp lý quanh VĐ4 chờ cơ hội bứt phá lúc lãi suất rẻ ntn và tiềm năng bđs 2025-2026 còn sáng đẹp
Đầu tư thì đg nhiên sẽ có rủi ro, nhưng tôi tin là rủi ro thấp, tiền thuê thừa trả lãi vay và tiền tiêu hàng tháng…vậy là ổn

KellyG · 08:38 24/04/2025

--- nhà e mới đầu tư vào ccmn và mới thu được vốn từ 2-3 năm nay nên sự thật là chưa có dư nhiều ah . E cảm ơn các cụ tư vấn, e vẫn đang bị vướng ở chỗ cần mua nhà cho con trong vài năm tới 20 củ tỏi ah , đây là nhiệm vụ ông bà giao ... nên cũng căng não ơe đoạn này ah .
cụ unifo cho e xin hỏi thêm lk vd4 là khu nào đc ko ah

---
#Tôi thì tin ngoài căn 300m2 và các nhà đang ở, như “gia cảnh chật vật” của mợ cũng phải có tầm 10 đồng trở lên tiền mặt trong tay.#

Tiêu kiêu · Hôm qua, 09:54

KellyG nói:
Căn lk đang ở lô góc 2 mặt tiền ah ,đường nhánh nhưng sau này về già e mở hàng photocopy cũng vui , khu có công viên thuận tiện người nhà đi bộ thể dục , giá htai tầm 30 đồng , htai nhà e chỉ để ở không cho thuê mướn gì thêm ah

KellyG nói:
--- nhà e mới đầu tư vào ccmn và mới thu được vốn từ 2-3 năm nay nên sự thật là chưa có dư nhiều ah . E cảm ơn các cụ tư vấn, e vẫn đang bị vướng ở chỗ cần mua nhà cho con trong vài năm tới 20 củ tỏi ah , đây là nhiệm vụ ông bà giao ... nên cũng căng não ơe đoạn này ah .
cụ unifo cho e xin hỏi thêm lk vd4 là khu nào đc ko ah
---
#Tôi thì tin ngoài căn 300m2 và các nhà đang ở, như “gia cảnh chật vật” của mợ cũng phải có tầm 10 đồng trở lên tiền mặt trong tay.#

Dữ liệu bác đưa ra mỗi lúc 1 chút nên rất khó để đưa ra phương án tối ưu. Giờ chủ yếu là nên xem xét nên bán căn ccmn hay căn liền kề, cái này nó lại liên quan đến vấn đề là 2 căn này đã có lãi từ khi mua là bao nhiêu, tiềm năng trong vài năm tới căn nào tăng giá được cao hơn, rồi vị trí 2 căn ở khu vực thế nào...

Nếu bác chưa có kinh nghiệm đầu tư bđs thì em nghĩ không nên mua rải rác ra vài loại bđs làm gì, vì thứ nhất là bác không có kinh nghiệm đánh giá tiềm năng đất cát, thứ hai là mua xong lại phải quản lý nó rất mất thời gian. Hiện tại bác đang cho 1 cty nó quản lý cái ccmn kia là bác đang nhàn nhất rồi, tuy nhiên rải tiền ra mua vài cái chung cư, vài mảnh đất... rồi phải tìm người thuê nó rất là lằng nhằng và đau đầu. Như bác nào ở trên đã nói, để mua vài loại tài sản hội tụ đủ các yếu tố như giá hợp lý, tiềm năng tăng giá tốt, rủi ro giảm giá thấp thì quá trình đó mất đến vài năm là chuyện bình thường chứ không phải mất 1 vài tháng là đã mua được ngay đâu trừ khi mua kiểu nhắm mắt không quan tâm lời lãi.

banhmybate · 14:59 24/04/2025

KellyG nói:
Em cũng xin ké topic bác chủ topic về trường hợp nhà em .
Nhà e có 1 ngôi nhà 300m ở Hoàng Mai CCMN đang cho cty họ thuê 135tr/ tháng ,nhà ngõ oto tránh sát đường GP. trị giá ngôi nhà và đất tầm 70 đồng ( e dự thôi , ko biết chính xác ah )
trên giá trị thì tiền thuê là thấp . Nhà ck e được ông bà cho , chứ bọn e ko có tài cán gì mua đc .
theo các cụ có nên bán đi để đổi thành đa dạng các loại ts khác nhau không ah ? Ví dụ như 3 căn cc , 2 mảnh đất vd4, 1 căn ccmn bé hơn ...
Nhờ các cụ cao nhân cho e xin ý kiến với ah ...

Ôi nghe mà tỉnh cả người. Em là chj là em ngồi im hưởng 135tr/ th và vay NH mua cái nahf nho nhỏ xa xa, xong cứ 1-2 năm là xong 1 cái ý ạ.
Đất bố mẹ cho ko nên bán, kỷ niệm của ông bà. giữ lại có ý nghĩa cả tinh thần. Hơn nữa chỗ ý vị trí cũng đẹp, mặt đường oto tránh, trung tâm, giá chỉ lên ko giãm. Dòng tiền lại ổn định nữa

KellyG · 15:14 24/04/2025

Tiêu kiêu nói:
Dữ liệu bác đưa ra mỗi lúc 1 chút nên rất khó để đưa ra phương án tối ưu. Giờ chủ yếu là nên xem xét nên bán căn ccmn hay căn liền kề, cái này nó lại liên quan đến vấn đề là 2 căn này đã có lãi từ khi mua là bao nhiêu, tiềm năng trong vài năm tới căn nào tăng giá được cao hơn, rồi vị trí 2 căn ở khu vực thế nào...

Nếu bác chưa có kinh nghiệm đầu tư bđs thì em nghĩ không nên mua rải rác ra vài loại bđs làm gì, vì thứ nhất là bác không có kinh nghiệm đánh giá tiềm năng đất cát, thứ hai là mua xong lại phải quản lý nó rất mất thời gian. Hiện tại bác đang cho 1 cty nó quản lý cái ccmn kia là bác đang nhàn nhất rồi, tuy nhiên rải tiền ra mua vài cái chung cư, vài mảnh đất... rồi phải tìm người thuê nó rất là lằng nhằng và đau đầu. Như bác nào ở trên đã nói, để mua vài loại tài sản hội tụ đủ các yếu tố như giá hợp lý, tiềm năng tăng giá tốt, rủi ro giảm giá thấp thì quá trình đó mất đến vài năm là chuyện bình thường chứ không phải mất 1 vài tháng là đã mua được ngay đâu trừ khi mua kiểu nhắm mắt không quan tâm lời lãi.

E cảm ơn cụ !!

Nhà ccmn của ông bà mua từ vài chục năm nay, nhà e mới xây lên thành ccmn ,mới được hái quả từ 2-3 năm nay ah , cũng ko phải đất tổ tiên hương hoả nên nếu bán cugko ngại lắm ah . Đúng là ngại nhất khi phải thay đổi ,bán đi mua lại rồi quản lý vận hành.
căn đang ở là Liền kề trong Kđt định công , htai gd đang ở ổn định ... 80m nhưng cũng thoải mái ah... e lo xa cho các năm tới để mua nhà cho 1 cháu bên bển thì chưa có tiền vì vk ck em công chức cũng ko có tài cán gì lương 3 coch thoo ah ... đến lúc đó thì vẫn phải bán 1 trong 2 ... chứ nằm im được thì e cũng muốn nằm im

KellyG · 15:16 24/04/2025

banhmybate nói:
Ôi nghe mà tỉnh cả người. Em là chj là em ngồi im hưởng 135tr/ th và vay NH mua cái nahf nho nhỏ xa xa, xong cứ 1-2 năm là xong 1 cái ý ạ.
Đất bố mẹ cho ko nên bán, kỷ niệm của ông bà. giữ lại có ý nghĩa cả tinh thần. Hơn nữa chỗ ý vị trí cũng đẹp, mặt đường oto tránh, trung tâm, giá chỉ lên ko giãm. Dòng tiền lại ổn định nữa

nhà e thì ko có ý định mua thêm bds bác ah .
2 vk ck 5 chục roiif nên ko tích luỹ nữa mà tìm cách tiêu và hưởng thoo ah , ko sau này con dâu nó tiêu hộ

Tiêu kiêu · 15:50 24/04/2025

KellyG nói:
E cảm ơn cụ !!
Nhà ccmn của ông bà mua từ vài chục năm nay, nhà e mới xây lên thành ccmn ,mới được hái quả từ 2-3 năm nay ah , cũng ko phải đất tổ tiên hương hoả nên nếu bán cugko ngại lắm ah . Đúng là ngại nhất khi phải thay đổi ,bán đi mua lại rồi quản lý vận hành.
căn đang ở là Liền kề trong Kđt định công , htai gd đang ở ổn định ... 80m nhưng cũng thoải mái ah... e lo xa cho các năm tới để mua nhà cho 1 cháu bên bển thì chưa có tiền vì vk ck em công chức cũng ko có tài cán gì lương 3 coch thoo ah ... đến lúc đó thì vẫn phải bán 1 trong 2 ... chứ nằm im được thì e cũng muốn nằm im

KellyG nói:
nhà e thì ko có ý định mua thêm bds bác ah .
2 vk ck 5 chục roiif nên ko tích luỹ nữa mà tìm cách tiêu và hưởng thoo ah , ko sau này con dâu nó tiêu hộ

Nếu vậy thì phương án bán bớt cái nhà ccmn đi cũng ổn, có tiếc thì chỉ tiếc là mới xây lên được vài năm, cũng chưa khai thác được nhiều để bõ công bỏ tiền ra xây lên. Bán xong trừ tiền mua nhà ở nước ngoài ra em nghĩ bác phân bổ thế nào đối đa chỉ mua khoảng 2 cái bđs thôi, mua hẳn loại ra tấm ra món hẳn hoi chứ đừng mua dàn trải mỗi loại một tí, sau này quản lý rất mệt.

Ne0_Njcky · 16:11 24/04/2025

banhmybate nói:
Em có mấy cái nhà cho thuê như sau, các bác xem cho thuê như thế này hợp lý không. Em muốn đẩy 1 con đi để đầu tư đất ngoại thành:
1 con mặt ngõ (nhỏ) Nguyễn Ngọc Vũ, 36m2 5 tầng em đang cho thuê 17tr/ tháng , bán được tầm 7 tỷ
1 con Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, 100m2, mặt phố đang cho thuê 25tr/th, bán đc tầm 20 tỷ
1 con 40m2 ở khu Khuất Duy Tiến mặt ngõ to ô tô tránh nhau kinh doanh được, đang cho thuê 20tr, bán chắc được 11 tỷ
1 con chung cư ở Nam Trung Yên, cho thuê dc 10tr, bán chắc được 4 tỷ. Con này em ko muốn bán vì tài sản đầu tiên nơi các em em sinh ra lớn lên
1 con nhà Hà Đông mặt ngõ 75m, đang cho thuê 15tr, bán chắc được chục tỷ
Theo các bác em nên sút con nào đi để đầu tư đất nền vùng ven, cụ thể Mê Linh hoặc Văn Giang, hoặc Đông Anh ???

Cụ có bằng này cái nhà, mỗi tháng sương sương cụ đã có gần 100 củ. Cụ bán làm qué gì.
Nói vui thế thôi, nếu có bán thì đầu tiên cụ bán cái chung cư trước. Chung cư cụ muốn để thì cũng không thể lâu dài được cho dù nó là nơi kỷ niệm. 20 năm sau nó xuống cấp cụ buộc phải bay. Mà lúc đấy giá thì chắc sẽ không còn ngon nữa.
Tiếp đến cụ cho bay cái nào ngõ bé nhất thì bay tiếp, chỉ để lại cái ngõ to thôi. Bán 2 cái đấy đi cụ thay hồ đi may về gió rồ.

CuongNguyenPhuc71 · 20:10 24/04/2025

banhmybate nói:
Em có mấy cái nhà cho thuê như sau, các bác xem cho thuê như thế này hợp lý không. Em muốn đẩy 1 con đi để đầu tư đất ngoại thành:
1 con mặt ngõ (nhỏ) Nguyễn Ngọc Vũ, 36m2 5 tầng em đang cho thuê 17tr/ tháng , bán được tầm 7 tỷ
1 con Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, 100m2, mặt phố đang cho thuê 25tr/th, bán đc tầm 20 tỷ
1 con 40m2 ở khu Khuất Duy Tiến mặt ngõ to ô tô tránh nhau kinh doanh được, đang cho thuê 20tr, bán chắc được 11 tỷ
1 con chung cư ở Nam Trung Yên, cho thuê dc 10tr, bán chắc được 4 tỷ. Con này em ko muốn bán vì tài sản đầu tiên nơi các em em sinh ra lớn lên
1 con nhà Hà Đông mặt ngõ 75m, đang cho thuê 15tr, bán chắc được chục tỷ
Theo các bác em nên sút con nào đi để đầu tư đất nền vùng ven, cụ thể Mê Linh hoặc Văn Giang, hoặc Đông Anh ???

Nguyễn Văn Cừ rẻ kụ nhỷ. Khả năng mở cửa hàng bây giờ cũng khó

CuongNguyenPhuc71 · 20:15 24/04/2025

Em cũng quân khu Định Công và đang muốn bán căn nhà chdv hồ Định Công. Cụ nào quan tâm zalo em 0926988879

Otofun

[Funland] Có nên bán nhà nội đô để đầu tư đất ngoại thành không ?

KellyG

Xe đạp

unifo

Xe tăng

KellyG

Xe đạp

Tiêu kiêu

Xe buýt

banhmybate

Xe máy

KellyG

Xe đạp

KellyG

Xe đạp

Tiêu kiêu

Xe buýt

Ne0_Njcky

Xe tải

CuongNguyenPhuc71

Xe lăn

CuongNguyenPhuc71

Xe lăn

Thông tin thớt

Bài viết mới